【正文】 頂棚防水石膏板。 —— 觀湖國際 69號樓 面積區(qū)間 上市 戶型配比 銷售 未售 銷售率 銷售均價 一居 60120 31 4% 25 6 81% 13841 兩居 120140 96 11% 77 19 80% 13351 140160 4 0% 4 0 100% 160200 3 0% 2 1 67% 三居 80100 1 0% 1 0 100% 14919 140160 27 3% 24 3 89% 160180 98 11% 43 55 44% 180200 137 16% 119 18 87% 200以上 195 23% 170 25 87% 四居 200以上 261 31% 234 27 90% 14452 復(fù)式房型 200以上 7 1% 4 3 57% 17859 合計 853 100% 699 154 82% 14609 觀湖國際按月銷售情況2614674854613853794339301635515364157521569314419162481670014330141721370312851134710204060801002006 12006 22006 32006 42006 52006 62006 72006 82006 92006 1 02006 1 12006 1 2套數(shù)05000100001500020230價格銷售套數(shù) 銷售均價( ￥/ m 2 )?06年度觀湖國際均價提升 20％，月增幅 ％，月均銷售 46套； ?競爭產(chǎn)品為未售 120140平米兩居 19套、 160180平米三居 55套。 —— 華遠(yuǎn)裘馬都 房型 面積區(qū)間 上市 戶型配比 銷售 未售 銷售率 銷售均價 一居 6080 232 36% 63 169 27% 15118 兩居 100120 72 11% 21 51 29% 15048 140160 4 1% 0 4 0% 160200 4 1% 0 4 0% 三居 200以上 338 52% 53 285 16% 16534 四居 合計 650 100% 137 513 21% 16028 華遠(yuǎn)裘馬都按月銷售情況9544034155401580416361 1607001020304050602 0 0 6 9 2 0 0 6 1 0 2 0 0 6 1 1 2 0 0 6 1 2套數(shù)150001520015400156001580016000162001640016600價格銷售套數(shù) 銷售均價( ￥/ m 2 )?06年度華遠(yuǎn)裘馬都均價提升 3%，月增幅 %，月均銷售 34套； ?競爭產(chǎn)品為未售 100120平米兩居 51套。 、燈箱 ?結(jié)合外圍工程護(hù)欄制作了將近三米高的圍檔，并樹立共 26個燈箱廣告牌，昭示性強(qiáng)。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度項目現(xiàn)場展示部分。 ? 項目示范區(qū)指引系統(tǒng)，路線合理，方便客戶達(dá)到目的地，提升項目品質(zhì)； ? 11月 20日完成示范區(qū)圣誕包裝，時間上先于同區(qū)域所有競品樓盤，氛圍的營造為銷售做好鋪墊。 ?成交客戶中，來源渠道為新浪網(wǎng)的為 24組，占總認(rèn)購量的 12% 發(fā)布時間 首頁文字鏈內(nèi)容 6月 6日 東區(qū)國家公園 `三百世家 6月 15日 萬科東第公園華宅 8月 11日 萬科東第 8月賞鑒 8月 29日 萬科東第 9月公開 9月 21日 萬科東第 開盤熱銷 10月 11日 50萬 〃CBD〃 黃金席 10月 24日 做富人區(qū)高薪房東 11月 3日 萬科東第 陽光華宅 12月 1日 萬科東第 現(xiàn)樓盛銷 新浪 來電量（組） 來訪量（組） 成交量（套） 7月 85 48 17 8月 155 66 9月 71 70 10月 81 54 11月 99 39 6 12月 75 14 1 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度項目營銷推廣部分。 —— DM 選擇原因 推廣內(nèi)容 效果評估 朗月高端物業(yè)主 DM： 因為前期來訪客戶主要來自朝陽區(qū)和海淀區(qū)，因此針對這兩個片區(qū)的高端公寓經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的客戶進(jìn)行直投。 開盤階段集中采用了多種推廣渠道，分別為北青報廣、DM，在樹立形象的同時，短時期內(nèi)吸引大量來電、來訪。 —— 亮相活動 活動時間 活動名稱 活動地點 活動參與人員 活動目的 活動內(nèi)容 活動效果評估 凱賓斯基亮相活動 凱賓斯基 大酒店 前期積累的意向客戶；媒體 正式開展?fàn)I銷活動； 維護(hù)意向客戶 萬科東第項目亮相、推介會 300位領(lǐng)取優(yōu)惠權(quán)益書客戶 50%來項目現(xiàn)場參觀，成交 30位； 活動相片 ?迅速建立高端豪宅項目形象。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度項目營銷推廣部分。 雕刻時光咖啡館入駐，為來訪客戶和老業(yè)主提供免費的熱飲、餐點服務(wù) 延長了來訪客戶停留時間，給銷售代表創(chuàng)造了逼定條件。 朝陽萬科與戴德梁行簽約 ,簽約后戴德梁行為萬科 ?東第項目提供前期投資租賃顧問服務(wù)，業(yè)主入住后為業(yè)主提供代理租賃服務(wù)。 —— 周末業(yè)主大抽獎 活動時間 活動名稱 活動地點 活動參與人員 活動目的 活動內(nèi)容 活動效果評估 、11226，、16日 周末業(yè)主大抽獎 萬科 ?東第大堂 約訪的業(yè)主 向業(yè)主宣傳再購以及介紹朋友購買的優(yōu)惠政策，關(guān)懷回饋老業(yè)主，促進(jìn)老業(yè)主再購行為； 提升周末銷售現(xiàn)場人氣，營造氣氛促進(jìn)對當(dāng)日新到訪客戶的逼定。