【正文】 架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護(hù)老人的床頭安裝智能呼叫系統(tǒng)。保證水、電供應(yīng)，冬季室溫不低于 18℃，夏季不超過 28℃。照顧不同老年人的飲食習(xí)慣，尊重少數(shù)民族的飲食風(fēng)俗。服務(wù)人員 24小時值班，實(shí)行程序化個案護(hù)理。對因病情不能翻身而患褥瘡的情況應(yīng)有詳細(xì)記錄，并盡可能提供防護(hù)措施。為老人定期檢查身體，每年 1次。與老人每天交談 15分鐘以上，并作好談話周記。臨終關(guān)懷是對臨終病人的生命和尊嚴(yán)的最深切的關(guān)注，是一種有組織的以減輕病人心理和生理上的痛苦為目的的特殊的照顧和服務(wù)，包括醫(yī)療、護(hù)理、社會、心理等方面。為防止揚(yáng)塵環(huán)境影響，建設(shè)單位擬采取如下措施：一是施工期注意避開大風(fēng)時段，在必須施工時，應(yīng)加強(qiáng)施工管理和增設(shè)防塵措。根據(jù)老年人的特長、身體健康狀況、社會參與意愿，不定時的組織老年人參與社會活動，為社會發(fā)展貢獻(xiàn)余熱。組織老人每季度參加 1次公益活動。對患有傳染病的老人要及時采取特殊保護(hù)措施，并對其隔離、治療，以既不影響他人又尊重病患老人為原則。介護(hù)老人送飯到居室，喂水喂飯。夏季每周洗澡 2次，其他季節(jié)每周 1次。清洗消毒餐具。每間、套房均安裝 IC卡電話一部，實(shí)現(xiàn)內(nèi)線免費(fèi)撥打。.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第七章 服務(wù)中心管理方案符合老年人體能心態(tài)特征，致力于老年人服務(wù)事業(yè)，為老年人提供身心居家的安樂場所。使老人可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計算機(jī)技術(shù)，對遠(yuǎn)端場景進(jìn)行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。照明、插座線路均選用 ，照明與插座回路分開，宿舍、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。作 為 綜 合 規(guī) 模 較 大 、 服 務(wù) 優(yōu) 良 的 大 型 養(yǎng) 老 機(jī) 構(gòu) ， 員 工 宿 舍 樓 是 為 老年 服 務(wù) 中 心 行 政 管 理 人 員 、 護(hù) 理 人 員 、 衛(wèi) 生 保 健 員 及 物 業(yè) 服 務(wù) 人 員 提 供辦 公 住 宿 和 生 活 服 務(wù) 的 必 須 場 所 。老 年 人 多 崇 尚 自 然 、 喜 歡 綠 色 、 故 活 動 空 間 有 意 識 地 結(jié) 合 景 觀 ， 布置 室 外 的 石 桌 、 石 椅 等每 個 居 住 單 元 (可 分 為 單 人 間 、 雙 人 間 、 多 人 間 )按 照 需 要 進(jìn) 行 組 合 ，將 公 共 活 動 (如 活 動 、 就 餐 、 會 客 、 洗 浴 等 )布 置 在 其 周 圍 ， 公 共 管 理 空間 盡 量 就 近 布 置 ， 便 捷 到 達(dá) 每 個 居 住 單 元心 理 咨 詢 室 在 滿 足 其 服 務(wù) 半 徑 的 基 礎(chǔ) 上 與 老 年 活 動 區(qū) 就 近 布 置 。（ 2） 綠 地 系 統(tǒng) 構(gòu) 成采 用 “點(diǎn) 、 線 、 面 ”結(jié) 合 的 綠 化 布 置 手 法 ， 形 成 以 各 組 團(tuán) 之 間 的 庭院 綠 地 為 綠 化 節(jié) 點(diǎn) :各 種 類 型 的 綠 化 相 互 滲 透 ， 互 為 景 觀 ， 形 成 一 個 有機(jī) 完 整 的 綠 化 系 統(tǒng)院 落 綠 地 :重 點(diǎn) 為 老 年 目 標(biāo) 人 群 服 務(wù) ， 內(nèi) 設(shè) 活 動 及 休 憩 設(shè) 施 。 基 地 用 地 與 周 邊 除 接 入 點(diǎn) 外 ， 有 綠 化 帶 隔 離 ， 具 有 天 然 的 屏 障 作用 使 之 與 村 級 道 路 不 存 在 太 多 的 人 車 交 匯 ， 安 全 度 大 大 加 強(qiáng) 。 以 環(huán) 境 建 設(shè) 為 重 點(diǎn) ， 充 分 利 用 規(guī) 劃 區(qū) 塊 范 圍 內(nèi) 自 然 環(huán) 境 和 地 形地 貌 ， 以 廣 場 、 水 系 、 綠 帶 等 內(nèi) 容 為 載 體 ， 點(diǎn) ， 線 、 面 互 為 串 聯(lián) ， 全 方位 營 造 養(yǎng) 老 宜 居 環(huán) 境 。③輔助工程：項(xiàng)目配套建設(shè)給排水、變配電、消防、圍墻、綠化、道路、等基礎(chǔ)設(shè)施工程。（2）對工程造價的影響**市建筑材料資源豐富，無需長途運(yùn)輸。二是規(guī)劃先行，實(shí)施精品工程，加快中心城區(qū)建設(shè)。本項(xiàng)目位于某鎮(zhèn)**莊村（三皇寨景觀大道旁） 。近年來，**市老年社會福利事業(yè)在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，得.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告到了較快發(fā)展，在一定程度上緩解了老年人的社會福利服務(wù)需求，為本市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定做出了積極貢獻(xiàn)，但是，隨著社會的發(fā)展，特別是人口老齡化呈現(xiàn)較快的發(fā)展趨勢；**市不僅已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，而且老齡化程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平。