【正文】 依據(jù)以上規(guī)定，項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu)均應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 9 工程進(jìn)度計(jì)劃 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 總工期為 18 個(gè)月， 其中一期工程是 從 2021 年 4 月 20 日 開(kāi)始實(shí)施到 2021 年 12 月 20 日 結(jié)束， 二期工程是從 2017 年 4 月 20 日到 2017 年 12 月 20 日 具體進(jìn)度安排見(jiàn)下表。 消防 工程 設(shè)計(jì) 消防系統(tǒng)主要由消防車(chē)出入口、消防通道、消防栓和消防回車(chē)場(chǎng)組成。接地保護(hù)及防雷系統(tǒng)：各建筑物、構(gòu)筑物均采用 TNCS 系統(tǒng)保護(hù)接地，即進(jìn)戶(hù)線(xiàn)零線(xiàn)設(shè)置重復(fù)接地裝置，其接地電阻應(yīng)小于 4Ω 。 電力 工程 設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 8 電源為引自 國(guó)家電網(wǎng) 分公司 線(xiàn)路，采用雙電源單線(xiàn)環(huán)網(wǎng)方式，高壓電纜采用 YJV2210kV 電力電纜。 （ 2） 排水系統(tǒng) 排污系統(tǒng)：根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，生活污水量按日用水量的 80%計(jì)算，污水總量為： 96L/d。 結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架、框剪 裝修室內(nèi) 為毛墻毛地，地面：細(xì)石砼 /水泥 /衛(wèi)生間聚氨脂防水涂料； 外墻： 20厚玻化微珠砂漿保溫層 、 涂料； 內(nèi)墻：混合砂漿； 屋面：水泥礁碴找坡 /撞塑聚苯板 /3厚 SBS； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 7 門(mén)窗：防火門(mén) /鋁合金窗； 安裝：給排水 /采暖 /通風(fēng) /消防 /防雷接地 /強(qiáng)電 /弱電（電視，電話(huà)，樓宇對(duì)講）等系統(tǒng)的布線(xiàn)。 建設(shè)規(guī)模 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總用地面積 ，總建筑面積 203500m2， 其中一期工程建筑面積為 104000m2,二期工程建筑面積為 99500m2。公司現(xiàn)有職工 40 人，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 10 人，其中：大專(zhuān)以上學(xué)歷 44 人，中專(zhuān)學(xué)歷 6 人。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 抓住機(jī)遇，緊跟 發(fā)展步伐，為人民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的居住家園，同時(shí)為實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展的 “ 雙贏(yíng) ” 目標(biāo)而努力。 至今 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊穩(wěn)步增長(zhǎng)，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。生豬、家禽、牛羊飼養(yǎng)量分別達(dá)到 200 萬(wàn)頭、 4500 萬(wàn)只和 20 萬(wàn)頭（只）。規(guī)模工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 82 億元，增長(zhǎng) 10%；工業(yè)固定資產(chǎn)投資額實(shí)現(xiàn) 億元，增長(zhǎng) 18%。 工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，新上各類(lèi)工業(yè)項(xiàng)目 20 個(gè)。 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門(mén)類(lèi)齊全，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。域外引資額實(shí)現(xiàn) 44 億元，按可比口徑增長(zhǎng) 15%。農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn) 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 8%。從嚴(yán)控制新開(kāi)工項(xiàng)目。中國(guó)總理溫家寶在 3 月 5 日十屆人大四次會(huì)議上政府工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。為落實(shí)中央 “ 保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展、重民生 ” 總的經(jīng)濟(jì)方針政策，國(guó)家出臺(tái)了一系列重大舉措，包括加快保障性住房建設(shè)的措施。繼續(xù)把好土地、信貸兩個(gè)閘門(mén)，堅(jiān)持實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，堅(jiān)持按照貸款條件和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。公共財(cái)政預(yù)算收入實(shí)現(xiàn) 億元，按可比口徑增長(zhǎng) 2%，收入結(jié)構(gòu)和質(zhì)量進(jìn)一步優(yōu)化。直接利用外資實(shí)現(xiàn) 9145 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 28%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果得到上級(jí)高度認(rèn)可，獲得了 省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)單位的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，連續(xù)第四 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 4 次被評(píng)為 市政績(jī)考核先進(jìn)縣（市）。全市新上及擴(kuò)改各類(lèi)項(xiàng)目 105 個(gè)，其中固投超千萬(wàn)元項(xiàng)目 61 個(gè)。密切關(guān)注企業(yè)運(yùn)行，通過(guò)銀企對(duì)接、產(chǎn)品推介、部門(mén)包扶等形式，促進(jìn)企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)不下滑。做大做強(qiáng) “ 一縣一業(yè) ” 葡萄品牌，新建葡萄標(biāo)準(zhǔn)園 13 個(gè)，新增設(shè)施葡萄 萬(wàn)畝，新建、擴(kuò)建設(shè)施葡萄示范基地 3 個(gè)。我市被確定為葡萄、生豬兩個(gè)省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，申報(bào)的國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國(guó)家 級(jí) 公園進(jìn)入最后評(píng)審階段。 小 區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 正是在此背景下被提上議事日程。公司成立于 2021 年。