〈海南天來泉溫泉社區(qū)二期企劃報告及產(chǎn)品主題建議書〉-預(yù)覽頁
【正文】 一切的養(yǎng)生理想，養(yǎng)身佳境，都在這里尋到了夢之所依。 園居生活的豐富展現(xiàn)，將千 畝社區(qū)、溫泉國度、養(yǎng)生天堂的內(nèi)涵一一描繪，用精神的領(lǐng)先風(fēng)尚來增加產(chǎn)品獨一無二的排他性和高尚感，鞏固產(chǎn)品不可撼動的市場地位。 五、 動態(tài) SWOT 分析 Strength 1) 成熟熱點區(qū)位 ： 隨著天來泉的成熟，官塘溫泉休閑區(qū)成為島內(nèi)外養(yǎng)生客眼中 的高尚稀缺區(qū)位 ，這樣的心理暗示將成為天來泉高品質(zhì)養(yǎng)生城邦的前提。 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ） 2) 養(yǎng)生文化生活內(nèi)涵的再提升： 一期產(chǎn)品的具象呈現(xiàn)，讓人群對天來泉略知一二，但一期只是開發(fā)商養(yǎng)生理念的冰山一角 。（ 在優(yōu)質(zhì)溫泉的前提下，在 一期規(guī)模的呈現(xiàn)后，天來泉人要做的是用一個個社團(tuán)型的生活群體，營造養(yǎng)生生活的藍(lán)本 ，這一塊的文化表現(xiàn)是必須要構(gòu)建的，也是使天來泉養(yǎng)生模式走向全國 ，可復(fù)制可再生可輸出的前提 ，也是讓天來泉的理念永續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生長遠(yuǎn)價值的前提 。所以天來泉的二期運(yùn)作手法上，會 借力使力 ， 成為瓊海在“溫泉養(yǎng)生之都”形成過程的形象代言，成為和諧社會的形象窗口 ，成為精神價值引導(dǎo)價 格天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。作詩的功夫在詩外，以四 兩撥千金的內(nèi)在功力，再創(chuàng)一個奇跡。 胸襟廣博： 有海納百川的胸懷，善于欣賞所有美好的事物的 專注修身養(yǎng)性 的人群， 可能是一些有一定經(jīng)濟(jì)實力的藝術(shù)家 、作家 。 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 九、 廣告調(diào)性 詞藻 人文 高雅 、文筆大氣流暢 十、 廣告手法 名士風(fēng)流， 溫潤大和，禪意優(yōu)雅 十一、 廣告主題語 ? 重建人生價值，歸返心靈原鄉(xiāng)的路 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 10 of 19 要價值點訴求、天來泉二期主題提升點訴求組合營銷。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 12 of 19 （該部分不作為策劃公司的專業(yè)考量 ，僅從文化主題和品牌營銷的角度提出 點線層面的建議，供建筑規(guī)劃師和景觀規(guī)劃師參考 。 與一期的以溫泉景觀為中心的圍合結(jié)構(gòu)所不同的是， 由于二期地塊狹長形的性狀，那么建議在整體規(guī)劃時 應(yīng)道法自然，順乎地勢以 “多中心，多主題” 的建筑組團(tuán)來構(gòu)建。 二、 硬件策劃 所有硬件配置的規(guī)劃 都是服務(wù)于永續(xù)經(jīng)營和價值收益的前提，所以在硬件的設(shè)置上，不能為了功能而有功能，綜合地考慮空間的利用率和影響力，是必要的思考因素。從經(jīng)營的角度上想， 在考慮建造成本的前提下， 如何將人們腦子里較為常規(guī)形態(tài)的空間變?yōu)樨S富的交流空間 ，請 各位專業(yè)老師 思量 。 功能上講，建議大劇院以文化藝術(shù)中心的形式出現(xiàn)，實現(xiàn)展覽、展示、 小型 表演、 中型演出、會議等多元功能 ；體育館 建議以養(yǎng)身運(yùn)動中心的形式出現(xiàn) ，格局應(yīng)為 標(biāo)準(zhǔn) 籃球館的構(gòu)建，兼容 室內(nèi)羽毛球、乒乓球、 門球等比賽需求 。 2) 園林設(shè)計： 水系、植被、組團(tuán) 、連廊 、走道等 表現(xiàn) 符號 建議 （ PPT 示意圖） 以“人間閑地，以心造境”的思想來構(gòu)建園林時，會發(fā)現(xiàn) 二期地塊 和一期地塊構(gòu)成了一個完美的 “葫 中 天 地 ” ，不由讓我想到了豫園的“人境壺天”，據(jù)潘允瑞的《豫園記》，園主人要在市井喧囂之地構(gòu)出一番清幽天地的意圖是很自覺的。 用花木竹石 構(gòu)勒出與一期大器開闊不同的曲徑通幽的園林妙境 。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 15 of 19 翅莢香槐、江南榿木、珊瑚樸、櫸樹、合歡 、 木芙蓉、南天竹、大葉黃楊、小葉黃楊等等 。 現(xiàn)在一期的建筑設(shè)計較偏西式，那么二期住宅部分延襲一期的風(fēng)格的前提下，誠懇，在大劇院、體育館、博物館苑、 耕讀園、 別墅 疊水 的設(shè)計上加強(qiáng)立面的空間氛圍營造，因為所有這些功能場館的建設(shè)，都不僅作為一個配套出現(xiàn)，它們將作為瓊海溫泉養(yǎng)生文化代表出現(xiàn)，將作為 天來泉未來可經(jīng)營收益的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出現(xiàn)。 該部分文化公司應(yīng)著力在 體育館、大劇院 、老年大學(xué) 以及其他公建的 經(jīng)營。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 18 of 19 2) 天來泉業(yè)主 民間組織 在養(yǎng)生文化公司的主導(dǎo)和運(yùn)作下， 發(fā)掘天來泉人自發(fā)的積極性 ，組織以興趣愛好為主題的各大流派 ，比如 愛好音樂的“高山流水派” 、愛好旅游的“閑云野鶴派”、什么組織都沒參加的集合成 “清流 派” 等等 ，各流派可以組織策劃自己 活動， 活動主題上報到文化公司，由文化公司 協(xié)助場地 和活動實施跟進(jìn) 。 各社團(tuán)流派可以自發(fā)舉行領(lǐng)導(dǎo)人競選，社團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人有義務(wù)為社團(tuán)的文化生活獻(xiàn)力獻(xiàn)策，每年以文化公司牽頭 ，評選出 各個名目的社團(tuán)獎項，從榮譽(yù)的角度激勵各個社團(tuán)的凝聚力 。 (細(xì)節(jié)操作流程暫略 ) 4) 公司贏利模式及費(fèi)用概算 贏利線與公益線并行，收益帳戶由文化公司與社團(tuán)代表
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