〈海南天來(lái)泉溫泉社區(qū)二期企劃報(bào)告及產(chǎn)品主題建議書(shū)〉-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 一切的養(yǎng)生理想，養(yǎng)身佳境，都在這里尋到了夢(mèng)之所依。 園居生活的豐富展現(xiàn)，將千 畝社區(qū)、溫泉國(guó)度、養(yǎng)生天堂的內(nèi)涵一一描繪，用精神的領(lǐng)先風(fēng)尚來(lái)增加產(chǎn)品獨(dú)一無(wú)二的排他性和高尚感，鞏固產(chǎn)品不可撼動(dòng)的市場(chǎng)地位。 五、 動(dòng)態(tài) SWOT 分析 Strength 1) 成熟熱點(diǎn)區(qū)位 ： 隨著天來(lái)泉的成熟，官塘溫泉休閑區(qū)成為島內(nèi)外養(yǎng)生客眼中 的高尚稀缺區(qū)位 ，這樣的心理暗示將成為天來(lái)泉高品質(zhì)養(yǎng)生城邦的前提。 天來(lái)泉二期建議書(shū) QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ） 2) 養(yǎng)生文化生活內(nèi)涵的再提升： 一期產(chǎn)品的具象呈現(xiàn)，讓人群對(duì)天來(lái)泉略知一二，但一期只是開(kāi)發(fā)商養(yǎng)生理念的冰山一角 。（ 在優(yōu)質(zhì)溫泉的前提下，在 一期規(guī)模的呈現(xiàn)后，天來(lái)泉人要做的是用一個(gè)個(gè)社團(tuán)型的生活群體，營(yíng)造養(yǎng)生生活的藍(lán)本 ，這一塊的文化表現(xiàn)是必須要構(gòu)建的，也是使天來(lái)泉養(yǎng)生模式走向全國(guó) ，可復(fù)制可再生可輸出的前提 ，也是讓天來(lái)泉的理念永續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值的前提 。所以天來(lái)泉的二期運(yùn)作手法上，會(huì) 借力使力 ， 成為瓊海在“溫泉養(yǎng)生之都”形成過(guò)程的形象代言，成為和諧社會(huì)的形象窗口 ，成為精神價(jià)值引導(dǎo)價(jià) 格天來(lái)泉二期建議書(shū) QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。作詩(shī)的功夫在詩(shī)外，以四 兩撥千金的內(nèi)在功力，再創(chuàng)一個(gè)奇跡。 胸襟廣博： 有海納百川的胸懷，善于欣賞所有美好的事物的 專(zhuān)注修身養(yǎng)性 的人群， 可能是一些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的藝術(shù)家 、作家 。 天來(lái)泉二期建議書(shū) QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 九、 廣告調(diào)性 詞藻 人文 高雅 、文筆大氣流暢 十、 廣告手法 名士風(fēng)流， 溫潤(rùn)大和，禪意優(yōu)雅 十一、 廣告主題語(yǔ) ? 重建人生價(jià)值，歸返心靈原鄉(xiāng)的路 天來(lái)泉二期建議書(shū) QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號(hào)寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 10 of 19 要價(jià)值點(diǎn)訴求、天來(lái)泉二期主題提升點(diǎn)訴求組合營(yíng)銷(xiāo)。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號(hào)寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 12 of 19 （該部分不作為策劃公司的專(zhuān)業(yè)考量 ，僅從文化主題和品牌營(yíng)銷(xiāo)的角度提出 點(diǎn)線(xiàn)層面的建議，供建筑規(guī)劃師和景觀(guān)規(guī)劃師參考 。 與一期的以溫泉景觀(guān)為中心的圍合結(jié)構(gòu)所不同的是， 由于二期地塊狹長(zhǎng)形的性狀，那么建議在整體規(guī)劃時(shí) 應(yīng)道法自然，順乎地勢(shì)以 “多中心，多主題” 的建筑組團(tuán)來(lái)構(gòu)建。 