到 2050年，中國的老年人口總量將超過４億人，老齡化水平將超過 30％以上。隨著非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及社會福利社會化政策的實(shí)施，社會力量興辦的老年公寓正在逐漸增加，并取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。 “政府辦老年公寓” 這類老年公寓由政府投資興建，并作為經(jīng)營主體對公寓實(shí)施經(jīng)營管理。 說 明 自 建 住房 是 目 前 我 國 居 民 尤 其 是 農(nóng) 民 家 庭 住 房 來 源 的 主 要 途 徑 。 據(jù) 估 計 ， 目 前 全國 老 年 人 的 退 休 金 、 再 就 業(yè) 收 入 和 贍 養(yǎng) 費(fèi) 大 約 有 4000 億 元 ， 借 鑒 發(fā) 達(dá)國 家 入 住 老 年 公 寓 的 人 口 數(shù) 占 總 人 口 數(shù) 的 4%～ 5%的 數(shù) 據(jù) ， 全 國 要 為560 萬 到 700 萬 的 老 人 修 建 老 年 住 宅 ， 投 資 總 額 在 160 億 到 200 億 元 。 從 老 齡 化 的 過 程 來 看 ， 發(fā) 達(dá) 國 家 是 自 然 老齡 化 ， 而 我 國 則 是 政 策 性 老 齡 化 ， 人 口 老 齡 化 發(fā) 展 大 體 上 分 為 三 個 階 段 ：第 一 階 段 ： 過 渡 階 段 1982 年 ～ 2022 年.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告60 歲 以 上 老 年 人 口 由 7664 萬 增 長 到 億 ， 占 總 人 口 的 比 重 由％ 增 長 到 ％ 。.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第三章 市場前景分析及預(yù)測中 國 的 養(yǎng) 老 設(shè) 施 傳 統(tǒng) 上 是 民 政 機(jī) 構(gòu) 社 會 福 利 的 一 部 分 ， 最 初 以 為 三無 老 人 服 務(wù) 的 社 會 救 濟(jì) 為 主 ， 近 年 來 逐 步 走 向 了 社 會 化 ， 但 仍 然 是 以 非營 利 社 會 福 利 為 主 體 。三是它的成長和發(fā)展進(jìn)一步體現(xiàn)社會文明和社會進(jìn)步的程度。2022 年，民政局又下發(fā)《關(guān)于支持社會力量興辦社會福利機(jī)構(gòu)的意見》 ，在規(guī)劃、稅費(fèi)減免、用地、用電等方面提出了一系列優(yōu)惠扶持政策，進(jìn)一步支持社會辦福利機(jī)構(gòu)。它是對傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式的補(bǔ)充與更新，是我國發(fā)展社區(qū)服務(wù)，建立養(yǎng)老服務(wù)體系的一項(xiàng)重要內(nèi)容。關(guān)心老人、關(guān)愛老人、也已經(jīng)越來越多的成為社會的一種風(fēng)尚。隨著我國的社會進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)、人民生活水.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告平的不斷提高、人均壽命的延長、老年人口正逐年增加、我國已正式步入老齡化社會。第四堅(jiān)持社會化方向。要在大中城市逐步建立設(shè)施完備、功能齊全的綜合性老年活動中心，在縣（市、區(qū)）建立老年文化活動中心，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 、街道設(shè)立老年活動站（點(diǎn)） ，基層村居開設(shè)老年活動室。某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，其建設(shè)方案符合**市規(guī)劃要求.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，旨在讓老年人共享經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的成果。.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告研究編制依據(jù)（1） 《中華人民共和國建筑法》（2） 《民用建筑設(shè)計通則》 （JG3738）（3） 《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB50191）（4） 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 （JBJ1588）（5） 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 （GBJ96—86）（6） 《城市房地產(chǎn)管理法》（7） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GBl6—87）（8） 《建筑物電路設(shè)計規(guī)范》（9）**市城市總體規(guī)劃（10）國家有關(guān)部門對可行性研究報告編制的規(guī)范和要求（11） 《老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（12）國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會福利社會化意見的通知》(國辦發(fā)〔2022〕19 號)（13）財政部、國家稅務(wù)局《關(guān)于對老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財稅〔2022〕97 號)（14）省發(fā)改委、省民政廳等 11部近日聯(lián)合出臺的《全面推進(jìn)居家養(yǎng)生服務(wù)的意見》研究編制工作范圍根據(jù)所依據(jù)的國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)政策，結(jié)合項(xiàng)目單位的具體意見，本可行性研究范圍主要包括：.