沈陽(yáng)第一城營(yíng)銷推廣方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 低價(jià)住宅最吃香 2020 年小戶型仍將獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷 鐵西區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況（簡(jiǎn)） 市場(chǎng)綜述： 鐵西區(qū)的房地產(chǎn)在近年發(fā)展迅速，對(duì)于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不容忽視。 鐵西區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)近兩年一直處于上升階段，已經(jīng)成為沈城百姓購(gòu)房的首選區(qū)域，區(qū)內(nèi)各個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目具有較為不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。 總結(jié)來(lái)看，如將存量住宅面積與未來(lái)開(kāi)發(fā)面積結(jié)合，目前鐵西整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)有約 280 萬(wàn)平米 的住宅面積供應(yīng)，而且鐵西消化的住宅數(shù)量呈現(xiàn)出明顯的遞增趨勢(shì)，這表明近兩年內(nèi)鐵西房地產(chǎn)市場(chǎng)將競(jìng)爭(zhēng)將更加－激烈。 TO： 第一城 FROM：沈陽(yáng)信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營(yíng)銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)惠工街 124 號(hào)中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 4 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 ●地下一層為購(gòu)物廣場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)各種日常飾品、超市小百貨等； （地下二層為公共停車場(chǎng)，用于對(duì)外出租、商場(chǎng)購(gòu)物停車、酒店停車等；地下三層為業(yè)主停車場(chǎng)，用于辦公、居住業(yè)主自用 ；） ●地上一至四層為商業(yè)廣場(chǎng) —— 定向招商 ； （小五路一側(cè)一層為休閑、購(gòu)物商鋪等；貴和街一側(cè)為酒店式公寓、酒店客房及公寓式辦公樓入口） ●建設(shè)大路一側(cè)公建 5 層至 9 層以上定位為商務(wù)寫字間； 10 至 25 層定位為四星級(jí)度假式商務(wù)酒店； 26 至 30 層定位為行政公寓； 3 32 層定位為超大戶型 行政 套房。 三 、項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 ●地段極其優(yōu)越，處于鐵西新區(qū)最繁華地段，交通便利，配套設(shè)施齊全。 ●緊鄰兩條主要交通干線，噪音、相對(duì)較大。 四 、主要競(jìng)品分析 區(qū)域內(nèi)缺少可以類比的 項(xiàng)目，附近區(qū)域的 商貿(mào)國(guó)際 項(xiàng)目與本項(xiàng)目有一定的相似之處，下面簡(jiǎn)單進(jìn)行分析： 商貿(mào)國(guó)際 廣告語(yǔ)： 第 5 大道榮耀 國(guó)際商務(wù)未來(lái) TO： 第一城 FROM：沈陽(yáng)信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營(yíng)銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)惠工街 124 號(hào)中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 7 定位語(yǔ)： 太原街商貿(mào)型財(cái)富公寓 項(xiàng)目簡(jiǎn)述： 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總面積近 10 萬(wàn)平方米，分地上 28 層和地下 3 層。層數(shù)： 29F 起價(jià)： 4080 元 /m2； 波特曼風(fēng)格品位高級(jí)精裝修公寓； 歐式后現(xiàn)代藝術(shù)品質(zhì)公寓大堂； 高品位雙會(huì)所，六層娛樂(lè)頂層健身； TO： 第一城 FROM：沈陽(yáng)信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營(yíng)銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)惠工街 124 號(hào)中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 8 小結(jié)： 五、 營(yíng)銷推廣方案 主要賣點(diǎn)提煉 作為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模，訴求的賣點(diǎn)很多，應(yīng)當(dāng)選取具有項(xiàng)目獨(dú)特特征的賣點(diǎn)進(jìn)行訴求，并結(jié)合消費(fèi)者心理，他們對(duì)居住、生活的要求，他們對(duì)未來(lái)生活于此的美好想象。 ●形象策略：在產(chǎn)品形象塑造上以高姿態(tài)入市，體現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)和實(shí)力。 ●其他包裝：建議制作戶外路牌、 路旗，在項(xiàng)目周邊區(qū)域樹(shù)立顯著的廣告形象。最終，形成銷售熱銷，完成資金快速回籠。 （結(jié)束）
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