【正文】 招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表（2008年6月——2009年開業(yè)前后）招商計(jì)劃執(zhí)行時(shí)間表 項(xiàng)目明細(xì)階段劃分時(shí)間事項(xiàng)明細(xì)責(zé)任部門籌備階段（6月—7月）6月辦公場(chǎng)所及住所的確定發(fā)展部人員招聘綜合部、招商部架構(gòu)和機(jī)制建立總經(jīng)理、各部門負(fù)責(zé)人招商物料準(zhǔn)備招商部招商計(jì)劃制定招商部商管手冊(cè)的準(zhǔn)備招商部7月人員招聘和培訓(xùn)營(yíng)銷部、招商部招商政策的制定招商部 啟用展示中心全體 市場(chǎng)調(diào)研招商部各媒體聯(lián)系洽談企劃室具體媒體計(jì)劃出臺(tái)企劃室主力店的聯(lián)系洽談?wù)猩滩磕繕?biāo)客戶資料的收集招商部主力店招商（8月—10月） 8月9月全面開展招商招商部宣傳文案、廣告設(shè)計(jì)完成企劃室媒體宣傳集中攻勢(shì)展開企劃室目標(biāo)客戶洽談，招商部構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)企劃室、招商部韓式餐飲、娛樂休閑全面招商招商部 目標(biāo)客戶深度洽談?wù)猩滩?赴外域招商招商部 入駐商戶簽約招商部 企劃室、招商部 9月10月主力店確定正式意向（服裝）招商部韓式餐飲、娛樂休閑正式簽約招商部名品折扣店確定意向（化妝）招商部按計(jì)劃進(jìn)行媒體宣傳企劃室舉行各種簽約儀式暨招商成果展示企劃室、招商部飾品、食品超市深入洽談?wù)猩滩咳嬲猩屉A段（２００９年９月正式開業(yè)）11月各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果招商部各類個(gè)性特色店全面招商招商部韓式主題百貨深度洽談?wù)猩滩棵氛劭鄣暾胶灱s招商部赴外域招商招商部建筑落成慶典活動(dòng)籌備開始全體12月0９年2月主力店完成正式簽約招商部飾品、食品超市正式簽約 （12月份）招商部力爭(zhēng)個(gè)性特色店提前完成簽約招商部完成小商鋪50%以上招商部招商成果展示會(huì)企劃室、招商部媒體宣傳企劃室韓式主題百貨簽約招商部建筑封頂慶典活動(dòng)舉行全體3月——開業(yè)入駐商戶正式合同及各項(xiàng)法律文件的簽定招商部 發(fā)展部小商鋪完成到90%，力爭(zhēng)完成到100%招商部完成項(xiàng)目商業(yè)面積招商的90%，力爭(zhēng)總完成100%招商部開業(yè)慶典的策劃籌備舉行全體媒體宣傳企劃室運(yùn)營(yíng)調(diào)整階段（開業(yè)后）開業(yè)后繼續(xù)跟蹤較好商家招商部密切關(guān)注已進(jìn)商家的經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)招商部對(duì)業(yè)態(tài)不好、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進(jìn)行調(diào)整招商部 引進(jìn)新的商家招商部 繼續(xù)進(jìn)行宣傳，打造韓國(guó)城商業(yè)品牌，促進(jìn)整體運(yùn)營(yíng)和后續(xù)招商調(diào)整企劃室招商部商管部客戶資源的儲(chǔ)備 為了有更大的客戶群進(jìn)行資源儲(chǔ)備預(yù)計(jì)在招商過(guò)程中對(duì)本域和外域進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查。通過(guò)以上三種途徑得出本域和外域的招商區(qū)域和招商品牌，制作《市調(diào)計(jì)劃表》為市調(diào)做準(zhǔn)備。（4）.2008年8月中旬赴北京、天津等地調(diào)查市場(chǎng)品牌資源并建立客戶群。 （6）. 2008年10月中旬赴上海、杭州等地進(jìn)行市調(diào)，確定當(dāng)?shù)仨n版女裝經(jīng)營(yíng)戶的確切資料并建立客戶群。三．商戶入駐流程1．簽定定位協(xié)議 為了提高前期招商中的入駐率，為更好地儲(chǔ)備客戶資源，可以制定意向協(xié)議，對(duì)于有意向來(lái)韓國(guó)城經(jīng)營(yíng)的商戶簽定定位協(xié)議。2. 簽定正式合同對(duì)于已簽定意向合同的商戶在所簽商鋪已協(xié)調(diào)完畢的情況下，簽定正式合同。另按公司規(guī)定繳納裝修保證金。 5. 費(fèi)用拖欠處理保證金作為商戶進(jìn)駐商場(chǎng)的必要條件之一，如商戶拖欠水電費(fèi)用或者罰款等費(fèi)用逾期2月則韓國(guó)城有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的數(shù)額，如逾期3月未繳納水電費(fèi)用或者罰款等，韓國(guó)城有權(quán)收回商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)并退還扣除水電費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用后的金額，同時(shí)與該商戶解除合同并保留采取進(jìn)一步訴諸法律途徑的權(quán)利。（正式合同的面積以測(cè)量部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）甲方同意接受如下租賃條件：1）租賃期限 年 月 日至 年 月 日止；2）該位置僅適用于經(jīng)營(yíng)下列范圍內(nèi)的商品：3）租金 元/月/ m178。相關(guān)約定1）簽定確定書 天內(nèi)，甲方提供相應(yīng)的工程配套的方案件及要求，乙方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對(duì)其進(jìn)行修改。5）本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。第一條：租賃房屋和期限出租人將 （以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)： 。