【正文】 境功能要求。 施工期環(huán)境影響及防治 （ 1）污水 主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）揚(yáng)塵 工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。 ① 材料選擇 ，以游離甲醛釋放量 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 33 不大于 。 e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時(shí)會(huì)持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。使用剩余的廢料及時(shí)清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。垃圾處理的主要措施是：設(shè)區(qū)內(nèi)按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，將垃圾運(yùn)送至指定的處理地點(diǎn)。 （ 3）電氣環(huán)保措施 選用低噪音、低閃爍、 電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 36 特殊環(huán)境影響 本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)這些特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古 跡等，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》） 城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅額的 1%，即 1%= 萬元 。 （ 1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為 5576 萬元； （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為 15791 萬元 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 =（ 5576+15791） 10%= 萬元 （ 4）允許扣除的稅費(fèi)為 +++= （ 5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除 20% 允許扣除額 =（ 5576+15791） 20 ％ = 萬元 （ 6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 39 5576+15791+++= 萬元 （ 7）增值額 == （ 8）增值率 =247。 編制依據(jù) 1.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 2.《 省建筑工程概算定額》； 3.《 省安裝工程概算定額》； 4.《 省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》； 5. 市建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； ； 省類 似工程項(xiàng)目的工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)系統(tǒng)功能要求進(jìn)行估算。主要包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、室外配套工程費(fèi)，具體包括多層建筑、小區(qū)道路、小區(qū)綠化及室外配套設(shè)施。 2）前期工作費(fèi)、節(jié)能評(píng)估費(fèi)用按照國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)字 [1999]1283 號(hào)文件頒布《建設(shè)期項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計(jì)取。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 42 7）場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按工程費(fèi)用 %。 項(xiàng)目總投資 =工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi) +預(yù)備費(fèi) =21367 萬元 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 為 21367 萬元。 對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 房地產(chǎn)業(yè)具有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可以促進(jìn)上游的鋼材、水泥等建材的消耗，并可以刺激人們家庭用品的從新購(gòu)置，帶動(dòng)家電、紡織等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 對(duì)居民就業(yè)的影響 建筑行業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前金融危機(jī)加深，總體經(jīng)濟(jì)放緩的形勢(shì)下，返鄉(xiāng)農(nóng)民工增多， 勞動(dòng)人口的就業(yè)壓力加大。小區(qū)的施工建設(shè)對(duì)周圍居民生活、休閑、娛樂業(yè)帶來一定的不利影響，可能引起部分居民的不滿意。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 46 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響 項(xiàng)目促進(jìn)了所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高了服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)加快了 城市化進(jìn)程，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。 對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響 項(xiàng)目增添了區(qū)域良好的居住氛圍，人口增加促進(jìn)了區(qū)域教育事業(yè)發(fā)展，同時(shí)也形成了健康衛(wèi)生的生活環(huán)境 。 對(duì)不同利益群體的影響 該項(xiàng)目投資涉及項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、當(dāng)?shù)鼐用?、政府相關(guān)部門。 其城市化進(jìn)程具有較強(qiáng)勁的工商業(yè)發(fā)展支撐，其城市的輻射作用更強(qiáng)大了， 快速發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)具有一定的合理性。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 43 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 44 第 九 章 社會(huì)影響分析 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)多個(gè)領(lǐng)域都具有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。 9）招標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)字 [2021]1980 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》”的通知，采用差額累進(jìn)法進(jìn)行估算。 4）環(huán)評(píng)費(fèi)：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家環(huán)保局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)的通知，計(jì)價(jià)格 [2021]125 號(hào)文確定； 5）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)按工程費(fèi)用 %。投資參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r(jià)指標(biāo)估算；構(gòu)筑物和功能區(qū)附屬工程參照《 省建筑工程概算定額》指標(biāo)估算。 。 稅前利潤(rùn) == 萬元 所得稅 所得稅 = 25%= 萬元 稅后利潤(rùn) 稅 后利潤(rùn) == 萬元 結(jié)論：可以看出該項(xiàng)目是有經(jīng)濟(jì)效益的，具有可行性。（《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》） 印花稅為銷售收入的 %，即 71225 %= 萬元 。本項(xiàng)目的住宅價(jià)格定位在參考周邊樓盤售價(jià)的基礎(chǔ)上，價(jià)格和銷售收入如下： 住宅按 3500 元 /m2 的價(jià)格進(jìn)行出售，則住宅銷售收入預(yù)計(jì) 2035003500=71225萬元。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。 （ 1）建筑環(huán)保措施 采用新型墻體材料，減少對(duì)土地資源的消耗；在裝修工程中，采用 環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴(kuò)散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對(duì)城市及交通環(huán)境的光污染。采取以上措施后，可以有效地 防止居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾及生活污水對(duì)環(huán)境造成的影響。 ” b．嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo) 準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》 GB7692－ 1999 第 條 “ 涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯 ” 和第 條 “ 大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油 ” 。 