【正文】 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 柏墊東晨 1＃商貿中心建設項目建議書 一、項目概 況 項目名稱： 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿中心建設項目 項目建設單位： 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 項目法人代表 ：盧獻光 項目 技術 負責人： 鄔憲禮 建設性質： 新建 項目建設地址： 柏墊鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū) B31（北區(qū)）宗地 （ 廣寧路以西金政商貿城以北 ） 項目總投資規(guī)模： 3178 萬元 項目建設期限： 2 年 二、項目編制的依據 《廣德縣 柏墊鎮(zhèn) 總體規(guī)劃》 《廣德縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 《廣德縣國民經濟和社會發(fā)展 第十一個五年規(guī)劃綱要》 《廣德生態(tài)縣建設總體規(guī)劃》 《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 本項目規(guī)劃設計文件 本項目國有建設用地使用權出讓合同 本項目掛牌出讓成交確認書 本項目規(guī)劃用地紅線圖 廣德縣建委規(guī)劃設計條件通知書 三、項目編制的原則 本項目編制遵循： 掌握環(huán)境要素，充分體現當地鄉(xiāng)土特色，又努力創(chuàng)造清新、明快、簡潔的現代建筑氣息，使各個空間出于自然而融于自然。充分表達自然生態(tài)這一人類生活方式的趨向性。 設計先進實用，實施方案可靠，投資節(jié)省，環(huán)保高效，生態(tài)良性循環(huán)的原則。精心 研究設計與實施的技術方案，引進先進施工技術，加強施工管理，最大限度的節(jié)約投資，保證施工質量，為消費者提供最佳居住環(huán)境，將政府對居民的服務落實到實處，為居民辦好事、辦實事。 貫徹 “超前性”與“務實性” 相結合的原則，結合規(guī)劃學科的最新理念，設計有鮮明的時代性和前瞻性的健康社區(qū)，設計體現新理念，新手法，使用新材料、新工藝，以高起點達到高標準、高水平。 遵循 “以人為本” 的原則，強調人居環(huán)境與建筑的共存融合，以提高人居環(huán)境質量和建設舒適安逸的居住空間為目標，滿足商住樓的商業(yè)性、居住性、舒適性、安全性、耐久性和 經濟性。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)雅的現代商住區(qū)。 強化 “現代商住區(qū)” 概念，體現現代新型城鎮(zhèn)社區(qū)的精神內涵，以建設商住文化智能型小區(qū)為目標，時代與發(fā)展綜合兼顧，滿足居民在知識經濟時代的全新需求。 堅持 “可持續(xù)發(fā)展” 的原則，注重商住區(qū)建設與社區(qū)建設相結合。通過社區(qū)的營運，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想貫徹于規(guī)劃設計、建設施工 、 市場營銷和物業(yè)管理中。 堅持 “布局合理，用地經濟” 的規(guī)劃 原則，兼顧適宜的 建筑 風格、品位和檔次。綜合考慮社會、經濟、環(huán)境三者效益的協(xié)調關系，注重建筑空間與景觀 相協(xié)調 的有機 統(tǒng)一 。 堅持 “節(jié)能、高效” 的原則， 節(jié)能降耗是我國經濟建設中必須遵循的一項基本國策，本項目認真貫徹這一理念，在保證質量的前提下， 注重使用節(jié)能材料， 最大限度的節(jié)約原材料，降低投資成本， 促進建筑節(jié)能效益和 經濟效益 雙贏 。 環(huán)境保護是我國經濟建設必須遵循的又一項基本國策，黨和政府歷來重視環(huán)境保護工作，本項目的編制嚴格執(zhí)行國家有關環(huán)境保護的政策、法令，加強項目的工程管理，以達到預期 目的。 