【正文】 發(fā)、物業(yè)管理等多元化產(chǎn)業(yè)的實業(yè)集團(tuán)，資產(chǎn)總額近 4 億元，現(xiàn)有各類管理人員 250 余名。推廣應(yīng)用商品混凝土已是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一項重要改革，是推動建筑產(chǎn)品工業(yè)化、商品化，提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，改善城市環(huán)境的一項重要措施。接近于工業(yè)發(fā)達(dá)國家使用水平。 20xx 年，國家商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部發(fā)布了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》，確定了 124 個禁止現(xiàn)場攪拌的城市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁止現(xiàn)場攪拌的時間表。 由于建筑業(yè)發(fā)展自身的需要及國家政策的支持，商品混凝土行業(yè)是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益可觀，行業(yè)平均純利潤可達(dá) 15%— 30%，商品混凝土產(chǎn)業(yè) 倍 受投資者青睞。城市建設(shè)的規(guī)范運作， 混凝土的集中攪伴， 更 對項目建設(shè)有著積極的推動作用。未來建設(shè)所需混凝土用量的大幅增加，對該項目建設(shè)的可行性，形成最直接的有力支撐。近幾年來，國家對發(fā)展預(yù)拌混凝土高度重視，出臺了一系列強(qiáng)有力的政策法規(guī)，為預(yù)拌混凝土的快速健康發(fā)展提供了保障。各地政府根據(jù)國家政策法規(guī)，根據(jù)本地實際情況，也紛紛出臺了相關(guān)文件，大力鼓勵和支持預(yù)拌混凝土，大力促進(jìn)建設(shè)單位和施工隊伍使用預(yù)拌混凝土。 為了更好的規(guī)范預(yù)拌混凝土市場，上海、北京等地的混凝土協(xié)會都出臺了《混凝土行業(yè)協(xié)會行業(yè)自律公約 》，以達(dá)到合法經(jīng)營，公平競爭的效果。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 6 境，出臺地方政策法規(guī)，推廣預(yù)拌商品混凝土，禁止使用袋裝水泥和現(xiàn)場攪拌，已成為大家的共識。隨著國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國預(yù)拌混凝土的產(chǎn)量業(yè)逐年提高；國家的重點工程項目也是拉動預(yù)拌混凝土產(chǎn)量的另一個重要原因。截至 20xx 年底，累計完成土石方 6116 萬立方米，占在建工程設(shè)計總量的 57％。20xx 年上半年試驗段投標(biāo)開工的武廣、鄭西、京津等 3 條線路全線將鋪設(shè) 1500公里的無碴軌道。緊隨其后的為日本、澳大利亞，而中國目前預(yù)拌混凝土所占比例只有 20%。 20xx～ 20xx 商品混凝土年復(fù)合增長率為 %，預(yù)計 20xx～ 20xx 復(fù)合增長率為 %， 8年復(fù)合增長率為 %。規(guī)模效益難以顯現(xiàn)。 近年增速降緩主要由以下兩方面決定：宏觀調(diào)控加強(qiáng)，預(yù)期固定資產(chǎn)投資增速下降；設(shè)備保有量、成新度大幅提高，拌站基數(shù)不斷增大。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 8 “諸侯混戰(zhàn)”的時候。尤其是江蘇省， 20xx 年發(fā)展極為迅速，新建混凝土生產(chǎn)企業(yè) 30多家，新增生產(chǎn)能力 1000 多立方米，產(chǎn)量也從 20xx年第二位一舉反超上海。有的省市即使有預(yù)拌混凝土攪拌站，由于種種原因，也未充分發(fā)揮作用。 20xx年全國共有合成企業(yè) 450家，其中規(guī)?；髽I(yè)近200 家，半數(shù)以上的企業(yè)規(guī)模太小。而以 江蘇蘇博特新材料股份有限公司為首的則是以終端產(chǎn)品為主， 20xx年銷售收入高達(dá) 億元。 商品混凝土中磨細(xì)礦物摻合料的大量使用，不僅改善了混凝土的諸多性能，而且通過減少水泥熟料用量，在一定程度上抑制了大規(guī)模建設(shè)時期對水泥的強(qiáng)勁需求，從而節(jié)約了國家的寶貴資源和能源。國外混凝土機(jī)械進(jìn)口數(shù)量逐年下降， 120 m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 9 重慶 商品 混凝土行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 經(jīng)歷了 20xx 年和 20xx年飛速發(fā)展的重慶市商品混凝土行業(yè)，在 20xx 年和20xx 年遇到了全國其他地區(qū)同樣的發(fā)展瓶頸。 萬州區(qū)商品 混凝土行業(yè) 發(fā)展 現(xiàn)狀 萬州區(qū) 至今 上規(guī)模的 只 有 奧克、 正固、 昊鼎 、 幸氏 （ 四海 ） 等 幾家 混凝土攪拌站 企業(yè) ， 20xx 年市場總供應(yīng)量約為 80萬 立方 ， 而 20xx年萬州商品混凝土市場消化總量近 180 萬立方，且不包含國家 及地方政府 重點工程建設(shè)項目。