【正文】 不大的汽車專賣店及作坊式的汽車 維修廠尤其居多；二是由于汽車后市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣 化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場 的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。東臨通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽市相連，北與 XX 市松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望，是全國聞名的文物大旗。 本項目的主辦方 XX 公司作為東風(fēng)標(biāo)致和雪鐵龍汽車內(nèi)蒙古經(jīng)銷東部總代理，其決策層敏銳地觀察到了這一機(jī)會。 當(dāng)前，市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn) 品來刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激 汽車消費的迅速增長。因此，適應(yīng)廠商和消 費者需要的多功能、高檔次汽車后市場具有很大發(fā)展空間，本項目的 發(fā)展方向正在于此。 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點。 由于本項目不僅僅是一個商貿(mào)流通場所，更是一個汽車及汽車配 件的物流中心。 項目的建設(shè)將有利于 XX 旗國民經(jīng)濟(jì)及社會的發(fā)展。 目前，汽車后市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個角落，市場的 發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費者的信心，另一方 面也引起廠家的顧慮， 因而多數(shù)汽車后市場競爭力有限，輻射范圍不 大。 項目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大汽車后市場的輻射范圍 本項目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流的 發(fā)展結(jié)合起來，集聚國內(nèi)外 眾多的汽車及汽車配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代企業(yè)管理 經(jīng)營經(jīng)驗，將有利于擴(kuò)大汽車后市場的輻射范圍，增強(qiáng)汽車后市場的 影響力。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運行有序。 項目的選址、性質(zhì)、功能符合項目所在地的城市規(guī)劃、土地 利用規(guī)劃，得到了所在地各級政府部門的大力支持，因而是可行的。 第三章 市場分析與預(yù)測 一、我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 我國汽車市場的發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長，產(chǎn)品 結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來投資領(lǐng)域的不斷 擴(kuò)大，汽車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個 人消費的迅猛膨脹，汽車消費市場的全面興起，汽車消費觀念的深刻 變化以及汽車消費政策的日益變革 和進(jìn)步。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長以及更多鼓勵私車消費政 策的出臺，我國的私車消費正以前所未有的速度增長，在全球市場增 長不快的背景下，我國汽車市場呈現(xiàn)一支獨秀之勢成為繼美、日、德 后的第四大汽車消費國。進(jìn)入新世紀(jì)以來，汽車話題成了人們的熱點話題，每一次場面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關(guān) 系越來越密切，以時尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽車文化越來越得到人們的認(rèn)同和推崇。加入 WT0 后，我國汽車業(yè)的市場格局將發(fā)生巨大變化，國內(nèi)市場 國際化趨勢將更為明顯，一是商品進(jìn)入的進(jìn)一步國際化，二是資本輸 入的國際化。 一旦進(jìn)口車增加，國內(nèi)經(jīng)銷及售后服務(wù)商可能會擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車的銷售即售后網(wǎng)絡(luò)，威脅國產(chǎn)車市場。我國汽車后市場往 往滿足于當(dāng)前的業(yè)績，各種軟硬件環(huán)境未能及時改善。 因此，汽車后市場建設(shè)迫在眉睫。同時，在有形的汽車貿(mào)易市場發(fā)展上，將以完善 的市場服務(wù)為導(dǎo)向，以運用電子化和信息化技術(shù)為手段，規(guī)?；鸵?guī) 范化經(jīng)營、專業(yè)化和綜合化服務(wù)相結(jié)合以及多品牌聚合營銷模式將成 為市場的主流。 XX 旗汽車消費結(jié)構(gòu)具有如下幾個特征： 1．轎車是銷售主體車 型。 四、 XX 旗汽車銷售市場的發(fā)展優(yōu)勢 市場優(yōu)勢。 區(qū)位優(yōu)勢。 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢?？傊?，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高 必然加快汽車普及時代的到來，為市汽車市場發(fā)展提供最重要的動 力。在微觀消費政策上，政府鼓勵私車消費的政策逐漸出臺，如各種稅費的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大促進(jìn)汽車市場的發(fā)展。 競爭策略： 堅持以人為本，造福廣大消費群體。 在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實施的策略。 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。 三、社會經(jīng)濟(jì)狀況 XX 旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)擁有 50 多萬人口的農(nóng)業(yè)大旗。