【正文】 手續(xù)的參照“批而未征”土地調(diào)整利用程序解決，未辦理征收手續(xù)的具體調(diào)整程序另行規(guī)定。（二）按照“先安置、后拆除”的原則，做好安置用地供應(yīng)工作，保證農(nóng)民新居盡早建成入住。附件：鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)呈報(bào)表主要材料及相關(guān)要求3.《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作的通知》（國(guó)土資發(fā)?2011?224號(hào)）二〇一二年二月七日第三篇：﹡﹡市 城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作初探﹡﹡市城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作初探一、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作背景與意義為了貫徹黨的十六屆五中全會(huì)關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的精神，落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中“鼓勵(lì)農(nóng)村建設(shè)用地整理，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤”的要求，2005年10月，國(guó)土資源部下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，對(duì)掛鉤試點(diǎn)工作提出了基本要求，明確了相關(guān)政策和管理方式，確定了天津、浙江、江蘇、安徽、山東、湖北、廣東、四川等8個(gè)試點(diǎn)省市。目前全省已批準(zhǔn)168個(gè)項(xiàng)目區(qū)，申請(qǐng)周轉(zhuǎn)指標(biāo)128000畝。通過(guò)建新拆舊和土地復(fù)墾，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)用地總量不增加，耕地面積不減少，質(zhì)量不降低，用地結(jié)構(gòu)和布局更合理的土地整理工作。掛鉤試點(diǎn)工作的基本原則：（1）以規(guī)劃控制規(guī)模，引導(dǎo)用地布局與結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整。1（5）因地制宜、統(tǒng)籌安排、突出重點(diǎn)、先易后難、分步實(shí)施。(二)建設(shè)用地供需形勢(shì)19972004年，扣除港口灣水庫(kù)特殊項(xiàng)目用地外。因此，積極開(kāi)展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤工作，利用用地周轉(zhuǎn)指標(biāo)彌補(bǔ)用地計(jì)劃不足，是依法合理用地，拓展用地空間的重要途徑之一。因此，建議成立以市政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)，發(fā)改、城建、財(cái)政、農(nóng)業(yè)、交通、國(guó)土、環(huán)保、新農(nóng)村建設(shè)等部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，抽調(diào)、業(yè)務(wù)骨干抓具體事務(wù)，形成政府抓，抓政府，政府協(xié)調(diào)、部門(mén)配合、鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)施的強(qiáng)有力組織實(shí)施體系，以確保此項(xiàng)工作積極穩(wěn)妥推進(jìn)。其中可復(fù)墾為耕地80公頃，扣除用于安置區(qū)安置占用耕地外，可用于城鎮(zhèn)建設(shè)新建項(xiàng)目掛鉤占用耕地60公頃。2006年，計(jì)劃在汪溪辦事處、港口鎮(zhèn)、中溪鎮(zhèn)開(kāi)展首批掛鉤試點(diǎn)，可用于城鎮(zhèn)新建項(xiàng)目掛鉤耕 2 地35公頃。按照上級(jí)國(guó)土資源部門(mén)及省政府要求，本著摸清家底、整體分析、總體規(guī)劃、先易后難、分步實(shí)施的思路，結(jié)合我市新農(nóng)村建設(shè)村莊布點(diǎn)規(guī)劃及本次調(diào)查摸底和分析情況，制定全市掛鉤試點(diǎn)工作實(shí)施方案，明確工作目的、方法、步驟與要求，提出存在的問(wèn)題和解決問(wèn)題的建議，提交市政府研究后下發(fā)執(zhí)行。同時(shí)要充分發(fā)揮專(zhuān)家組作用，認(rèn)真吸取專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃等方面提出的合理化意見(jiàn)，使規(guī)劃更具科學(xué)性。一是加大城鎮(zhèn)建新項(xiàng)目新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和土地開(kāi)墾費(fèi)征繳力度，將此類(lèi)資金全額用于該項(xiàng)工作。