【正文】 高爾夫發(fā)達(dá)地區(qū)高爾夫發(fā)展地區(qū)高爾夫落后地區(qū)其他2023年，我國人均 GDP達(dá) 3603美元（ 3000美元為臨界點(diǎn)），高爾夫運(yùn)動進(jìn)入起步發(fā)展階段。此種模式應(yīng)成為北方地區(qū)溫泉度假村開發(fā)的重要模式 .溫泉 +綜合游樂模式【 特征 】 由五星級酒店、主題樂園、劇場、康體中心、運(yùn)動俱樂部、拓展訓(xùn)練營、高爾夫項(xiàng)目、休閑垂釣區(qū)以及自駕車營地等項(xiàng)目功能齊全、配套最完善的超大型旅游休閑度假區(qū)。佛岡聚龍灣九華山莊北京溫都水城 廣東恩平錦江溫泉溫泉 +高爾夫模式【 特征 】 通過高端溫泉水療 SPA與高爾夫運(yùn)動充分結(jié)合，形成了面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品 ——溫泉高爾夫，是頂級度假村開發(fā)的經(jīng)典模式。綜合性 “湯文化 ”溫泉類度假產(chǎn)品由 “ 小而精 ” 向 “ 大而全 ” 的復(fù)合型旅游地產(chǎn)發(fā)展， 目前多采用溫泉和其他功能復(fù)合開發(fā)三、溫泉類項(xiàng)目 溫泉 +會議休閑模式【 特征 】 通過大型會議會展和溫泉的結(jié)合，幵圍繞會都來進(jìn)行各項(xiàng)配套建設(shè)和經(jīng)營服務(wù)， 廸設(shè)完善的商務(wù)及會議設(shè)施，配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求，使得會議會展成為主角，溫泉成為了配角，最終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)溫泉 +水游樂模式【 特征 】 通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯……等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項(xiàng)目的引入，實(shí)現(xiàn)溫泉度假村夏季經(jīng)營的火爆。洗浴 +休閑 洗浴 資源多元化與自然資源結(jié)合，海景溫泉，湖景溫泉，山間溫泉三、溫泉類項(xiàng)目 溫泉項(xiàng)目演變： 產(chǎn)品多元化養(yǎng)生康體、商務(wù)會議、度假旅游與居住等216。作為配套的重要組成部分，溫泉配套的開發(fā)直接影響項(xiàng)目的運(yùn)營與地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。資源依賴 多元化在資源的稀缺性與配套的完整性兩方面對溫泉資源深度依賴，并且作為項(xiàng)目的核心競爭力存在。溫泉產(chǎn)品已經(jīng)由最初的單純依靠天然溫泉的洗浴項(xiàng)目提升到打造 “湯文化 ”的項(xiàng)目，目前的溫泉產(chǎn)品突出保健概念，針對不同人群的體質(zhì)開發(fā)不同種類的溫泉項(xiàng)目，并配合 健康檢查、美容、養(yǎng)生、水療 以及 休閑娛樂 項(xiàng)目，使得溫泉產(chǎn)品更豐富、更有包容性。二、濱海類項(xiàng)目 九華山莊溫泉度假酒店海南皇冠假日濱海溫泉中山溫泉賓館廣州金山溫泉度假村四川海螺溝溫泉峨眉山天頤溫泉鄉(xiāng)都云南金平勐拉溫泉中 國已知的溫泉點(diǎn)約 2400多處。住宅區(qū)除了別墅也要有觀景公寓；酒店除了一般商務(wù)酒店、標(biāo)準(zhǔn)型酒店外，要有別墅式酒店、度假酒店。近年來，它又以秀麗幽深的景色聞名于中外，成為廣大游客所向往的旅游勝地。雪野旅游區(qū)整體開發(fā)定位為：湖濱休閑度假中心，山水運(yùn)動、會議療養(yǎng)基地。千島湖是國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)的主要組成部分。 杭州千島湖開元度假村依托資源 ：千島湖開發(fā)主題 ：休閑度假產(chǎn)品選擇 ：半島度假別墅、五星級標(biāo)準(zhǔn)度假酒店客戶選擇 ：度假人群、企業(yè)客戶娛樂配套 ：餐飲、臨湖 SPA、臨湖游泳池、游艇俱樂部經(jīng)營狀況 ：首批自駕游基地； 高端且高知名度的旅游、度假、會議目的地216。旅游地產(chǎn)開發(fā)模式專題報告要點(diǎn)整合與匯報旅游地產(chǎn)開發(fā)模式專題研究（匯報稿）成果說明第一篇各類資源下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究第二篇旅游地產(chǎn)各類產(chǎn)品單體研究u報告內(nèi)容：涉及案例 45個（國內(nèi)案例 33個，國外案例 12個），詳細(xì)案例 15個， 252頁， u核心內(nèi)容： 不同資源狀態(tài)下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究u報告內(nèi)容：主題類產(chǎn)品三類，配套類產(chǎn)品三類， 164頁， 字u核心內(nèi)容： 度假酒店、度假別墅、度假公寓、游艇碼頭、商業(yè)街、會所等產(chǎn)品的開發(fā)模式研究三篇報告、四類項(xiàng)目、六種產(chǎn)品、 45個案例、 418頁、 20萬字PPT匯報篇旅游地產(chǎn)開發(fā)模式專題研究u報告內(nèi)容：各類資源及產(chǎn)品核心要點(diǎn)總結(jié)，并對三類產(chǎn)品做針對性研究u核心內(nèi)容： 旅游地產(chǎn)開發(fā)模式要點(diǎn)總結(jié)，島嶼、坡地、非核心資源區(qū)域開發(fā)要點(diǎn)分析首先思考三個問題：問題一：如何理解旅游地產(chǎn)？