中原_沈陽(yáng)第一城項(xiàng)目策劃報(bào)告-42ppt-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 公寓產(chǎn)品以小戶型為主u 點(diǎn)式樓規(guī)劃，需要針對(duì)不同朝向作出價(jià)格差u 電梯數(shù)量較少，垂直交通差u平層規(guī)劃戶數(shù)多，檔次難以提升 公寓產(chǎn)品特點(diǎn)：此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載地段好，交 通便利 低置業(yè)門檻居住品質(zhì)投資回報(bào)鐵百商圈、未來(lái)地鐵小戶型、三成首付 (變更立項(xiàng))多元化物業(yè)、高速電梯升值潛力，代租業(yè)務(wù)，成立價(jià)格聯(lián)盟[目標(biāo)群的需要 ] [項(xiàng)目能給予的 ]多元化服務(wù)型公寓??！推廣思路解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商公寓市場(chǎng)定位此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載多元化服務(wù)型公寓定位關(guān)鍵點(diǎn)生活多元化投資多元化個(gè)性樣板間菜單裝修 全方位酒店式物業(yè)服務(wù)建立租務(wù)中心 ,制定價(jià)格聯(lián)盟 通過(guò)中原二手部客戶資源 ,建立租務(wù)聯(lián)盟解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載寫(xiě)字間市場(chǎng)定位解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商u 寫(xiě)字間辦公面積 150300平方米u(yù) 寫(xiě)字間的建筑面積 u 按照 5000平方米提供一部電梯 ,需要 至少 5部電梯配置u 按照 200平方米提供一個(gè)車位 ,需要 給寫(xiě)字間預(yù)留至少 140個(gè)車位 沒(méi)有拿到寫(xiě)字間的圖紙 ,不知道寫(xiě)字間是否有 5部垂直交通 ??對(duì)比要素 寫(xiě)字樓 商務(wù)樓項(xiàng)目用地 商業(yè)立項(xiàng) 住宅為主選址要求 商務(wù)區(qū)居多 商貿(mào)區(qū)為主貸款額度 5成 10年 7成 30年運(yùn)營(yíng)成本 商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn) 民用水電標(biāo)準(zhǔn)契稅 4% %租金與月供 租金支付 \且歸它有 償還月供 \且歸己有辦公氛圍 配套全 ,商務(wù)氛圍濃 配套較全 \商務(wù)氛圍一般主力客群 大型、注重公司形象 成長(zhǎng)型公司辦事處等解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商寫(xiě)字間 \商務(wù)樓對(duì)比分析此報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)允許請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載寫(xiě)字間 的立項(xiàng) 分析 商貿(mào)區(qū)內(nèi)的商業(yè)以旅游、零售業(yè)（百貨、購(gòu)物中心等）、金融等為主，客群選擇寫(xiě)字間辦公的面積較??； 電梯與車位的數(shù)量較少，不能滿足寫(xiě)字間的需要； 要求開(kāi)發(fā)商有較高的后期物業(yè)管理水平與較高的成本； 客戶群形成中，周期長(zhǎng)、資金回籠較慢； 周邊及本項(xiàng)目的公寓分流寫(xiě)字間的客戶在商貿(mào)區(qū)建寫(xiě)字間，可占有寫(xiě)字間的市場(chǎng)空白點(diǎn)提升綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)形象解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商優(yōu)勢(shì) 威脅我們的建議解讀項(xiàng)目 合作細(xì)節(jié)分析市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷推廣 商業(yè)招商u 如果可以更改立項(xiàng)，則規(guī)劃成商務(wù)樓，戶型面積適合，可與公寓同時(shí) 上市 u 如果不能更改立項(xiàng)，則定位成長(zhǎng)創(chuàng)富性產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字間，戶型面積偏大，市場(chǎng)需要培育，可以封頂后發(fā)售、或采取反租、帶租約銷售等方式完成寫(xiě)字間的銷售。租金一般在第三或第四年起開(kāi)始遞增，前二，三年主要是幫助商業(yè)企業(yè)培養(yǎng)市場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 四月 21四月 2114:42:5014:42:50April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 2:42:50 下午 2:42 下午 14:42:50四月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 14:42:5014:42:5014:42Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 2023/4/2 14:42:5014:42:5002 April 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 四月 2114:42:5014:42Apr2102Apr211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 02 四月 20232:42:50 下午 14:42:50四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我
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