【正文】 歙縣 徽都國際 本案基本要素 指標 數(shù)量（單位） 土地面積 ㎡ 總建筑面積 454469 ㎡ 容積率 住宅面積 397660 商業(yè)面積 56808 商住比例 1： 7 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 GDP 人均 GDP 11705 居民儲蓄余額 人均可支配收入 9387元 農(nóng)民人均純收入 4100元 人口數(shù)量 490990人 (農(nóng)業(yè) 42萬 ,非農(nóng)業(yè) 6萬 ) GDP 人均 GDP 1580美元 居民儲蓄余額 人均可支配收入 農(nóng)民人均純收入 人口數(shù)量 歙縣數(shù)據(jù) 安徽省數(shù)據(jù)均值 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 歙縣是中國歷史文化名城，位于安徽省南部，位于安徽省南部，北倚世界著名風景區(qū)黃山，東鄰杭州，南連千島湖 ,是皖、浙、贛三省的重要通道。徽都國際 寫在前面 感謝發(fā)展商為我們所提供的本次研究與企劃的機會，這使我們可以盡可能好地呈現(xiàn)地產(chǎn)行業(yè)中另一類生活意境開發(fā)的價值?；斩紘H 2023年度歙縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長 13%；財政收入（一般預算收入） ，同比增長23%；全社會消費品零售總額 ，同比增長 %；在崗職工平均工資 2萬元，同比增長 24%；農(nóng)民人均純收入4100元，同比增長 %；金融機構(gòu)存、貸款余額分別達 ，同比增長 %和 24%?；斩紘H 2023年政策環(huán)境 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 策劃理念的推演 其一：我們認為本項目需要別與歙縣的其他樓盤 其二：我們希望建立準確的目標客戶群，達成圈層營銷傳播效益 其三：我們強調(diào)品牌的快速建立以達成認知與形成核心競爭力 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 財富廣場 盛世徽府 徽府置業(yè)廣場 禾園清華坊 大銘山莊 縣政府 紫陽財富中心 百花園 徽州御苑 香格里拉 本案 南京運佐營銷 歙縣 按揭享受 99折優(yōu)惠。有 5萬方商業(yè)街，目前銷售不佳。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 由競爭對手的分布可以看出，上?；▓@將是徽都國際的直接、最大的競爭對手！ 南京運佐營銷 歙縣 樓盤 內(nèi)部配套 鴻欣花園 沿街商鋪 鴻銳財富廣場 獨立會所、社區(qū)商業(yè)街 徽州御苑 SHOPPINGMAL 盛世徽府 沿街商鋪 上海花園 5萬㎡商業(yè)街 大銘山莊 兒童樂園、中心會所 香格里拉 私家車庫 禾園清華坊 沿街商鋪、地下儲藏室 配套分析 南京運佐營銷 歙縣 戶型 比例 面積范圍（㎡） 主力面積段（㎡） 1房 4% 60 60 2房（ 1廳、 2廳） 14% 7096 8093 3房（ 1廳、 2廳） 64% 87138 90— 133 4房及以上 16% 171263 150229 南京運佐營銷 歙縣 在 70140平方米之間的戶型總份額占到 %，最為廣大消費者所青睞，三個層面需求均勻，客戶群層次明顯。 餐廳的面積不需要太大，仍然體現(xiàn)著 實用型 的特點。 南京運佐營銷 歙縣 商業(yè)部分約占項目建筑面積的 12%左右。 Art deco建筑風格強調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，表達出不斷超越的人文精神和力量。她那典雅端莊的形態(tài)麗姿、媚而不俗的顏色涂裝，與情景花園相映成趣，天然相合，將成為西城標桿性社區(qū)和生態(tài)宜居典范社區(qū)?；斩紘H 物業(yè)類型 戶型面積 戶型結(jié)構(gòu) 比例 多 層 洋 房 7080㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 5% 8090㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 20% 90100㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 30% 100115㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 15% 115125㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 10% 125150㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 20% 占總建筑面積： 30% 南京運佐營銷 歙縣 分類產(chǎn)品及戶型賣點要求 高層戶型建議 小高層戶型建議 高層戶型建議 花園洋房戶型建議 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 景觀突圍 南京運佐營銷 歙縣 ■周邊商業(yè)配套情況：周邊配套較少，上?；▓@有沿街商鋪。 