其未來的發(fā)展前景如何？問題二：如何理解旅游地產(chǎn)的核心要素？問題三：如何理解旅游地產(chǎn)的資源分類？其產(chǎn)品有何特征？問題一：如何理解旅游地產(chǎn)？其未來的發(fā)展前景如何？5旅游地產(chǎn) ——u依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目；u是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接；u具有更好的自然景觀、建筑景觀 ,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值什么是旅游地產(chǎn)？國際慣例表明，一國人均 GDP達(dá)到 1000美元時進(jìn)入旅游需求增長期，旅游形態(tài)主要是觀光旅游；人均 GDP2023—3000美元，旅游形態(tài)向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國旅游的增長期；人均 GDP3000—5000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級； 2023年中國人均 GDP3603美元 （世界銀行）人均 5000美元以上開始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時期。旅游地產(chǎn)主體類單體的開發(fā)思路和成功要素216。不同資源類型下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式216。中國旅游地產(chǎn)開發(fā)模式工作成果216。旅游地產(chǎn)發(fā)展概況216。典型的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目案例各類資源下旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究（第一篇）216。旅游地產(chǎn)配套類單體的開發(fā)思路和成功要素各類產(chǎn)品開發(fā)模式單體研究（第二篇）工作回顧第一階段不同資源類型旅游地產(chǎn)開發(fā)模式分析第二階段不同產(chǎn)品類型旅游地產(chǎn)單體研究第三階段旅游地產(chǎn)開發(fā)模式專題報告匯報216。旅游地產(chǎn)正在從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品不斷升級，旅游地產(chǎn)向復(fù)合型發(fā)展觀光旅游 → 休閑旅游 → 度假旅游旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢江浙湖泊島嶼川西民居黃山腳下海南國際旅游島 海景及高爾夫地產(chǎn)大連、煙臺、威海等主打?yàn)I海度假江浙太湖、西湖、千島湖，濱湖度假區(qū)旅游地產(chǎn)仍處于起步階段，全國各地爭相打出旅游地產(chǎn)概念，東部為熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，項(xiàng)目發(fā)展以依托自然和人文資源為主國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展格局（區(qū)域分布）海南熱帶海洋沙灘 高爾夫球運(yùn)動文化古鎮(zhèn)……u沿海發(fā)達(dá)區(qū)域是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)，發(fā)達(dá)區(qū)域高收入人群是旅游度假項(xiàng)目的客戶基礎(chǔ)u自然、人文資源，人工景點(diǎn)是旅游地產(chǎn)依托的主要資源類型大型品牌企業(yè)積極進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場，一線資源被大量瓜分，開發(fā)出眾多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但尚未形成成熟的運(yùn)作模式，市場處于快速發(fā)展期國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展格局（企業(yè)動態(tài)）傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)企業(yè)大型品牌地產(chǎn)企業(yè)綠城千島湖度假公寓雅居樂清水灣 三聯(lián)青島田橫島渡假村華潤萬寧石梅灣北京華僑城深圳華僑城成都華僑城萬恒大連萊茵海岸度假村中旅中旅珠海海泉灣度假村旅游地產(chǎn)發(fā)展前景旅游地產(chǎn) 