開發(fā)[旅游地產、驅動模式、案例分析]-展示頁
2025-01-07 07:24本頁面
【正文】 主題社區(qū)驅動型 ?經過 20年的開發(fā)，愉景灣通過打造“高質素、低密度”的社區(qū)和度假式的居住生活形成了具有國際化生活體驗的，兼具休閑度假和居家功能的熱點區(qū)域。 6 陌生旅游區(qū)域發(fā)展的五大驅動力 自然 /人文 資源驅動 主題產品 驅動 特殊娛樂 產業(yè)驅動 商務活動 驅動 核心驅動力 主題社區(qū) 驅動 ?華僑城，深圳 ?愉景灣，香港 ?云頂，馬來西亞 ?博鰲，海南 ?坎昆，墨西哥 本報告是嚴格保密的。 4 旅游區(qū)域發(fā)展的三個階段 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機場等基礎條件的興建 資源條件競爭力的進一步提高 產品和活動符合更廣泛市場的需求 更大范圍的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內的強勢資源條件和吸引力 相對復合功能，綜合滿足市場需求 與區(qū)域市場保持 100300公里黃金距離 區(qū)域市場 廣泛市場 夏威夷 Bintan Forest Highland 本報告是嚴格保密的。遠郊景點憑借資源優(yōu)勢得以發(fā)展 只在都市近郊存在一些傳統(tǒng)風景區(qū)，少數(shù)遠郊強勢景點得到開發(fā)。 ?注重體驗變化和空間轉換是旅游活動的特征 本報告是嚴格保密的。都市融合與旅游開發(fā) 本報告是嚴格保密的。 2 世聯(lián)對旅游概念的理解 ?旅游是通過主體活動空間的暫時轉換，達到豐富人生經歷的一種體驗過程。 3 都市融合現(xiàn)象和旅游區(qū)域空間的關系 主題公園、休閑度假區(qū)等產品由于空間優(yōu)勢迅速出現(xiàn) 資源向城市中心集聚 資源集聚與擴散并行 多個城市區(qū)地域空間相交 大都市形成階段 大都市區(qū)形成階段 城市化成熟階段 旅游活動以向中心城區(qū)集聚為主，郊區(qū)的相對落后削弱了中心城區(qū)擴散能力。 環(huán)境的壓力和交通條件的改善有效吸引游客進入郊區(qū)旅游，郊區(qū)旅游迅速發(fā)展 內部空間結構趨向均衡，都市郊區(qū)完全融入城市功能區(qū) 過夜接待產品大規(guī)模出現(xiàn)，旅游地擴展至整個區(qū)域，并形成網絡結構 發(fā)展階段 城市發(fā)展特征 旅游變化原因 旅游產品類型 本報告是嚴格保密的。 5 旅游區(qū)發(fā)展三大要素 產品 Product 活動 Activity 資源 Resource 度假區(qū) 發(fā)展 產品： ?主題社區(qū) ?主題產品 資源： ?自然資源 ?人文資源 活動： ?商務活動 ?特殊娛樂產業(yè) 度假內容的三個維度 本報告是嚴格保密的。 7 香港愉景灣 —— 打造國際化的生活體驗 ?區(qū)域背景 ：位于區(qū)域經濟發(fā)達，城市化程度高的香港。 本報告是嚴格保密的。 9 深圳華僑城 —— 強勢主題公園提升區(qū)域價值 ? 區(qū)域背景： 位于區(qū)域經濟發(fā)達，城市化程度較高的深圳市，地處南山區(qū)東部，南臨深圳灣 ? 資源： 資源條件一般，區(qū)域內無特殊資源 ? 交通 ：東西向的沙河西路、僑城西路、僑城東路和南北向的僑城北路、深南大道、濱海大道構成華僑城的主要道路骨架 ? 規(guī)模 ：占地 450公頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用地約 130公頃，中西部在建和待建區(qū)為 130公頃 ? 人口 ： ?現(xiàn)已建成四大主題公園，成為以主題公園為主體，集旅游、展覽、娛樂、居住為一體大型旅游度假居住區(qū) 主題產品驅動型 本報告是嚴格保密的。 11 云頂高原 —— 馬來西亞唯一合法的賭場 24. 主題公園 23. 購物中心 22. 每日農場 21. 高原農場 20. 高原蘑菇培植園 19. 高原酒店 18. 麗雅公寓 17. 清水巖 16. 教堂 15. 清巖寺 14. 農場 13. 阿娃娜纜車站 12. 清真寺 11. 瀑布 10. 阿娃娜高爾夫球場 9. 阿娃娜高爾夫度假村 8. 樂園 7. 生態(tài)公園 6. 云頂纜車站 5. 騎馬俱樂部 4. 經濟型酒店 3. 訓練學院 2. 蘑菇園 1. 入口 ?區(qū)域背景 ：距離吉隆坡大約 51 公里，車程約需一小時，所在區(qū)域經濟較不發(fā)達，城市化程度比較低 ?資源 ：資源條件一般，所在的魯卡里山原本幾乎不為人知 ?交通 ：公路，纜車（東南亞最長及最快的纜車系統(tǒng) ） ?規(guī)模 ： 148公頃 山頂 阿娃娜高爾夫球場 纜車系統(tǒng) 1234567891011121314151617181920 21222324特殊娛樂行業(yè) 驅動型 阿娃娜度假村 ?以博彩業(yè)為核心驅動，孕育度假市場，近年來開始開發(fā)多元化的旅游度假產品 本報告是嚴格保密的。 13 海南博鰲 —— 商務會議帶動區(qū)域發(fā)展 ? 區(qū)域背景： 海南瓊海市的海邊小鎮(zhèn)， ? 資源： 集江、河、湖、海、山麓、島嶼、椰林、沙灘、奇石、溫泉和田園等景觀于一體，自然資源較為豐富、原始。 14 商務活動驅動型旅游度假區(qū)的適應性 KPI體系 適應性 KPI體系 商務活動核心驅動力 資源稀缺度 主要依靠商務活動驅動，但也需要較為良好的自然資源以增強作為旅游度假區(qū)的吸引力 獲得的政策支持力度 由于商務活動的聚集要依靠政府的引導，政府的政策支持與宣傳對建立商務活動驅動型旅游度假區(qū)的區(qū)域影響力至關重要，對政策依賴性較高 區(qū)域經濟發(fā)達程度 需要經濟飛速發(fā)展，帶來大量的公務、商務會議活動的需求 城市化程度 對周邊城市化水平要求較低 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 開發(fā)主體需具備強大的商務會議策劃操作能力，以商務活動帶動旅游業(yè)的發(fā)展，需要較強的跨行業(yè)操作能力 本報告是嚴格保密的。發(fā)展初期僅為一小漁村。
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