所以有 必要盡快建設(shè)該項目，以提高當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)建設(shè)水平。 根據(jù) 《關(guān)于加快把萬州建成重慶第二大城市的決定》 的內(nèi)容： 到 20xx年，基本建成三峽庫區(qū)中心城市，城市建成區(qū)面積達(dá) 80 平方公里，城區(qū)人口達(dá) 100 萬人以上， GDP 邁上千億元級 臺階，人均 GDP 接近重慶主城區(qū)平均水平；到 2020 年，力爭城市建成區(qū)面積達(dá) 120 平方公里以上，城區(qū)人口達(dá) 150 萬人左右 。 由于本項目建設(shè)廠址所在地交通地理位置優(yōu)越，主要目標(biāo)市場 也將 定位于萬州區(qū)。的需求，市場份額將會大大增大。高梁組團(tuán) ： 城市西北部的工業(yè)組團(tuán)，萬州國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的園區(qū)之一，承接天城組團(tuán)的產(chǎn)業(yè)延伸，發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，結(jié)合高梁鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展配套居住和公共服務(wù)。 市場競爭力分析 有效地分析萬州區(qū)發(fā)展的現(xiàn)狀，并對其長遠(yuǎn)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)測分析，有利于我們在投資時妥善地考慮選址地點，規(guī)模大小，經(jīng)營策略。 根據(jù)市場分析及預(yù)測，本項目建成后有較強(qiáng)的市場競爭力，其市場前景是廣闊的。 攪拌站場地規(guī)模應(yīng)不小于 80畝，將攪拌站的生產(chǎn)區(qū)域與生活區(qū)域分成兩個獨立區(qū)域布置。 環(huán)境保護(hù)及職業(yè)安全衛(wèi)生與項目同時實施，采用安全可靠的環(huán)保設(shè)施，以達(dá)到國家規(guī)定排放的標(biāo)準(zhǔn)為原則。按行業(yè)通萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 水平運輸設(shè)備， 水平運輸全部采用混凝土罐車運輸統(tǒng)一按 10m3罐車考慮，假定每輛罐車平均往返一個來回需要 50 分鐘，罐車完好率為 95%，不均稀系數(shù)為 ，則需要配備的罐車數(shù)量為 30輛。攪拌站生產(chǎn)主要生產(chǎn)混凝土強(qiáng)度等級為 C10— C60，著重以市場需求量較大的 C C2 C C3 C40 等型號 混凝土為技術(shù)攻克的主要對象，在這幾種產(chǎn)品上加大技術(shù)投入力度，并在這幾種產(chǎn)品上大力降低成本，隨著市場需求的變化，逐步發(fā)展干硬性混凝土 、 有特殊要求的混凝土及高標(biāo)號混凝土。 燃料 本項目運輸工具 及燃油泵機(jī) 用柴油 或 汽油做燃料，可在各加油站購得。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 14 水源 本項目工業(yè)用水及生活用水由建設(shè)單位自行打井解決，打井深度及流量根據(jù)設(shè)計要求。 交通運輸 本項目位于萬州區(qū)， 交通比較便利 ，產(chǎn)品運輸方便，銷售范圍可覆蓋方圓30公里，最遠(yuǎn)可達(dá) 50 公里 。大雨開始于 4月上旬～中旬期間。春末到夏初有 3 次左右風(fēng)雹災(zāi)害發(fā)生。盛夏期間有 20天或以下輕伏旱。 建設(shè)評價 綜上所述， 在 萬州區(qū) 新建 商品混凝土攪拌站項目從區(qū)域地理位置、建設(shè)場地、供水、供電、原燃料供應(yīng)、交通運輸都具有優(yōu)越的建設(shè)條件，這為本項目降低工程投資、提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益奠定了良好的基礎(chǔ)，其建設(shè)條件具有明顯的優(yōu)勢。 原料輸送及儲存 本項目粉狀原料有水泥、微礦粉等。粉狀原料由螺旋輸送機(jī)送入攪拌主機(jī)內(nèi)。 本項目外加劑用量較少，可在相關(guān)廠家購買。 通過對各家設(shè)備技術(shù)資料的評選，上海華建設(shè)備具有適應(yīng)性強(qiáng)，檢修及配件方便，售后服務(wù)好。 主 要 設(shè)備選型 主 要設(shè)備 一覽表 序號 名稱 規(guī)格、型號、性能 臺數(shù) 工 作制度（ h/d） 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 攪拌站總圖與環(huán)境布置：現(xiàn)場排水設(shè)三級沉淀池后排入排水明渠。 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 第六章 節(jié)能與環(huán)境保護(hù) 節(jié)能 攪拌站的主要能源為水、電、氣。 