【正文】 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目建議書 一、項(xiàng)目概 況 項(xiàng)目名稱： 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位： 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 項(xiàng)目法人代表 ：盧獻(xiàn)光 項(xiàng)目 技術(shù) 負(fù)責(zé)人： 鄔憲禮 建設(shè)性質(zhì)： 新建 項(xiàng)目建設(shè)地址： 柏墊鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū) B31（北區(qū)）宗地 （ 廣寧路以西金政商貿(mào)城以北 ） 項(xiàng)目總投資規(guī)模： 3178 萬(wàn)元 項(xiàng)目建設(shè)期限： 2 年 二、項(xiàng)目編制的依據(jù) 《廣德縣 柏墊鎮(zhèn) 總體規(guī)劃》 《廣德縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》 《廣德縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《廣德生態(tài)縣建設(shè)總體規(guī)劃》 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件 本項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 本項(xiàng)目掛牌出讓成交確認(rèn)書 本項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線圖 廣德縣建委規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 三、項(xiàng)目編制的原則 本項(xiàng)目編制遵循： 掌握環(huán)境要素，充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土特色，又努力創(chuàng)造清新、明快、簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑氣息，使各個(gè)空間出于自然而融于自然。充分表達(dá)自然生態(tài)這一人類生活方式的趨向性。 設(shè)計(jì)先進(jìn)實(shí)用，實(shí)施方案可靠，投資節(jié)省，環(huán)保高效，生態(tài)良性循環(huán)的原則。精心 研究設(shè)計(jì)與實(shí)施的技術(shù)方案，引進(jìn)先進(jìn)施工技術(shù)，加強(qiáng)施工管理，最大限度的節(jié)約投資，保證施工質(zhì)量，為消費(fèi)者提供最佳居住環(huán)境，將政府對(duì)居民的服務(wù)落實(shí)到實(shí)處，為居民辦好事、辦實(shí)事。 貫徹 “超前性”與“務(wù)實(shí)性” 相結(jié)合的原則，結(jié)合規(guī)劃學(xué)科的最新理念，設(shè)計(jì)有鮮明的時(shí)代性和前瞻性的健康社區(qū)，設(shè)計(jì)體現(xiàn)新理念，新手法，使用新材料、新工藝，以高起點(diǎn)達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高水平。 遵循 “以人為本” 的原則，強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住空間為目標(biāo)，滿足商住樓的商業(yè)性、居住性、舒適性、安全性、耐久性和 經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)雅的現(xiàn)代商住區(qū)。 強(qiáng)化 “現(xiàn)代商住區(qū)” 概念，體現(xiàn)現(xiàn)代新型城鎮(zhèn)社區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)商住文化智能型小區(qū)為目標(biāo)，時(shí)代與發(fā)展綜合兼顧，滿足居民在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的全新需求。 堅(jiān)持 “可持續(xù)發(fā)展” 的原則，注重商住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合。通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工 、 市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理中。 堅(jiān)持 “布局合理，用地經(jīng)濟(jì)” 的規(guī)劃 原則，兼顧適宜的 建筑 風(fēng)格、品位和檔次。綜合考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者效益的協(xié)調(diào)關(guān)系，注重建筑空間與景觀 相協(xié)調(diào) 的有機(jī) 統(tǒng)一 。 堅(jiān)持 “節(jié)能、高效” 的原則， 節(jié)能降耗是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中必須遵循的一項(xiàng)基本國(guó)策，本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹這一理念，在保證質(zhì)量的前提下， 注重使用節(jié)能材料， 最大限度的節(jié)約原材料，降低投資成本， 促進(jìn)建筑節(jié)能效益和 經(jīng)濟(jì)效益 雙贏 。 環(huán)境保護(hù)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)必須遵循的又一項(xiàng)基本國(guó)策，黨和政府歷來(lái)重視環(huán)境保護(hù)工作，本項(xiàng)目的編制嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的政策、法令，加強(qiáng)項(xiàng)目的工程管理，以達(dá)到預(yù)期 目的。 