開發(fā)[旅游地產(chǎn)、驅(qū)動(dòng)模式、案例分析]-展示頁
2025-01-07 07:24本頁面
【正文】 主題社區(qū)驅(qū)動(dòng)型 ?經(jīng)過 20年的開發(fā)，愉景灣通過打造“高質(zhì)素、低密度”的社區(qū)和度假式的居住生活形成了具有國際化生活體驗(yàn)的，兼具休閑度假和居家功能的熱點(diǎn)區(qū)域。 6 陌生旅游區(qū)域發(fā)展的五大驅(qū)動(dòng)力 自然 /人文 資源驅(qū)動(dòng) 主題產(chǎn)品 驅(qū)動(dòng) 特殊娛樂 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng) 商務(wù)活動(dòng) 驅(qū)動(dòng) 核心驅(qū)動(dòng)力 主題社區(qū) 驅(qū)動(dòng) ?華僑城，深圳 ?愉景灣，香港 ?云頂，馬來西亞 ?博鰲，海南 ?坎昆，墨西哥 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 旅游區(qū)域發(fā)展的三個(gè)階段 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復(fù)合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機(jī)場(chǎng)等基礎(chǔ)條件的興建 資源條件競(jìng)爭(zhēng)力的進(jìn)一步提高 產(chǎn)品和活動(dòng)符合更廣泛市場(chǎng)的需求 更大范圍的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強(qiáng)勢(shì)資源條件和吸引力 相對(duì)復(fù)合功能，綜合滿足市場(chǎng)需求 與區(qū)域市場(chǎng)保持 100300公里黃金距離 區(qū)域市場(chǎng) 廣泛市場(chǎng) 夏威夷 Bintan Forest Highland 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。遠(yuǎn)郊景點(diǎn)憑借資源優(yōu)勢(shì)得以發(fā)展 只在都市近郊存在一些傳統(tǒng)風(fēng)景區(qū)，少數(shù)遠(yuǎn)郊強(qiáng)勢(shì)景點(diǎn)得到開發(fā)。 ?注重體驗(yàn)變化和空間轉(zhuǎn)換是旅游活動(dòng)的特征 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。都市融合與旅游開發(fā) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 世聯(lián)對(duì)旅游概念的理解 ?旅游是通過主體活動(dòng)空間的暫時(shí)轉(zhuǎn)換，達(dá)到豐富人生經(jīng)歷的一種體驗(yàn)過程。 3 都市融合現(xiàn)象和旅游區(qū)域空間的關(guān)系 主題公園、休閑度假區(qū)等產(chǎn)品由于空間優(yōu)勢(shì)迅速出現(xiàn) 資源向城市中心集聚 資源集聚與擴(kuò)散并行 多個(gè)城市區(qū)地域空間相交 大都市形成階段 大都市區(qū)形成階段 城市化成熟階段 旅游活動(dòng)以向中心城區(qū)集聚為主，郊區(qū)的相對(duì)落后削弱了中心城區(qū)擴(kuò)散能力。 環(huán)境的壓力和交通條件的改善有效吸引游客進(jìn)入郊區(qū)旅游，郊區(qū)旅游迅速發(fā)展 內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)趨向均衡，都市郊區(qū)完全融入城市功能區(qū) 過夜接待產(chǎn)品大規(guī)模出現(xiàn)，旅游地?cái)U(kuò)展至整個(gè)區(qū)域，并形成網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 發(fā)展階段 城市發(fā)展特征 旅游變化原因 旅游產(chǎn)品類型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 旅游區(qū)發(fā)展三大要素 產(chǎn)品 Product 活動(dòng) Activity 資源 Resource 度假區(qū) 發(fā)展 產(chǎn)品： ?主題社區(qū) ?主題產(chǎn)品 資源： ?自然資源 ?人文資源 活動(dòng)： ?商務(wù)活動(dòng) ?特殊娛樂產(chǎn)業(yè) 度假內(nèi)容的三個(gè)維度 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 香港愉景灣 —— 打造國際化的生活體驗(yàn) ?區(qū)域背景 ：位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度高的香港。