【正文】 :57:4702:57Mar2315Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :57:4702:57:47March 15, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。徽都國際 樓盤 鴻欣花園 上?；▓@ 徽州御苑 盛世徽府 本案 地段 9 9 10 10 10 檔次 8 9 8 9 10 品牌形象 8 10 8 9 9 景觀 8 9 8 9 10 建筑材料 8 9 9 9 9 配套設(shè)施 9 9 9 9 9 交通 10 10 9 9 10 外部環(huán)境 9 10 8 8 10 戶型設(shè)計(jì) 9 9 8 9 9 社區(qū)人文 8 9 8 8 9 綜合 86 93 85 89 95 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 商業(yè)街的定位建議 2： 徽都風(fēng)情街 （參照張總方案） 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 目前歙縣商鋪供應(yīng)量充足，項(xiàng)目對面的鴻欣花園和天都大廈就有商鋪在售。 ■周邊環(huán)境：緊鄰新縣政府 ■本案商業(yè)面積：?；斩紘H 多層戶型建議 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 設(shè)計(jì)風(fēng)格示意 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 引進(jìn)“主力店”，考慮多種功能。 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 60 70 80 90 100 110 120 平米 上?；▓@ 110138㎡ 三房單位 兩房單位 香格里拉 60㎡ 香格里拉 7080㎡ 黃色代表暢銷面積區(qū)間 鴻欣花園 8591㎡ 大銘山莊 102132㎡ 徽州御苑 101123㎡ 四房單位及以上 上海花園 171229 130 140以上 大銘山莊 203263㎡ 盛世徽府 86㎡ 清華坊 60㎡ 140 徽州御苑 96㎡ 盛世徽府 95120㎡ 香格里拉 90130㎡ 清華坊 87123㎡ 鴻欣花園 104120㎡ 鴻銳財(cái)富廣場 116133㎡ 盛世徽府 129㎡ 鴻銳財(cái)富廣場 150㎡ 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 樓盤 景觀規(guī)劃點(diǎn)評(píng) 鴻欣花園 簡單綠化 鴻銳財(cái)富廣場 綠化率 30%，大型水系景觀、庭院組團(tuán)花園 徽州御苑 綠化率 35%，廣場、簡單綠化 盛世徽府 綠化率 %，中國美院的景觀設(shè)計(jì)，坡地、下沉 式平臺(tái) 上?；▓@ %綠化率，中心綠地、組團(tuán)綠化 大銘山莊 35%綠化率，景觀小品，望江長廊，綠地廣場 香格里拉 景觀廣場、健身休閑廣場、中心主題公園 禾園清華坊 綠化率 30%，中心景觀。徽都國際 徽州御苑 項(xiàng)目位置 歙縣徽城鎮(zhèn)富資路與清涼 路交口 開盤時(shí)間 2023年 開發(fā)商 瑞源置業(yè)發(fā)展有限公司 主力面積 92123平方米 建筑面積 70000㎡ 綠化率 35% 容積率 銷售均價(jià) 2800元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商業(yè)配套 銷售率 50% 后續(xù)供應(yīng)量 一期銷售完畢，二期開盤未定 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目品質(zhì)和外觀都不錯(cuò)，將建不低于十幾萬方的SHOPPINGMAL，集商貿(mào)、商務(wù)辦公、會(huì)議、文化娛樂、旅游休閑、居住多元化功能的城市中心綜合區(qū)域 。項(xiàng)目后期開發(fā)的西邊臨鐵路?；斩紘H 鴻欣花園 項(xiàng)目位置 歙縣人民路 288號(hào) 開盤時(shí)間 2023年 10月 開發(fā)商 歙縣鴻欣房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 主力面積 91123平方米 用地面積 6667㎡ 銷售均價(jià) 3000元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商鋪 銷售率 70% 后續(xù)供應(yīng)量 有商鋪，年后三四月份開二期，目前正在預(yù)定中 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目體量小，戶型以三房為主，未做過多包裝?；斩紘H 解決問題： ?定位產(chǎn)品 ?定位目標(biāo)客戶 ?傳播產(chǎn)品品牌 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 旅游經(jīng)濟(jì)方面：旅游總收入 ,榮獲“中國縣域旅游品牌百強(qiáng)縣”、“中國旅游文化示范地”等稱號(hào)。徽都國際 背景 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 中國人民銀行決定，從 2023年 1月 18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ，農(nóng)村信用社等小型金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào) 央行 2023年 1月 21日公告從次日起首套房 7折利率上調(diào)至八五折 中國人民銀行決定，從 2023年 2月 25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ，此為 2023年以來央行第二次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 鴻銳財(cái)富廣場 項(xiàng)目位置 歙縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)連江大道 南側(cè) 開盤時(shí)間 2023年 6月 開發(fā)商 安徽鴻銳房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 主力面積 93133平方米 建筑面積 124000㎡ 綠化率 30% 容積率 銷售均價(jià) 2100元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商業(yè)、酒店 銷售率 30% 后續(xù)供應(yīng)量 共 4期開發(fā)， 1期已交付，目前開發(fā)第 2期?