四、項目提出的背景和依據 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿中心建設項目用地， 于 2020 年07 月 13 日至 2020 年 07 月 22 日上 午 9時 30 分期間，在廣德縣招投標中心舉辦的廣德縣柏墊 新 鎮(zhèn)區(qū) 商住用地 國有土地使用權掛牌出讓活動中，由廣德縣東晨置業(yè)有限公司 法人代表盧獻光（競得人） 摘牌獲得 柏墊鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū) B31（北區(qū)）宗地（廣寧路以西金政商貿城以北）地塊 國有土地使用權。廣德縣東晨置業(yè)有限公司根據柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)總體規(guī)劃 及廣德縣建設委員會規(guī)劃設計條件通知書（廣 2020 規(guī)字 011 號）要求， 在 2020年 底 委托 廣德恒星建筑 設計 有限公司 ，對該項目的開發(fā)、規(guī)劃、結構、布局、控制指標、基礎設施等進行了總體設計，并于2020年 03月 完成 勘察設計 工作 。 柏墊鎮(zhèn)位 于廣德縣南部山區(qū)。東與盧村鄉(xiāng)毗鄰，南與四合鄉(xiāng)接壤，西與楊灘鄉(xiāng)相交，北及東北與誓節(jié)及桃州兩鎮(zhèn)相連。 “柏墊鎮(zhèn)”以鎮(zhèn)政府所在地“柏墊”命名。柏墊鎮(zhèn)總面積252 平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里。現轄柏墊鎮(zhèn)現轄 14個行政村， 418 個村民小組， 1個居民委員會， 5個居民小組。全鎮(zhèn)人口 萬。 新中國成立以來，柏墊鎮(zhèn)行政區(qū)劃經過了幾次較大的變革。 1958 年 9 月成立為“先鋒人民公社”； 1959 年 2 月更名為“柏墊人民公社”； 1983 年 6 月更名為“柏墊鄉(xiāng)” (各生產大隊改為行政村 )； 1987 年 5 月“柏墊鄉(xiāng)”更名為“柏墊鎮(zhèn)”，轄柏墊、劉村、橋頭、福巡、中畈、姚村、梅村、燕塘、余家壩 9 個行政村。柏墊街道于 1958 年 3 月建制居民委員會。 2001 年 10 月，全縣進行區(qū)劃調整，原梨山鄉(xiāng)整建制并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加藻塘、梓沖、下陽、雙龍、梨山、張復、查園、糧長 8 個，共計 17 個行政村， 1 個街道居委會。 2020 年 4 月，在全縣進行并村工作中，柏墊鎮(zhèn)將原來的17 個行政村合并為 8個行政村，即糧長 (糧長、查園 )、張復、梨山 (梨山、雙龍 )、茅田 (藻塘、下陽、梓沖 )、姚村、前程 (燕塘、余家壩 )、柏墊 (柏墊、梅村、中畈 )、劉福橋 (劉村 、福巡、橋頭 )。 2020 年 12 月，全縣又一次撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，原鳳橋鄉(xiāng)整建制并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加 6 個，即西塢 (西塢、祥里 )、楊沖 (楊沖、范村 )、三河 (牡塘、田里、毛村 )、鳳橋 (永橋、石香爐 )、同心、土橋 (土橋、沈村 )。柏墊鎮(zhèn)現轄 14 個行政村，418 個村民小組， 1 個居民委員會， 5 個居民小組。 柏墊鎮(zhèn)現有耕地面積 24360 畝，其中水田 20205 畝；山場 面積 282750 畝，其中竹林 畝，板栗林 55240 畝。 廣寧路（ S215）貫穿境內全長 公里，是該鎮(zhèn)南進北出的主要交通干道。 柏墊鎮(zhèn) 集鎮(zhèn)新區(qū)距宣（城）杭（州）高速廣德入口 22km，距宣（城）杭（州）鐵路廣德站 27km。距皖贛鐵路寧國站 30km。東鄰杭嘉湖，北倚蘇錫常，交通便利，是廣德城鎮(zhèn)發(fā)展的一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 自 2000 年 以來，柏墊鎮(zhèn) 以適應廣德縣經濟社會快速發(fā)展的形勢， 加快 了柏墊鎮(zhèn) 基礎設施建設，先后完成了梨柏公路 工程 、村村通公路 工程和柏墊鎮(zhèn)政務新區(qū) — 金政商貿城工程建設以及 集鎮(zhèn)基礎設施建設和農村電