四、項(xiàng)目提出的背景和依據(jù) 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設(shè)項(xiàng)目用地， 于 2020 年07 月 13 日至 2020 年 07 月 22 日上 午 9時(shí) 30 分期間，在廣德縣招投標(biāo)中心舉辦的廣德縣柏墊 新 鎮(zhèn)區(qū) 商住用地 國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，由廣德縣東晨置業(yè)有限公司 法人代表盧獻(xiàn)光（競(jìng)得人） 摘牌獲得 柏墊鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū) B31（北區(qū)）宗地（廣寧路以西金政商貿(mào)城以北）地塊 國(guó)有土地使用權(quán)。廣德縣東晨置業(yè)有限公司根據(jù)柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)總體規(guī)劃 及廣德縣建設(shè)委員會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書（廣 2020 規(guī)字 011 號(hào)）要求， 在 2020年 底 委托 廣德恒星建筑 設(shè)計(jì) 有限公司 ，對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、布局、控制指標(biāo)、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行了總體設(shè)計(jì)，并于2020年 03月 完成 勘察設(shè)計(jì) 工作 。 柏墊鎮(zhèn)位 于廣德縣南部山區(qū)。東與盧村鄉(xiāng)毗鄰，南與四合鄉(xiāng)接壤，西與楊灘鄉(xiāng)相交，北及東北與誓節(jié)及桃州兩鎮(zhèn)相連。 “柏墊鎮(zhèn)”以鎮(zhèn)政府所在地“柏墊”命名。柏墊鎮(zhèn)總面積252 平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積 平方公里?，F(xiàn)轄柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄 14個(gè)行政村， 418 個(gè)村民小組， 1個(gè)居民委員會(huì)， 5個(gè)居民小組。全鎮(zhèn)人口 萬(wàn)。 新中國(guó)成立以來(lái)，柏墊鎮(zhèn)行政區(qū)劃經(jīng)過(guò)了幾次較大的變革。 1958 年 9 月成立為“先鋒人民公社”； 1959 年 2 月更名為“柏墊人民公社”； 1983 年 6 月更名為“柏墊鄉(xiāng)” (各生產(chǎn)大隊(duì)改為行政村 )； 1987 年 5 月“柏墊鄉(xiāng)”更名為“柏墊鎮(zhèn)”，轄柏墊、劉村、橋頭、福巡、中畈、姚村、梅村、燕塘、余家壩 9 個(gè)行政村。柏墊街道于 1958 年 3 月建制居民委員會(huì)。 2001 年 10 月，全縣進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整，原梨山鄉(xiāng)整建制并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加藻塘、梓沖、下陽(yáng)、雙龍、梨山、張復(fù)、查園、糧長(zhǎng) 8 個(gè)，共計(jì) 17 個(gè)行政村， 1 個(gè)街道居委會(huì)。 2020 年 4 月，在全縣進(jìn)行并村工作中，柏墊鎮(zhèn)將原來(lái)的17 個(gè)行政村合并為 8個(gè)行政村，即糧長(zhǎng) (糧長(zhǎng)、查園 )、張復(fù)、梨山 (梨山、雙龍 )、茅田 (藻塘、下陽(yáng)、梓沖 )、姚村、前程 (燕塘、余家壩 )、柏墊 (柏墊、梅村、中畈 )、劉福橋 (劉村 、福巡、橋頭 )。 2020 年 12 月，全縣又一次撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，原鳳橋鄉(xiāng)整建制并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加 6 個(gè)，即西塢 (西塢、祥里 )、楊沖 (楊沖、范村 )、三河 (牡塘、田里、毛村 )、鳳橋 (永橋、石香爐 )、同心、土橋 (土橋、沈村 )。柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄 14 個(gè)行政村，418 個(gè)村民小組， 1 個(gè)居民委員會(huì)， 5 個(gè)居民小組。 柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地面積 24360 畝，其中水田 20205 畝；山場(chǎng) 面積 282750 畝，其中竹林 畝，板栗林 55240 畝。 廣寧路（ S215）貫穿境內(nèi)全長(zhǎng) 公里，是該鎮(zhèn)南進(jìn)北出的主要交通干道。 柏墊鎮(zhèn) 集鎮(zhèn)新區(qū)距宣（城）杭（州）高速?gòu)V德入口 22km，距宣（城）杭（州）鐵路廣德站 27km。距皖贛鐵路寧國(guó)站 30km。東鄰杭嘉湖，北倚蘇錫常，交通便利，是廣德城鎮(zhèn)發(fā)展的一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 自 2000 年 以來(lái)，柏墊鎮(zhèn) 以適應(yīng)廣德縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的形勢(shì)， 加快 了柏墊鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先后完成了梨柏公路 工程 、村村通公路 工程和柏墊鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū) — 金政商貿(mào)城工程建設(shè)以及 集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村電