；斩紘H 六室兩廳四衛(wèi) — 25 263平方米 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 競爭對手戶型情況 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 人們期望的臥室數(shù)量中，選擇 3室 的最多，占總量的 %，選擇 2室的占 %，選擇 4室的僅占 %。 三房戶型為客戶最為需要，兩房也占有較多比例。 歙縣作為內(nèi)陸三線城市，伴隨著經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，歙縣人對傳統(tǒng)住宅觀念已近疲勞，迫切渴望新事物的引入。徽都國際 物業(yè)類型 戶型面積 戶型結(jié)構(gòu) 比例 高 層 8090㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 20% 90100㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 25% 100110㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 30% 100120㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 15% 120140㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 10% 占總建筑面積： 40% 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 項(xiàng)目劣勢分析 ■區(qū)域內(nèi)商業(yè)格局處于初步成型階段，同時(shí)本案商業(yè)形象還未形成， 商業(yè)氛圍還不成熟?；斩紘H 餐飲 購物 超市 商業(yè) 商業(yè)業(yè)態(tài)選擇 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 營銷階段 投入比例 （約數(shù)） 費(fèi)用額度（萬元） 內(nèi)部認(rèn)購期 30% 開盤期 8% 強(qiáng)銷期 調(diào)整期 5% 二次開盤期 (商業(yè)、住宅 ) 25% 強(qiáng)銷期 5% 調(diào)整期 7% 三次開盤期 10% 持銷期 5% 尾盤期 5% 合計(jì) 100% 階段性廣告費(fèi)用使用計(jì)劃 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 :57:4702:57:47March 15, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 2時(shí) 57分 47秒 上午 2時(shí) 57分 02:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 :57:4702:57Mar2315Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美?；斩紘H 把握項(xiàng)目的節(jié)奏 銷售基價(jià) 階段性定價(jià) 根據(jù)朝向、樓層分別定價(jià) ABC分級(jí) 消費(fèi)者反應(yīng) 競爭狀況 特價(jià)房聚人氣 精品房源保留 一層價(jià)格根據(jù)周邊及競爭確定 二層價(jià)格是一層的 60％ 高開高走 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 關(guān)于一層沿街的建筑形式 一層沿街門面應(yīng)避免柱子的出現(xiàn) 一層沿街門面應(yīng)明顯、突出，不需要雨廊 盡量避免人行道綠化，以硬質(zhì)鋪裝為主，能形成廣場最好?；斩紘H 項(xiàng)目功能定位： 家庭聚會(huì)功能 商務(wù)休閑功能 朋友小聚功能 就近解決功能 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 本項(xiàng)目臨近縣政府，周邊商業(yè)匱乏，加上本案具有非常大的住宅面積，社區(qū)內(nèi)這些固定的消費(fèi)群體，加及周邊生活區(qū)相當(dāng)數(shù)量的人群，本案的商業(yè)，將滿足他們的大量需求，這對投資者及生意人而言相當(dāng)具有誘惑力。徽都國際 景觀突圍 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 徽都國際 物業(yè)類型 戶型面積 戶型結(jié)構(gòu) 比例 多 層 洋 房 7080㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 5% 8090㎡ 兩室兩廳一衛(wèi) 20% 90100㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 30% 100115㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 15% 115125㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 10% 125150㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 20% 占總建筑面積： 30% 南京運(yùn)佐營銷 歙縣 Art deco建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑物的