舒城房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告房市分析-預(yù)覽頁
【正文】 五、 舒城縣商業(yè)構(gòu)成及分布狀況 六、 本項(xiàng)目周邊環(huán)境 七、 綜合分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。我們項(xiàng)目所在地 —— 舒城，因靠近省會(huì)城市發(fā)展較快，可歸結(jié)為三類城市，在內(nèi)在因素如：城市拓展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、內(nèi)在需求等的影響推動(dòng)下，發(fā)展較快，但競(jìng)爭也很快凸顯出來，尤其是商業(yè)地產(chǎn)類。 住宅類 今年上市供應(yīng)和即將上市供應(yīng)的樓盤主要有：中房其中中房 A、 面積、戶型構(gòu)成 從市場(chǎng)了解的情況來看，目前市 場(chǎng)供應(yīng)的主力戶型多在三室一廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)或二衛(wèi)為主，面積多在 110~130m2， 120m2 左右 /套最多。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。龍舒花園的多層價(jià)位已抬升到 1750 元 /m2 的售價(jià)，且銷售情況良好。龍舒花園更注重居住環(huán)境的營造，綠化、景觀、休閑廣場(chǎng)、健身（戶外）場(chǎng)所、智能化監(jiān)控系統(tǒng)等為業(yè)主關(guān)心備至，提高了居住的品質(zhì)，增加了產(chǎn)品的高附加值。 四、 居民收入及主體消費(fèi)客戶群構(gòu)成情況 當(dāng)?shù)鼐用癯【茝S及水泥廠職工收入較為穩(wěn)定有購房支付能力外，目標(biāo)客戶多集中在公務(wù)員及經(jīng)商人員，而公務(wù)員或白領(lǐng)階層的購房消費(fèi)又成為主體中的主體，其個(gè)人收入多在 1500~2000 元 /月，較好的單位有國 稅、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銀行等系統(tǒng)年收入可在 3~4 萬元 /年，有較高的償付能力，對(duì)于居住條件和品質(zhì)的改善有強(qiáng)烈的需求，這部分人對(duì)小區(qū)配套及物管和收費(fèi)十分關(guān)心。 B、 商業(yè)及生活配套：與春秋綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、梅山南路步行街毗鄰，加上本項(xiàng)目商業(yè)配套，購物較為方便。 F、 娛樂：周邊餐飲、娛樂林立，如舒怡大酒店、賽福賓館、新貴大酒店等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 C、 新概念、新產(chǎn)品的開發(fā)勢(shì)必 引起市場(chǎng)強(qiáng)烈反響與追捧。 B、 不同類產(chǎn)品畢竟具有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性（小高層）。 F、 媒體推廣渠道較窄，項(xiàng)目推廣方式須得另辟蹊徑。坡屋頂與天際線、剔腳線的處理，為了使建筑元素更豐富，有利于樓盤整體展示，使整體具有一種優(yōu)美而藝術(shù)的感覺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 C、 價(jià)格策略及杠桿運(yùn)用 整個(gè)操盤實(shí)行“低開高走”方式，部分銷控以利漲價(jià)，上漲時(shí)機(jī)及幅度根據(jù)銷售走勢(shì)而定。 E、 景觀及綠化 注意自然資源與人 文景觀的搭配，藝術(shù)品的塑造，綠化苗木花卉的選擇與排列，中心廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)等建筑要素。推廣方面，因舒城傳媒影響力太弱，無法將樓盤信息有效進(jìn)行傳遞。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之
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