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 9 深圳華僑城 —— 強(qiáng)勢(shì)主題公園提升區(qū)域價(jià)值 ? 區(qū)域背景： 位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市化程度較高的深圳市，地處南山區(qū)東部，南臨深圳灣 ? 資源： 資源條件一般，區(qū)域內(nèi)無特殊資源 ? 交通 ：東西向的沙河西路、僑城西路、僑城東路和南北向的僑城北路、深南大道、濱海大道構(gòu)成華僑城的主要道路骨架 ? 規(guī)模 ：占地 450公頃，東南面建成區(qū)約 320公頃，其中旅游用地約 130公頃，中西部在建和待建區(qū)為 130公頃 ? 人口 ： ?現(xiàn)已建成四大主題公園，成為以主題公園為主體，集旅游、展覽、娛樂、居住為一體大型旅游度假居住區(qū) 主題產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)型 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 云頂高原 —— 馬來西亞唯一合法的賭場(chǎng) 24. 主題公園 23. 購物中心 22. 每日農(nóng)場(chǎng) 21. 高原農(nóng)場(chǎng) 20. 高原蘑菇培植園 19. 高原酒店 18. 麗雅公寓 17. 清水巖 16. 教堂 15. 清巖寺 14. 農(nóng)場(chǎng) 13. 阿娃娜纜車站 12. 清真寺 11. 瀑布 10. 阿娃娜高爾夫球場(chǎng) 9. 阿娃娜高爾夫度假村 8. 樂園 7. 生態(tài)公園 6. 云頂纜車站 5. 騎馬俱樂部 4. 經(jīng)濟(jì)型酒店 3. 訓(xùn)練學(xué)院 2. 蘑菇園 1. 入口 ?區(qū)域背景 ：距離吉隆坡大約 51 公里，車程約需一小時(shí)，所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)較不發(fā)達(dá)，城市化程度比較低 ?資源 ：資源條件一般，所在的魯卡里山原本幾乎不為人知 ?交通 ：公路，纜車（東南亞最長及最快的纜車系統(tǒng) ） ?規(guī)模 ： 148公頃 山頂 阿娃娜高爾夫球場(chǎng) 纜車系統(tǒng) 1234567891011121314151617181920 21222324特殊娛樂行業(yè) 驅(qū)動(dòng)型 阿娃娜度假村 ?以博彩業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，孕育度假市場(chǎng)，近年來開始開發(fā)多元化的旅游度假產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 海南博鰲 —— 商務(wù)會(huì)議帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展 ? 區(qū)域背景： 海南瓊海市的海邊小鎮(zhèn)， ? 資源： 集江、河、湖、海、山麓、島嶼、椰林、沙灘、奇石、溫泉和田園等景觀于一體，自然資源較為豐富、原始。 14 商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 商務(wù)活動(dòng)核心驅(qū)動(dòng)力 資源稀缺度 主要依靠商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)，但也需要較為良好的自然資源以增強(qiáng)作為旅游度假區(qū)的吸引力 獲得的政策支持力度 由于商務(wù)活動(dòng)的聚集要依靠政府的引導(dǎo)，政府的政策支持與宣傳對(duì)建立商務(wù)活動(dòng)驅(qū)動(dòng)型旅游度假區(qū)的區(qū)域影響力至關(guān)重要，對(duì)政策依賴性較高 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度 需要經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，帶來大量的公務(wù)、商務(wù)會(huì)議活動(dòng)的需求 城市化程度 對(duì)周邊城市化水平要求較低 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 開發(fā)主體需具備強(qiáng)大的商務(wù)會(huì)議策劃操作能力，以商務(wù)活動(dòng)帶動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展，需要較強(qiáng)的跨行業(yè)操作能力 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。發(fā)展初期僅為一小漁村。
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