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 項目均價走勢圖14000145001500015500160001650017000175001800018500190009月9日9月16日9月23日9月30日10月7日10月14日10月21日10月28日11月4日11月11日11月18日11月25日12月2日12月9日12月16日A 戶型 B 戶型 C 戶型 D 戶型 整體均價A 戶型 14325 14417 14390 14690 14492 14492 14692 15042 15342 B 戶型 15483 15440 15515 15815 15863 16163 16463 16513 16813 C 戶型 15963 15977 15952 16252 16064 16064 16213 16263 16413 D 戶型 17318 17058 17058 17358 17358 17358 17758 18308 18608 整體均價 15758 15715 15716 16016 15919 15980 16233 16483 16739 9 月9 日 9 月1 9 日 1 0 月1 日 1 0 月2 5 日 1 1 月1 日 1 1 月1 3 日 1 1 月2 7 日 1 2 月7 日 1 2 月1 9 日年度項目營銷推廣部分。 10月 1日 230 2307下調(diào) 1000元 /平米 整體上調(diào) 100元 /平米， 2302306下調(diào) 1000元 /平米 230 2305下調(diào) 1000元 /平米 不變 10月 25日 整體上調(diào) 300元 /平米 整體上調(diào) 300元 /平米 整體上調(diào) 300元 /平米 整體上調(diào) 300元 /平米 11月 1日 一單元 0 07上調(diào) 200元 /平米，七單元不變 一單元 02上調(diào) 200元 /平米，一單元 06和七單元 0 06上調(diào)400元 /平米 一單元 0七單元 03和 05單位上調(diào) 150元 /平方米，一單元 03保持不變 D戶型整體上調(diào) 300元 /平方米 11月 13日 不變 B戶型整體上調(diào) 300元 /平方米 不變 不變 11月 27日 A戶型整體上調(diào) 200元 /平方米 B戶型整體上調(diào) 300元 /平方米 一單元 0七單元 03和 05單位上調(diào) 200元 /平方米，一單元 03保持不變 D戶型整體上調(diào) 400元 /平方米 12月 710日深圳展會專用價格 上調(diào) 350元 /平方米 上調(diào) 50元 /平方米 上調(diào) 50元 /平方米 上調(diào) 550元 /平方米 12月 19日 上調(diào) 300元 /平方米 上調(diào) 300元 /平方米 上調(diào) 150元 /平方米 上調(diào) 300元 /平方米 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度項目營銷推廣部分。 ? 逼定： 在意向客戶有一定積累的前提下，價格調(diào)整是逼定意向客戶的有效武器，但需要慎用，會造成一定不良影響，價格調(diào)整后的一段時間內(nèi)會造成成交困難。 數(shù)據(jù)來源于成交客戶問卷 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 成交客戶部分。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 成交客戶部分。 ? 客戶從事行業(yè)集中在房地產(chǎn)、金融、 IT、貿(mào)易，比例分別是貿(mào)易 20％、 IT17％、房地產(chǎn) 14％、金融 13％； ? 58%的客戶工作在朝陽區(qū)， 10％的客戶工作在海淀區(qū)，另外有 22％在外省市工作。 數(shù)據(jù)來源于成交客戶問卷 購房居住用途0204060800%10%20%30%40%50%60%數(shù)量 比例數(shù)量 62 35 5 4 8 1比例 0 . 5 2 1 0 0 8 0 . 3 4 4 5 3 8 0 . 0 4 2 0 1 7 0 . 0 4 2 0 1 7 0 . 0 4 2 0 1 7 0 . 0 0 8 4 0 3日常第一居所日常第二居所休閑度假為父母購買，自己為子女購買，自己其他置業(yè)目的0204060801000%10%20%30%40%50%60%數(shù)量 比例數(shù)量 29 80 38比例 0 . 2 0 . 5 4 0 . 2 6投資 居住考慮投資 純居住?74％的客戶購買萬科 〃 東第看重其投資價值； ?購房用于居住的客戶，其中 62％作為日常第一居所、 35％作為日常第二居所。 數(shù)據(jù)來源于成交客戶問卷 ?客戶了解本項目渠道，新浪網(wǎng)占 19％、朋友介紹占 21％、路過項目圍檔占 18％； 購房了解渠道010203040500%5%10%15%20%25%系列 2 39 13 4 3 1 7 1 36 5 43 9 8 1 2 4 1 9 3 15系列 1 0 . 1 9 0 . 0 6 0 . 0 2 0 . 0 1 0 . 0 1 0 . 0 3 0 0 . 1 8 0 . 0 2 0 . 2 1 0 . 0 4 0 . 0 4 0 . 0 1 0 . 0 1 0 . 0 2 0 0 . 0 4 0 . 0 1 0 . 0 7新浪網(wǎng)搜房網(wǎng)焦點網(wǎng)東第網(wǎng)站財經(jīng)時報北青報其它報紙東第新聞現(xiàn)場路過/ 項朝陽北路路牌朋友介紹已成交客戶推薦萬科老業(yè)主推薦華潤大廈東第資料萬客會雜志確定大方位之后，萬科品牌追隨者樓市圖其他.（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 成交客戶部分。 競品項目0204060801000%5%10%15%20%25%30%數(shù)量 比例數(shù)量 94 76 36 66 22 6 43 36比例 0 . 2 4 8 0 2 0 . 2 0 0 5 3 0 . 0 9 4 9 9 0 . 1 7 4 1 4 0 . 0 5 8 0 5 0 . 0 1 5 8 3 0 . 1 1 3 4 6 0 . 0 9 4 9 9觀湖國際泛海國際富力愛丁堡陽光上東天鵝灣 裘馬都合生國際其他.（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 成交客戶部分。 ? 購買本項目的客戶，同時的其他項目為：觀湖國際 25％、泛海國際20％、陽光上東 17％。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 成交