【正文】 高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢(shì)，表達(dá)出不斷超越的人文精神和力量。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 在 70140平方米之間的戶型總份額占到 %，最為廣大消費(fèi)者所青睞，三個(gè)層面需求均勻，客戶群層次明顯。 樓盤 內(nèi)部配套 鴻欣花園 沿街商鋪 鴻銳財(cái)富廣場(chǎng) 獨(dú)立會(huì)所、社區(qū)商業(yè)街 徽州御苑 SHOPPINGMAL 盛世徽府 沿街商鋪 上海花園 5萬(wàn)㎡商業(yè)街 大銘山莊 兒童樂園、中心會(huì)所 香格里拉 私家車庫(kù) 禾園清華坊 沿街商鋪、地下儲(chǔ)藏室 配套分析 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 按揭享受 99折優(yōu)惠。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 2023年政策環(huán)境 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 寫在前面 感謝發(fā)展商為我們所提供的本次研究與企劃的機(jī)會(huì)，這使我們可以盡可能好地呈現(xiàn)地產(chǎn)行業(yè)中另一類生活意境開發(fā)的價(jià)值。 GDP 人均 GDP 11705 居民儲(chǔ)蓄余額 人均可支配收入 9387元 農(nóng)民人均純收入 4100元 人口數(shù)量 490990人 (農(nóng)業(yè) 42萬(wàn) ,非農(nóng)業(yè) 6萬(wàn) ) GDP 人均 GDP 1580美元 居民儲(chǔ)蓄余額 人均可支配收入 農(nóng)民人均純收入 人口數(shù)量 歙縣數(shù)據(jù) 安徽省數(shù)據(jù)均值 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 本案基本要素 指標(biāo) 數(shù)量（單位） 土地面積 ㎡ 總建筑面積 454469 ㎡ 容積率 住宅面積 397660 商業(yè)面積 56808 商住比例 1： 7 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 面積浪費(fèi) 不實(shí)用 面積浪費(fèi) 三室兩廳兩衛(wèi) — 兩室兩廳一衛(wèi) — 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 三室兩廳兩衛(wèi) — 110平方米 三室兩廳兩衛(wèi) — 138平方米 南樓梯的設(shè)計(jì)不合理 餐廳不實(shí)用 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 而對(duì) 地塊規(guī)模較小的項(xiàng)目，景觀規(guī) 劃上一般相對(duì)簡(jiǎn)單甚至沒有?；斩紘?guó)際 市調(diào)情況：客戶戶室偏愛程度 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 主衛(wèi)的面積不需要太大，仍然體現(xiàn)著實(shí)用型的特點(diǎn)。 我們建議： 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 車庫(kù)、儲(chǔ)藏間 回避項(xiàng)目地勢(shì)較低造成的心理隔閡 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 多層戶型 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 優(yōu)秀 好 一般 不好 差 土地級(jí)別 √ 自然景觀 √ 環(huán)境污染 √ 交通情況 √ 社會(huì)治安 √ 社會(huì)人文 √ 區(qū)位形象 √ 生活配套 √ 學(xué)區(qū)情況 √ 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 根據(jù)《商業(yè)地產(chǎn)叢書》統(tǒng)計(jì)，通常 5－ 8M的面寬較為適應(yīng)多種業(yè)態(tài)，不僅承租率高，而且付款的比例也高達(dá) 40％。 樓盤名稱 均價(jià)元 /㎡ 比較系數(shù) 可調(diào)均價(jià)元 /㎡ 權(quán)重 鴻欣花園 3000元 /㎡ 3300 15% 上海花園 3300元 /㎡ 3366 40% 徽州御苑 2800元 /㎡ 3136 10% 盛世徽府 3300元 /㎡ 3531 35% 本案 3391元 /平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 2023年 3月 上午 2時(shí) 57分 :57March 15, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 15, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 :57:4702:57Mar2315Mar23 1故人江海別，幾度隔山川?；斩紘?guó)際 綠化及街標(biāo) 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 流行炫特區(qū) 流行前線 青春服飾、流行物品等 左丹奴、邦威等 游戲總動(dòng)員 專業(yè)市場(chǎng) 兒童游樂場(chǎng)、流行玩具 自營(yíng)品牌 娛樂 全球知名動(dòng)感電玩世界 SEGA游戲天地 娛樂大都會(huì) 娛樂 量販?zhǔn)?KTV 銀樂迪、錢柜 休閑 CLUB 休閑 SPA、桑拿、足浴、酒吧、茶吧、 咖啡吧 青藤茶館、門耳茶樓、良子足浴、泰式 SPA 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 ■項(xiàng)目位于歙縣新城區(qū)，新區(qū)核心。 品質(zhì)感 —— 升級(jí)換代生活。其安全性、生態(tài)性、私密性、靈活性、舒適性和藝術(shù)性等特點(diǎn)會(huì)受到市場(chǎng)的歡迎。