【正文】 使用年限為50年。設計依據(jù)（1）混凝土結構設計規(guī)范(GB50010—2002)（2）建筑結構荷載規(guī)范(GB5009—2001)（3）建筑工程抗震設防分類標準(GB50223—2004)（4）建筑抗震設計規(guī)范(GB50011—2001)上部結構選型：框架剪力墻結構。低區(qū)由市政管網(wǎng)直接供給，中區(qū)由變頻泵減壓后供給。系統(tǒng)設計（1）室外消火栓系統(tǒng)：本工程的消防水源從城市給水管網(wǎng)供給，室外消防由城市給水管網(wǎng)直接供給。設計依據(jù)：《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052—95《低壓配電設計規(guī)范》G：B50054—95《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045—95《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057—94(2000年版)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116—98設計內(nèi)容 供配電、照明、動力、空調(diào)、綜合布線、有線電視、火災自動報警、防雷與接地等。《常州工程造價信息》2008年第五期《江蘇省建筑工程概算定額》（2005版）常州市工程造價管理處發(fā)布的建筑工程造價案例國家及地方現(xiàn)行的各種取費規(guī)定其他費用取費標準：（1）土地費用按實際出讓價格計列；（2）管理費按工程費用的1%計列；（3）標底編制費按常價房（2005）50號關于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價局、江蘇省建設廳關于印發(fā)《江蘇省建設工程造價咨詢服務收費管理辦法》的通知”的通知有關規(guī)定計列；（4）前期咨詢費按國家計委頒發(fā)的計價格（1999）1283號的通知規(guī)定計列；（5）監(jiān)理費按市場價（6）工程勘察設計費按市場價工程量總建筑面積地上11031 m2；地下4538m2?；I措方案：1）自有資金，用于出讓金及契稅及部分工程費用2）銀行貸款3）預售款自有資金須超過總投資35%。人口多、人均資源不足是中國的基本國情。中國山地多，平地少，干旱、高寒區(qū)域大，耕地發(fā)展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。還不到世界平均水平的三分之一。2006年，（）,與2005年相比，%，（）。％％。其品種和數(shù)量日益增多，質(zhì)量不斷提高，其中許多產(chǎn)品，如水泥、玻璃、建筑陶瓷和衛(wèi)生陶瓷等產(chǎn)量長期位居世界第一位。　　長期以來，我國建材工業(yè)主要沿用大量消耗資源、能源和粗放型經(jīng)營的傳統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略，重發(fā)展的數(shù)量和速度，輕發(fā)展的效益和質(zhì)量；對自然資源重開發(fā)，輕保護；對環(huán)境和生態(tài)重利用，輕改善和保護；結果造成資源的極大浪費和環(huán)境的極大破壞。據(jù)估計，每年為生產(chǎn)建筑材料要消耗各種礦產(chǎn)資源70多億噸，其中大部分是不可再生礦石、化石類資源，全國人均年消耗量達513噸。根據(jù)2003年混凝土產(chǎn)量15億立方米，估算用砂、石原材料年用量分別為107100萬噸和172890萬噸，大量開采砂石，破壞了河道和植被，破壞自然景觀。但是，由于裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染也是嚴重的，主要污染物有甲醛、苯類物質(zhì)、氨氣、氡氣、總揮發(fā)性有機物(TVOC)等。據(jù)建設部科技司的分析，到2020年底，全國新增的300億平方米房屋建筑面積中，城市新增130億平方米，如果這些建筑全部在現(xiàn)有基礎上實現(xiàn)50%的節(jié)能。按目前探明儲量和開采能力測算，中國煤炭、石油、天然氣的可采年限分別只有80年、15年和30年,而世界平均水平分別是230年、45年和61年。近年來單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗不降反升，單位ＧＤＰ能耗數(shù)倍于發(fā)達國家，按2000年價格計算，、／萬元，2005年與2004年持平，%。建設部已把能耗標準作為一個強制性門檻，推行到建筑的各個環(huán)節(jié)。