本項目臨近縣政府，周邊商業(yè)匱乏，加上本案具有非常大的住宅面積，社區(qū)內(nèi)這些固定的消費群體，加及周邊生活區(qū)相當數(shù)量的人群，本案的商業(yè)，將滿足他們的大量需求，這對投資者及生意人而言相當具有誘惑力?；斩紘H 項目威脅分析 ■市場容量威脅?；斩紘H 項目功能定位： 家庭聚會功能 商務休閑功能 朋友小聚功能 就近解決功能 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 主題 業(yè)態(tài) 業(yè)種選擇 推薦品牌 便利家居生活館 日常生活 用品 理發(fā)店、照相館、便利店、水果店、網(wǎng)吧、社區(qū)醫(yī)院、藥店、郵政、聯(lián)通、移動、家電修理、裁縫店、煙酒、干洗店等 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 關(guān)于一層沿街的建筑形式 一層沿街門面應避免柱子的出現(xiàn) 一層沿街門面應明顯、突出，不需要雨廊 盡量避免人行道綠化，以硬質(zhì)鋪裝為主，能形成廣場最好?；斩紘H 售價及推廣費用預計 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 把握項目的節(jié)奏 銷售基價 階段性定價 根據(jù)朝向、樓層分別定價 ABC分級 消費者反應 競爭狀況 特價房聚人氣 精品房源保留 一層價格根據(jù)周邊及競爭確定 二層價格是一層的 60％ 高開高走 南京運佐營銷 歙縣 02:57:4702:57:4702:57Wednesday, March 15, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :57:4702:57Mar2315Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:57:4702:57:4702:573/15/2023 2:57:47 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 2時 57分 47秒 上午 2時 57分 02:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 02:57:4702:57:4702:57Wednesday, March 15, 2023 1知人者智，自知者明。 :57:4702:57:47March 15, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 15日星期三 上午 2時 57分 47秒 02:57: 1比不了得就不比，得不到的就不要?；斩紘H 營銷階段 投入比例 （約數(shù)） 費用額度（萬元） 內(nèi)部認購期 30% 開盤期 8% 強銷期 調(diào)整期 5% 二次開盤期 (商業(yè)、住宅 ) 25% 強銷期 5% 調(diào)整期 7% 三次開盤期 10% 持銷期 5% 尾盤期 5% 合計 100% 階段性廣告費用使用計劃 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 本項目市場基準價格 *≈3730元 /平方米 考慮開發(fā)周期內(nèi)，約 10%的溢價空間，得出均價約為： 4100元 /㎡ 通過對項目周邊以及歙縣的市場調(diào)查所得，對項目最具有參考價值的有上?；▓@、鴻欣花園、徽州御苑、盛世徽府項目的價格，采用加權(quán)算術(shù)平均法得出項目的初步價格建議。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 項目目標市場定位 商家 自營 投資 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 餐飲 購物 超市 商業(yè) 商業(yè)業(yè)態(tài)選擇 南京運佐營銷 歙縣 包括其他項目的商業(yè)，預計有 15萬方商鋪供應，如此體量的商業(yè)面積，無論是投資者還是經(jīng)營戶都有更多的選擇?；斩紘H 項目劣勢分析 ■區(qū)域內(nèi)商業(yè)格局處于初步成型階段，同時本案商業(yè)形象還未形成， 商業(yè)氛圍還不成熟。 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 多層戶型 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 物業(yè)類型 戶型面積 戶型結(jié)構(gòu) 比例 高 層 8090㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 20% 90100㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 25% 100110㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 30% 100120㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 15% 120140㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 10% 占總建筑面積： 40% 南京運佐營銷 歙縣 徽都國際 底層架空 (萬科金色家園