某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 （1）項(xiàng)目提出的背景、必要性、社會需求前景、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與項(xiàng)目地址狀況。其中：工程費(fèi)用 ，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 ，占總投資的 %；預(yù)備費(fèi)用 ，占總投資的 %；建設(shè)期利息 0萬元，占總投資的 0%；流動資金 200萬元，占總投資的 %。..某鎮(zhèn)老年服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告..目 錄第一章 總 論 ......................................1 ......................................依據(jù)與范圍 ................2 ..........................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................6 ..................................6 .............................10第三章 市場前景分析及預(yù)測 ........................12 .............................12 .....................16**市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 ...............18**老年服務(wù)中心市場前景分析 ...................19第四章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 ............................21 ...................................21 .................................22 .....................................23第五章 建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容 ............................25 .....................................25 .....................................25..第六章 工程方案 ..................................27 .....................................27 .....................................27 .....................................28 .....................................29 .................................30 .............................31 .................................31 .....................................33 .................................34 ................................36 ..............................3通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計方案 ................37 ..................................37第七章 服務(wù)中心管理方案 ..........................38 .................................38 .....................................38 .....................................38 .....................................39 .........................................39 復(fù) ........................................40.. .....................................40 .....................................41第八章 環(huán)境保護(hù) ..................................42 ...................................42 .................42 ...................47 .....................48 論 ........................................49第九章 節(jié)能、節(jié)水措施 ............................50