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)上“多元化”，“適當(dāng)超前”，并少量引入“花園洋房”和“排屋” 戶型的“緊湊實(shí)用型”和“舒適奢華型”兩種類型的比例約為 6： 4。 這意味著我們的大部分戶型應(yīng)當(dāng)考慮 2廳 。且從戶型的角度 說(shuō)，基本做到了四明設(shè)計(jì)，戶型規(guī)整。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 兩室兩廳 — 86平方米 兩室兩廳 — 102平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 目前，一期多層已于 11月交房，小高層抗性不大，推出即售罄?；斩紘?guó)際 鴻欣花園 上海花園 鴻銳 徽都國(guó)際 開始 徽都國(guó)際的企劃之旅 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 歙縣交通便捷，皖贛鐵路途徑縣境16公里，縣火車站客貨運(yùn)能力居黃山市首位?；斩紘?guó)際 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開并提出“國(guó)四條” 國(guó)務(wù)院通知明確二套房貸款首付不得低于 40% 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 差異化 改進(jìn)主流產(chǎn)品，增加產(chǎn)品層次 突出地段優(yōu)勢(shì)，細(xì)節(jié)精雕細(xì)琢 豐富商業(yè)配套，打造品牌形象 品牌 細(xì)節(jié) 實(shí)現(xiàn)價(jià)格提升 我們的方向： 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 分析： 目前市場(chǎng)戶型的主力供給面積集中在 三房二廳 的 90133㎡，該面積段也是本 區(qū)市場(chǎng)對(duì)戶型產(chǎn)品的主流需求范圍。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 建筑風(fēng)格建議 Art Deco結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機(jī)械美學(xué)，以較機(jī)械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來(lái)表現(xiàn)。 分類產(chǎn)品及戶型賣點(diǎn)要求 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品屬性層面 房型層面 景觀 高層 大戶型 簡(jiǎn)潔 /雅致 /現(xiàn)代品質(zhì)建筑 面積適中 270度景觀視野 空間夠用 /實(shí)用，不浪費(fèi) 高性價(jià)比產(chǎn)品 房型功能完善，適用 主城生活 房型面積合適 /總價(jià)可控 潛力無(wú)限 房型功能布局合理性 時(shí)尚大氣 陽(yáng)臺(tái)、飄窗 主訴求：稀缺地利，景觀視野帶來(lái)的居住舒適性，功能實(shí)用總價(jià)可控， 高性價(jià)比，潛力無(wú)限?；斩紘?guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 ■城市規(guī)劃?rùn)C(jī)遇?；斩紘?guó)際 區(qū)域 適合的經(jīng)營(yíng)品種 組團(tuán)主題名稱 D區(qū) 滿足社區(qū)及周邊居民日常生活消費(fèi) 家居風(fēng)情 C區(qū) 適合年輕人娛樂、休閑、潮流服飾 類的業(yè)態(tài) 時(shí)尚地帶 B區(qū) 具備做中高檔百貨的條件 精品名店街 A區(qū) 中高檔的休閑、餐飲消費(fèi) 新天地 區(qū)域功能定位 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 上午 2時(shí) 57分 :57March 15, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 上午 2時(shí) 57分 :57March 15, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 , March 15, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有?；斩紘?guó)際 售價(jià)預(yù)計(jì) 商業(yè)一層價(jià)格： 元 /㎡ 以周邊商鋪價(jià)格為基準(zhǔn) 商業(yè)二層價(jià)格： 元 /㎡ 商鋪二層價(jià)格為一層的1/2 項(xiàng)目均價(jià)： 元 /㎡ 以上售價(jià)僅為預(yù)估，具體價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)品和當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)再作分析。底層商鋪會(huì)與二層商鋪產(chǎn)生矛盾 ?柱網(wǎng)的設(shè)置較難將商鋪合并?；斩紘?guó)際 什么業(yè)態(tài)能夠滿足： 現(xiàn)有建筑形式 現(xiàn)有硬件條件 現(xiàn)有鋪面條件 現(xiàn)有商圈條件 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 隨著新區(qū)的開業(yè)及本區(qū)域的人流擴(kuò)增，生活人群及消費(fèi)態(tài)勢(shì)逐漸擴(kuò)大，屆時(shí)將形成一個(gè)新的商業(yè)中心，為本區(qū)域商業(yè)帶來(lái)足夠的購(gòu)買力?；斩紘?guó)際 多層戶型 南京運(yùn)佐營(yíng)銷 歙縣 徽都國(guó)際 產(chǎn)品類型： 物業(yè)類型 產(chǎn)品特征 面積范圍 排屋 躍層設(shè)計(jì)、底層送私家花園、頂層送觀景露臺(tái)，一梯兩戶，一單元 4戶 150— 250㎡ 多層花園洋房 前庭后院、地下室、層層退臺(tái)、觀景落地窗設(shè)計(jì) 120150㎡ 觀景小高層 部分入戶花園、半封閉陽(yáng)臺(tái)、頂層復(fù)式、頂層露臺(tái)、一梯兩戶 90120㎡ 觀景高層 部分入戶花園、半封閉陽(yáng)臺(tái)、頂層露臺(tái) ,一梯兩戶或者