第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金承租人承租的該房屋，應(yīng)先付租金后使用，租賃期內(nèi)合計(jì)租金人民幣 元，其中第一年度租金為人民幣 元。本合同簽訂之日，承租方需支付定金 元。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管一個(gè)月，保管期滿后如無(wú)售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息；如發(fā)生客戶投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米 元，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付方式與本條第二款相同。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。 承租人同意支付施工裝修保證金 元，綜合管理保證金 元，并于施工開始前支付給出租人。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無(wú)需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅；所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。1出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或 公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。第八條：承租人在簽訂本合同時(shí)或開業(yè)前，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證、法人委托書及其他有關(guān)文件。為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。第十條：違約處理出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。委托人現(xiàn)在委托 全權(quán)負(fù)責(zé)該地面建筑物的出租事宜。三、在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。五、受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)。第一條：租賃場(chǎng)地和期限出租人將 ，租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，但出租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書面告知承租人。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。該房屋的租金從 ，以后各年以此類推。承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用。出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。按合同約定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時(shí)整改 C、沒收保證金，收回該房屋，終止合同。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還裝保證金。承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人自理。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉。1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承扣費(fèi)用。第八條：承租人在簽訂本合同是，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件。如一方要求提前解除合同的，提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。附件一：授權(quán)委托書附件二：場(chǎng)地位置圖附件三：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件）出租人： 承租人：法定地址： 法定代表： 法定代表： 法定委托人： 稅務(wù)登記： 開戶銀行： 銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)： 稅號(hào)： 稅號(hào)： 年 月 日 年 月 日授權(quán)委托書委托人： 法定代表人： 住所地：受委托人： 法定代表人：住所地：委托人 的土地使用權(quán)（證書號(hào)為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。三、 委托人已知悉《租賃合同》的約定并同意其約定，在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。委托人（簽章）：法定代表人：受委托人：法定代表人：用戶登記表合同編號(hào)商鋪位置單名稱 法人姓名身份證號(hào)碼 電話 通訊 地址 郵編面積 租賃期月租金 租金支付 方式領(lǐng)用物品（資料） 鑰匙管理公約 用戶手冊(cè)領(lǐng)用人 簽名 費(fèi)用 明細(xì)租賃定金租賃保證金水電費(fèi)押金 裝修押金 施工押金 金額財(cái)務(wù)部 蓋章 歸還 金額財(cái)務(wù)部蓋章 商業(yè)房屋租賃合同 租賃（娛）NO. 出租人:承租人:出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托,出租該房屋(詳見附件1)。該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米（見附件2）。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：