【正文】 和風庭園的 人文 組團空間 。 在二期的產品構建上一定要加大產品規(guī)劃、 園林 景觀規(guī)劃、道路規(guī)劃與“人文養(yǎng)生”主題的契合度， 使得整個二期產品較一期有較大的文化層次提升，立求在廣泛的客群基礎上，營建“名士養(yǎng)生田園”的心理暗示。最終天來泉傲立 中國旅游地產前沿的 ,打敗其他所有樓盤 ,不在于價格 ,不在于房子 ,而在于天來泉所能營造出的養(yǎng)生文化內涵 ,只有做到了文化風尚的領先 ,才能引領趨勢生活 ,才能成為養(yǎng)生的理想國。在一期“詩意棲居”的基礎上提升，將物化的產品轉化為精神的家園。改寫土地的氣質，引領生活的趨勢，創(chuàng)造思想的價值，凝聚養(yǎng)生的人群，撫慰渴求率真的靈魂。 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 Weakness 1) 溫泉資源的合理利用： 大盤帶來的是大規(guī)模的客群效應 ， 有正面影響也一定有負面影響 ， 在二期 如何 有效可持續(xù)的利用 溫泉資源 ，是擺在業(yè)主和開發(fā)商面前共同的問題。 ） 六、 目標客群 養(yǎng)生主流 ： 所有渴求健康養(yǎng)生方式的人群 。 +向前 500 米，賞詩畫入境 基地 POP LOGO+引領中國趨勢生活 + 包容生活需求，釋放養(yǎng)生能量，滋養(yǎng)知音心靈 +團隊 引導期后將切入二期價值線和產品線 ，內容需待詳規(guī)確認后，加以提練表現（暫略） —— 第一部分（完） —— 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。外立面和過渡灰空間上獨具匠心 ，不能以單體獨棟房屋的感覺出現，一定要加入灰空間的氛圍營造。 連廊部分可以與文化走廊相結合 。 （細節(jié)操作流程暫略） 3) 社會活動公關運營 天來泉養(yǎng)生文化公司不僅服務于業(yè)主的文化生活，而要在自身的立意上，成為物業(yè)服務的升級產品，也就是樂居服務 。同時在活動的運作過程中 ， 最大限度地提升天來泉社區(qū)文化的社會影響力 ，吸引更多的養(yǎng)生人群關注，并通過社團活動的成熟，使天來泉成為和諧社會的展示窗口，使天來泉成為旅游地產 的優(yōu)秀文化代表 。 耕讀園 里的菜 園可以拍賣耕種權，在耕讀園中建設竹下讀書傾談的心靈妙境 。 大劇院和體育館 對天來泉而言是永續(xù)經營，也是在旅游地產史上留下一筆的點睛之筆 。 廣告部分： 品牌線、價值線、產品線組合展現的手法 1) 長效媒體 高炮表現品牌線； 2) 銷售道具 、 人文樓書 、天來泉養(yǎng)生知識手冊 、銷售 DM、 戶型單片 等表現價值線和產品線 。 threath 1) 國家宏觀調控，整體投資風險加大，會造成消費心理緊縮，影響購買欲望和信心。 3) 一期品牌成功： 成功的運作為天來泉樹立了社會全面的關注度和美譽度，為二期營銷打下堅實的基礎，較其他社區(qū)入住率較高也為養(yǎng) 生文化的 實現 提供了載體。加大了產品的品種，加大了客群的選擇空間，整體提升了項目的產品檔次。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 1 of 19 中國海南 天來泉生活文化成為世界養(yǎng)生人群欽慕的焦點，禪意的文化，身心的和諧，田園的情結，人文的美感，將是天來泉二期著力描繪的核心。 ） 一條養(yǎng)生捷運線， ?？凇⑷齺?、瓊海每日始發(fā) 一座體育館 ,厚積養(yǎng)身 主題 的 璀璨 風華 一座大劇院，改觀一座城市沒有劇院的歷史，鼎立養(yǎng)生文藝地標 一座老年大學 ,海南首座全建制規(guī)劃學園社區(qū) ， 25 萬方的 禪 風 名士 版圖 達成的項目使命最終 將會是： 大尺度 的養(yǎng)生空間內涵，包容生活的所有需求，釋放怡養(yǎng)性情的全部能量，滋養(yǎng)知音的心靈家園 。 但品牌價值和價格價值實現永續(xù)增值，對創(chuàng)造者才是公正和有意義的 。 宏觀自然天地，而后知樸素為懷 放眼愿景未來，而后 知把握現在 基于產品所依托的環(huán)境優(yōu)勢所帶來的 禪風 山水文化，廣告將 深入 挖掘 自古名流賢士所追逐歌頌的山水浩瀚氣勢，同時結合 中老年人群群居和自我價值再實現的精神 向往，將自然不可復制的山水與獨一無二的 文化社團 生活融合在一起，使人感受到項目可遇不可求的珍貴稀有。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 13 of 19 的地塊 優(yōu) 劣勢的心理分隔，可以將景觀的均好性加大，也由于每一組團都有了自身的景觀主題對買家構成了情感上的喜好趨同 ，利于銷售。 由于二期的地塊屬于狹長地塊，那么建議人 車分離出入環(huán)型設計，這樣車道不宜過寬， 可以讓出一部分面積來加大 步行 棧 道 ，滿足 慢跑、散步、騎 腳踏 車 、輪椅 的多重功能 。 （活動主題暫略） 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 （該部分將建立在文化公司每年度的活動內容上來定 ，文化公司需就年度的贏收狀況做細目估算 ，活動列表，活動投入及可預估的活動收益以天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 三、 軟件策劃 廣告策劃 （見第一部分廣告企劃書） 活動策劃 (見第三部分 ) 銷售策劃 （ 該部分由營銷公司提供 ，內容包括銷售節(jié)奏、價格策略、銷售團隊 ，媒體投放