、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，對(duì)高噪聲施工設(shè)備采取必要 的減振、降噪處理，在中午（ 12： 30－ 14： 30）和夜間（ 22： 00－次日 6： 00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。 （ 4）固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土 方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。施工廢水對(duì)環(huán)境影響不大。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 30 第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華 人民共和國(guó)水污染防治法》 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 GB1253290 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地地形完整，場(chǎng)地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。 土地利用合理性分析 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在 國(guó)土資源局 的 國(guó)有土地所有權(quán)賣（掛牌）出讓活動(dòng)中竟得 本次項(xiàng)目用 地，公正合理，現(xiàn)已手續(xù)齊全。 (4)改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)。 (2)用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又減少整體無功電流。 采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計(jì)，如景觀用水不使用市政自來水，盡量利用河水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。 節(jié)水設(shè)計(jì) l、合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況， 合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。 采暖管道采用聚胺脂泡漠保溫材料直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。 控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。 建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽輻射。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的 3040％，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí) 現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。對(duì)土地缺乏嚴(yán)格管理，土地浪費(fèi)嚴(yán)重盡管有了土地管理法，但由于執(zhí)法力量不足，特別是從局部眼前利益出發(fā)開發(fā)利用土地，致使濫占 濫用土地現(xiàn)象嚴(yán)重。 所以，本項(xiàng)目在征地過程中保證了項(xiàng)目所在區(qū)域及周邊的生態(tài)環(huán)境完整性。 首先要摒棄開發(fā)就是開荒的傳統(tǒng)理念。 土地資源開發(fā)及利用分析 土地資源的合理利用和優(yōu)化配置是決定一個(gè)地區(qū)能否持續(xù)、健康、快速發(fā)展的重要問題，對(duì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，切實(shí)提高土地資源利用效益具有重要的現(xiàn)實(shí)和指導(dǎo)意義。目前在我國(guó)大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對(duì)水資源造 成極大的浪費(fèi)。 （ 1）采用瓷芯節(jié)水龍頭； （ 2）建筑物 1～ 6 層由給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水頭，減 少水加壓能耗； （ 3）所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)有旁路小支管 DN15 試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求； （ 4）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大的比重。 房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)農(nóng)村房地產(chǎn) 開發(fā)無疑是可以起到 推動(dòng) 作用 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 18 的，盡管目前宏觀上對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有種種限制，但我們對(duì)于未來的前景應(yīng)有充分的信心，房地產(chǎn)行為在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌事業(yè)中一定可有所作為。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè) 、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的前提下，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。 因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。廉租住房建設(shè)以配建為主。為進(jìn)一步公平稅負(fù)，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人統(tǒng)一適用《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 16 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化 引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。這被稱為“兩個(gè) 70％”或“ 90／ 70”政策。 強(qiáng)調(diào)多渠道籌措房源時(shí) ,通知要求進(jìn)一步加大住房保障貨幣化工作力度 ,將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。 產(chǎn)業(yè)政策分析 對(duì)本項(xiàng)目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是《 關(guān)于優(yōu)化 2021 年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》國(guó) 土資 發(fā)2021)37 號(hào)，其核心內(nèi)容是： 國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于優(yōu)化 2021 年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 2021 年 3 月 27 日對(duì)外公布。 隨著 經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，投資環(huán)境優(yōu)化，外來務(wù)工經(jīng)商人員增加，城市人口增長(zhǎng)，住宅用房新增需求量不斷，商品房的銷售形勢(shì)良好。預(yù)計(jì)到 2020 年，全市竣工住宅達(dá) 242 萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房占 10%；市區(qū)居民住宅人均建筑面積達(dá) 30平方米，住宅成套率達(dá) 85%；新建住宅小區(qū)實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化物業(yè)管理覆蓋率達(dá) 95%。 住房發(fā)展形勢(shì)分析 “十二五”以來， 城市發(fā)展步伐明顯加快，房地產(chǎn)行業(yè)緊緊抓住消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城市化加快的有利時(shí)機(jī)，以居民住宅為重點(diǎn)，分層次推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。新建居民住宅樓 300萬平方米，逐步把廣寧新區(qū)打造成行政、文化、服務(wù)、居住功能區(qū)，建成設(shè)施完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、適宜人居的現(xiàn)代化新城區(qū)。同時(shí)完成供水、排水、燃?xì)?、供熱、供電、通訊及道路綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到六通一平的標(biāo)準(zhǔn)。啟動(dòng)城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)施以行政辦公中心南遷為標(biāo)志的城市南擴(kuò)戰(zhàn)略，進(jìn)一步拓展城市發(fā)展空間、改善城市環(huán)境、完善基礎(chǔ)設(shè)施、提升城市品味、提高人居環(huán)境質(zhì)量，把城南新區(qū)建設(shè)成為行政、文化、居住功能區(qū)，對(duì)于城市建設(shè)的發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)建全國(guó)生態(tài)示范市和優(yōu)秀 旅游 城市，促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)繁榮具有十分重要意義。素有“ ”之稱，面積 1782 平方公里（ 2021 年），人口 518616 人（ 2021 年），有滿族、漢族、回族等 19 種民族。 該項(xiàng)目工程投資 21367 萬元 ，