傳統(tǒng)住宅u目前旅游地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)， GDP高速增長，流通性過剩，一定時期內(nèi)投資需求將持續(xù)旺盛，但客戶對旅游地產(chǎn)的投資性購買不具有剛性；u高收入人群持續(xù)擴(kuò)大，旅游度假需求處于快速增長中，構(gòu)成旅游地產(chǎn)長期發(fā)展的基礎(chǔ)， 2023年國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到 ， 2023年有望超過 21億人次；u旅游地產(chǎn)分布在發(fā)達(dá)城市圈邊緣區(qū)域和工業(yè)欠發(fā)達(dá)環(huán)境優(yōu)美區(qū)域，是地方政府重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)；u在政策調(diào)控下，旅游地產(chǎn)市場需求較傳統(tǒng)住宅具有更大的波動性，對開發(fā)企業(yè)抗風(fēng)險能力要求較大PK旅游地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)高速增長，流通性過剩，度假需求持續(xù)增長為行業(yè)發(fā)展提供了有利的環(huán)境，旅游地產(chǎn)處于較好的發(fā)展機(jī)遇10問題二：如何理解旅游地產(chǎn)的核心要素？旅游地產(chǎn)開發(fā)核心要素引擎資源旅游地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，包括自然人文景觀，人造景觀，主題公園等客源導(dǎo)向旅游地產(chǎn)成功的關(guān)鍵，準(zhǔn)確的客戶定位，合理的客源導(dǎo)向，引導(dǎo)足夠的客戶旅游地產(chǎn)才能運(yùn)營產(chǎn)品配套 旅游地產(chǎn)功能和贏利的載體，主要為酒店、別墅、公寓、商業(yè)街等各類產(chǎn)品引擎資源客源導(dǎo)向產(chǎn)品配套旅游地產(chǎn)開發(fā)的核心因素包括引擎資源、產(chǎn)品配套和客源導(dǎo)向，本報告從產(chǎn)品開發(fā)的角度上，重點(diǎn)闡述 資源 和 配套產(chǎn)品 兩部分旅游地產(chǎn)開發(fā)的核心要素解讀問題三：如何理解旅游地產(chǎn)的資源分類？其產(chǎn)品有何特征？旅游地產(chǎn)資源類型旅游地產(chǎn)常用引擎資源濱湖地文景觀高爾夫 文化古鎮(zhèn) 會展商務(wù)主題公園濱海 溫泉目前旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的 開發(fā)模式 如何 ？目 錄一、濱湖類項(xiàng)目目前我國的濱湖類項(xiàng)目主要依靠自然湖景資源，高檔次的項(xiàng)目集中分布在湖泊密集經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角區(qū)域陽澄湖旅游度假區(qū)太平湖雪野湖休閑度假區(qū)中信太湖城杭州千島湖開元度假村太湖高爾夫山莊雁棲湖度假村東山湖溫泉度假村千龍湖度假村上海淀山湖度假村216。 夏威夷 Kapalua社區(qū)國內(nèi)濱湖類項(xiàng)目中品牌價值上升最快，營銷最為成功，開發(fā)成熟的當(dāng)屬千島湖，較成熟的項(xiàng)目為千島湖開元度假村依托資源 ： Kapalua, Oneloa ， the Ritz Kapalua海灘開發(fā)主題 ：休閑度假產(chǎn)品選擇 ：公寓別墅、度假別墅、酒店客戶選擇 ：多為高級白領(lǐng)人士及外籍人士娛樂配套 ：購物中心、植物園、網(wǎng)球中心、高爾夫球場經(jīng)營狀況 ：酒店入住率年平均 54%~68%之間； 地價和住宅銷售已高出原價的 45% 一、濱湖類項(xiàng)目代表：杭州千島湖代表：安徽太平湖代表：山東雪野湖新安江水力發(fā)電站而攔壩蓄水形成。 人工湖泊可依賴資源人工水庫天然湖泊濱湖類項(xiàng)目可以開發(fā)的資源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水庫等，湖水優(yōu)質(zhì)、區(qū)域景色優(yōu)美是項(xiàng)目價值的核心源泉雪野湖三面環(huán)山，形成湖光山色的秀美風(fēng)光。太平湖本以防洪、灌溉、發(fā)電為主，兼有航運(yùn)、水產(chǎn)養(yǎng)殖之利。一、濱湖類項(xiàng)目一、濱湖類項(xiàng)目注重湖泊的文化價值挖掘和區(qū)域品牌營銷，打造游艇類親水旅游項(xiàng)目，以高星級酒店帶動整體項(xiàng)目的高端開發(fā)昆山陽澄湖綠城千島湖度假公寓游艇以游艇提升項(xiàng)目的娛樂性和參與性喜來登酒店以高星級酒店提升項(xiàng)目形象，奠定項(xiàng)目檔次酒店是度假類項(xiàng)目必備產(chǎn)品，目前多數(shù)項(xiàng)目采用萬豪、希爾頓等高星級酒店提升項(xiàng)目檔次，酒店由專業(yè)公司運(yùn)營，而分時度假的產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營模式尚未發(fā)展成熟文化價值挖掘，以文化打造品牌昆山陽澄湖通過蟹文化享譽(yù)全國，大大提升湖泊品牌知名度一、濱湖類項(xiàng)目產(chǎn)品打造的關(guān)鍵：建筑