【正文】 定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容、而進行編制的。 、基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費估算依據(jù) 該項目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價格，并考慮各種因素而進行估算的。 、手續(xù)費、辦證工本費 按照物價部門和土地部門收費的標準而進行測算的。 、項目前期費 按照國家計委冀價格 [1999]1283 號文的關(guān)規(guī)定而進行計算的。 、其它費用 、施工圖審查費 按河北省物價局、河北省建設(shè)廳計價經(jīng)費字 [20xx]27 號文的有關(guān)規(guī)定而進行計算的。 、管理費 主要依據(jù)財政部財建 [20xx]394 號文中的規(guī)定而進行測算的。 、投資主要指標 、開發(fā)建設(shè)工程費 該項目開發(fā)建筑安裝工程建筑面積 平方米，投資額為 萬元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費、安裝費）。 、漲價預備費 由于工程項目建設(shè)期較短，漲價預備費忽略 。詳見表 110。項目運營期間由開發(fā) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 12 — 公司負責組織管理，報告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。 （ ） 20xx 年 4月 1 日 —— 20xx 年 4月 10日，完成項目申請報告的批復、初步設(shè)計、落實項目建設(shè)資金。 （ ） 20xx 年 11 月底，工程交付使用 。 隨著我國住房制度改革進一步深化 ,以及福利房逐步退出市場，商品房將大行其道，而根據(jù)建設(shè)部發(fā)改委發(fā)布的《經(jīng)濟建設(shè)用住房管理辦法》的通知（建住房 [20xx]77 號），今后我國將鼓勵 建設(shè)中小型戶型的經(jīng)濟適用住房，根據(jù)建設(shè)部最新出臺的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》 (以下簡稱《意見》 )的規(guī)定，套型建筑面積 90 平方米以下住房 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 14 — (含經(jīng)濟適用住房 )面積所占比重，必須達到 70%。 、項目的招標方式和招標組織形式 、工程招標依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令》第 9 號文件關(guān)于《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》確定該工程的招標內(nèi)容以及核準招標事項。 、項目工程招標單位的要求 該項目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。 、工程監(jiān)理部門的要求 該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴格，實事求是， 依 法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出的單位來進行工程監(jiān)理。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應(yīng)當包括合理用能的專題論證。通時也會占用大量的土地資源，合理有效的運用土地資源，是工程項目建設(shè)的必要前提條件。 ~~~~~縣 本地區(qū) 土產(chǎn)建材資源豐富， 有 多個建材批發(fā)市場 ， 交 通便利，物流快捷，完全能夠滿足項目建設(shè)所需全部材料供給。 供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對接， 采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。 （ 3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱保暖系統(tǒng)。項目建成投入運營后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電70— 80%，用電子鎮(zhèn)流器替 代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 20— 30%。 第四章 節(jié)能方案分析 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [20xx]28 號）、《河北省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》、以及國家發(fā)改委、科技部、財政部、建設(shè)部、國家質(zhì)檢總局、國家環(huán)保總局、國管局、 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 19 — 中央管 理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]1457 號）的有關(guān)精神，該項目主要從以下幾方面考慮分析： 一、用能標準和節(jié)能規(guī)范 相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃 《 中華人民共和國電力法 》 《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā) [20xx]15 號） 科技部 20xx 年 12 月） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 《 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 》 (GB5003420xx) 二、能耗狀況和能耗指標分析 有關(guān)專家進行建筑對環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學原料、消耗 50%的水資源、對 80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負責。該工程項目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計方案 ，可以有效的節(jié)約 能源。 公共建筑冬季采暖熱指表按 50W/m178。 能源消耗 數(shù)量分析 冬季供熱能源消耗數(shù)量分析 （ 1）、 住宅 A:采暖期最大熱負荷：根據(jù)采暖熱指標計算的熱負荷為最大設(shè)計熱負荷，最大熱負荷按下列公式計算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設(shè)計熱負荷， KW； q－采暖綜合熱指標， W/m２ ； A－采暖建筑物的采暖面積， m2。（不考慮電器功率）。/日 25%=179。 合計 項目綜合能耗折標煤 噸， 采 暖 期耗標煤 噸，采暖 單位平米綜合能耗 標準煤（含商業(yè)面積）；總用電量約為 萬千瓦時，折合標煤 噸；總用水量約為 m179。 ~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時數(shù) 小時，全年活動積溫 2448℃ ，年平均 7 級以上大風日數(shù) 30 天左右。