【正文】 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 底層架空 (萬科金色家園 ) 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 五層低密度電梯退臺(tái)花園洋房，她的稀缺性將是最大的價(jià)值所在之一，是現(xiàn)代都市文明對(duì)品質(zhì)及品味追求的體現(xiàn)，景觀獨(dú)特，環(huán)境舒適而寧靜。 歙縣作為內(nèi)陸三線城市，伴隨著經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，歙縣人對(duì)傳統(tǒng)住宅觀念已近疲勞，迫切渴望新事物的引入?；斩紘?guó)際 產(chǎn)品的 7大附加價(jià)值 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 可以考慮體現(xiàn)“徽商文化”的特色街區(qū)?；斩紘?guó)際 本項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)超前，檔次略高于“徽都國(guó)際” 項(xiàng)目的建筑風(fēng)格不再沿用“徽派風(fēng)格”，而采用較為現(xiàn)代的、能體現(xiàn)高品 質(zhì)的風(fēng)格。 三房戶型為客戶最為需要，兩房也占有較多比例。以 6平方米以下、 610平方米為 3： 2的比例?；斩紘?guó)際 消費(fèi)者對(duì)衛(wèi)生間的需求，從調(diào)查數(shù)據(jù)看，選擇二室的多選擇一衛(wèi)，占 % 選擇三室的多選擇二衛(wèi)，占 % 同時(shí)人們對(duì)主衛(wèi)面積的要求 51%集中在 59， 912平方米，客衛(wèi) 59平方米 或 5平米左右。 在廳的選擇中，人們對(duì)廳的面積要求差異較大， %的消費(fèi)者希望客廳的面積在 2532平方米，另一消費(fèi)層面集中在 1925平米之間和 32平米以上，餐廳的面積需求集中在 19平米以下?；斩紘?guó)際 人們期望的臥室數(shù)量中，選擇 3室 的最多，占總量的 %，選擇 2室的占 %，選擇 4室的僅占 %。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 差異化策略 市場(chǎng)透明 /政策收緊 同質(zhì)化趨勢(shì)（徽派建筑） 產(chǎn)品類型多樣化 宏觀市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 在售住宅項(xiàng)目中，大廳小房型和兩個(gè)房間朝南的戶型均暢銷?；斩紘?guó)際 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型情況 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 分析： 在歙縣樓盤內(nèi)部配套方 面，大中型小區(qū)的內(nèi)部配套都 相對(duì)簡(jiǎn)單，內(nèi)部個(gè)性配套比較 少，僅有商業(yè)街街和沿街部分 商業(yè)，少量較大的小區(qū)含有會(huì) 所等配套。 分析： 從左表可以看出，歙縣樓盤 內(nèi)部綠化景觀較少；地塊整體 較大的利于規(guī)劃，此類項(xiàng)目的 景觀規(guī)劃一般較為理想?；斩紘?guó)際 1香格里拉 項(xiàng)目位置 歙縣老儀表廠 開盤時(shí)間 元旦 開發(fā)商 黃山仁泰房產(chǎn) 主力面積 60130平方米 建筑面積 7萬㎡ 銷售均價(jià) / 建筑形態(tài) 多層、復(fù)式 銷售率 / 后續(xù)供應(yīng)量 / 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目地勢(shì)較高，為歙縣中學(xué)、長(zhǎng)青中學(xué)、行知小學(xué)等學(xué)區(qū)房，最小戶型 60平方米 1房 ?；斩紘?guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 盛世徽府 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 六室兩廳四衛(wèi) — 25 263平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 大銘山莊 項(xiàng)目位置 歙縣新區(qū)（蓮花塘） 開盤時(shí)間 2023年 開發(fā)商 浙江大銘房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 主力面積 102平米 253平米 建筑面積 75400㎡ 綠化率 35% 容積率 銷售均價(jià) 2900元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、聯(lián)排 銷售率 85% 后續(xù)供應(yīng)量 剩最后 6幢多層 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目在新區(qū)地勢(shì)較高，開發(fā)時(shí)間早，目前入住率高。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 上?；▓@ 項(xiàng)目位置 紫陽路百花路口 開盤時(shí)間 2023年 開發(fā)商 黃山石勇置業(yè)有限公司 主力面積 97120平米 建筑面積 69825㎡ 綠化率 % 容積率 銷售均價(jià) 3100元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、小高層、高層、 商鋪 銷售率 40% 后續(xù)供應(yīng)量 明年開小高層、高層，最后開剩余 7幢多層 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目是歙縣第一個(gè)小高層項(xiàng)目，以三房為主力戶型?；斩紘?guó)際 鴻銳財(cái)富廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置 歙縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連江大道 南側(cè) 開盤時(shí)間 2023年 6月 開發(fā)商 安徽鴻銳房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 主力面積 93133平方米 建筑面積 124000㎡ 綠化率 30% 容積率 銷售均價(jià) 2100元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商業(yè)、酒店 銷售率 30% 后續(xù)供應(yīng)量 共 4期開發(fā)， 1期已交付，目前開發(fā)第 2期?；斩紘?guó)際 三室兩廳兩衛(wèi) — 拐角設(shè)計(jì)的不合理 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手掃描 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 東側(cè)： 東鄰新城最大的市政廣場(chǎng) — 張曙音樂廣場(chǎng)，及規(guī)劃中商業(yè)街區(qū)?