【正文】 綠化率 35% 容積率 銷售均價 2800元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商業(yè)配套 銷售率 50% 后續(xù)供應(yīng)量 一期銷售完畢，二期開盤未定 綜合點評： 項目品質(zhì)和外觀都不錯，將建不低于十幾萬方的SHOPPINGMAL，集商貿(mào)、商務(wù)辦公、會議、文化娛樂、旅游休閑、居住多元化功能的城市中心綜合區(qū)域 。徽都國際 紫陽財富中心 項目位置 古關(guān)新城區(qū)，西臨縣審計 局，南臨大華賓館 開盤時間 未定 開發(fā)商 黃山市潤發(fā)實業(yè)（集團） 有限公司 主力面積 / 建筑面積 ㎡ 綠化率 35% 容積率 銷售均價 未開盤 建筑形態(tài) 多層、高層、酒店 銷售率 后續(xù)供應(yīng)量 綜合點評： 項目沿街商業(yè)廣場與住宅組團為一期建設(shè)范圍，酒店為二期建設(shè)范圍。徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 樓盤 景觀規(guī)劃點評 鴻欣花園 簡單綠化 鴻銳財富廣場 綠化率 30%，大型水系景觀、庭院組團花園 徽州御苑 綠化率 35%，廣場、簡單綠化 盛世徽府 綠化率 %，中國美院的景觀設(shè)計，坡地、下沉 式平臺 上海花園 %綠化率，中心綠地、組團綠化 大銘山莊 35%綠化率，景觀小品，望江長廊，綠地廣場 香格里拉 景觀廣場、健身休閑廣場、中心主題公園 禾園清華坊 綠化率 30%，中心景觀。 景觀規(guī)劃分析 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 感官 品牌與工藝 上?；▓@ 徽都國際 徽州豪庭及其他樓盤 蛛網(wǎng)模型對比 南京運佐營銷 歙縣 但是隨著價格的提升，面積有進一步走低的可 能?；斩紘H 60 70 80 90 100 110 120 平米 上海花園 110138㎡ 三房單位 兩房單位 香格里拉 60㎡ 香格里拉 7080㎡ 黃色代表暢銷面積區(qū)間 鴻欣花園 8591㎡ 大銘山莊 102132㎡ 徽州御苑 101123㎡ 四房單位及以上 上?；▓@ 171229 130 140以上 大銘山莊 203263㎡ 盛世徽府 86㎡ 清華坊 60㎡ 140 徽州御苑 96㎡ 盛世徽府 95120㎡ 香格里拉 90130㎡ 清華坊 87123㎡ 鴻欣花園 104120㎡ 鴻銳財富廣場 116133㎡ 盛世徽府 129㎡ 鴻銳財富廣場 150㎡ 南京運佐營銷 歙縣 這意味著我們的大部分戶型仍然是選擇 主流戶型 。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 人們對廳的要求比較集中，選擇一廳的份額占 %，選擇二廳的份額占 %（包含餐客合一）。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 對陽臺的面積要求，從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，選擇一個陽臺的比例為 %，選擇兩個陽臺的比例為 % 對陽臺面積的要求，南向陽臺 %需求面積在 610平方米， %1015平方米，北向陽臺需求面積較小，認為只要滿足作為工作陽臺的基本功能即可?；斩紘H 70120㎡為主力需求面積。徽都國際 本項目的整體定位建議 南京運佐營銷 歙縣 引進“主力店”，考慮多種功能?；斩紘H 項目 Logo 南京運佐營銷 歙縣 通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運用，成為一種摩登藝術(shù)的符號。 ■ 景觀高層 ■ 電梯退臺式花園洋房 關(guān)鍵點： 外立面視覺效果、整體布局、高層觀景 關(guān)鍵點：稀品、 電梯、退臺、花園、洋房 傲然屹立的形態(tài)和厚重明朗的線條給人視覺的美感沖擊，其恢弘的氣質(zhì)無可比擬，加之共享花園洋房的大面積景觀綠化，盎然生機、充足鮮氧，將更有力的吸引有高度的知富、菁英階級和年輕、活力善于高攀奮進的青年群體。 設(shè)計風格示意 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 面積區(qū)間（㎡） 項目名稱 60以下 6080 80100 100120 120144 144180 180250 250300 上?；▓@ 徽州御苑 鴻欣花園 香格里拉 禾園清華坊 普通住宅 排屋、別墅 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 物業(yè)類型 戶型面積 戶型結(jié)構(gòu) 比例 觀 景 小 高 層 9095㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 25% 95100㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 25% 100110㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 20% 110120㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 15% 120130㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 15% 占總建筑面積： 20% 南京運佐營銷 歙縣 品質(zhì)感 —— 升級換代生活?