某石油公司房地產(chǎn)業(yè)務運作模式借鑒-預覽頁
【正文】 、建筑學、城市及社區(qū)規(guī)劃、園藝、心理學、人體工程學甚至犯罪學等方面。萬科了解每個住戶的個性化需求，從生活細節(jié)出發(fā)，在家居生活的建筑和管理上滿足他們的需要和追求 ? 建筑一個更有深度的住宅，是萬科追求的目標。 1992年，住宅業(yè)占萬科經(jīng)營份額的 25%，到 1999年，住宅業(yè)上升到 95%。萬科將適時地調(diào)整自己的業(yè)務結構，并組建戰(zhàn)略聯(lián)盟 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報告 7 萬科在經(jīng)營管理方面采取了三大舉措 股份制改造 1988年萬科國有股比重從 %下降至%。 截止 2001年底，已進入深圳、上海、北京、天津、沈陽、成都、武漢、南京、長春和南昌十個經(jīng)濟發(fā)達，人口眾多的大城市進行住宅規(guī)模開發(fā)，歷年累計竣工面積 ，土地儲備量 980萬平方米。公司于 2000及 2001年兩度分別入選世界權威財經(jīng)雜志 《 福布斯 》 全球最優(yōu)秀 300家和 200家小型企業(yè)，公司的良好業(yè)績、企業(yè)活力及盈利增長潛力受到市場廣泛認可。只有參與主流市場競爭，才能從經(jīng)營理念、隊伍建設、管理操作上成為房地產(chǎn)業(yè)的主流企業(yè)； ?今天的城市邊緣在明天就會成為主流市場，萬科以 “ 城市花園 ” 為代表的系列品牌，大多建筑在城鄉(xiāng)結合部 住宅市場主流化 產(chǎn)業(yè)結構合理化 財務政策積極化 ?在房地產(chǎn)市場不成熟的情況下，包括萬科在內(nèi)的諸多房地產(chǎn)商只能事必恭親，自己出錢找地，自己規(guī)劃設計，自己管理物業(yè) …… ?但是分工與合作是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢。王石認為多元化經(jīng)營使萬科走了彎路，于是從 1994年開始從多元化經(jīng)營轉(zhuǎn)向以房地產(chǎn)為核心的專業(yè)化經(jīng)營。萬科注重進行消費者調(diào)查和研究，注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重。例如窗戶，除了關注它應該是塑鋼的還是鋁合金之外，還有氣密性、水密性、隔音能力、隔熱能力、型材類型等一系列硬性指標 ? 萬科致力于營造一種美好的生活過程，而不僅僅是住宅本身。為了更好地把萬科對消費者需求的理解融入到設計單位的作品中， 1994年 11月，萬科設立了一個與設計單位密切溝通的平臺 ——萬創(chuàng)建筑設計顧問有限公司 ，開始從規(guī)劃設計方面提煉更高的產(chǎn)品競爭力 為了保證全程品質(zhì)，消除客戶的后顧之憂，萬科設立了自己的物業(yè)管理公司。 如今已發(fā)展成擁有總資產(chǎn) 171億港元大型企業(yè)集團 。從選地到定位，從規(guī)劃到設計，從施工到物業(yè)管理，每一環(huán)節(jié)都力爭作到最好，從而實現(xiàn)“過程精品”。 誠信卓越 精品永恆 二級評審委員會制度 技術把關 跟蹤實施 過程 由專業(yè)的機構負責規(guī)劃設計內(nèi)容的嚴格實施。 項目部 工程部 地盤三級質(zhì)量監(jiān)控體系 現(xiàn)場管理機構。而這六成工程管理人員中，有 70%左右的人員是常駐現(xiàn)場的一線管理人員。本公司寫字樓及各管 理處并推行環(huán)保辦公，實行 “ 一張紙兩面用 ”“ 人走 燈關 ” 等環(huán)保措施。 企業(yè)綜述 北京項目 珠江駿景： 南三環(huán)占地 20公頃、建設用地 公頃，總建筑面積 42萬平方米。 珠江國際城 ：北京通州區(qū)永順鎮(zhèn)，占地 2000多畝，可開發(fā)面積將超過 100萬平方米。 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報告 22 北京珠江組織設計采用職能制，但是突出了前期策劃職能 董事長 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 總工程師 投資部 總工辦 規(guī)劃設計中心 前期部 項目公司 預算審核部 市場營銷部 計劃財務部 人力資源部 辦公室 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報告 23 珠江地產(chǎn)倡導關注 “ 城市中間人群 ” 城市中間人群 需要較高科學知識的職業(yè) 高科技領域需要 較高技術的職業(yè) 企業(yè)經(jīng)營管理人員 第三產(chǎn)業(yè)需要 專業(yè)技能的職業(yè) 自然科學家、社會科學家、大學教授、私立學校教授 電腦網(wǎng)絡工程師、高科技企業(yè)工程師、計算機軟件設計師 高科技領域需要 較高技術的職業(yè) 需要較高科學知識的職業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)需要 專業(yè)技能的職業(yè) 企業(yè)經(jīng)營 管理人員 律師、醫(yī)生、作家、翻譯、記者、演義界人士、節(jié)目主持人、廣告設計師、體育運動員等。 ? 顧問 ：體現(xiàn)了物業(yè)的咨詢形象。 ? 伙伴 ：強調(diào)的是一種平等合作的態(tài)度，以營造一個優(yōu)雅優(yōu)良的精品社區(qū)環(huán)境。 共開發(fā)建設完成近 50個各種房地產(chǎn)項目 ， 如西單商業(yè)區(qū)開發(fā) 、 西單文化廣場工程 、 東冠英小區(qū) 、 建功南里小區(qū) 、 京通新城 、 華清嘉園 、 鳳凰城 、 華亭嘉園 、 京通陽光華苑等住宅項目 。 全方位的會員服務及優(yōu)惠舉措進行客戶保養(yǎng)及客戶資源拓展 2002612 ALLPKU——DHZY戰(zhàn)略咨詢報告 30 華潤置地還為客戶提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務 華潤置地物業(yè)公司 公司于 1999年通過了ISO9002國際質(zhì)量標準的認證，提出了公司的質(zhì)量方針 以高效、先進的管理，親切、周到的服務，為用戶營造安全、舒適、優(yōu)美的生活空間。 在全國首屆房地產(chǎn)開發(fā)綜合效益百強企業(yè)評比中位居第三名 ， 在北京市經(jīng)濟百強評比中 ， 名列開發(fā)企業(yè)第一名 。目前，集團公司所屬的飯店總建筑面積近 10萬平方米 海外經(jīng)營 積極拓展國際市場，與幾十個國家、地區(qū)建立了業(yè)務往來關系，并在澳大利亞、美國、荷蘭、香港、澳門等國家和地區(qū)設立了
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