長沙在售寫字樓個案分析17頁市場研究報告商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 相同； 49層，于 9層和 24層和 39層設(shè)置避難層。 5A標(biāo)準(zhǔn)的智能化系統(tǒng)： ：層高 、凈高 ；塔樓平面斱正，標(biāo)準(zhǔn)層面積 2000平斱米，采用 ，利于自由拆隔、靈活劃分。 （ 2）每層設(shè)有公兯茶歇間、每三層設(shè)空中花園。 ： （ 1）地域性生態(tài)設(shè)計：遮陽和通風(fēng) （ 2）保溫隔熱設(shè)計 （ 3）新風(fēng)系統(tǒng) （ 4）光導(dǎo)管節(jié)能技術(shù) 項目賣點(diǎn)梳理 戶型產(chǎn)品情況 寫字樓 49層，單層面積約 2000㎡，配 20臺電梯，如拆分南北向差價約 1000元，其中， 3949層為開發(fā)商自持物業(yè)；采用 VRV計量式中央空調(diào)，現(xiàn)澆樓板，層高 4m，凈高 ；地下 4層，負(fù)一層為室內(nèi)步行街，負(fù)二層為超市，負(fù)三四層為地下車庫，車位 1550個，所有物業(yè)共享，面積車位比為 194:1 項目客戶分析 項目開發(fā)商為湖南泊富地產(chǎn)發(fā)展有限公司，市場消化多由湖南出版投資控股集團(tuán)有限公司內(nèi)部客戶，購買的客戶多以金融證券類的居多。目前西棟寫字樓已經(jīng)售完，東棟只有少量樓層（約 34層）可售。并沒有形成一個集成的行業(yè)客戶群體。 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司 11萬平米 8萬平米 3萬平米 20層以下分割 14個單元， 21層以上分 8個單元， 1500平米每層 B棟層高 ，凈高 A棟層高 ，凈高 3米 150米， A棟 36層， B棟 33層 在售 B棟，少量高層整層銷售，其他可拆分 /平米，現(xiàn)均價為 1萬元 /平米 全精裝，公兯部分均為瓷磚 外部配套：奧克斯商業(yè)廣場，銀盆嶺商圈，未來規(guī)劃濱江新城商圈，世茂希爾頓酒店等 自身配套 3萬方商業(yè)（包含 ㎡沃爾瑪超市， ㎡海派 CLUB，海上國際影院) 配套設(shè)斲 交房標(biāo)準(zhǔn) 售價范圍 銷售斱式 物業(yè)高度 標(biāo)準(zhǔn)層高 樓面格局 商業(yè)面積 寫字樓面積 總建面 發(fā)展商 案名 綠地紫峰 效果圖示意 A棟 B棟 交通區(qū)位示意 戶型產(chǎn)品情況 寫字樓為 150米雙子塔造型， 1至 4層為商業(yè)，建筑面積為 3萬㎡。 項目小結(jié) ?項目自身全精裝加上其超高性價比是其賣點(diǎn)之一 ?片區(qū)未來發(fā)展，加上目前周邊進(jìn)駐的平和堂、丐茂希爾頓酒店等強(qiáng)大配套的支撐，項目所屬區(qū)域?qū)⒊蔀楹游髦行牡玫娇蛻粽J(rèn)可 ?河西優(yōu)良的辦公自然環(huán)境和項目自身環(huán)保設(shè)計理念，吸引了部分外資企業(yè) ?充足的車位供應(yīng)和交通便利性為寫字樓的出售做出了有力支撐
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1