【正文】 主力面積 97120平米 建筑面積 69825㎡ 綠化率 % 容積率 銷(xiāo)售均價(jià) 3100元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、小高層、高層、 商鋪 銷(xiāo)售率 40% 后續(xù)供應(yīng)量 明年開(kāi)小高層、高層，最后開(kāi)剩余 7幢多層 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目是歙縣第一個(gè)小高層項(xiàng)目，以三房為主力戶型。目前，一期多層已于 11月交房，小高層抗性不大，推出即售罄。有 5萬(wàn)方商業(yè)街，目前銷(xiāo)售不佳。項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)的西邊臨鐵路。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 三室兩廳兩衛(wèi) — 110平方米 三室兩廳兩衛(wèi) — 138平方米 南樓梯的設(shè)計(jì)不合理 餐廳不實(shí)用 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 五室兩廳三衛(wèi) — 171平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 六室兩廳四衛(wèi) — 229平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 大銘山莊 項(xiàng)目位置 歙縣新區(qū)（蓮花塘） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 開(kāi)發(fā)商 浙江大銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 主力面積 102平米 253平米 建筑面積 75400㎡ 綠化率 35% 容積率 銷(xiāo)售均價(jià) 2900元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、聯(lián)排 銷(xiāo)售率 85% 后續(xù)供應(yīng)量 剩最后 6幢多層 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目在新區(qū)地勢(shì)較高，開(kāi)發(fā)時(shí)間早，目前入住率高。價(jià)格適中，物業(yè)費(fèi) /㎡。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 三室兩廳一衛(wèi) — 10 107平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 六室兩廳四衛(wèi) — 25 263平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 百花園 項(xiàng)目位置 歙縣新區(qū)，東臨富豐路居 民區(qū)，西依歙州學(xué)校 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 開(kāi)發(fā)商 黃山鴻陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 主力面積 / 建筑面積 100000㎡ 銷(xiāo)售均價(jià) 2800元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、排屋 銷(xiāo)售率 100% 后續(xù)供應(yīng)量 銷(xiāo)售結(jié)束 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目對(duì)面是歙州學(xué)校，主打?qū)W區(qū)房。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 項(xiàng)目位置 歙縣富豐路與富資路交口 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 1月 開(kāi)發(fā)商 歙縣徽都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 責(zé)任公司 主力面積 96120㎡ 建筑面積 6萬(wàn)㎡ 綠化率 % 容積率 銷(xiāo)售均價(jià) 3300元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商鋪 銷(xiāo)售率 50% 后續(xù)供應(yīng)量 今年開(kāi) 7幢，明年開(kāi) 10幢多層 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目是歙縣綠化最佳的樓盤(pán)，目前銷(xiāo)售形勢(shì)良好。 盛世徽府 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 兩室兩廳 — 86平方米 兩室兩廳 — 102平方米 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 徽州御苑 項(xiàng)目位置 歙縣徽城鎮(zhèn)富資路與清涼 路交口 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 開(kāi)發(fā)商 瑞源置業(yè)發(fā)展有限公司 主力面積 92123平方米 建筑面積 70000㎡ 綠化率 35% 容積率 銷(xiāo)售均價(jià) 2800元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商業(yè)配套 銷(xiāo)售率 50% 后續(xù)供應(yīng)量 一期銷(xiāo)售完畢，二期開(kāi)盤(pán)未定 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目品質(zhì)和外觀都不錯(cuò)，將建不低于十幾萬(wàn)方的SHOPPINGMAL，集商貿(mào)、商務(wù)辦公、會(huì)議、文化娛樂(lè)、旅游休閑、居住多元化功能的城市中心綜合區(qū)域 。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 紫陽(yáng)財(cái)富中心 項(xiàng)目位置 古關(guān)新城區(qū)，西臨縣審計(jì) 局，南臨大華賓館 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 未定 開(kāi)發(fā)商 黃山市潤(rùn)發(fā)實(shí)業(yè)（集團(tuán)） 有限公司 主力面積 / 建筑面積 ㎡ 綠化率 35% 容積率 銷(xiāo)售均價(jià) 未開(kāi)盤(pán) 建筑形態(tài) 多層、高層、酒店 銷(xiāo)售率 后續(xù)供應(yīng)量 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目沿街商業(yè)廣場(chǎng)與住宅組團(tuán)為一期建設(shè)范圍，酒店為二期建設(shè)范圍。