文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目拓展與開(kāi)發(fā)策劃的思考-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 富的知名旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)公司借鑒國(guó)內(nèi)外成功案例進(jìn)行精心策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)，做到規(guī)劃一步到位，分步實(shí)施推進(jìn)。因此，一定要注意合理安排開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，確保資金鏈的安全，短線開(kāi)發(fā)與長(zhǎng)線開(kāi)發(fā)結(jié)合，適當(dāng)開(kāi)發(fā)一部分房地產(chǎn)，以增加現(xiàn)金流，緩解資金壓力。同時(shí)，在項(xiàng)目規(guī)劃中要著重處理好一期工程與后續(xù)工程、整個(gè)項(xiàng)目與各子項(xiàng)目之間的銜接，協(xié)調(diào)好關(guān)系，使各子項(xiàng)目一方面具有相對(duì)的獨(dú)立性，同時(shí)又共同組成有機(jī)的整體，合理分擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目不同的功能訴求。第四是“廣泛營(yíng)銷、內(nèi)部平衡、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、土地升值”原則文化旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，其持有物業(yè)的比例要比普通商業(yè)地產(chǎn)高很多，旅游地產(chǎn)的營(yíng)銷需要有更廣更大更全的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，當(dāng)?shù)刭?gòu)房群體往往無(wú)法支撐項(xiàng)目的銷售，而有能力購(gòu)房的人群則遍布于區(qū)域以外，如何吸引這些目標(biāo)客戶群來(lái)此購(gòu)房，除了產(chǎn)品設(shè)計(jì)外，還要有強(qiáng)大的營(yíng)銷實(shí)力產(chǎn)和品牌影響力。同時(shí)，準(zhǔn)確的預(yù)判土地的增值潛力，從戰(zhàn)略上判定土地的開(kāi)發(fā)價(jià)值，將能夠有效平衡政府、企業(yè)、居民三方的利益需求，達(dá)到土地的戰(zhàn)略價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的統(tǒng)一。旅游地產(chǎn)就是依托區(qū)域周邊豐富的人文、歷史、自然、旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、觀光、休閑、度假、商務(wù)、居住為一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目），它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接和完美融合的衍生品。四是旅游住宅地產(chǎn)，主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。主流市場(chǎng)的飽和，為邊緣市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。旅游模式轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)支出比例增加。這就為開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)與商務(wù)休閑地產(chǎn)創(chuàng)造了市場(chǎng)條件?？芍鋾r(shí)間增加，消費(fèi)者休閑假期大幅增加。在當(dāng)前旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，各地方政府在吸引大量投資，對(duì)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源進(jìn)行最大限度的包裝和完善。從目前類似的情況看，已經(jīng)有大量自由職業(yè)人群經(jīng)常性的進(jìn)駐旅游休閑地產(chǎn)。并最終實(shí)現(xiàn)打造休閑旅游區(qū)和商務(wù)休閑區(qū)的目標(biāo)。單一的傳統(tǒng)商務(wù)辦公向多元化的集團(tuán)活動(dòng)演變，衍生出來(lái)的若干新興集團(tuán)消費(fèi)需求，將是主導(dǎo)游客體驗(yàn)消費(fèi)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，將休閑旅游與新興集團(tuán)消費(fèi)需求結(jié)合，細(xì)化、創(chuàng)新各種服務(wù)功能，滿足各類商務(wù)休閑人群的各種休閑旅游消費(fèi)需求將是未來(lái)商務(wù)旅游休閑產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。首先要解決的是土地問(wèn)題，旅游地產(chǎn)最重要一個(gè)決定性因素應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商怎么拿地，拿到什么樣的地，大家都知道國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)的土地性質(zhì)大都是農(nóng)村集體用地性質(zhì)或者是市政綠化用地，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都要么是從政府手上租賃過(guò)來(lái)的，要么就是跟政府合作，將整個(gè)區(qū)域的市政和綠化工程做好，政府給予相應(yīng)價(jià)值的土地的使用權(quán)和使用年限給開(kāi)發(fā)商，這樣就造成開(kāi)發(fā)商不愿意花太多的財(cái)力物力去真正打造旅游地產(chǎn)核心的東西，而是把經(jīng)歷都放在如何賣房子上去了，但旅游地產(chǎn)脫離了旅游這個(gè)核心要素，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就陷入了孤立的局面，也不可能走太遠(yuǎn)。待續(xù)【淺談旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃（下）】第三篇：夢(mèng)廊坊文化產(chǎn)業(yè)園旅游地產(chǎn)策劃項(xiàng)目旅游地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷模式，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。項(xiàng)目位于廊坊市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，策劃面積環(huán)繞新奧已建項(xiàng)目艾力楓社高爾夫分布。整個(gè)度假區(qū)融入東西方建筑元素，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格打造一個(gè)具有濃郁現(xiàn)代文明和傳統(tǒng)宗教文化的原生態(tài)文化旅游景區(qū)，呈現(xiàn)一處頤養(yǎng)神性的夢(mèng)幻之城、自由養(yǎng)心的世外桃源。容納天地精華，感受山海情懷。以現(xiàn)代簡(jiǎn)歐式建筑風(fēng)格為主，點(diǎn)綴陶藝、石器等帶有地域和時(shí)代特色的“老物件”。通過(guò)對(duì)煙臺(tái)及省內(nèi)幾個(gè)洗浴中心的調(diào)查，該養(yǎng)生中心面積建議為1萬(wàn)㎡，設(shè)置恒溫泳池（滿足競(jìng)技要求）、桑拿區(qū)、單間及特色洗?。ㄆ【圃?、咖啡浴、紅酒浴、茶浴等）、特色按摩（中式養(yǎng)生、泰式按摩、夏威夷羅米按摩）、自助餐廳、VIP包房及現(xiàn)代聲光電休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。三、設(shè)計(jì)建議溫泉酒店戶型設(shè)計(jì)建議溫泉養(yǎng)生中心建議二○一一年十月十九日第五篇：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)策劃及規(guī)劃旅游地產(chǎn)的主題定位是旅游地產(chǎn)的定位是個(gè)系統(tǒng)工程，涉及到目標(biāo)客群定位、功能定位、產(chǎn)品定位、主題定位等，其中，目標(biāo)客群定位是基礎(chǔ)，功能定位和產(chǎn)品定位是現(xiàn)實(shí)體現(xiàn)，而主題定位則是靈魂性的統(tǒng)領(lǐng)。旅游地產(chǎn)的主題定位就是尋找并凸顯特色和賣點(diǎn)、注入靈魂。以中物院核科技文化為主線充分展示我國(guó)國(guó)防科技實(shí)力，打造國(guó)內(nèi)首軍事高科技文化為主要內(nèi)容的科普教育基地、愛(ài)國(guó)主義及國(guó)防教育基地、互動(dòng)式科技
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