【正文】 排屋 躍層設(shè)計(jì)、底層送私家花園、頂層送觀景露臺，一梯兩戶，一單元 4戶 150— 250㎡ 多層花園洋房 前庭后院、地下室、層層退臺、觀景落地窗設(shè)計(jì) 120150㎡ 觀景小高層 部分入戶花園、半封閉陽臺、頂層復(fù)式、頂層露臺、一梯兩戶 90120㎡ 觀景高層 部分入戶花園、半封閉陽臺、頂層露臺 ,一梯兩戶或者一梯三戶 80140㎡ 商業(yè) 主力店、購物、餐飲集一身的新區(qū)商業(yè)核心 70300㎡ 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 分類產(chǎn)品及戶型賣點(diǎn)要求 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品屬性層面 房型層面 多層 簡潔 /雅致 /現(xiàn)代品質(zhì)建筑 面積適中 大采光面 空間夠用 /實(shí)用，不浪費(fèi) 高得房率 房型功能完善，適用 主城生活 房型面積合適 /總價(jià)可控 潛力無限 房型功能布局合理性 時(shí)尚大氣 陽臺、飄窗 主訴求：稀缺地利，景觀視野帶來的居住舒適性，功能實(shí)用總價(jià)可控， 高性價(jià)比，潛力無限?；斩紘H 多層戶型 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 商業(yè)部分建議 6 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 隨著新區(qū)的開業(yè)及本區(qū)域的人流擴(kuò)增，生活人群及消費(fèi)態(tài)勢逐漸擴(kuò)大，屆時(shí)將形成一個(gè)新的商業(yè)中心，為本區(qū)域商業(yè)帶來足夠的購買力。 ■本項(xiàng)目的商業(yè)主要配置政府及周邊居民日常生活消費(fèi)必需的商業(yè)和生活服務(wù)業(yè)， 零售業(yè)態(tài)，最大限度的滿足居民便利性需求為目的的零售業(yè)態(tài)?；斩紘H 什么業(yè)態(tài)能夠滿足： 現(xiàn)有建筑形式 現(xiàn)有硬件條件 現(xiàn)有鋪面條件 現(xiàn)有商圈條件 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 主題 業(yè)態(tài) 業(yè)種選擇 推薦品牌 健身中心或電玩中心（或 KTV） 娛樂 位于 B區(qū)域 2層 專業(yè) 銀行、通訊 建設(shè)銀行、工商銀行、 移動(dòng)通信 國際精品名店街 專賣店 服飾、精品店、鞋 金利來、雅戈?duì)枴?BOSS、哥弟、鱷魚、查理、萬里、牛頭牌等 國際運(yùn)動(dòng)名品館 專業(yè)市場 運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)器材 NIKE、阿迪達(dá)斯、李寧等 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 底層商鋪會與二層商鋪產(chǎn)生矛盾 ?柱網(wǎng)的設(shè)置較難將商鋪合并。徽都國際 休閑步道 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 售價(jià)預(yù)計(jì) 商業(yè)一層價(jià)格： 元 /㎡ 以周邊商鋪價(jià)格為基準(zhǔn) 商業(yè)二層價(jià)格： 元 /㎡ 商鋪二層價(jià)格為一層的1/2 項(xiàng)目均價(jià)： 元 /㎡ 以上售價(jià)僅為預(yù)估，具體價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)品和當(dāng)時(shí)的市場再作分析。 02:57:4702:57:4702:573/15/2023 2:57:47 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , March 15, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 上午 2時(shí) 57分 47秒 上午 2時(shí) 57分 02:57: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 2時(shí) 57分 :57March 15, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :57:4702:57:47March 15, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 2時(shí) 57分 :57March 15, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 15日星期三 2時(shí) 57分 47秒 02:57:4715 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前?；斩紘H 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧?；斩紘H 把握節(jié)奏 銷售基價(jià) 階段定價(jià) 組團(tuán)推出 消費(fèi)者反應(yīng) 競爭狀況 特價(jià)房聚人氣 精品房源保留 先推抗性大房源 利用節(jié)奏獲取利潤 低開高走 根據(jù)朝向、樓層分別定價(jià) ABC分級 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 關(guān)于商鋪的面積及面寬 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 區(qū)域 適合的經(jīng)營品種 組團(tuán)主題名稱 D區(qū) 滿足社區(qū)及周邊居民日常生活消費(fèi) 家居風(fēng)情 C區(qū) 適合年輕人娛樂、休閑、潮流服飾 類的業(yè)態(tài) 時(shí)尚地帶 B區(qū) 具備做中高檔百貨的條件 精品名店街 A區(qū) 中高檔的休閑、餐飲消費(fèi) 新天地 區(qū)域功能定位 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 對策（如何放大優(yōu)勢、抓住機(jī)遇，減弱劣勢、規(guī)避威脅）： ■突出項(xiàng)目的地理位置，以“緊鄰縣政府、行政商業(yè)圈”來提升市場的商業(yè)價(jià)值； ■突出項(xiàng)目的規(guī)模環(huán)境，來突出項(xiàng)目附近其他商鋪無可媲美的整體經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營規(guī)模； ■合理的業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營分區(qū)； ■主力店的引進(jìn) ■制訂能確保市場興旺、持續(xù)經(jīng)營的市場經(jīng)營措施?