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 禾園清華坊 項(xiàng)目位置 歙縣長(zhǎng)青路 28號(hào)（原縣茶廠） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 開(kāi)發(fā)商 黃山禾園投資置業(yè)有限公 司 主力面積 87114平方米 建筑面積 52023㎡ 綠化率 30% 容積率 銷(xiāo)售均價(jià) 2700元 /㎡ 建筑形態(tài) 多層、商鋪 銷(xiāo)售率 70% 后續(xù)供應(yīng)量 后期 7幢多層明后年開(kāi) 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目位于歙縣著名風(fēng)景旅游區(qū)漁梁壩附近，新徽派建筑，有購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 1香格里拉 項(xiàng)目位置 歙縣老儀表廠 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 元旦 開(kāi)發(fā)商 黃山仁泰房產(chǎn) 主力面積 60130平方米 建筑面積 7萬(wàn)㎡ 銷(xiāo)售均價(jià) / 建筑形態(tài) 多層、復(fù)式 銷(xiāo)售率 / 后續(xù)供應(yīng)量 / 綜合點(diǎn)評(píng)： 項(xiàng)目地勢(shì)較高，為歙縣中學(xué)、長(zhǎng)青中學(xué)、行知小學(xué)等學(xué)區(qū)房，最小戶型 60平方米 1房 。 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 由競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分布可以看出，上海花園將是徽都國(guó)際的直接、最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手！ 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 樓盤(pán) 景觀規(guī)劃點(diǎn)評(píng) 鴻欣花園 簡(jiǎn)單綠化 鴻銳財(cái)富廣場(chǎng) 綠化率 30%，大型水系景觀、庭院組團(tuán)花園 徽州御苑 綠化率 35%，廣場(chǎng)、簡(jiǎn)單綠化 盛世徽府 綠化率 %，中國(guó)美院的景觀設(shè)計(jì)，坡地、下沉 式平臺(tái) 上海花園 %綠化率，中心綠地、組團(tuán)綠化 大銘山莊 35%綠化率，景觀小品，望江長(zhǎng)廊，綠地廣場(chǎng) 香格里拉 景觀廣場(chǎng)、健身休閑廣場(chǎng)、中心主題公園 禾園清華坊 綠化率 30%，中心景觀。 分析： 從左表可以看出，歙縣樓盤(pán) 內(nèi)部綠化景觀較少；地塊整體 較大的利于規(guī)劃，此類(lèi)項(xiàng)目的 景觀規(guī)劃一般較為理想。而對(duì) 地塊規(guī)模較小的項(xiàng)目，景觀規(guī) 劃上一般相對(duì)簡(jiǎn)單甚至沒(méi)有。 我公司的項(xiàng)目可在此為主要突 破點(diǎn)。 景觀規(guī)劃分析 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 分析： 在歙縣樓盤(pán)內(nèi)部配套方 面，大中型小區(qū)的內(nèi)部配套都 相對(duì)簡(jiǎn)單，內(nèi)部個(gè)性配套比較 少，僅有商業(yè)街街和沿街部分 商業(yè)，少量較大的小區(qū)含有會(huì) 所等配套。商業(yè)主力店的引進(jìn) , 將對(duì)本項(xiàng)目起到較好的推動(dòng)作 用。 樓盤(pán) 內(nèi)部配套 鴻欣花園 沿街商鋪 鴻銳財(cái)富廣場(chǎng) 獨(dú)立會(huì)所、社區(qū)商業(yè)街 徽州御苑 SHOPPINGMAL 盛世徽府 沿街商鋪 上海花園 5萬(wàn)㎡商業(yè)街 大銘山莊 兒童樂(lè)園、中心會(huì)所 香格里拉 私家車(chē)庫(kù) 禾園清華坊 沿街商鋪、地下儲(chǔ)藏室 配套分析 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 感官 品牌與工藝 上?；▓@ 徽都國(guó)際 徽州豪庭及其他樓盤(pán) 蛛網(wǎng)模型對(duì)比 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型情況 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 面積區(qū)間（㎡） 項(xiàng)目名稱 60以下 6080 80100 100120 120144 144180 180250 250300 上?；▓@ 徽州御苑 鴻欣花園 香格里拉 禾園清華坊 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 分析： 目前市場(chǎng)戶型的主力供給面積集中在 三房二廳 的 90133㎡，該面積段也是本 區(qū)市場(chǎng)對(duì)戶型產(chǎn)品的主流需求范圍。但是隨著價(jià)格的提升，面積有進(jìn)一步走低的可 能。在售住宅項(xiàng)目中，大廳小房型和兩個(gè)房間朝南的戶型均暢銷(xiāo)。且從戶型的角度 說(shuō)，基本做到了四明設(shè)計(jì)，戶型規(guī)整。 戶型 比例 面積范圍（㎡） 主力面積段（㎡） 1房 4% 60 60 2房（ 1廳、 2廳） 14% 7096 8093 3房（ 1廳、 2廳） 64% 87138 90— 133 4房及以上 16% 171263 150229 南京運(yùn)佐營(yíng)銷(xiāo) 歙縣 徽都國(guó)際 60 70 80 90 100 110 120 平米 上?；▓@ 110138㎡ 三房單位 兩房單位 香格里拉 60㎡ 香格里拉 7080㎡ 黃色代表暢銷(xiāo)面積區(qū)間 鴻欣花園 8591㎡ 大銘山莊 102132㎡ 徽州御苑 101123㎡ 四房單位及以上 上海花園 171229 130 140以上 大銘山莊 203263㎡ 盛世徽府 86㎡ 清華坊 60㎡ 140 徽州御苑 96㎡ 盛世徽府 95120㎡ 香格里拉 90130㎡ 清華坊 87123㎡ 鴻欣花園 104120㎡ 鴻銳財(cái)富廣場(chǎng) 116133㎡ 盛世徽府 12