四是利用市本級(jí)財(cái)政社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)資金，投入安置區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)?？傊瑨煦^試點(diǎn)工作是新時(shí)期各級(jí)政府各相關(guān)部門(mén)一項(xiàng)新任務(wù)，沒(méi)有多少現(xiàn)成的路子和經(jīng)驗(yàn)可供借鑒，需要不斷探索。第四篇：如何做好城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作如何做好城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，土地供需矛盾日益突出。深入調(diào)查 科學(xué)選址 “城鄉(xiāng)建設(shè)用地掛鉤工作”是一項(xiàng)涉及面廣、政策性強(qiáng)，牽涉到多方的利益和矛盾的工作。城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)工作，必須將保障項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民權(quán)益作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。在實(shí)施過(guò)程中要嚴(yán)格按規(guī)程陽(yáng)光操作，同時(shí)還要充分聽(tīng)取群眾的意見(jiàn)建議，確保工作穩(wěn)步推進(jìn)。在掛鉤試點(diǎn)工作中，要經(jīng)常組織分析檢查和調(diào)研，遇到問(wèn)題要及時(shí)匯報(bào)，爭(zhēng)取各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持。由于當(dāng)前政府沒(méi)有此類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)資金，資金來(lái)源主要依靠使用掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)所實(shí)現(xiàn)的土地凈收益，但是由于當(dāng)前土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠繁榮，且大部分指標(biāo)主要用來(lái)解決工業(yè)項(xiàng)目用地，土地收益不高，給掛鉤項(xiàng)目資金的籌集帶來(lái)了一定困難，從而會(huì)影響試點(diǎn)的穩(wěn)步推進(jìn)?？茖W(xué)規(guī)劃注重實(shí)效。從而達(dá)到改善農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件，改變村容村貌；盤(pán)活土地，提高土地集約節(jié)約利用水平；增加有效耕地面積，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展提供建設(shè)用地空間。如何在保證耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和農(nóng)民利益的前提下挖掘城鎮(zhèn)建設(shè)用地，成為亟待解決的問(wèn)題。三是將增減掛鉤簡(jiǎn)單地理解為土地整治增地工程。三是掛鉤項(xiàng)目區(qū)拆遷農(nóng)民安置、權(quán)益保障不足。二是宅基地復(fù)墾土地質(zhì)量難以保障。各地都不同程度地出現(xiàn)注重項(xiàng)目區(qū)土地開(kāi)發(fā)、整理、復(fù)墾的前期階段，即規(guī)劃設(shè)計(jì)和具體實(shí)施等工作，而對(duì)土壤鑒定、質(zhì)量驗(yàn)收、開(kāi)發(fā)后耕作主體的落實(shí)及耕作管理等后續(xù)監(jiān)管較為不力，造成項(xiàng)目區(qū)土地撂荒現(xiàn)象較嚴(yán)重，產(chǎn)生較大社會(huì)影響。在項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)施、檢查驗(yàn)收過(guò)程中，充分保障農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等相關(guān)權(quán)益；在土地互換、利用方式、舊房拆遷、新居建設(shè)等方面提供多種選擇并全程公開(kāi)。在農(nóng)村居民點(diǎn)整理時(shí)，充分尊重土地所有者的權(quán)益。掛鉤拆舊地塊騰退出的土地首先應(yīng)復(fù)墾為耕地，調(diào)劑為建設(shè)用地的要作為周轉(zhuǎn)指標(biāo)納入土地利用計(jì)劃，實(shí)行規(guī)?？刂?。三是鼓勵(lì)掛鉤項(xiàng)目與農(nóng)村土地整治及其他涉農(nóng)項(xiàng)目相結(jié)合，拆舊還建項(xiàng)目區(qū)具備土地整治條件的，可優(yōu)先安排適當(dāng)規(guī)模的土地整治項(xiàng)目，還可整合農(nóng)村道路改造、改水、改廁等扶持資金和農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)、節(jié)水灌溉等項(xiàng)