【正文】 綠化率 35% 容積率 銷售均價(jià) 2800元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商業(yè)配套 銷售率 50% 后續(xù)供應(yīng)量 一期銷售完畢，二期開盤未定 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目品質(zhì)和外觀都不錯(cuò)，將建不低于十幾萬方的SHOPPINGMAL，集商貿(mào)、商務(wù)辦公、會(huì)議、文化娛樂、旅游休閑、居住多元化功能的城市中心綜合區(qū)域 。徽都國(guó)際 紫陽財(cái)富中心 項(xiàng)目位置 古關(guān)新城區(qū)，西臨縣審計(jì) 局，南臨大華賓館 開盤時(shí)間 未定 開發(fā)商 黃山市潤(rùn)發(fā)實(shí)業(yè)（集團(tuán)） 有限公司 主力面積 / 建筑面積 ㎡ 綠化率 35% 容積率 銷售均價(jià) 未開盤 建筑形態(tài) 多層、高層、酒店 銷售率 后續(xù)供應(yīng)量 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目沿街商業(yè)廣場(chǎng)與住宅組團(tuán)為一期建設(shè)范圍，酒店為二期建設(shè)范圍。徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 樓盤 景觀規(guī)劃點(diǎn)評(píng) 鴻欣花園 簡(jiǎn)單綠化 鴻銳財(cái)富廣場(chǎng) 綠化率 30%，大型水系景觀、庭院組團(tuán)花園 徽州御苑 綠化率 35%，廣場(chǎng)、簡(jiǎn)單綠化 盛世徽府 綠化率 %，中國(guó)美院的景觀設(shè)計(jì)，坡地、下沉 式平臺(tái) 上?；▓@ %綠化率，中心綠地、組團(tuán)綠化 大銘山莊 35%綠化率，景觀小品，望江長(zhǎng)廊，綠地廣場(chǎng) 香格里拉 景觀廣場(chǎng)、健身休閑廣場(chǎng)、中心主題公園 禾園清華坊 綠化率 30%，中心景觀。 景觀規(guī)劃分析 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 感官 品牌與工藝 上海花園 徽都國(guó)際 徽州豪庭及其他樓盤 蛛網(wǎng)模型對(duì)比 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 但是隨著價(jià)格的提升，面積有進(jìn)一步走低的可 能?；斩紘?guó)際 60 70 80 90 100 110 120 平米 上海花園 110138㎡ 三房單位 兩房單位 香格里拉 60㎡ 香格里拉 7080㎡ 黃色代表暢銷面積區(qū)間 鴻欣花園 8591㎡ 大銘山莊 102132㎡ 徽州御苑 101123㎡ 四房單位及以上 上?；▓@ 171229 130 140以上 大銘山莊 203263㎡ 盛世徽府 86㎡ 清華坊 60㎡ 140 徽州御苑 96㎡ 盛世徽府 95120㎡ 香格里拉 90130㎡ 清華坊 87123㎡ 鴻欣花園 104120㎡ 鴻銳財(cái)富廣場(chǎng) 116133㎡ 盛世徽府 129㎡ 鴻銳財(cái)富廣場(chǎng) 150㎡ 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 這意味著我們的大部分戶型仍然是選擇 主流戶型 。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 人們對(duì)廳的要求比較集中，選擇一廳的份額占 %，選擇二廳的份額占 %（包含餐客合一）。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 對(duì)陽臺(tái)的面積要求，從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，選擇一個(gè)陽臺(tái)的比例為 %，選擇兩個(gè)陽臺(tái)的比例為 % 對(duì)陽臺(tái)面積的要求，南向陽臺(tái) %需求面積在 610平方米， %1015平方米，北向陽臺(tái)需求面積較小，認(rèn)為只要滿足作為工作陽臺(tái)的基本功能即可?；斩紘?guó)際 70120㎡為主力需求面積?；斩紘?guó)際 本項(xiàng)目的整體定位建議 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 引進(jìn)“主力店”，考慮多種功能?；斩紘?guó)際 項(xiàng)目 Logo 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運(yùn)用，成為一種摩登藝術(shù)的符號(hào)。 ■ 景觀高層 ■ 電梯退臺(tái)式花園洋房 關(guān)鍵點(diǎn)： 外立面視覺效果、整體布局、高層觀景 關(guān)鍵點(diǎn)：稀品、 電梯、退臺(tái)、花園、洋房 傲然屹立的形態(tài)和厚重明朗的線條給人視覺的美感沖擊，其恢弘的氣質(zhì)無可比擬，加之共享花園洋房的大面積景觀綠化，盎然生機(jī)、充足鮮氧，將更有力的吸引有高度的知富、菁英階級(jí)和年輕、活力善于高攀奮進(jìn)的青年群體。 設(shè)計(jì)風(fēng)格示意 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 面積區(qū)間（㎡） 項(xiàng)目名稱 60以下 6080 80100 100120 120144 144180 180250 250300 上?；▓@ 徽州御苑 鴻欣花園 香格里拉 禾園清華坊 普通住宅 排屋、別墅 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 物業(yè)類型 戶型面積 戶型結(jié)構(gòu) 比例 觀 景 小 高 層 9095㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 25% 95100㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 25% 100110㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 20% 110120㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 15% 120130㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 15% 占總建筑面積： 20% 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 品質(zhì)感 —— 升級(jí)換代生活?