；斩紘H 多層戶型建議 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 多層戶型 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 ■周邊環(huán)境：緊鄰新縣政府 ■本案商業(yè)面積：。 本案位于新區(qū)核心低端，臨近縣政府，交通十分便利。 SWOT分析 南京運佐營銷 歙縣 根據(jù)《歙縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年（ 20232023年） 規(guī)劃綱要》，新城區(qū)要高起點規(guī)劃， “ 十一五 ” 前期完成政務(wù)中心建設(shè)，構(gòu)建政 治文化中心；同時，加快專業(yè)市場和特色街區(qū)建設(shè)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點布局，大力發(fā) 展超市、便利店、精品店、專賣店、連鎖店，提升商貿(mào)流通、交通運輸?shù)葌鹘y(tǒng)服 務(wù)行業(yè)經(jīng)營水平。目前歙縣商鋪供應(yīng)量充足，項目對面的鴻欣花園和天都大廈就有商鋪在售。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 項目主題形象定位 現(xiàn) 代 包 容 高 尚 明 快 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 主題 業(yè)態(tài) 業(yè)種選擇 推薦品牌 藝膳美食坊 餐飲 頂級大型餐飲、特色餐 飲、風味小吃 大食代 （晶都路與牛山路交界處） 餐飲 國際知名快餐 KFC、麥當勞、必勝客等 風尚餐飲區(qū) 餐飲 特色西餐廳 斗牛士、季諾、味千 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 商業(yè)街的定位建議 2： 徽都風情街 （參照張總方案） 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 關(guān)于商鋪的面積及面寬 馬路 鋼筋混凝土墻、柱對門面的影響 問題點 ?如果沿街商鋪面寬過窄，面積小。 停車位及動線的考慮?；斩紘H 景觀小品 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 樓盤 鴻欣花園 上海花園 徽州御苑 盛世徽府 本案 地段 9 9 10 10 10 檔次 8 9 8 9 10 品牌形象 8 10 8 9 9 景觀 8 9 8 9 10 建筑材料 8 9 9 9 9 配套設(shè)施 9 9 9 9 9 交通 10 10 9 9 10 外部環(huán)境 9 10 8 8 10 戶型設(shè)計 9 9 8 9 9 社區(qū)人文 8 9 8 8 9 綜合 86 93 85 89 95 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 商鋪名稱 建筑面 積 售價 (元 /m2） 商鋪形式 經(jīng)營業(yè)態(tài) 單元面積及銷售狀況 上?；▓@ （夜上海） 50000㎡ 12層： 66007400 純商業(yè)用房， 2層連賣，14層連賣 購物、餐飲、娛樂、休閑 面積較大，目前 4層連賣銷售不佳，處于招租狀態(tài) 銳鴻財富廣場 / 3500 社區(qū)商鋪， 2層連賣 購物、休閑 1期已交付，目前有超市入駐 徽府置業(yè)廣場 30000㎡ 內(nèi)街： 50006000 沿街： 10000 商業(yè)廣場 大賣場、休閑、娛樂、商貿(mào) 面積從 100300㎡不等 禾園清華坊 / 單層： 5000 2層半： 4000 沿街商鋪 社區(qū)配套 面積從 40109㎡不等 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 商業(yè)銷售總額為： 住宅銷售總額為： 銷售總額： 項目的推廣總費用占全部銷售總額的 %，約： 總銷售額預(yù)估： 南京運佐營銷 歙縣 , March 15, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :57:4702:57:47March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 上午 2時 57分 47秒 上午 2時 57分 02:57: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 02:57:4702:57:4702:57Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 15日星期三 2時 57分 47秒 02:57:4715 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :57:4702:57Mar2315Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 15日星期三 上午 2時 57分 47秒 02:57: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于