【正文】 從項目的成本、效益指 標分析可以看出，本項目的靜態(tài)經(jīng)濟效益良好，社會效益明顯，項目建設完 全能達到預期目的。房產(chǎn)銷售采取預售與現(xiàn)售相結(jié)合的方式。該項目建成后，將大大改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境 和商貿(mào)發(fā)展環(huán)境，將產(chǎn)生很好的社會效益。 工程監(jiān)理費按工程費用的 %。 為確保項目建設的順利進行， 廣德縣東晨置業(yè)有限公司 成立 總經(jīng)理領(lǐng)導下的相應管理機構(gòu) ，負責組織本項目 實施 。 自籌 70%，尋求合資方出資 30%。 消防設計水量 室外消防用水量： 30L/S 工作時間 3 小時 室內(nèi)消火栓用水量： 15L/S 工作時間 3 小時 系統(tǒng)設計 （ 1）室外消防采用低壓制供水，消防用水由給水管網(wǎng)供給（與生活給水管網(wǎng)合用）。 設計要求 （ 1） 結(jié)構(gòu)安全等級：二級； （ 2） 設防烈度：根據(jù) GB5022395 《建筑抗震設防分類標準》，本工程抗震設防類別為丙類，地震作用及抗震措施均按6 度考慮； （ 3） 可變荷載標準值： 住宅： 一般上人屋面： 不上人屋面： 吊頂： 共余荷載均參照荷載規(guī)范取值。 ③ 工程塑鋼窗氣密性必須達到國家 GB7101 標準規(guī) 定的 1級抗風抗壓性能，透性能，雨水滲透性能符合國家標準規(guī)定，滿足使用要求。 Ⅲ 節(jié)能措施 本項目廣泛的采用各類節(jié)能措施。 Ⅰ設計依據(jù) ⑴ 《民用建筑設計節(jié)能設計標準》 ⑵ 《民用建筑設計通則》 ⑶ 《夏熱冬冷地區(qū)住居建筑 節(jié)能設計標準》 ⑷ 《住居建筑節(jié)能設計標準》 ⑸ 項目地點安徽省廣德縣，為夏熱冬冷地區(qū)。建筑主體造型簡潔明快，拋棄過多的裝飾。接入市政污水管道地塊污水干管管徑為 D300。柏墊鎮(zhèn)政府對該項目的啟動和建 設高度重視，并給予了大力支持；中央對新農(nóng)村建設，對城鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設均給予政策上的支持。 項目建設條件 ：該項目 規(guī)劃用地面積 畝（ ㎡）， 地理位置十分優(yōu)越， 用地完整，整體式布局開發(fā)性好。年平均氣溫 ℃，年降雨量 ，無霜期 229 天。 項目規(guī)劃，將整個樓盤有機的聯(lián)系起來，相互滲透，相互融合。 ⑶ 地勢環(huán)境 建設 本項目地勢相對平緩，平面高差不超過 20 ㎝。機動車道寬 12m，非機動車道寬 3m（ 2），采用劃線隔離（白色），人行道高于車道 15cm，寬 2m（ 1m 2）。 一軸：以中心道路為軸有機聯(lián)系各個分割空間的交通，提 高區(qū)域內(nèi)的整體性。以此塑造出整體、清雅又有時代感的高品位、高質(zhì)量的商住小區(qū)。從總體上看，一是規(guī)模偏小，導致集鎮(zhèn)輻射力不大；二是基礎建設比較薄弱，公用基礎設施的建設和服務供給形不成規(guī)模效益，進而滯后、制約了集鎮(zhèn)的進一步發(fā)展；三是住房建設特別是集鎮(zhèn)商住房建設與主干道路建設及其綜合性開發(fā)利用相對滯后，影響各種要素向中心集鎮(zhèn)的合理聚集，制約了農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。東鄰杭嘉湖，北倚蘇錫常，交通便利，是廣德城鎮(zhèn)發(fā)展的一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 2001 年 10 月，全縣進行區(qū)劃調(diào)整，原梨山鄉(xiāng)整建制并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加藻塘、梓沖、下陽、雙龍、梨山、張復、查園、糧長 8 個，共計 17 個行政村， 1 個街道居委會。東與盧村鄉(xiāng)毗鄰，南與四合鄉(xiāng)接壤，西與楊灘鄉(xiāng)相交，北及東北與誓節(jié)及桃州兩鎮(zhèn)相連。通過社區(qū)的營運，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想貫徹于規(guī)劃設計、建設施工 、 市場營銷和物業(yè)管理中。