【正文】 .................................................................................. 40 編制方法 .................................................................................................................. 41 資金籌措 ................................................................................................................... 42 第九章 社會影響分析 ................................................................................. 44 對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 .................................................................................................. 44 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 5 對居民就業(yè)的影響 .................................................................................................. 44 對不同利益群體的影響 .......................................................................................... 45 對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響 ...................................................................... 45 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響 ...................................... 46 附件： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼證 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地使用證 建設(shè)規(guī)劃許可證 項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 1 第一章 申報單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 申報單位概況 項(xiàng)目名稱： 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 項(xiàng)目地址： 新區(qū) 編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2021） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5022095） 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028998） 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 一 設(shè)計(jì)規(guī)模 1 占地面積 m2 2 總建筑面積 m2 203500 多層住宅面積 m2 141090 未含陽臺、閣樓 住宅閣樓面積 m2 12920 聯(lián)排住宅面積 m2 5000 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積 m2 11560 架空層建筑面積 m2 32930 3 建筑密度 % 4 綠地率 % 5 容積率 二 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 21367 2 總收入 萬元 71225 3 稅后利潤 萬元 4 所得稅 萬元 5 稅金及附加 萬元 6 投資回收期 年 7 投資回報率 % 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 3 項(xiàng)目提出背景 2021 年是中國經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)下沖擊下奮力前行的一年，也是 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一年。要保持固定資產(chǎn)投資適當(dāng)規(guī)模，堅(jiān)持有保有壓，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止投資過快增長。 2021 年， 地區(qū) 生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 156 億元，增長 6%。社會消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 57 億元，增長 10%。金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別實(shí)現(xiàn) 158 億元和 90 億元，增長 %和 %。并成功的 開展各類大型招商 活動 18 次，接待客商 420 余人次。 科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，已投 入資金近億元，完成了地質(zhì)詳查，選礦試驗(yàn)取得突破，回收率達(dá)到 80%，開展了產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，初步確定了首采區(qū)。 新建、擴(kuò)建設(shè)施農(nóng)業(yè)小區(qū) 500 個、面積 萬畝，建成聯(lián)體溫室蔬菜育苗中心 26 個、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū) 15 個，農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)面積達(dá)到 130 萬畝。完成國家節(jié)水增糧工程 2.3 萬畝、千萬畝滴灌工程 2 萬畝、沙子河整治 公里、小流域治理 4 萬 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 5 畝、排水站技改 13 座、飲水安全工程 16 處，完成農(nóng)建土石方 1800 萬立方米、重點(diǎn)工程 60 項(xiàng)，有望奪得省農(nóng)田基本建設(shè) “ 大禹杯 ” 五連冠。當(dāng)前國家政策選擇的主基調(diào)是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，為了保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，出臺了一系列政策措施。 項(xiàng)目單位簡介 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 是一家專業(yè)化運(yùn)作的房地產(chǎn)公司。公司下設(shè)人力資源部、財(cái)務(wù)部、采購部、工程部、質(zhì)檢部等。 建筑 、結(jié)構(gòu)工程 設(shè)計(jì) 總建筑面積 203500平方米，其中 37棟商住樓， 4棟聯(lián)排住宅，另外在小區(qū)建設(shè)社區(qū) 400平方米，物業(yè)用房 600平方米，公廁 50平方米，變電所 4個，每個 80平方米，換熱站 120平方米。d 未預(yù)見用水量 10% 小區(qū)內(nèi)給水由 水務(wù)局 的自來水管網(wǎng)給水管網(wǎng)供給。小區(qū)內(nèi)污水以重力自流形式排放，采用管徑為DN300mm 的 HDPE管 。低壓電壓為 380/220V，采用放射式接線，電纜采用 YJV221kV 電力電纜，由箱式變壓器出線直埋地敷設(shè)至各建筑物。 供熱 工程 設(shè)計(jì) 小區(qū)采暖采用集中供熱。社區(qū)內(nèi)的道路寬 413 米可以保證消防通道的要求，同時社區(qū)內(nèi)的廣場和住宅樓間硬質(zhì)鋪裝都能滿足消防車通行和回車的要求；社區(qū)內(nèi)消防栓的設(shè)置按國家規(guī)范要求，給水干管上消防栓間距小于 120 米，不超過 150 米半徑設(shè) 置一個。 所需資金全部自籌。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 11 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 項(xiàng)目建設(shè)背景 社會發(fā)展?fàn)顩r 隸屬于 省 市，位于 西部東端， 山東麓，東距沈 200 公里，西南距 120 公里。 步入新世紀(jì)以來， 在經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展方面都 取得了長足的進(jìn)步。未來的城南新區(qū)將新增城市人口 5 萬人，建筑總量達(dá) 360 萬平方米，逐步完善城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。新建行政辦公中心一處，新建醫(yī)院一座，新建高中、小學(xué)各一所，新建體育場館一座。行政辦公中心南遷能夠帶動房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，緩解老城區(qū)城市交通和居住壓力，改善城市環(huán)境，提高人居質(zhì)量，增加城市人口，繁榮 經(jīng)濟(jì)。