；斩紘?guó)際 項(xiàng)目分析 1 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 我們?cè)摵稳ズ螐模? 宏觀環(huán)境不明朗 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 中國(guó)人民銀行決定，從 2023年 1月 18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ，農(nóng)村信用社等小型金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào) 央行 2023年 1月 21日公告從次日起首套房 7折利率上調(diào)至八五折 中國(guó)人民銀行決定，從 2023年 2月 25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ，此為 2023年以來央行第二次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 近幾年歙縣經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量逐步提高，城鄉(xiāng)基本基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，發(fā)展環(huán)境逐步優(yōu)化，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)健康發(fā)展，人民生活水平穩(wěn)步提高，發(fā)展步伐進(jìn)一步加快。 全縣面積 2122平方公里 .全縣人口為 50萬，其中縣城人口約 11萬。徽都國(guó)際 背景 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷策劃有限公司 2023年 3月 29日 和泰 正因?yàn)榇?，將使我們有可能獲取項(xiàng)目的核心價(jià)值而為營(yíng)銷創(chuàng)造先機(jī) … 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 公路交通有徽杭高速公路、 215省道、 324省道穿境而過；縣城至黃山國(guó)際空港僅 30公里；境內(nèi)新安江航道常年通航。旅游經(jīng)濟(jì)方面：旅游總收入 ,榮獲“中國(guó)縣域旅游品牌百?gòu)?qiáng)縣”、“中國(guó)旅游文化示范地”等稱號(hào)。 歙縣居民的有一定的消費(fèi)購(gòu)買力； ? 歙縣政府鼓勵(lì)農(nóng)民外出務(wù)工和回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè) ， 本地區(qū)的農(nóng)民收入高于全省平均水平 ，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)買力不可小覷 ?；斩紘?guó)際 二手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策 09年 12月 25日停止 部分樓市優(yōu)惠政策 09年 11月 18日停止 維修基金減半 2023年 12月 31日停止 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 銀行 政府 遏制房?jī)r(jià) 收緊 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 解決問題： ?定位產(chǎn)品 ?定位目標(biāo)客戶 ?傳播產(chǎn)品品牌 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 北側(cè)： 北側(cè)為豐樂江，擁有良好的江景資源，是本項(xiàng)目的景觀資源?；斩紘?guó)際 優(yōu)秀 好 一般 不好 差 土地級(jí)別 √ 自然景觀 √ 環(huán)境污染 √ 交通情況 √ 社會(huì)治安 √ 社會(huì)人文 √ 區(qū)位形象 √ 生活配套 √ 學(xué)區(qū)情況 √ 本案各地塊指標(biāo)分析 本案地塊緊臨縣政府，處于縣的規(guī)劃發(fā)展方向，各指標(biāo)較好，隨著市政配套設(shè)施的建設(shè)，項(xiàng)目的前景和環(huán)境將更加突出?；斩紘?guó)際 市場(chǎng)分析 2 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 鴻欣花園 項(xiàng)目位置 歙縣人民路 288號(hào) 開盤時(shí)間 2023年 10月 開發(fā)商 歙縣鴻欣房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 主力面積 91123平方米 用地面積 6667㎡ 銷售均價(jià) 3000元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商鋪 銷售率 70% 后續(xù)供應(yīng)量 有商鋪，年后三四月份開二期，目前正在預(yù)定中 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目體量小，戶型以三房為主，未做過多包裝。徽都國(guó)際 三室兩廳兩衛(wèi) — 三室兩廳兩衛(wèi) — 面積浪費(fèi) 餐廳實(shí)用性較小 客廳亮度不夠 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 進(jìn)門見衛(wèi)生間 北陽臺(tái)不合理 面積浪費(fèi) 面積浪費(fèi) 陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 項(xiàng)目后期開發(fā)的西邊臨鐵路?；斩紘?guó)際 六室兩廳四衛(wèi) — 229平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 三室兩廳一衛(wèi) — 10 107平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 項(xiàng)目位置 歙縣富豐路與富資路交口 開盤時(shí)間 2023年 1月 開發(fā)商 歙縣徽都房地產(chǎn)開發(fā)有限 責(zé)任公司 主力面積 96120㎡ 建筑面積 6萬㎡ 綠化率 % 容積率 銷售均價(jià) 3300元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商鋪 銷售率 50% 后續(xù)供應(yīng)量 今年開 7幢，明年開 10幢多層 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目是歙縣綠化最佳的樓盤，目前銷售形勢(shì)良好。徽都國(guó)際 徽州御苑 項(xiàng)目位置 歙縣徽城鎮(zhèn)富資路與清涼 路交口 開盤時(shí)間 2023年 開發(fā)商 瑞源置業(yè)發(fā)展有限公司 主力面積 92123平方米 建筑面積 70000㎡