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 自創(chuàng)立以來(lái)，始終堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 6 益三兼顧”的企業(yè)宗旨，貫徹“規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城鄉(xiāng)人民營(yíng)造綠色生態(tài)家園，堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，令客戶(hù)滿(mǎn)意”的建設(shè)方針。 工程建筑等級(jí)一類(lèi)，耐火一級(jí)，結(jié)構(gòu)安全一級(jí)，抗震烈度 6度。其中商住樓六層以下由給水 管網(wǎng)直接供給， 六層以上 采用變頻調(diào)速泵進(jìn)行加壓供給，室外消防供水最不利點(diǎn)水壓不應(yīng)小于 10m 水柱。 雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場(chǎng)區(qū)地形，利用地勢(shì)將雨水集中排入 小區(qū)周邊 雨水管網(wǎng)中。低壓供電半徑不大于 250m。供熱熱源為 熱力 有限公司 ，管道選用無(wú)縫鋼管外包聚氨脂保溫材料，管道穿越機(jī)動(dòng)車(chē)道、河流以及地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時(shí)需設(shè)保護(hù)套管，按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置支線(xiàn)井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井，補(bǔ)償器可根據(jù)情況設(shè)在補(bǔ)償器井內(nèi)或直埋。另外地下車(chē)庫(kù)均設(shè)置自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 。 項(xiàng)目招標(biāo) 根據(jù)《 招投標(biāo)法 》第八條：符合第六條、第七條規(guī)定范圍的工程建設(shè)項(xiàng)目、貨物采購(gòu)、服務(wù)和特許經(jīng)營(yíng)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： （一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元人民幣以上的； （二）重要設(shè)備、材料等 貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算在 50 萬(wàn)元人民幣以上的； （三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 10 萬(wàn)元人民幣以上的； （四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 3000 萬(wàn)元人民幣以上的。東經(jīng) ，北緯 之間，東接 縣，西鄰 縣，南與 毗鄰，北與 市搭界。隨著區(qū)域環(huán)境快速發(fā)展， 現(xiàn)在正面臨著新的快速發(fā)展的機(jī)遇。新建道路 11 條，總長(zhǎng) 公里，形成六橫五縱城市道路交通系統(tǒng)。加大住 宅開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，改善人居環(huán)境，滿(mǎn)足新增人口的生活需求。同時(shí)能形成 一城兩區(qū)的發(fā)展格局，功能分明、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、和諧發(fā)展，為我市未來(lái)發(fā)展將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益。圍繞適應(yīng)人流物流擴(kuò)大的趨勢(shì)，積極推進(jìn)設(shè)施配套、運(yùn)行高效的現(xiàn)代商務(wù)區(qū)建設(shè)。延伸發(fā)展房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理、 裝飾服務(wù)等房地產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。體現(xiàn)社會(huì)主義和諧社會(huì)的優(yōu)越性。 通知提出優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu) ：在建商品住房項(xiàng)目 ,在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下 ,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)；對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶(hù)型做出調(diào)整 ,滿(mǎn)足合理的自住和改善性住房需求。城市新審批、新開(kāi)工住房項(xiàng)目 ,套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積 70％以上；廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)量 ,不得低于居住用地供應(yīng)總量 70％。對(duì)在土地市場(chǎng)中有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ,住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)可予以相應(yīng)處罰；情節(jié)嚴(yán)重的 ,依法注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過(guò)法律 途徑解決。 取消城市房地產(chǎn)稅。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。嚴(yán)格建設(shè)程序管理，確保工程質(zhì)量。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來(lái)看，就是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 本項(xiàng)目建設(shè)單位 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和擬建項(xiàng)目均符合 省對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已具備營(yíng)業(yè)資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。 水資源節(jié)約措施 水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個(gè)世界性的問(wèn)題，水資源的節(jié)約意義重大。本案計(jì)劃： 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無(wú)效消耗。部分綠化澆灑用水采用建筑中水回用，節(jié)約水資源； 循環(huán)水理，二次水的利用等多種節(jié)水措施，提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。 安裝計(jì)量表，便于管理和考核。綠洲土地資源的綜合效益最大化是維系經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和提高人民生活質(zhì)量及區(qū)域生態(tài)環(huán)境穩(wěn)定性的保證 。這種傳統(tǒng)觀(guān)念必須盡快扭轉(zhuǎn)。 盡管有了土地管理法，但由于執(zhí)法力量不足，特別是從局部眼前利益出發(fā)開(kāi)發(fā)利用土地，致使濫占濫用土地現(xiàn)象嚴(yán)重。