【正文】 咨詢中21萬㎡90%（一期、目前二期小高層內(nèi)部認(rèn)購中）2300（一期開盤前）2600（一期開盤后）1室、3室、4室、別墅10%60%20%10%嵩山路與沙河交叉口3112222歐洲故事多高層20061030萬㎡多層部分80%、小高層暫時沒有推出20002室、3室4室、躍層15%、65%10%、10%沙北新區(qū)5933333雙匯國際花園多層＋小高層22萬㎡一二期入住、三期小高層內(nèi)部咨詢中1500（多層）2600（別墅）2室、3室4室、別墅25%、60%10%、5%金山路與淞江路交叉口3939333金地紫薇花園多層9萬㎡已交房入住16002室、3室4室20%、70%10%人民路中段2667666旺旺家園多層11萬㎡60%15002室、3室躍層30%、60%10%湘江路與燕山路中段2670999半島藍(lán)岸多層＋高層13萬㎡50%1600（多層2100（高層）2室、3室20%、80%龍江路中段2391111龍勝豪門多層4萬㎡45%14002室、3室4室30%、55%15%解放路與湘江路交叉口2650000雅典未城多層21萬㎡55%14502室、3室4室、躍層20%、60%10%、10%湘江路中段6117007錦繡淞江躍式12萬㎡一期60%、二期內(nèi)部認(rèn)購中一期1800、二期19003室、4室5室30%、50%20%鐵東黃河?xùn)|路3292222沙田新空間多層11萬㎡60%14002房、3房40%、50%人民路與湘江路交匯處3370000沙田錦繡天地多層＋高層6萬㎡一二期入住、三期皇府山75%2600（高層）2室、3室20%、65%嵩山東路北段3517777沙田萊因風(fēng)景三期多層16萬㎡前三期售完、四期柏林園80%1400（柏林園）2室、3室4室30%、55%10%松江西路6179111中華家園多層6萬㎡70%15002室、3室4室35%、45%10%海河路6151222沙河景苑多層＋小高層200694萬㎡95%1350（多層）、小高層20002室、3室45%、45%濱河路5907777碧水軒多層＋高層200612㎡75%1450（多層）2050（小高層）2室、3室4室20%、60%20%濱河路2653666高層3萬㎡70%24002室、3室躍層25%、65%10%交通路與人民路交匯處2310000濱河花園高層㎡95%20502室、3室躍層35%、55%10%濱河路與交通路交叉口2113333世紀(jì)新城多層200715萬㎡65%17002室、3室4室25%、65%10%淞江路與昆侖路交叉口3365999銀河灣多層＋小高層20061111萬㎡40%1700（多層）、2200（小高層）2室、3室、4室、躍式15%、65%10%、10%金山路與黃河路交叉口3931111福源居多層＋高層20061210萬㎡40%1450（多層）1900（高層）2室、3室4室10%、70%20%嵩山路與柳江路交叉口3296777漯河市樓盤的總體特征：目前在售的住宅項目有40余個，區(qū)域內(nèi)的主要樓盤有在熱銷中的，有部分已經(jīng)入住的；沙田萊茵風(fēng)景、雙匯歐洲故事、雙匯國際花園、銀河灣等超過30萬平米的規(guī)模也越來越多，充分展示了漯河房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了大盤時代；住宅整體供應(yīng)量較大；在售項目中，小戶型公寓的供應(yīng)量較小，僅有雙匯新旺角、尚郡為主，其他少量的如建業(yè)森林半島和舒漫新空間，普通住宅的供應(yīng)量較多，面積主要為80－100平米的兩房和120－140平米的三房；住宅項目主要分布在沙北新區(qū)和源匯區(qū)，可以看出沙北新區(qū)是城市發(fā)展的方向，房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)。大多數(shù)社區(qū)住宅開發(fā)有社區(qū)商業(yè)，一般為底層一層二層商業(yè)，但是社區(qū)商業(yè)售價不高，僅為3000—4000元之間，社區(qū)商業(yè)的價值有待挖掘。區(qū)域情況來看，沙北新區(qū)由于其城市基礎(chǔ)建設(shè)良好，政府的引導(dǎo)，將是以后開發(fā)的重點(diǎn)，一些大盤將會把這個區(qū)域的房價帶動起來，成為漯河市人們居住向往的首選區(qū)域。而其對面的新城財富廣場、總建面積15萬㎡，已經(jīng)售完。