隨著 城市化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)行業(yè)也將發(fā)揮越來越大的作用，圍繞美化人居環(huán)境，合理發(fā)展風(fēng)格多樣、功能完善的中高檔商品房。加強(qiáng)交易秩序監(jiān)管，規(guī)范和清理房地產(chǎn)咨詢、代理機(jī)構(gòu)，引進(jìn)房地產(chǎn)估價競爭機(jī)制，強(qiáng)化房屋租賃管理，減化工作程序，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，調(diào)整收益分配，全面促進(jìn)存量房的流通。 根據(jù)國務(wù)院、國家發(fā)改委、國家建設(shè)部等部門關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)壯大房地產(chǎn)市場，并利用宏觀調(diào)控手段，最大限度解決人們的居住要求，改善凌海市人民居住條件，圍繞解決廣大中低收入家庭住 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 14 房困難，重點(diǎn)建設(shè)分布合理、連片開發(fā)的普通商品住宅，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房 規(guī)模，確保住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理。 通知要求 ,對住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣 ,或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣 ,應(yīng)減 少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市 ,應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。 很大程度上 ,這意味著 2021 年以來的“兩個 70％”或“ 90／ 70”政策的全面退出。 通知要求強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)全過程的聯(lián)動監(jiān)管 ,對在房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,違反有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,國土資源主管部門可以限制 或禁止其參與新出讓房地產(chǎn)用地的競買。地方各級人民政府要做好 2021 年年底前房地產(chǎn)項(xiàng)目工程款結(jié)算、農(nóng)民工工資發(fā)放等工作的監(jiān)督檢查。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場實(shí)行由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。依法做好拆遷管理工作。 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程 建設(shè)社會主義新農(nóng)村，按照中央 “ 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個新臺階。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許從事規(guī)模經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商有償使用閑置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。d) 使用人數(shù)(p) 使用時間（ h） 最大時用水量 (m3/h) 最高日 用水量 (m3/d) 住宅 120 6105 24 不可預(yù)見水量 按最高日用水量 20% 合 計(jì) 用水量估算結(jié)果為：最高日用水量為 ，最大時用水量 。例如，可以在規(guī)劃建設(shè)中設(shè)計(jì)獨(dú)立的雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水可以用于綠化灌溉；選用快速滲水型人行路面鋪設(shè)材料，使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度，改善小環(huán)境條件；規(guī)劃設(shè)計(jì)時增加中水處理設(shè)施及用地，使部分用水經(jīng)處理后可以重復(fù)使用。 區(qū)內(nèi)的綠化灌溉采用地埋式噴灌和涌泉灌，在保證綠化灌溉的基礎(chǔ)上充分節(jié)約水資源。 積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識，自覺建設(shè)節(jié)水型社會。控制人為因素所產(chǎn)生的土地荒漠化，重點(diǎn)控制人類不合理利用資源的行為，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)籌建設(shè)、協(xié)調(diào)發(fā)展，以土地資源可持續(xù)利用促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)效益最大化轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?、?jīng)濟(jì)、生態(tài)綜合效益最大化。繼后中央相繼提出了退耕還林還草和重視生態(tài)環(huán)境等一系列重大舉措后，才初步克服了開發(fā)就是開荒的傳統(tǒng)理念，但遠(yuǎn)沒有達(dá)到摒棄這一理念的境界，在考慮新疆兵團(tuán)的發(fā)展思路時，總是念念不忘開荒，甚至還把開荒作為 今后大開發(fā)的重點(diǎn)，把擴(kuò)大農(nóng)地規(guī)模視為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方面，而對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和建設(shè)用地發(fā)展的研究則遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)有的重視程度。 其次 對土地缺乏嚴(yán)格管理，土地浪費(fèi)嚴(yán)重 。 因此，本項(xiàng)目將根據(jù)國家相關(guān)政策對征用土地進(jìn)行充分利用并及時施工，杜絕土地的浪費(fèi)現(xiàn)象及土地?cái)R置現(xiàn)象的發(fā)生。 編制依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2021 年 10 月 28 日公布 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (采暖居住建筑部分 ) 地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段） DBJ042162021 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ042422021 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 50034— 2021 國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 24 節(jié)能措施 建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) 對建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對建筑能耗的影響進(jìn)行分析。 屋面、外墻、樓梯間、陽臺采用聚苯板保溫材料，窗戶可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹Ａ?。 住宅節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定性指標(biāo)不超過節(jié)能限值。 冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。 提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。也以減少供，電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度。 (2)在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間 (場所 )應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈 (如 T T8 管 )及緊湊型熒光燈。 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 28 項(xiàng)目年綜合能耗表 年耗能量 能源種類 計(jì)量單位 年需要實(shí)物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電力（當(dāng)量值） 萬 kWh 電力（等價值） 萬 kWh 天然氣 立方米 32021 179。 從上述內(nèi)容可以看出，項(xiàng)目建設(shè)符合 總體規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)用地具有合理性。本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場界各測點(diǎn)晝、夜噪聲監(jiān)測值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693 中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn) 狀良好，達(dá)到環(huán)