同時，外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮周邊混凝土梁（圈梁）、柱（結(jié)構(gòu)柱）等熱橋的影響。 （ 3）、 屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目屋頂用鋼筋砼屋面掛瓦，保溫層厚度為 100mm，屋面總厚度 290mm，傳熱系數(shù)為 ，由掛瓦屋面（包括掛瓦條、順水條、水泥釘固定）、卷材防水 層、水泥砼漿找平層、萊特屋面保溫材料、鋼筋混凝土屋面基層組成 。本小區(qū)在設(shè)計時采用 IC 卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶的自來水人為控制，同時也避免了水資源的浪費，節(jié)約物業(yè)管理費用 。 各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包 20mm 厚 B1 級橡塑保溫管殼，戶內(nèi)埋地管采用線膨脹系數(shù)較少的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管（ PEXALPEX）。 、 節(jié)電措施 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 27 — （ 1） 、 電氣線路的選材 電氣線路的選材、配線應(yīng)與建筑物的用電負荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。 該項目在物業(yè)管理運行中，采用節(jié)能型高效 LED燈具及其電器附件和配線器材 ,確定科學的照明控制模式，根據(jù)照明場所的特點，選用定時節(jié)能開光、調(diào)光器、光電自動控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。場址大致呈矩形，場址相對較為平整 。 總之，場地無不良地質(zhì)作用，無環(huán)境地質(zhì)問題，經(jīng)過地基處理置換后，可以進行本工程的建設(shè)，無地下水。 二、土地利用合理性分析 、城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求 在 ~~~~~縣 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主體，設(shè)計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用環(huán)境周圍的草木烘托主題的目的。 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 因該項目 的建設(shè) 不 涉及 移民安置等問題，因此本節(jié)略。 ~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時數(shù) 小時，全年活動積溫 2448℃ ，年平均 7 級以上大風日數(shù) 30 天左右。然而，目前人們知道更多的是北戴河、避暑山莊， ~~~~~要迎頭趕上，首先加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力建成現(xiàn)代化的休閑避暑中心、會議中心。 ~~~~~的草原廣闊，畜牧業(yè)發(fā)達，盛產(chǎn)馬、牛、騾、羊；尤其以“ ~~~~~馬 ” (“口馬” )聞名全中國。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 、項目建設(shè)產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析 、主要污染源 該項目建成投入使用后，污染物主要來自居民生活廢水、固體垃圾。 、施工中的機械噪聲、揚塵、固體廢棄物的治理 施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達到國家標準；產(chǎn)生的揚塵預以灑水降塵，并控制施工時間，同時建臨時圍繞，從而避免了塵土飛揚；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。 建議 施工結(jié)束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時處置。 三、生態(tài)環(huán)境保護措施 、治理措施 、廢水的處理 該項目污染物主 要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進入 污水治理廠進行處理。項目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補助和 貸款貼息。根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）及《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資【 20xx】 1169號有關(guān)規(guī)定，不需進行經(jīng)濟影響分析，經(jīng)濟費用效益分析從略。項目建成后將改善城市形象，進一步帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進所在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟和社會的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商機，吸引更多的投資 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 35 — 商，對于 ~~~~~縣 的招商引資及拉動經(jīng)濟增長具有深遠影響。 （ 1）住宅建設(shè)在擴大居民消費方面作用尤其顯著。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。 、社會效益分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 36 — 該項目完工投入營運后，將有 214 戶居民搬入新房 ，使 ~~~~~縣部分居民的住房及生活條件有了較大的改善 ， 并可為 ~~~~~縣提供 平方米的商業(yè)面積， 解決近百人的就業(yè)問題， 項目的建設(shè)改變了 ~~~~~縣 永春北大街 一帶 城市風貌，提高了城市品味。 二、社會適應(yīng)性分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程 項目主要 目的是積極響應(yīng)配合當?shù)卣鞘姓w規(guī)劃建設(shè)的要求，解決 當?shù)鼐用?住房問題， 面向當?shù)刂械褪杖腚A層出售， 項目 位于 ~~~~~縣 永春北大街 一帶 ，作為 ~~~~~縣 舊城改造工程 ， 受到了縣政府及各相關(guān)部門的高度重視，由于房屋售價較低，將深受當?shù)鼐用竦臍g迎 。由于施工隊伍為一級資質(zhì)，施工力量較強，技術(shù)力量雄厚，即使出現(xiàn)上述問題，也能夠及時解決的。為了避免此種情況的發(fā)生，該公司對銷售價格進行了詳細的調(diào)查和估算，目前 ~~~~~縣 的部分居民由于住房較小，配套設(shè)施及生活環(huán)境較差，隨著經(jīng)濟實力的增強，迫切要求開發(fā)商提供地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)雅、功能設(shè)施齊全的住宅樓。為了避免這個風 險，通過招投標的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊，從而避免了通貨膨脹的風險