我國已經(jīng)編制的居住建筑與公共建筑節(jié)能設計標準，都是在原有能耗基礎上，通過改善建筑圍護結構保溫隔熱性能，以及提高設備和系統(tǒng)能源利用效率，做到節(jié)能50%。通過執(zhí)行建筑節(jié)能標準就能把我國巨大的節(jié)能潛力挖掘出來，從而提高我國國民經(jīng)濟的總效率。根據(jù)江蘇、常州地區(qū)的氣候特征及相關標準規(guī)范，本項目的有關節(jié)能要求如下：在這一地區(qū)當改變圍護結構傳熱系數(shù)時，隨著K值的減少，能耗指標的降低并非按線性規(guī)律變化，對于公共建筑當屋面K值降為O．8W／(m2K)，外墻K值為1．0W／(m2)耗冷量指標qR(W/M178。圍護結構規(guī)定性指標要求圍護結構傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值圍護結構部位熱傳導系數(shù)KW/( M178。K)遮陽系數(shù)SC（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤ ≤＜ 窗墻面積比≤≤≤＜ 窗墻面積比≤≤≤＜ 窗墻面積比≤≤≤＜ 窗墻面積比≤≤≤ 屋頂透明部分≤≤本項目建筑設計應采用合理的平面布局，減少外表面積。K/W)ρ〈D3≤3R，屋面?zhèn)鳠嶙柚礡除符合上表外。墻體傳熱阻值R(M178。K/W，南墻、東西墻的傳熱系數(shù)按北墻采用。K/W。樓梯間：本項目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應設置保溫層，與，封閉式樓梯間相鄰的隔墻，當建筑為16層時，其傳熱阻應為北墻的60%；當建筑為730層時，其傳熱阻應為北墻的60%；與非封閉式樓梯間相鄰的隔墻，按外墻設計。建筑節(jié)能的施工必須認真執(zhí)行《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》【GB 504112007】，并符合以下強制性條文的要求：第一條：單位工程竣工驗收應在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后進行。第四條：墻體節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數(shù)、密度、抗壓強度、燃燒性能應符合設計要求。保溫板材與基層的粘結強度應做現(xiàn)場拉拔試驗。后置錨固件應進行錨固力現(xiàn)場拉拔試驗。第八條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比應符合設計要求。節(jié)能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。第十二條：采暖系統(tǒng)的安裝應符合下列規(guī)定： 采暖系統(tǒng)的制式，應符合設計要求； 散熱設備、閥門、過濾器、溫度計及儀表應按設計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換； 室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、熱計量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口裝置的安裝位置和方向應符合設計要求，并便于觀察、操作和調(diào)試； 溫度調(diào)控裝置和熱計量裝置安裝后，采暖系統(tǒng)應能實現(xiàn)設計要求的分室（區(qū)）溫度調(diào)控、分棟熱計量和分戶或分室（區(qū)）熱量分攤的功能。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 單機試運轉(zhuǎn)和調(diào)試結果應符合設計要求；系統(tǒng)的總風量與設計風量的允許偏差不應大于10%，風口的風量與設計風量的允許偏差不應大于15%。檢驗方法：觀察檢查。當聯(lián)合試運轉(zhuǎn)及調(diào)試不在制冷期或采暖期時，、6四個項目進行檢測，并在第一個制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷(熱)源補做序號4兩個項目的檢測。 不同標稱截面的電纜、電線每芯導體最大電阻值建$l標稱截面(mm2)20℃時導體最大電阻(Ω/km)圓銅導體(不鍍金屬)標稱截面(mm2)20℃時導體最大電阻(Ω/km)圓銅導體(不鍍金屬)3550709512041506185102401630025檢查方法：進場時抽樣送檢，驗收時核查檢驗報告。檢查數(shù)量：按總數(shù)的20%抽樣檢測，不足5臺全部檢測。目前國內(nèi)常用的外保溫材料有聚苯顆粒保溫砂漿、聚苯板、擠塑板和硬質(zhì)聚氨酯板等。