【正文】 定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容、而進(jìn)行編制的。 、基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費(fèi)估算依據(jù) 該項(xiàng)目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價(jià)格，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 、手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi) 按照物價(jià)部門和土地部門收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測(cè)算的。 、項(xiàng)目前期費(fèi) 按照國(guó)家計(jì)委冀價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文的關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、其它費(fèi)用 、施工圖審查費(fèi) 按河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]27 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、管理費(fèi) 主要依據(jù)財(cái)政部財(cái)建 [20xx]394 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、投資主要指標(biāo) 、開發(fā)建設(shè)工程費(fèi) 該項(xiàng)目開發(fā)建筑安裝工程建筑面積 平方米，投資額為 萬元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)）。 、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 由于工程項(xiàng)目建設(shè)期較短，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)忽略 。詳見表 110。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間由開發(fā) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 12 — 公司負(fù)責(zé)組織管理，報(bào)告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。 （ ） 20xx 年 4月 1 日 —— 20xx 年 4月 10日，完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的批復(fù)、初步設(shè)計(jì)、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。 （ ） 20xx 年 11 月底，工程交付使用 。 隨著我國(guó)住房制度改革進(jìn)一步深化 ,以及福利房逐步退出市場(chǎng)，商品房將大行其道，而根據(jù)建設(shè)部發(fā)改委發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)建設(shè)用住房管理辦法》的通知（建住房 [20xx]77 號(hào)），今后我國(guó)將鼓勵(lì) 建設(shè)中小型戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)建設(shè)部最新出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》 (以下簡(jiǎn)稱《意見》 )的規(guī)定，套型建筑面積 90 平方米以下住房 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 14 — (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重，必須達(dá)到 70%。 、項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式 、工程招標(biāo)依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令》第 9 號(hào)文件關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。 、項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求 該項(xiàng)目對(duì)土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級(jí)建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。 、工程監(jiān)理部門的要求 該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是， 依 法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績(jī)突出的單位來進(jìn)行工程監(jiān)理。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。通時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。 ~~~~~縣 本地區(qū) 土產(chǎn)建材資源豐富， 有 多個(gè)建材批發(fā)市場(chǎng) ， 交 通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。 供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對(duì)接， 采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。 （ 3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱保暖系統(tǒng)。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電70— 80%，用電子鎮(zhèn)流器替 代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 20— 30%。 第四章 節(jié)能方案分析 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā) [20xx]28 號(hào)）、《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、以及國(guó)家發(fā)改委、科技部、財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家環(huán)?？偩?、國(guó)管局、 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 19 — 中央管 理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]1457 號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目主要從以下幾方面考慮分析： 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃 《 中華人民共和國(guó)電力法 》 《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā) [20xx]15 號(hào)） 科技部 20xx 年 12 月） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 《 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 》 (GB5003420xx) 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 有關(guān)專家進(jìn)行建筑對(duì)環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗 50%的水資源、對(duì) 80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。該工程項(xiàng)目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 ，可以有效的節(jié)約 能源。 公共建筑冬季采暖熱指表按 50W/m178。 能源消耗 數(shù)量分析 冬季供熱能源消耗數(shù)量分析 （ 1）、 住宅 A:采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計(jì)算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計(jì)算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷， KW； q－采暖綜合熱指標(biāo)， W/m２ ； A－采暖建筑物的采暖面積， m2。（不考慮電器功率）。/日 25%=179。 