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 23 第四章 節(jié)能方案分析 能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。也就是在冬季最大限度地利用自然能來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。門(mén)窗 保溫構(gòu)造應(yīng)采用氣密性良好的外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門(mén)），其氣密性等級(jí)為 3 級(jí)，執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T71072021 規(guī)定。 采暖、通 風(fēng)設(shè)計(jì) l、設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。 管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來(lái)控制溫度。 采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線(xiàn)路無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有： (1)減少用電設(shè)備無(wú)功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 (3)推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器 ,氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。 能源消費(fèi)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）（當(dāng)量值） 耗能工質(zhì)種類(lèi) 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 水 噸 耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） （等價(jià)值） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 29 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地方案 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址于 新區(qū)， 規(guī)劃用地面積 。 征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目用地為 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向 國(guó)土資源局購(gòu)買(mǎi)所有，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問(wèn)題。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 31 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施 本項(xiàng)目的建設(shè)營(yíng)造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線(xiàn)、城市下水管線(xiàn)連接，確保排污通暢， 嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。因此在施工過(guò)程中要加強(qiáng)對(duì)地基開(kāi)挖的施工管理，對(duì)車(chē)輛 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 32 輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場(chǎng)地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。 （ 5）噪聲 各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車(chē)輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。 、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛，游離 甲醛量也不應(yīng)大于 。 ② 工程施工 《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》 GB7691 第 節(jié)的規(guī)定 “ 禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 34 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治 （ 1）廢水 項(xiàng)目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)。 其他環(huán)境保護(hù)措施 嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。 選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 37 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià) 有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度 有關(guān)市場(chǎng)行情 企業(yè)提供的相關(guān)資料 銷(xiāo)售收入和稅金及附加估算 銷(xiāo)售收入的預(yù)測(cè) 該項(xiàng)目是 重要居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。（《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》） 教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅額的 3%，即 3%= 萬(wàn)元 。 71225100 ％ =% 按規(guī)定需繳納 30%的土地增值稅即 30%= 盈利分析 稅前利潤(rùn) 估計(jì)發(fā)生相關(guān)的管理等費(fèi)用 100 萬(wàn)元。 ，根據(jù)項(xiàng)目單位通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行的調(diào)查和相關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行的估算。以及各建筑物內(nèi)設(shè)備購(gòu)置安裝調(diào)試費(fèi)用。 3）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部（ 2021） 10 號(hào)文件頒布的《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 8）工程保險(xiǎn)費(fèi)按工程費(fèi)用 %。 由 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自籌解決。此外，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中所面臨的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景，是可以吸引大量的國(guó)內(nèi)外投資，特別是質(zhì)量較高的投資，增加城市的經(jīng)濟(jì)含量。本項(xiàng)目的實(shí)施 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 45 將會(huì)給 10002021 人帶來(lái)工作的機(jī)會(huì)。項(xiàng)目建設(shè)期間也會(huì)給周?chē)h(huán)境帶來(lái)一定程度的污染。