【正文】 為了避免這個(gè)風(fēng) 險(xiǎn)，通過(guò)招投標(biāo)的形式，將工程通過(guò)協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊(duì)，從而避免了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。由于施工隊(duì)伍為一級(jí)資質(zhì)，施工力量較強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚，即使出現(xiàn)上述問(wèn)題，也能夠及時(shí)解決的。 、社會(huì)效益分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 36 — 該項(xiàng)目完工投入營(yíng)運(yùn)后，將有 214 戶居民搬入新房 ，使 ~~~~~縣部分居民的住房及生活條件有了較大的改善 ， 并可為 ~~~~~縣提供 平方米的商業(yè)面積， 解決近百人的就業(yè)問(wèn)題， 項(xiàng)目的建設(shè)改變了 ~~~~~縣 永春北大街 一帶 城市風(fēng)貌，提高了城市品味。 （ 1）住宅建設(shè)在擴(kuò)大居民消費(fèi)方面作用尤其顯著。根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資【 20xx】 1169號(hào)有關(guān)規(guī)定，不需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)影響分析，經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析從略。 三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 、治理措施 、廢水的處理 該項(xiàng)目污染物主 要來(lái)源于生活污水，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政下水管網(wǎng)后，進(jìn)入 污水治理廠進(jìn)行處理。 、施工中的機(jī)械噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物的治理 施工中產(chǎn)生噪聲的裝置和設(shè)備，都采用相應(yīng)的減振和隔音措施，使噪音達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)生的揚(yáng)塵預(yù)以灑水降塵，并控制施工時(shí)間，同時(shí)建臨時(shí)圍繞，從而避免了塵土飛揚(yáng)；施工中產(chǎn)生的固體棄物由施工單位統(tǒng)一清理。 ~~~~~的草原廣闊，畜牧業(yè)發(fā)達(dá)，盛產(chǎn)馬、牛、騾、羊；尤其以“ ~~~~~馬 ” (“口馬” )聞名全中國(guó)。 ~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，全年活動(dòng)積溫 2448℃ ，年平均 7 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù) 30 天左右。 二、土地利用合理性分析 、城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃要求 在 ~~~~~縣 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主體，設(shè)計(jì)中考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用環(huán)境周?chē)牟菽竞嫱兄黝}的目的。場(chǎng)址大致呈矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整 。 、 節(jié)電措施 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 27 — （ 1） 、 電氣線路的選材 電氣線路的選材、配線應(yīng)與建筑物的用電負(fù)荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。 各戶采暖系統(tǒng)形式均為水平雙管放射式，各戶自帶分水器和集水器。 （ 3）、 屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目屋頂用鋼筋砼屋面掛瓦，保溫層厚度為 100mm，屋面總厚度 290mm，傳熱系數(shù)為 ，由掛瓦屋面（包括掛瓦條、順?biāo)畻l、水泥釘固定）、卷材防水 層、水泥砼漿找平層、萊特屋面保溫材料、鋼筋混凝土屋面基層組成 。 ~~~~~縣是河北省日照條件最好的縣之一，年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，全年活動(dòng)積溫 2448℃ ，年平均 7 級(jí)以上大風(fēng)日數(shù) 30 天左右。/日 25%=179。 能源消耗 數(shù)量分析 冬季供熱能源消耗數(shù)量分析 （ 1）、 住宅 A:采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計(jì)算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計(jì)算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷， KW； q－采暖綜合熱指標(biāo)， W/m２ ； A－采暖建筑物的采暖面積， m2。該工程項(xiàng)目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 ，可以有效的節(jié)約 能源。 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā) [20xx]15 號(hào)） 第四章 節(jié)能方案分析 根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā) [20xx]28 號(hào)）、《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、以及國(guó)家發(fā)改委、科技部、財(cái)政部、建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家環(huán)?？偩帧?guó)管局、 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 19 — 中央管 理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見(jiàn)的通知》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]1457 號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目主要從以下幾方面考慮分析： 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃 （ 3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式，增大供熱保暖系統(tǒng)。 ~~~~~縣 本地區(qū) 土產(chǎn)建材資源豐富， 有 多個(gè)建材批發(fā)市場(chǎng) ， 交 通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專(zhuān)題論證。 、項(xiàng)目工程招標(biāo)單位的要求 該項(xiàng)目對(duì)土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類(lèi)三級(jí)建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過(guò)硬、施工機(jī)械完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。 隨著我國(guó)住房制度改革進(jìn)一步深化 ,以及福利房逐步退出市場(chǎng)，商品房將大行其道，而根據(jù)建設(shè)部發(fā)改委發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)建設(shè)用住房管理辦法》的通知（建住房 [20xx]77 號(hào)），今后我國(guó)將鼓勵(lì) 建設(shè)中小型戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)建設(shè)部最新出臺(tái)的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》 (以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》 )的規(guī)定，套型建筑面積 90 平方米以下住房 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 14 — (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重，必須達(dá)到 70%。 （ ） 20xx 年 4月 1 日 —— 20xx 年 4月 10日，完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的批復(fù)、初步設(shè)計(jì)、落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金。詳見(jiàn)表 110。 、投資主要指標(biāo) 、開(kāi)發(fā)建設(shè)工程費(fèi) 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建筑安裝工程建筑面積 平方米，投資額為 萬(wàn)元（包括：土建工程、樓內(nèi)供水、供電、排污、通訊、電視的管網(wǎng)等，不包括電梯設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)）。 、其它費(fèi)用 、施工圖審查費(fèi) 按河北省物價(jià)局、河北省建設(shè)廳計(jì)價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]27 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、手續(xù)費(fèi)、辦證工本費(fèi) 按照物價(jià)部門(mén)和土地部門(mén)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)而進(jìn)行測(cè)算的。 、投資概算及資金籌措 、投資概算編制原則及依據(jù) 、政策依據(jù) 主要依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部、發(fā)改委二○○六年七月三日發(fā)布的發(fā)改投資 [20xx]1325 號(hào)文件《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的通知中 規(guī)定的關(guān)于投資估算所規(guī)定的內(nèi)容、而進(jìn)行編制的。 、項(xiàng)目配套設(shè)施 、供電及通訊條件 項(xiàng)目供電遵照《 ~~~城鎮(zhèn)居民住宅供電管理（暫行）規(guī)定》由 ~~~~~縣 永春北大街 引低壓電纜直埋至 項(xiàng)目區(qū) ，放射式敷設(shè)至 各棟建筑物的配電柜，供到各戶，每戶一塊表，集中安裝。 具體詳見(jiàn)附表 12。 、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ~~~~~縣 ~~~~~家園 工 程 項(xiàng)目， 選址位于 ~~~~~縣 永春北大街 西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至 永春北大街 ，西至市場(chǎng)街小路 ?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 3 — 頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個(gè)類(lèi)型，平均海拔 14001600米，南部“壩頭”海拔 16001800 米，境內(nèi) 樺皮嶺 海 拔 2128 米，為“壩頭”群峰之首。 二、項(xiàng)目概況 、擬建項(xiàng)目建設(shè)方案 、 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 ~~~~~縣 城鎮(zhèn)居民住房大部分始建于解放前和解放初期， 年久失修，致使房屋破舊，且布局不合理，房屋密度大，采光條件差，住房面積小，配套設(shè)施不齊全，老少三代同堂， 同住一室的較多； 目前已達(dá)到適婚年齡的年輕人逐步增多，因無(wú)房不得不推遲結(jié)婚時(shí)間。 ~~~~~**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 下設(shè)辦公室、工程技術(shù)科、財(cái)務(wù)科、經(jīng)營(yíng)管理科、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)科等部門(mén)， 該公司 大專(zhuān)以上學(xué)歷人員占 80%，~~~~~**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 自成立以來(lái)始終堅(jiān)持樹(shù)立品牌意識(shí)，以誠(chéng)實(shí)、 守信為宗旨，自強(qiáng)不息、開(kāi)拓進(jìn)取、創(chuàng)新務(wù)實(shí)，打造企業(yè)品牌，做到起步晚、起點(diǎn)高、質(zhì)量好，贏得了良好的口碑和信譽(yù) 。 、主要建設(shè)條件 新建 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程 項(xiàng)目，選址位于 ~~~~~縣 永春北大街西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至 永春北大 街 ，西至市場(chǎng)街小路 。 、供水條件 ~~~~~縣 居民和廠礦用水，由 ~~~~~縣 自來(lái)水公司供給， 臨近 供水管網(wǎng)，能夠保障供水。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 5 — 建筑物的布置 大致 為東西向布置，因此，每棟建筑物都具有良好地采光和通風(fēng)條件，道路寬 4 米，以連接各組團(tuán)的道路為主；路面均采用砼路面。 、建筑功能 住宅樓設(shè)皆 廚房、衛(wèi)生間，最大限度地為用戶提供舒適、安逸的居住環(huán)境。采用砼澆筑路面。設(shè)備安裝費(fèi)，主要依據(jù)安裝公司報(bào)價(jià)，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 、臨時(shí)接電及供電線路費(fèi) 主要依據(jù) ~~~~~縣 供電分公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、期間稅費(fèi) 、城市配套費(fèi) 根據(jù) ~~~城市建設(shè)委員會(huì)張建函 [1998]1 號(hào)文中的規(guī)定 而進(jìn)行測(cè)算的。 、項(xiàng)目總投資 該項(xiàng)目總投資為 萬(wàn) 元，其中開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 萬(wàn)元。 、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 、建設(shè)工期 新開(kāi)發(fā) ~~~~~縣 ~~~~~家園 項(xiàng)目 建設(shè)工期為 一 年。 項(xiàng)目施工進(jìn)度表詳 見(jiàn)附表 113。 、招標(biāo)范圍 該項(xiàng)目招投標(biāo)的方案主要對(duì)項(xiàng)目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。 、建筑安全生產(chǎn)的要求 該項(xiàng)目實(shí)施后 ，要嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》中的有 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 16 — 關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，遵守相關(guān)法律、法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，完善安全生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)，文明施工，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 一、資源開(kāi)發(fā)方案 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改[20xx]2787 號(hào)精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作。 房地產(chǎn) 項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)資 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 17 — 源為土地，該工程項(xiàng)目土地 為 承辦單位在 ~~~~~縣 國(guó)土資源局掛牌公開(kāi)拍賣(mài)所得，各種 手續(xù)齊全 ，占地面積 平方米， 開(kāi)發(fā)單位匯同 ~~~~~縣 國(guó)土資源局、城建管理相關(guān)部門(mén)，對(duì)該 工程項(xiàng)目選址及方案反復(fù)論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)。 三、資源節(jié)約措施 、建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標(biāo) 志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。