二、 硬件策劃 所有硬件配置的規(guī)劃 都是服務(wù)于永續(xù)經(jīng)營(yíng)和價(jià)值收益的前提，所以在硬件的設(shè)置上，不能為了功能而有功能，綜合地考慮空間的利用率和影響力，是必要的思考因素。從經(jīng)營(yíng)的角度上想， 在考慮建造成本的前提下， 如何將人們腦子里較為常規(guī)形態(tài)的空間變?yōu)樨S富的交流空間 ，請(qǐng) 各位專(zhuān)業(yè)老師 思量 。 功能上講，建議大劇院以文化藝術(shù)中心的形式出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)展覽、展示、 小型 表演、 中型演出、會(huì)議等多元功能 ；體育館 建議以養(yǎng)身運(yùn)動(dòng)中心的形式出現(xiàn) ，格局應(yīng)為 標(biāo)準(zhǔn) 籃球館的構(gòu)建，兼容 室內(nèi)羽毛球、乒乓球、 門(mén)球等比賽需求 。 2) 園林設(shè)計(jì)： 水系、植被、組團(tuán) 、連廊 、走道等 表現(xiàn) 符號(hào) 建議 （ PPT 示意圖） 以“人間閑地，以心造境”的思想來(lái)構(gòu)建園林時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn) 二期地塊 和一期地塊構(gòu)成了一個(gè)完美的 “葫 中 天 地 ” ，不由讓我想到了豫園的“人境壺天”，據(jù)潘允瑞的《豫園記》，園主人要在市井喧囂之地構(gòu)出一番清幽天地的意圖是很自覺(jué)的。 用花木竹石 構(gòu)勒出與一期大器開(kāi)闊不同的曲徑通幽的園林妙境 。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號(hào)寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 15 of 19 翅莢香槐、江南榿木、珊瑚樸、櫸樹(shù)、合歡 、 木芙蓉、南天竹、大葉黃楊、小葉黃楊等等 。 現(xiàn)在一期的建筑設(shè)計(jì)較偏西式，那么二期住宅部分延襲一期的風(fēng)格的前提下，誠(chéng)懇，在大劇院、體育館、博物館苑、 耕讀園、 別墅 疊水 的設(shè)計(jì)上加強(qiáng)立面的空間氛圍營(yíng)造，因?yàn)樗羞@些功能場(chǎng)館的建設(shè)，都不僅作為一個(gè)配套出現(xiàn)，它們將作為瓊海溫泉養(yǎng)生文化代表出現(xiàn)，將作為 天來(lái)泉未來(lái)可經(jīng)營(yíng)收益的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)出現(xiàn)。 該部分文化公司應(yīng)著力在 體育館、大劇院 、老年大學(xué) 以及其他公建的 經(jīng)營(yíng)。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號(hào)寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 18 of 19 2) 天來(lái)泉業(yè)主 民間組織 在養(yǎng)生文化公司的主導(dǎo)和運(yùn)作下， 發(fā)掘天來(lái)泉人自發(fā)的積極性 ，組織以興趣愛(ài)好為主題的各大流派 ，比如 愛(ài)好音樂(lè)的“高山流水派” 、愛(ài)好旅游的“閑云野鶴派”、什么組織都沒(méi)參加的集合成 “清流 派” 等等 ，各流派可以組織策劃自己 活動(dòng)， 活動(dòng)主題上報(bào)到文化公司，由文化公司 協(xié)助場(chǎng)地 和活動(dòng)實(shí)施跟進(jìn) 。 各社團(tuán)流派可以自發(fā)舉行領(lǐng)導(dǎo)人競(jìng)選，社團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人有義務(wù)為社團(tuán)的文化生活獻(xiàn)力獻(xiàn)策，每年以文化公司牽頭 ，評(píng)選出 各個(gè)名目的社團(tuán)獎(jiǎng)項(xiàng)，從榮譽(yù)的角度激勵(lì)各個(gè)社團(tuán)的凝聚力 。 (細(xì)節(jié)操作流程暫略 ) 4) 公司贏(yíng)利模式及費(fèi)用概算 贏(yíng)利線(xiàn)與公益線(xiàn)并行，收益帳戶(hù)由文化公司與社團(tuán)代表
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