充分表達自然生態(tài)這一人類生活方式的趨向性。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)雅的現(xiàn)代商住區(qū)。 四、項目提出的背景和依據(jù) 廣德縣柏墊東晨 1＃商貿(mào)中心建設項目用地， 于 2020 年07 月 13 日至 2020 年 07 月 22 日上 午 9時 30 分期間，在廣德縣招投標中心舉辦的廣德縣柏墊 新 鎮(zhèn)區(qū) 商住用地 國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動中，由廣德縣東晨置業(yè)有限公司 法人代表盧獻光（競得人） 摘牌獲得 柏墊鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū) B31（北區(qū)）宗地（廣寧路以西金政商貿(mào)城以北）地塊 國有土地使用權(quán)。 新中國成立以來，柏墊鎮(zhèn)行政區(qū)劃經(jīng)過了幾次較大的變革。 廣寧路（ S215）貫穿境內(nèi)全長 公里，是該鎮(zhèn)南進北出的主要交通干道。 2020 起，該規(guī)劃 已 付諸實施。 柏墊鎮(zhèn)為廣德縣山水鎮(zhèn)，項目設計堅持尊重自然，掌握環(huán)境要素，建筑整體風格充分吸收當?shù)鼐用竦娘L格特色，努力創(chuàng)造清新、明快、簡潔的現(xiàn)代氣息，使建筑空間融入柏墊鎮(zhèn)的空間環(huán)境中。根據(jù)總量與需求相結(jié)合的原則，充分考慮農(nóng)村居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房 的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實新建住房結(jié)構(gòu)比例，新建的商品住房總面積中，充分考慮套型建筑與習慣適用性建筑住房面積比 例 ，根據(jù)當?shù)刈》空{(diào)查的實際狀況以及土地、能源、社會需求等綜合承載能力，分析住房需求，合理確定商品住房套型結(jié)構(gòu)。 ⑵ 道路交通 建設 新建人車分流的道路系統(tǒng)、車庫及停車場地配套，方便居民。最大限度的使組團內(nèi)的商鋪面對道路。全面考慮到景觀的層次，使整體環(huán)境規(guī)劃富有層次感。 （三）其他 給水、雨污水排放、電力、電訊、寬帶信息網(wǎng)、有線電視、路燈、環(huán)衛(wèi)、消防、建筑小品、停 車位、交通標志等同步配套建設。 因此， 該項目必將 成 為柏墊鎮(zhèn)新區(qū)的優(yōu)美人居環(huán)境和 繁華的 商業(yè)中心 之一 。項目區(qū)屬柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)自來水廠供水范圍，飲、用水供給有保證，且水質(zhì)無污染，符合飲用水水質(zhì)國家標準 GB57492020《生活飲用水衛(wèi)生標準》的有關(guān)要求。 設計原則 堅持 “超前性”與“務實性” ； 遵循“以人為本”； 強調(diào)“現(xiàn)代商 住區(qū)”理念； 堅持“可持續(xù)發(fā)展”； 以“布局合理，用地經(jīng)濟”等為原則。埋深控制在 ～ 。以此塑造出整體、清雅又有時代感的高品位、高質(zhì)量的商住小區(qū)。本項目除了重視自然資源 的節(jié)約外，對人力資源、貨幣資本的有效使用，同樣予以重視，以達到充分發(fā)揮人的潛能，提高全社會的資金運作能力。 ② 外門窗根據(jù)不同窗墻面積比限制要求，外窗采用斷熱鋁 合金門和窗。 10，廣德縣抗震設防烈度為 6度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第一組。商業(yè)活動產(chǎn)生的團體廢棄物垃圾由 鎮(zhèn) 環(huán)衛(wèi)所集中轉(zhuǎn)運處理。 十 一 、投資估算與資金籌措 本估算根據(jù)房地產(chǎn)市場開發(fā)行情，參照有關(guān)類似房地產(chǎn)建筑工程估算參數(shù)，按照本項目建議書中提出的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)進行估算項目投資價值。項目建設時間計劃為 2 年 ，詳見 建設項目工程進度安 排線條圖 建設項目工程進度安排