合計(jì) 項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)煤 噸， 采 暖 期耗標(biāo)煤 噸，采暖 單位平米綜合能耗 標(biāo)準(zhǔn)煤（含商業(yè)面積）；總用電量約為 萬千瓦時(shí)，折合標(biāo)煤 噸；總用水量約為 m179。 ~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，全年活動(dòng)積溫 2448℃ ，年平均 7 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù) 30 天左右。同時(shí)，外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮周邊混凝土梁（圈梁）、柱（結(jié)構(gòu)柱）等熱橋的影響。 （ 3）、 屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目屋頂用鋼筋砼屋面掛瓦，保溫層厚度為 100mm，屋面總厚度 290mm，傳熱系數(shù)為 ，由掛瓦屋面（包括掛瓦條、順?biāo)畻l、水泥釘固定）、卷材防水 層、水泥砼漿找平層、萊特屋面保溫材料、鋼筋混凝土屋面基層組成 。本小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)采用 IC 卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶的自來水人為控制，同時(shí)也避免了水資源的浪費(fèi)，節(jié)約物業(yè)管理費(fèi)用 。 各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包 20mm 厚 B1 級(jí)橡塑保溫管殼，戶內(nèi)埋地管采用線膨脹系數(shù)較少的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管（ PEXALPEX）。 、 節(jié)電措施 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 27 — （ 1） 、 電氣線路的選材 電氣線路的選材、配線應(yīng)與建筑物的用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。 該項(xiàng)目在物業(yè)管理運(yùn)行中，采用節(jié)能型高效 LED燈具及其電器附件和配線器材 ,確定科學(xué)的照明控制模式，根據(jù)照明場(chǎng)所的特點(diǎn)，選用定時(shí)節(jié)能開光、調(diào)光器、光電自動(dòng)控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整 。 總之，場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)作用，無環(huán)境地質(zhì)問題，經(jīng)過地基處理置換后，可以進(jìn)行本工程的建設(shè)，無地下水。 二、土地利用合理性分析 、城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求 在 ~~~~~縣 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主體，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用環(huán)境周圍的草木烘托主題的目的。 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 因該項(xiàng)目 的建設(shè) 不 涉及 移民安置等問題，因此本節(jié)略。 ~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，全年活動(dòng)積溫 2448℃ ，年平均 7 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù) 30 天左右。然而，目前人們知道更多的是北戴河、避暑山莊， ~~~~~要迎頭趕上，首先加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力建成現(xiàn)代化的休閑避暑中心、會(huì)議中心。 ~~~~~的草原廣闊，畜牧業(yè)發(fā)達(dá)，盛產(chǎn)馬、牛、騾、羊；尤其以“ ~~~~~馬 ” (“口馬” )聞名全中國(guó)。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 、項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析 、主要污染源 該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來自居民生活廢水、固體垃圾。 、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理 施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚(yáng)塵預(yù)以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。 建議 施工結(jié)束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時(shí)處置。 三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 、治理措施 、廢水的處理 該項(xiàng)目污染物主 要來源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入 污水治理廠進(jìn)行處理。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補(bǔ)助和 貸款貼息。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資【 20xx】 1169號(hào)有關(guān)規(guī)定，不需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)影響分析，經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析從略。項(xiàng)目建成后將改善城市形象，進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)所在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商機(jī)，吸引更多的投資 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 35 — 商，對(duì)于 ~~~~~縣 的招商引資及拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有深遠(yuǎn)影響。 （ 1）住宅建設(shè)在擴(kuò)大居民消費(fèi)方面作用尤其顯著。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。 、社會(huì)效益分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 36 — 該項(xiàng)目完工投入營(yíng)運(yùn)后，將有 214 戶居民搬入新房 ，使 ~~~~~縣部分居民的住房及生活條件有了較大的改善 ， 并可為 ~~~~~縣提供 平方米的商業(yè)面積， 解決近百人的就業(yè)問題， 項(xiàng)目的建設(shè)改變了 ~~~~~縣 永春北大街 一帶 城市風(fēng)貌，提高了城市品味。 二、社會(huì)適應(yīng)性分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程 項(xiàng)目主要 目的是積極響應(yīng)配合當(dāng)?shù)卣鞘姓w規(guī)劃建設(shè)的要求，解決 當(dāng)?shù)鼐用?住房問題， 面向當(dāng)?shù)刂械褪杖腚A層出售， 項(xiàng)目 位于 ~~~~~縣 永春北大街 一帶 ，作為 ~~~~~縣 舊城改造工程 ， 受到了縣政府及各相關(guān)部門的高度重視，由于房屋售價(jià)較低，將深受當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎 。由于施工隊(duì)伍為一級(jí)資質(zhì)，施工力量較強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚，即使出現(xiàn)上述問題，也能夠及時(shí)解決的。為了避免此種情況的發(fā)生，該公司對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查和估算，目前 ~~~~~縣 的部分居民由于住房較小，配套設(shè)施及生活環(huán)境較差，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，迫切要求開發(fā)商提供地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)雅、功能設(shè)施齊全的住宅樓。為了避免這個(gè)風(fēng) 險(xiǎn)，通過招投標(biāo)的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)