【正文】 其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后方可進(jìn)場施工。 經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，起處 置權(quán)歸出租人所有。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中，必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋呢容留不明身份者。 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或 所提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。 未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。 出租人應(yīng)確保為承租人提供 經(jīng)營所需要的水、電，水量為不少于 噸 /日，電量不少于 千瓦。 1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承扣費(fèi)用。 第八條：承租人在簽訂本合同是，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月的租金的賠償金。如在上述期限內(nèi)，承租人 未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。 發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。 附件一：授權(quán)委托書 附件二：場地位置圖 附件三：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 出租人： 承租人： 法定地址： 法定代表： 法定代表： 法定委托人： 稅務(wù)登記： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 稅號： 稅號： 年 月 日 年 月 日 （四）商業(yè)房屋租賃合同 租賃（娛） NO. 出租人 : 承租人 : 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托 ,出租該房屋 (詳見附件 1)。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米（見附件 2）。承租人在該房屋經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： 。 第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋的年租金合計(jì)為人民幣 元，首個租賃年度租金合計(jì)為人民幣 元。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。 出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。支付時間、方式 為街道出租人發(fā)出的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營。承租人不得對該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)施工圖紙須事先經(jīng)出租人書面認(rèn)可。 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。 出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人 身、財(cái)產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。 承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。如屬市政、電力等部門引起停水停電，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任；如因主組人原因停水停電，則出租人有義務(wù)在 24 小時內(nèi)恢復(fù)。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 2）水以水表為界，靠該房間一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外（含水表）由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。 6）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用；承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月的租金的賠償金。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。 （ 7）其他違反合同的行為。 本合同共 頁；一式四份，出租 人、承租人雙方各執(zhí)兩份。 出租人同意承租人營業(yè)時間開放 客貨兩用電梯供承租人營業(yè)期間使用，承租人同意每年支付人民幣 補(bǔ)貼該電梯的部分運(yùn)營費(fèi)用，支付方式和本合同第四條第二 款相同。 委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日； 雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后的第六十天止。取消委托后，委托人本人應(yīng)履行租賃合同項(xiàng)下的義務(wù)。 第二條：委托經(jīng)營方式 甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該商鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng) 全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營管理的一切活動。自 年 月 日開始計(jì)算至 年 月 日止。具體如下： 1）經(jīng)營回報收益以貨幣（人民幣）方式收?。? 每季度該商鋪回報收益 =總價款（甲方為購買該商鋪向 支付的房價款） 計(jì)人民幣 元（含稅）。轉(zhuǎn)讓后，甲方在本合同的一切權(quán)利義務(wù)將隨之轉(zhuǎn)移于第三人。 因該商鋪經(jīng)營管理活動所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義 務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；甲方就委托經(jīng)營所得款項(xiàng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人，由甲方自行承擔(dān)。在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時，甲方如需轉(zhuǎn)讓、出租或另行委托他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu) 先受讓、承租及經(jīng)營權(quán)。實(shí)際損失超過違約金部分的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償。 第十條：因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。 甲方（簽字）： 乙方（蓋章）： 代理人（簽字）： 代理人（簽字）： 附圖： 簽約地點(diǎn)： 簽約時間： 年 月 日 商家進(jìn)場裝修流程 填寫進(jìn)場裝修申請表提供平面、立體、效果及電氣線路圖 招商中心審核 某 商業(yè)街 管理公司審核 （企劃部） 物業(yè)部審核 收取裝修押金、辦理施工證 招商中心管理制度 制定統(tǒng)一客戶洽談表，客戶跟蹤表、客戶來訪登記表。 招商員每天向各線經(jīng)理匯報當(dāng)天的工作，領(lǐng)取第二天任務(wù)。 公司根據(jù)實(shí)際情況對招商人員及時調(diào)整，招商人員須服從公司統(tǒng)一安排。 病假、事假 （ 1） 病假一天以內(nèi)部門經(jīng)理審批，一天以上者由總監(jiān)審批，獲批準(zhǔn)后方可休假，銷假時憑醫(yī)院有效證明銷假。 自覺維護(hù)招商中心良好秩序，上班時間內(nèi)招商人員不準(zhǔn)吃東西，不得隨意串崗，吹牛 談天，打牌下棋及抽煙，嬉鬧等，無客戶時必須在洽談臺前坐好。 招商人員接待客戶時應(yīng)熱情，有禮貌，不可以帶情緒上班；碰上刁蠻顧客，須理智對待，嚴(yán)禁與客戶爭吵。招商人員實(shí)行輪流用餐，保證用餐時間來訪客戶的正常接待工作。 1招商中心招商員每 天遇到問題應(yīng)及時向招商主管反映，每天的工作必須下班前向主管人員匯報。 由老客戶引薦新客戶，應(yīng)視為同一客戶。 招商員必須將客戶紀(jì)錄填寫在公司制度的客戶紀(jì)錄本上；紀(jì)錄必須認(rèn)真、明確。 培訓(xùn)時，招商員須積極配合，提高自己對業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識的認(rèn)識和業(yè)務(wù)技巧的掌握程度。如何以提問尋找答案，詢問客戶需求，期 望等掌握客戶心理。 在市調(diào)過程中，招商人員必須正確的記錄下市調(diào)的內(nèi)容。 經(jīng)營品類 經(jīng)營品牌 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 租賃期限 年 月 日 至 年 月 日 金 租金 保證金 稅 國稅 地稅 費(fèi) 綜合管理費(fèi) 其他 承辦人意見 簽名： 年 月 日 招商部經(jīng)理意見 簽名： 年 月 日 總監(jiān)意見 簽名： 年 月 日 總經(jīng)理意見 簽名： 年 月 日 合同編號 簽約日期 合同終止日期 合同管理員簽章及日期 備注