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZ120xx 主要污染源及污染物 粉塵 攪拌站對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響主要是粉塵污染，其主要來自砂石堆放、裝卸過程中產(chǎn)生的無組織粉塵污染 ，還有運輸揚(yáng)塵污染。 運輸車輛產(chǎn)生的噪聲屬間歇性的噪聲，噪聲值一般在 90dB(A)左右。 固體廢棄物處理 （ 1） 清洗廢料和沉淀池底泥進(jìn)行處理后全部回用，生產(chǎn)廢料不外排； （ 2） 收塵灰返回工段重新利用。 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 火災(zāi)危險性定類 主要生產(chǎn)廠房及輔助建筑的防火，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求進(jìn)行設(shè)計，確定其生產(chǎn)類別和耐火等級，并采取相應(yīng)措施使其達(dá)到要求。運輸線路、消防車道、管線及室外消防栓的布置也按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行。 廠區(qū)設(shè)有消防給水系統(tǒng)，與生 活供水系統(tǒng)合并設(shè)置?？偨祲赫驹O(shè)獨立避雷針保護(hù)，接地電阻不大于 1歐，以防直擊雷。商品混凝土攪拌站建設(shè)項目 —— 可行性研究報告 重慶鑫鑫營銷策劃有限公司 — 務(wù)實營銷 合作共贏 22 構(gòu)，科學(xué)組織，嚴(yán)格規(guī)范各項管理。 管理制度及人力資源配置 管理制度由成立公司后的總經(jīng)理負(fù)責(zé)起草，經(jīng)董事會按議事規(guī)則通過后實施。攪拌站的建構(gòu)筑物將以施工圖做詳細(xì)設(shè)計，技術(shù)工作將以圖紙為依據(jù)實施。 建設(shè)工期及進(jìn)度安排 攪拌站建站進(jìn)度計劃 工期（天） 工程名稱 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 生活區(qū)土建工程 生產(chǎn)區(qū)域土建工程 設(shè)備采購安裝、調(diào)試 場內(nèi)總圖與道路 試運轉(zhuǎn)交付 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 間接工程費根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和費率標(biāo)準(zhǔn)分項估算。 投資估算 本項目 用地規(guī)模約 80畝， 總 投資 萬元，設(shè) 備 購置及 安裝工 程 萬 元，建筑工程費用 192 元 ，其它 費用 150 萬 元。 金 來源 本項目投資全部由企業(yè)自籌解決。按市場分析及市場份額預(yù)測，第一年產(chǎn)銷量為 20 萬立方米，第二 年以后為 30萬立方米每年 ，最高時達(dá)到設(shè)計 50 萬立方米的產(chǎn)能 。 2 C15 350 3 C20 360 4 C25 370 5 C30 380 6 C35 400 7 C40 420 8 C45 470 9 C50 550 10 C60 650 均價 429 強(qiáng)度等級選擇上，根據(jù)市場行情，其中 C25 占市場總量的 45%， C30 占 25%，其它強(qiáng)度等級混凝土合計占 30%，財務(wù)評價中按此比例計算。 此項目 投產(chǎn) 后，可解決近 當(dāng)?shù)丶s 180人就業(yè)。 第十二章 風(fēng)險分析 風(fēng)險因素識別與評估 對于貫穿于攪拌站運營期的整個過程的風(fēng)險因素，對風(fēng)險因素的全面識別及評估如下： 市場風(fēng)險：從第二章市場調(diào)查與研究的結(jié)論可得出如下結(jié)論 從市場供求分析，未來十年內(nèi)是萬州區(qū)商品混凝土的穩(wěn)步上升階段， 10－ 15 年屬平穩(wěn)階段； 從產(chǎn)品競爭力分析，商品混凝土年需求總量在未來 10 年屬穩(wěn)步上升階段，競爭力不會進(jìn)入白熱化， 10 年以后市場競爭較 10 年前有所加劇，但商品混凝土仍屬有利可圖行業(yè)； 商品混凝土市場價格及原材料價格都不可能有較大的波動，在進(jìn)行財力評價時，已考慮了材料價格上漲、混凝土價格下跌這種最不利的因素。 資金風(fēng)險 本項目投資 約 元 ，總體投資 較 大， 但 年收益較好，攪拌站進(jìn)入正常運營后，資金不會成為攪拌站營運的主要因素。 因此，攪拌站的 風(fēng)險屬 低 風(fēng)險 行業(yè) ，對攪拌站的正常營運及獲利影響不大。我們是新設(shè)攪拌站，從設(shè)備、生產(chǎn)線的配置上有競爭優(yōu)勢，在管理上我們有先進(jìn)成熟的管理優(yōu)勢，這些都會增加我們在市場競爭中的優(yōu)勢，增強(qiáng)的我們在市場中的抗風(fēng)險能力。主機(jī)采用國內(nèi)先進(jìn)、成熟、可靠的設(shè)備；工藝布置、建筑結(jié)構(gòu)及其它輔助生產(chǎn)方案，進(jìn)行了充分比較和優(yōu)化。 該項目有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益。 項目 名稱 建議 重慶恒遠(yuǎn)混凝土有限公司 、 重慶永固商品混凝土有限公司 、 重慶金湯商品混凝土有限公司、重慶金鉆建材有限公司、重慶瑞 澤混凝土有限公