開發(fā)[旅游地產(chǎn)、驅(qū)動模式、案例分析]-預覽頁
【正文】 是嚴格保密的。 7 香港愉景灣 —— 打造國際化的生活體驗 ?區(qū)域背景 ：位于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，城市化程度高的香港。 9 深圳華僑城 —— 強勢主題公園提升區(qū)域價值 ? 區(qū)域背景： 位于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，城市化程度較高的深圳市，地處南山區(qū)東部，南臨深圳灣 ? 資源： 資源條件一般，區(qū)域內(nèi)無特殊資源 ? 交通 ：東西向的沙河西路、僑城西路、僑城東路和南北向的僑城北路、深南大道、濱海大道構(gòu)成華僑城的主要道路骨架 ? 規(guī)模 ：占地 450公頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用地約 130公頃，中西部在建和待建區(qū)為 130公頃 ? 人口 ： ?現(xiàn)已建成四大主題公園，成為以主題公園為主體，集旅游、展覽、娛樂、居住為一體大型旅游度假居住區(qū) 主題產(chǎn)品驅(qū)動型 本報告是嚴格保密的。 13 海南博鰲 —— 商務(wù)會議帶動區(qū)域發(fā)展 ? 區(qū)域背景： 海南瓊海市的海邊小鎮(zhèn)， ? 資源： 集江、河、湖、海、山麓、島嶼、椰林、沙灘、奇石、溫泉和田園等景觀于一體，自然資源較為豐富、原始。發(fā)展初期僅為一小漁村。 17 我們對 RESORT的界定為：以現(xiàn)實資源為條件，以滿足客戶體驗生活的游憩設(shè)施開發(fā)為導向，使土地和不動產(chǎn)持續(xù)增值的開發(fā)經(jīng)營活動 現(xiàn)實資源條件 不動產(chǎn)、游憩區(qū) 消費者的活動 需求 土地（包括規(guī)劃、管理、行銷 ） RESORT Resort的概念廣泛，在不同的衡量體系有不同的分類標準，其核心為： 改良 最常見的 Resort和 Resort社區(qū)是以地塊最重要資源（比如、沙灘、湖灣、溪流、沙漠、森林、叢林、陸地、湖山等）及 /或者他們相關(guān)的游憩設(shè)施，比如以會所、高爾夫、 SPA、網(wǎng)球等進行開發(fā)和后續(xù)經(jīng)營，來滿足不同的客戶群體對娛樂休閑、對自然的渴求 升值 資料參考來源： 《 Resort Development Handbook》 ，美國都市與土地研究室 本報告是嚴格保密的。好動型青年公寓的主要租買者。 新婚階段： 年輕夫妻，無子女 經(jīng)濟條件比最近的將來要好。對自助游擁有更充足的財力、精力和興趣，而暫時沒有繁重的工作與家庭負擔。 開始承擔繁重的工作及家庭壓力，開支劇增，對旅游的興趣和精力明顯減弱。開始注重投資及對生活質(zhì)素的提高，高質(zhì)量的休閑度假生活已經(jīng)提到議事日程。伴侶或子女皆有工作，注重儲蓄，購買冷靜、理智，住房儲蓄購買力已達高峰。購買力達到高峰期，住房購買力釋放大部分，較多購買老年人用品，如醫(yī)療保健品等。特別注重情感溝通、關(guān)注安全保障，著重社區(qū)人事因素，怕孤獨和冷落。 23 合理分配用地功能，“ 高質(zhì)素、低密度 ” 進行開發(fā)建設(shè)，大力營造公共空間 用地性質(zhì) 面積 ha. 比例 低密住宅 101 % 配套設(shè)施 188 % 自然保育區(qū) 241 % 海岸景物保護區(qū) 13 % 還遷用地 7 % 郊野公園 63 % 休憩區(qū) 11 % 綠化帶 167 % 政府、社區(qū)機構(gòu) 10 % 高層洋房 低層洋房 花園別墅 單元面積（平方米） 40 222 46 202 123 480 總套數(shù) 5752 1994 7519 港幣 /平方尺 住宅均價變化情況 增值舉措： ?經(jīng)營城市的角度進行配套建設(shè)，同時滿足社區(qū)和城市需求； ?休閑設(shè)施和酒店主要服務(wù)于城市，能全面提升區(qū)域的形象和檔次； ?教育和醫(yī)療設(shè)施對住宅的影響度大 房地產(chǎn)泡沫 本報告是嚴格保密的。現(xiàn)在我很會享受那些坐在和煦的陽光下看看書、或者望著牙牙學語的小精靈學習爬行和走路的情趣；又或者帶著她的愛犬散步的時刻，我相信這才是有素質(zhì)的生活，而這種追求生活質(zhì)素的文化，亦正是愉景灣這個獨特社區(qū)的精神所在，也是愉景灣引人入勝之處。 29 芙蓉古城中四種建筑風格的住宅營造了強烈的中國傳統(tǒng)文化氛圍，同時整個社區(qū)打造的休閑度假氣質(zhì)，引領(lǐng)有別于城市的生活方式 ?建筑 ： 2層為主，面積 42212平方米不等，類型有獨棟、四合院、聯(lián)排，附帶特色的私家花園和配套設(shè)施 ?建筑風格 ： ?川西民居組團 ?江蘇民居組團 ?云南民居組團 ?唐風建筑組團 ?園林 ：建有亭榭、小橋流水的江南風格設(shè)計，綠地景觀錯落有致 四種建筑風格的住宅營造了強烈的中國傳統(tǒng)居住氛圍 ?飲食文化 ：數(shù)種成都傳統(tǒng)小吃 ?茶文化 ：銅壺、銅煙袋、銅茶椽子 ?水文化 ：龍舟比賽、放河燈等 ?天府街市文化 ：蜀繡、蜀錦、竹簾畫、剪紙、泥塑、木雕等馳名中外傳統(tǒng)手工制品 ?童趣文化 ：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風箏、彈子等有著鄉(xiāng)土色彩的玩具 ?民風民俗文化 ：趕廟會、搭戲臺、貼門神、磨刀人、打更人等老成都民俗 ?地域文化 ： 4000年歷史的魚鳧文化、陳家桅桿、大石文化、琴壁空彈、梅花 ?街道 ：以成都老街道名命名各小區(qū)主干道、干道、次干道和院內(nèi)道路，達成街道名的親切和易于記憶 ?… 深度挖掘成都區(qū)域文化，舉辦各種活動，營造強烈的中國傳統(tǒng)文化氛圍，引領(lǐng)一種充滿傳統(tǒng)文化氛圍的生活方式 本報告是嚴格保密的。 32 ?規(guī)模 ： 占地 ?區(qū)位 ：距市中心區(qū) 25公里， 車程約 30分鐘；距虹橋國際機場 25公里、浦東國際機場 70公里 ?交通 ：南貼滬杭高速公路，北距滬青平高速公路 5公里，西臨同三高速公路 3公里，東面是連接市中心的地鐵 9號線 ?外部資源： 大學城、行政中心、醫(yī)院、圖書館等 ?內(nèi)部資源 ：湖泊 水面總面積 50萬平方米 泰晤士小鎮(zhèn) —— 松江新城示范區(qū)西南 1平方公里 旅游地產(chǎn)案例 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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