主要礦產(chǎn)品黃金 1996 年產(chǎn)量突破 5 萬兩，是自治區(qū)第一產(chǎn)金大旗。 XX 旗是以農(nóng)為主經(jīng)濟(jì)類型區(qū)。郵電通訊事業(yè)發(fā)展迅速，全旗開通程控電話 20296 門。 萬公頃的大黑山林木俊秀，百草爭榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤溝內(nèi)，古樹參天，奇石林立，清泉淙淙。一期工程計劃占地 33000 平方米。 XX 汽車貿(mào)易城建筑物一覽表 序號 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格 建筑面積 1 取得土地使用權(quán) 以出讓方 式 144 畝 2 東風(fēng)標(biāo)致 4S 店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡ 一期 3 東風(fēng)雪鐵龍 4S 店 1 層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡ 工程 4 場地硬化、道路、綠化及配套 30000 ㎡ 小計 33000 ㎡ 1 汽車超市 1 層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1600 ㎡ 2 汽車備件超市 l 層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 800 ㎡ 二期 3 二手車銷售市場 1 層露天 8000 ㎡ 工程 4 汽車裝潢 1 層磚混結(jié)構(gòu) 800 ㎡ 5 場地硬化及配套 50000 ㎡ 小計 61200 ㎡ 三期 l XX 商務(wù)中心 3 層磚混結(jié)構(gòu) 8500 ㎡ 工程 小計 8500 ㎡ 合計 102700 ㎡ 工程場地規(guī)劃 工程用地位于 XX 旗物流園區(qū)，總占地 144 畝。 三期工程建設(shè) XX 商務(wù)中心。人流系統(tǒng)與車流完全分開，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達(dá)各中心區(qū)域。 三、總圖布置 設(shè)計原則 (1)定位為 XX 市東南部旗縣領(lǐng)先的、大規(guī)模汽車商貿(mào)、修配等多種功能的綜合汽貿(mào)城。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車 4S 店及汽車銷售店 品牌汽車 4S 店，位于場地中央兩側(cè)；主要功能為銷售東風(fēng)標(biāo)致、 東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車。主營各類乘用車、商務(wù)車。 人性化服務(wù) 在 4S 店真正的享受到 “上帝的感覺 ”，累了有休息室，渴了有飲料供應(yīng)，急用車時還提供備用車服務(wù) …… 整個流程有專門人員為顧客服務(wù)。汽車用品銷售中心是集汽車美容、汽車裝飾、 汽車養(yǎng)護(hù)于一體的專業(yè)售后服務(wù)超市，專業(yè)銷 售汽車用品八大類，即 化劑類、電子類、音響、墊類、貼膜、改裝、飾品、輔助等汽車用品， 品種齊全，可批發(fā)，對體現(xiàn)汽車文化的汽車模型和汽車戶外用品也設(shè) 置了專區(qū)。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡潔的 建筑設(shè)計風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車維修服務(wù)。 本項目各主要建筑物宜自備柴油發(fā)電機(jī)組，作為照明和商務(wù)活動 二、給水 項目用水主要為汽車維修、維護(hù)用水，職員生活用水，服務(wù)設(shè)施 用水及綠化、道路清潔用水，由市政自來水直供。 第七章 環(huán)境保護(hù) 一、污染物及來源 從本汽貿(mào)城的功能特點上考慮，在投入使用后主要的污染物來自 員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。 廢水主要是生活污水，來自銷售區(qū)、管理人員工作區(qū)和居住區(qū)， 另外汽車檢測維修過程中也可能會產(chǎn)生少量廢水。 噪音 噪音主要產(chǎn)生于汽車維修中心。由于賽車場在室 外，所造成的尾氣影響不會很嚴(yán)重，可以考慮種植對尾氣中有害氣體 吸收量較大的植物，車輛安置尾氣凈化裝置。 按照垃圾分類規(guī)定分類設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由 專人負(fù)責(zé)分開處理。 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 公用專業(yè)提供的相關(guān)資料等有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及項目單位提供的資料。 工程選用的電機(jī)設(shè)備均為節(jié)能型。 照明選用節(jié)能產(chǎn)品。 項目建成后，按照科學(xué)管理、合理調(diào)控、技術(shù)生產(chǎn)、拉近市場、 科技興企、開發(fā)重用人力資源的原則，依據(jù)企業(yè)的實際情況設(shè)置相應(yīng) 的職能部門。具體的勞動定員暫定如下： l、總經(jīng)理辦，定員 1 人，負(fù)責(zé)經(jīng)理日程安排、公務(wù)接待、文件 起草、辦公事務(wù)處理等。 策劃部，定員 1 人，負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)推廣、企業(yè)策劃、廣告宣 傳、新產(chǎn)品展示、新聞發(fā)布等。主要管理人員必須具有大專以上 (相應(yīng)學(xué)歷 ) 或從業(yè)資格等，并具有相應(yīng)經(jīng)營管理經(jīng)驗，且身體健康。 應(yīng)嚴(yán)格遵守工藝操作規(guī)程、設(shè)備操作規(guī)程和管理制度，專用特 殊 設(shè)備、儀器、儀表嚴(yán)格執(zhí)行考核上崗，專人使用維護(hù)制度。 20xx 年 11 月一 20xx 年 3 月，準(zhǔn)備進(jìn)場施工所需專用工具、設(shè)備，簽訂有關(guān)合同，進(jìn)場準(zhǔn)備，三通一平工作； 20xx 年 4—6 月，完成土建、水電安裝施工，設(shè)備、電器、易耗 品定購按照，人員培訓(xùn)。 20xx 年 12 月，二期工程竣工，投入使用。