；斩紘H 項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)分析 ■城市規(guī)劃機(jī)遇。徽都國際 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 ■ 區(qū)位地段優(yōu)勢?；斩紘H 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 多層戶型 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 分類產(chǎn)品及戶型賣點(diǎn)要求 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品屬性層面 房型層面 景觀 高層 大戶型 簡潔 /雅致 /現(xiàn)代品質(zhì)建筑 面積適中 270度景觀視野 空間夠用 /實(shí)用，不浪費(fèi) 高性價(jià)比產(chǎn)品 房型功能完善，適用 主城生活 房型面積合適 /總價(jià)可控 潛力無限 房型功能布局合理性 時(shí)尚大氣 陽臺、飄窗 主訴求：稀缺地利，景觀視野帶來的居住舒適性，功能實(shí)用總價(jià)可控， 高性價(jià)比，潛力無限?；斩紘H 戶型建議 4 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 建筑風(fēng)格建議 Art Deco結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機(jī)械美學(xué)，以較機(jī)械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來表現(xiàn)。徽都國際 政府大道城市黃金走廊國際生活社區(qū) 產(chǎn)品類型 設(shè)計(jì) 配套 景觀 定位 項(xiàng)目整體定位 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 住房需求面積分布( ㎡)%%%%%%%6 0 以下6080801001001201201401401601 6 0 以上從購房者住房需求戶型來看 :主力是二房和三房戶型 ， 分別占 ％ 和％ ； 選擇三房戶型中 ， 偏好一衛(wèi)戶型是兩衛(wèi)戶型的近四倍 ， 原因在于一衛(wèi)戶型更能有效利用空間 ?；斩紘H 分析： 目前市場戶型的主力供給面積集中在 三房二廳 的 90133㎡，該面積段也是本 區(qū)市場對戶型產(chǎn)品的主流需求范圍。 我公司的項(xiàng)目可在此為主要突 破點(diǎn)?；斩紘H 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 五室兩廳三衛(wèi) — 171平方米 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 三室兩廳兩衛(wèi) — 兩室兩廳一衛(wèi) — 面積浪費(fèi) 不實(shí)用 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 差異化 改進(jìn)主流產(chǎn)品，增加產(chǎn)品層次 突出地段優(yōu)勢，細(xì)節(jié)精雕細(xì)琢 豐富商業(yè)配套，打造品牌形象 品牌 細(xì)節(jié) 實(shí)現(xiàn)價(jià)格提升 我們的方向： 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 南側(cè)： 該地塊南鄰為西干山，景觀資源一般。徽都國際 國務(wù)院常務(wù)會議召開并提出“國四條” 國務(wù)院通知明確二套房貸款首付不得低于 40% 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 ? 歙縣原為貧困縣 ， 在實(shí)施工業(yè)振興計(jì)劃和城鎮(zhèn)帶動(dòng)戰(zhàn)略之后 ， 實(shí)現(xiàn)了工業(yè)經(jīng)濟(jì) 、 城市建設(shè) 、 旅游和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)大突破 ， GDP排行位于省內(nèi) 24名 ， 成為黃山第一縣 。 歙縣交通便捷，皖贛鐵路途徑縣境16公里，縣火車站客貨運(yùn)能力居黃山市首位。徽都國際項(xiàng)目 產(chǎn)品初步建議 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 城市規(guī)劃 老區(qū)板塊 新區(qū)板塊 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 開始 徽都國際的企劃之旅 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 西側(cè)： 西側(cè)為鐵路橋，景觀較差，噪音污染，一定程度上影響了項(xiàng)目品質(zhì)?；斩紘H 鴻欣花園 上?；▓@ 鴻銳 徽都國際 徽府置業(yè)廣場 項(xiàng)目位置 歙縣徽城鎮(zhèn)徽州路（原輕 機(jī)廠） 開盤時(shí)間 2023年 開發(fā)商 安徽歙縣徽府置業(yè)有限公 司 商鋪面積 100300平方米 建筑面積 3萬㎡ 銷售均價(jià) 內(nèi)街： 6000元 /㎡ 沿街： 10000元 /㎡ 建筑形態(tài) 商業(yè) 銷售率 50% 后續(xù)供應(yīng)量 目前在售 2期 綜合點(diǎn)評： 項(xiàng)目位于歙縣核心商業(yè)圈，大型賣場，是一站式綜合性商業(yè)。目前，一期多層已于 11月交房，小高層抗性不大，推出即售罄。價(jià)格適中，物業(yè)費(fèi) /㎡?；斩紘H 兩室兩廳 — 86平方米 兩室兩廳 — 102平方米 南京運(yùn)佐營銷