；斩紘?guó)際 多層戶型建議 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 多層戶型 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 ■周邊環(huán)境：緊鄰新縣政府 ■本案商業(yè)面積：。 本案位于新區(qū)核心低端，臨近縣政府，交通十分便利。 SWOT分析 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 根據(jù)《歙縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（ 20232023年） 規(guī)劃綱要》，新城區(qū)要高起點(diǎn)規(guī)劃， “ 十一五 ” 前期完成政務(wù)中心建設(shè)，構(gòu)建政 治文化中心；同時(shí)，加快專業(yè)市場(chǎng)和特色街區(qū)建設(shè)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，大力發(fā) 展超市、便利店、精品店、專賣店、連鎖店，提升商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸?shù)葌鹘y(tǒng)服 務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)水平。目前歙縣商鋪供應(yīng)量充足，項(xiàng)目對(duì)面的鴻欣花園和天都大廈就有商鋪在售。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 項(xiàng)目主題形象定位 現(xiàn) 代 包 容 高 尚 明 快 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 主題 業(yè)態(tài) 業(yè)種選擇 推薦品牌 藝膳美食坊 餐飲 頂級(jí)大型餐飲、特色餐 飲、風(fēng)味小吃 大食代 （晶都路與牛山路交界處） 餐飲 國(guó)際知名快餐 KFC、麥當(dāng)勞、必勝客等 風(fēng)尚餐飲區(qū) 餐飲 特色西餐廳 斗牛士、季諾、味千 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 商業(yè)街的定位建議 2： 徽都風(fēng)情街 （參照張總方案） 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 關(guān)于商鋪的面積及面寬 馬路 鋼筋混凝土墻、柱對(duì)門面的影響 問題點(diǎn) ?如果沿街商鋪面寬過窄，面積小。 停車位及動(dòng)線的考慮?；斩紘?guó)際 景觀小品 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 樓盤 鴻欣花園 上海花園 徽州御苑 盛世徽府 本案 地段 9 9 10 10 10 檔次 8 9 8 9 10 品牌形象 8 10 8 9 9 景觀 8 9 8 9 10 建筑材料 8 9 9 9 9 配套設(shè)施 9 9 9 9 9 交通 10 10 9 9 10 外部環(huán)境 9 10 8 8 10 戶型設(shè)計(jì) 9 9 8 9 9 社區(qū)人文 8 9 8 8 9 綜合 86 93 85 89 95 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 商鋪名稱 建筑面 積 售價(jià) (元 /m2） 商鋪形式 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 單元面積及銷售狀況 上?；▓@ （夜上海） 50000㎡ 12層： 66007400 純商業(yè)用房， 2層連賣，14層連賣 購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑 面積較大，目前 4層連賣銷售不佳，處于招租狀態(tài) 銳鴻財(cái)富廣場(chǎng) / 3500 社區(qū)商鋪， 2層連賣 購(gòu)物、休閑 1期已交付，目前有超市入駐 徽府置業(yè)廣場(chǎng) 30000㎡ 內(nèi)街： 50006000 沿街： 10000 商業(yè)廣場(chǎng) 大賣場(chǎng)、休閑、娛樂、商貿(mào) 面積從 100300㎡不等 禾園清華坊 / 單層： 5000 2層半： 4000 沿街商鋪 社區(qū)配套 面積從 40109㎡不等 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 商業(yè)銷售總額為： 住宅銷售總額為： 銷售總額： 項(xiàng)目的推廣總費(fèi)用占全部銷售總額的 %，約： 總銷售額預(yù)估： 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 , March 15, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :57:4702:57:47March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 上午 2時(shí) 57分 47秒 上午 2時(shí) 57分 02:57: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:57:4702:57:4702:57Wednesday, March 15, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 15日星期三 2時(shí) 57分 47秒 02:57:4715 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :57:4702:57Mar2315Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 15日星期三 上午 2時(shí) 57分 47秒 02:57: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于