除此以外，在現(xiàn)代辦公建筑中做植被屋面已被越來越多地采用，因為屋面綠化不僅可以使屋頂具有更好的保溫隔熱性能，改善室內(nèi)熱環(huán)境，而且也為辦公樓的工作人員在頂層提供了一個室外休閑的綠色花園，同時建筑立體綠化對美化城市也可起到了一定的作用。辦公建筑的窗墻比較大，熱損失是個較為突出的問題。為提高大面積窗戶保溫隔熱性能的另一個重要環(huán)節(jié)就是提高窗框的保溫隔熱性能。目前我國已研發(fā)出多種斷熱鋁合金窗，它的特點同樣是隔熱、保溫性能好，并優(yōu)于一般的塑鋼窗框。而在夏季，普通單層玻璃幕墻得熱過多造成室內(nèi)過熱也是增加空調(diào)能耗的主要因素。第十章 環(huán)境保護《中華人民共和國環(huán)境保護法》［主席令（第22號）］《建設項目環(huán)境保護管理條例》［國務院令（第253號）］《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB309596）《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）《污水綜合排放標準》（GB89781996）《常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定》常州是一座有著2500多年文字記載歷史的文化古城（歷史上有“龍城”別稱），同時又是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟較發(fā)達的新興工業(yè)城市。在市區(qū)國民經(jīng)濟和社會事業(yè)持續(xù)良性高速發(fā)展、城市建設和改造日新月異的同時實施江邊污水處理廠二期工程，市區(qū)擁有城市生活污水處理廠7座，擁有工業(yè)廢水集中處理裝置9座，其它工業(yè)廢水處理裝置420套，市區(qū)污染物排放總量得到有效控制，生態(tài)環(huán)境總體得到明顯改善。項目的主要污染有施工期間的建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及建設期和營運期的污水、垃圾等。同時： （1）、施工作業(yè)區(qū)應配備專人負責，作到科學管理、文明施工；在基礎施工期間，應盡可能采取措施提高工程進度，并將土石方及時外運到指定地點，縮短堆放的危害周期。（4）、運土方和水泥、砂石等時不宜裝載過滿，同時要采取相應的遮蓋、封閉措施。同時，施工單位必須根據(jù)（常環(huán)[2000]36號、常建[2000]264號）的規(guī)定，向環(huán)保局申報，接受環(huán)保局對建筑施工噪聲的現(xiàn)場管理。建設期產(chǎn)生的污水必須經(jīng)沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。本項目建成后，必須環(huán)保部門驗收合格，方可投入正式使用。本項目必須做好協(xié)調(diào)工作，避免安全死角的存在，施工現(xiàn)場配備良好的照明設施，各種材料按照要求堆放，保證各項工程安全有序進行。本項目的建設需嚴格執(zhí)行《常州市市區(qū)建設工程工地市容環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》等相關規(guī)定。建筑、裝飾裝璜、拆遷工程工地出入口路面必須硬化，并設置車輛清洗設施，保持車容整潔，嚴禁工地運輸車輛在市區(qū)帶泥行駛。同時，項目的建設還有利于推動區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展，滿足人們對商業(yè)辦公用房的需求，對于構建和諧社會具有重要而又深遠的意義。可見，本項目的建設將會為社會提供大量的就業(yè)機會?！墩袠送稑朔ā芬?guī)定的招標方式有兩種：（一）公開招標。 《招標投標法》中規(guī)定：政府對國家重點項目、地方重點項目以及機電設備國際招標中采用邀請招標的方式要進行嚴格控制。具體如下：名 稱招 標 組 織 形 式勘察、建筑設計自行招標工程施工自行招標主要材料自行招標設備自行招標監(jiān)理自行招標根據(jù)建設部2001年4月18日第87號令《建筑業(yè)企業(yè)管理規(guī)定》等文件和本項目規(guī)模，建筑施工和設備安裝單位必須具有一級施工總承包資質(zhì)或機電設備安裝專業(yè)承包二級資質(zhì)。（4）本項目建設對周邊的環(huán)境影響較小，有益于推進城市現(xiàn)代化建設，美化區(qū)域環(huán)境。（2）建議江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司請設計院按規(guī)劃要求做好圖紙設計；在施工過程中請監(jiān)理公司做好監(jiān)督管理工作，確保工程質(zhì)量與竣工銷售進程，使其早日發(fā)揮功效