【正文】 ..................................................................39 護理 ...................................................................................39 康 復 .................................................................................40 心理療法 ...........................................................................40 臨終關懷 ...........................................................................41第八章 環(huán)境保護 ..................................42 依據(jù)及標準 .......................................................................42 建設施工期污染因素及防治措施 ...................................42 裝修期間污染因素及防治措施 .......................................47 營運期污染因素及防治措施 ...........................................48 結(jié) 論 .................................................................................49第九章 節(jié)能、節(jié)水措施 ............................50 設計原則 ...........................................................................50 設計依據(jù) ...........................................................................50 節(jié)能措施 ...........................................................................51 節(jié)水措施 ...........................................................................54第十章 安全衛(wèi)生 ..................................56 執(zhí)行的設計依據(jù)與標準規(guī)范 .........................................56 職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 .........................................................56 衛(wèi)生要求 .........................................................................56 危害因素分析及控制措施 .............................................58 預期效果及評價 .............................................................59 消防 .................................................................................60第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ..................62 組織機構(gòu) .........................................................................62 運營組織安排 .................................................................62 勞動定員與人員培訓 .....................................................62第十二章 項目實施及招標方案 ......................64 項目組織 .........................................................................64 項目實施計劃 .................................................................65 建設工期及項目實施進度表 .........................................65 項目招標方案 .................................................................67第十三章 投資估算與資金籌措 .....................71 投資估算 .........................................................................71 資金籌措 .........................................................................73第十四章 財務評價 ...............................74 財務評價依據(jù)及范圍 .....................................................74 基礎數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 .....................................................74 財務效益與費用估算 .....................................................75 財務分析 .........................................................................77 不確定性分析 .................................................................79 財務評價結(jié)論 .................................................................80 風險分析 .........................................................................80第十五章 社會效益評價 ............................82 社會影響分析 .................................................................82 社會適應性分析 .............................................................82第十六章 報告結(jié)論 ................................83 結(jié)論 .................................................................................83 建議 .................................................................................83第一章 總 論 項目概述項目名稱登封市***鎮(zhèn)老年服務中心項目承辦單位登封市***鎮(zhèn)人民政府建設性質(zhì)新建建設地點登封市***鎮(zhèn)**莊村（三皇寨景觀大道旁）建設規(guī)模與內(nèi)容（1）建設規(guī)模本項目總用地面積 42700 平方米（約 畝） ，建筑基底面積 平方米，總建筑面積 平方米，樓層主體結(jié)構(gòu)為三層，局部為二層，項目建成后可容納老年人 400 人入住。其中：工程費用 萬元，占總投資的 %；工程建設其他費用 萬元，占總投資的 %；預備費用 萬元，占總投資的 %；建設期利息 0 萬元，占總投資的 0%；流動資金 200 萬元，占總投資的 %。研究編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國建筑法》（2） 《民用建筑設計通則》 （JG3738）（3） 《建筑物抗震設計規(guī)范》 （GB50191）（4） 《建筑給排水設計規(guī)范》 （JBJ1588）（5） 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 （GBJ96—86）（6） 《城市房地產(chǎn)管理法》（7） 《建筑設計防火規(guī)范》 （GBl6—87）（8） 《建筑物電路設計規(guī)范》（9）登封市城市總體規(guī)劃（10）國家有關部門對可行性研究報告編制的規(guī)范和要求（11） 《老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》（12）國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關于加快實現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》(國辦發(fā)〔2022〕19 號)（13）財政部、國家稅務局《關于對老年服務機構(gòu)有關稅收政策問題的通知》(財稅〔2022〕97 號)（14）省發(fā)改委、省民政廳等 11 部近日聯(lián)合出臺的《全面推進居家養(yǎng)生服務的意見》研究編制工作范圍根據(jù)所依據(jù)的國家有關法律、法規(guī)及有關政策，結(jié)合項目單位的具體意見，本可行性研究范圍主要包括： （1）項目提出的背景、必要性、社會需求前景、建設規(guī)模、建設條件與項目地址狀況。登封市***鎮(zhèn)老年服務中心項目屬新建項目，其建設方案符合登封市規(guī)劃要求和經(jīng)濟發(fā)展的需要，旨在讓老年人共享經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的成果。要在大中城市逐步建立設施完備、功能齊全的綜合性老年活動中心，在縣（市、區(qū)）建立老年文化活動中心，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 、街道設立老年活動站（點） ，基層村居開設老年活動室。第四堅持社會化方向。隨著我國的社會進步、經(jīng)濟發(fā)展、科學醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)、人民生活水平的不斷提高、人均壽命的延長、老年人口正逐年增加、我國已正式步入老齡化社會。關心老人、關愛老人、也已經(jīng)越來越多的成為社會的一種風尚。它是對