漯河市商品房的目前售價，實踐證明是符合市場發(fā)展規(guī)律的，不僅開發(fā)商有較好的利潤空間，而且居民無論從心理上和價格上均能接受，市民的居住條件已大大改善。為擴(kuò)大市場占有率和提高公眾認(rèn)知度，目前眾多房產(chǎn)商都競相利用廣告和媒體樹立企業(yè)品牌，實力強(qiáng)者已導(dǎo)入CI系統(tǒng)。216。 物業(yè)管理追求規(guī)范化。漯河市房地產(chǎn)市場區(qū)域分析由于房地產(chǎn)市市場具有區(qū)域性的特點(diǎn)，按照目前漯河市的總體規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的實際情況，姑且把漯河市房地產(chǎn)市場按區(qū)域細(xì)劃為九大版塊：即鐵東版塊、沙南商業(yè)區(qū)版塊、源匯新區(qū)版塊、貿(mào)易區(qū)版塊、雙龍區(qū)版塊、沙北行政區(qū)版塊、郾城區(qū)版塊、沙北東區(qū)版塊和行政新區(qū)版塊。本區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)謹(jǐn)重考慮、多方調(diào)查，尋找市場的空白點(diǎn)，準(zhǔn)確定位，快下手，才能得到理想的利潤。（4）貿(mào)易區(qū)版塊本區(qū)域?qū)儆?987年漯河建市時所劃定的商業(yè)區(qū)，由于政府的投資和引導(dǎo)，這兩年才有所起色，這個區(qū)域西臨107國道，主要是進(jìn)行商貿(mào)活動的地區(qū)，市政配套設(shè)施不夠完善，教育設(shè)施落后，屬于中低檔房屋開發(fā)區(qū)。已經(jīng)開發(fā)的居住小區(qū)有清華園、金普花園、龍?zhí)┤A庭、嵩山小區(qū)南區(qū)、永冠都市文苑、金光小區(qū)、怡景花園、陽光嘉園、碧水花園、錦苑小區(qū)、郾城房產(chǎn)小區(qū)、美好嘉園等。（7）郾城區(qū)版塊是指沙河以北、嵩山路以西、淞江路以南，107國道以東這個區(qū)域，屬于郾城區(qū)，區(qū)內(nèi)有一整套的縣委班子，人員居住較為復(fù)雜，由于與源江區(qū)相臨，有部分市民購房多選擇沙北行政區(qū)，本城區(qū)的政府人員多集中在淞江小區(qū)內(nèi)居住，一般都有房子，市場需求量不大，目前已開的樓盤主要有大唐世家、沙田世紀(jì)苑、沙田藝林苑、沙田知音、淞江小區(qū)、遼河花園等，現(xiàn)開發(fā)的樓盤主要是中檔的德國小鎮(zhèn)和高檔的建業(yè)森林半島（8）沙北東區(qū)版塊 是指沙河以北，昆侖路以東，淞江路以南這個區(qū)域，本區(qū)域位于城區(qū)結(jié)合部位，沒有大的工廠和企業(yè)，市政設(shè)施、教育設(shè)施及其它配套設(shè)施不完善，這里的居民多是些新城區(qū)的市民，一般都有自家的獨(dú)家小院，多以出租房屋或做個小生意謀生，對商品房需求的檔次不是太高，本區(qū)域不易再開發(fā)高檔的大模樓盤，目前已開發(fā)的樓盤主要有金龍花園、香城別墅、雙匯國際花園和銀鴿新苑。二、劣勢、存在噪音污染和交通安全隱患 、出行不太方便 、與沙北區(qū)域大盤項目相比沒有優(yōu)勢 三、機(jī)會，提供數(shù)量巨大的消費(fèi)群，居住生活的便利舒適度將有較大提高，在營銷策劃推廣宣傳上將勝其他項目一籌四、威脅（07年底到08年上半年將有雙匯歐洲故事的小高層、雙匯國際花園三期小高層、紫竹苑的二期小高層、文萃滿庭芳的小高層等項目上市），再加上沙澧河沿岸改造安置小區(qū)開發(fā)，項目投放市場存在較大消化壓力、競爭存在不確定因素，規(guī)模大、市場競爭激烈。戶型設(shè)計及面積產(chǎn)品設(shè)計追求人性化。戶型設(shè)計也很注重細(xì)節(jié)部位，如窗、陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間等，大多體現(xiàn)出人性化的設(shè)計風(fēng)格。帶電梯的房子在本地出現(xiàn)不到二年，絕大部分的漯河市民還沒有認(rèn)識到電梯所帶來的好處，只看到了它的壞處：物業(yè)管理費(fèi)用高、維修費(fèi)用高并且出現(xiàn)故障時上下樓極不方便。河南前沿房地產(chǎn)咨詢有限公司31 / 3