中原_沈陽第一城項目策劃報告-42ppt-預覽頁
【正文】 公寓產(chǎn)品以小戶型為主u 點式樓規(guī)劃，需要針對不同朝向作出價格差u 電梯數(shù)量較少，垂直交通差u平層規(guī)劃戶數(shù)多，檔次難以提升 公寓產(chǎn)品特點：此報告內容未經(jīng)允許請勿轉載地段好，交 通便利 低置業(yè)門檻居住品質投資回報鐵百商圈、未來地鐵小戶型、三成首付 (變更立項)多元化物業(yè)、高速電梯升值潛力，代租業(yè)務，成立價格聯(lián)盟[目標群的需要 ] [項目能給予的 ]多元化服務型公寓??！推廣思路解讀項目 合作細節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商公寓市場定位此報告內容未經(jīng)允許請勿轉載多元化服務型公寓定位關鍵點生活多元化投資多元化個性樣板間菜單裝修 全方位酒店式物業(yè)服務建立租務中心 ,制定價格聯(lián)盟 通過中原二手部客戶資源 ,建立租務聯(lián)盟解讀項目 合作細節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商此報告內容未經(jīng)允許請勿轉載寫字間市場定位解讀項目 合作細節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商u 寫字間辦公面積 150300平方米u 寫字間的建筑面積 u 按照 5000平方米提供一部電梯 ,需要 至少 5部電梯配置u 按照 200平方米提供一個車位 ,需要 給寫字間預留至少 140個車位 沒有拿到寫字間的圖紙 ,不知道寫字間是否有 5部垂直交通 ??對比要素 寫字樓 商務樓項目用地 商業(yè)立項 住宅為主選址要求 商務區(qū)居多 商貿區(qū)為主貸款額度 5成 10年 7成 30年運營成本 商業(yè)水電標準 民用水電標準契稅 4% %租金與月供 租金支付 \且歸它有 償還月供 \且歸己有辦公氛圍 配套全 ,商務氛圍濃 配套較全 \商務氛圍一般主力客群 大型、注重公司形象 成長型公司辦事處等解讀項目 合作細節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商寫字間 \商務樓對比分析此報告內容未經(jīng)允許請勿轉載寫字間 的立項 分析 商貿區(qū)內的商業(yè)以旅游、零售業(yè)（百貨、購物中心等）、金融等為主，客群選擇寫字間辦公的面積較小； 電梯與車位的數(shù)量較少，不能滿足寫字間的需要； 要求開發(fā)商有較高的后期物業(yè)管理水平與較高的成本； 客戶群形成中，周期長、資金回籠較慢； 周邊及本項目的公寓分流寫字間的客戶在商貿區(qū)建寫字間，可占有寫字間的市場空白點提升綜合體項目市場形象解讀項目 合作細節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商優(yōu)勢 威脅我們的建議解讀項目 合作細節(jié)分析市場 項目定位 營銷推廣 商業(yè)招商u 如果可以更改立項，則規(guī)劃成商務樓，戶型面積適合，可與公寓同時 上市 u 如果不能更改立項，則定位成長創(chuàng)富性產(chǎn)權寫字間，戶型面積偏大，市場需要培育，可以封頂后發(fā)售、或采取反租、帶租約銷售等方式完成寫字間的銷售。租金一般在第三或第四年起開始遞增，前二，三年主要是幫助商業(yè)企業(yè)培養(yǎng)市場，以實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 四月 21四月 2114:42:5014:42:50April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 2:42:50 下午 2:42 下午 14:42:50四月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 14:42:5014:42:5014:42Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 2023/4/2 14:42:5014:42:5002 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 2114:42:5014:42Apr2102Apr211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 02 四月 20232:42:50 下午 14:42:50四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我
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