【正文】 場(chǎng)的行情變化，而把其他弱勢(shì)市場(chǎng)的商品很快調(diào)整投放到強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)，從而避免因?yàn)閭€(gè)別市場(chǎng)而影響整個(gè)產(chǎn)業(yè)。第六，資金要求巨大。中國(guó)人對(duì)于房子自古以來就有著不解的情結(jié)，可能是由于中國(guó)傳統(tǒng)文化的影響，“買房置地”的觀念仍然存在于普通大眾的內(nèi)心深處。、金融投資與產(chǎn)業(yè)建造按形式分，融資方式可分為內(nèi)部融資和外部融資。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前，房地產(chǎn)企業(yè)約有60%以上的開發(fā)資金來自于銀行信貸，不少企業(yè)甚至只有不到10%左右的自有資金。銀行信貸貫穿于土地儲(chǔ)備、交易、房地產(chǎn)開發(fā)和房產(chǎn)銷售的整個(gè)過程, 是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種相關(guān)主體的主要資金提供者。 房地產(chǎn)融資存在的一些問題：融資渠道單一,對(duì)銀行信貸高度依賴。商業(yè)銀行要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),落實(shí)信貸管理,優(yōu)化房地產(chǎn)客戶的結(jié)構(gòu)。首先是房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)的缺乏。房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)主要來自于金融投資風(fēng)險(xiǎn)及抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目的建設(shè)過程中，盡管不同的參與者所承擔(dān)的工作任務(wù)不同，但是各參與者及其工作任務(wù)共同構(gòu)成了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的完整體系。如果除項(xiàng)目建設(shè)單位之外還包括項(xiàng)目的其他投資者，如項(xiàng)目融資單位、BOT項(xiàng)目的投資者等，他們必須參與項(xiàng)目全過程的管理，便于了解項(xiàng)目的投資收益情況，確定投資方案。其工作任務(wù)已延伸到項(xiàng)目施工階段的施工監(jiān)督、竣工階段的質(zhì)量驗(yàn)收，滲透到項(xiàng)目前期為項(xiàng)目建設(shè)單位提供可靠的技術(shù)服務(wù)，幫助建設(shè)單位進(jìn)行產(chǎn)品定位和項(xiàng)目立項(xiàng)等。現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目的復(fù)雜性，使業(yè)主越來越趨向于將項(xiàng)目的全部任務(wù)交給一個(gè)承包商完成，即采用“設(shè)計(jì)——施工——供應(yīng)”的總承包方式。(4)咨詢單位(監(jiān)理公司)?？傊诜诺禺a(chǎn)的開發(fā)過程中，涉及到的各行各業(yè)名目繁多，它與建筑業(yè)，土地規(guī)劃，設(shè)計(jì)行業(yè)，金融行業(yè)，政府部門都有密切的關(guān)系。如果把房地產(chǎn)看作商品，那么物業(yè)管理就如同商品的售后服務(wù)。提高房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施壽命期、降低質(zhì)量和綜合成本最終使房地產(chǎn)保值增值。全國(guó)各地媒體屢發(fā)物業(yè)管理負(fù)面新聞，物業(yè)管理投訴率居高不下。這個(gè)案例暴漏出兩個(gè)問題:（1）一些開發(fā)建設(shè)單位在商品房促銷時(shí),對(duì)物業(yè)管理做出不切實(shí)際的承諾,給后續(xù)的管理帶來困難。這說明建設(shè)與管理之間缺乏有效銜接，這種現(xiàn)象在中小城市尤其突出。物業(yè)管理是指物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)人受物業(yè)所有人的委托，按照國(guó)家法律和管理標(biāo)準(zhǔn)及委托合同行使管理權(quán)，運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段管理物業(yè)，從事對(duì)物業(yè)及其周圍環(huán)境的養(yǎng)護(hù)、修繕、經(jīng)營(yíng)，并為使用人提供多方面的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。然而，許多房地產(chǎn)企業(yè)單位，對(duì)物業(yè)管理的概念認(rèn)識(shí)不甚清楚，許多原來的房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)換個(gè)牌子就成了物業(yè)管理公司，不正規(guī)必然落后，目前我國(guó)多數(shù)物業(yè)管理公司達(dá)不到正常的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。由于現(xiàn)行的物業(yè)管理體制存在著一定的弊端，物業(yè)管理市場(chǎng)一般采取議標(biāo)的方式，均未實(shí)行規(guī)范性招標(biāo)，因此虛假招標(biāo)屢禁不止。應(yīng)將物業(yè)管理企業(yè)推向市場(chǎng)，通過招投標(biāo)聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)，實(shí)行優(yōu)勝劣汰。因此物業(yè)管理必須提前啟動(dòng)、全程介入,貫穿到規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用等各個(gè)階段中去。物業(yè)管理行業(yè)要走上橫向聯(lián)合、縱深發(fā)展之路，在建立健全企業(yè)化經(jīng)營(yíng)體制的基礎(chǔ)上，通過并購(gòu)那些小物業(yè)管理企業(yè)的方式進(jìn)行有效擴(kuò)張，從而有效降低成本。由企業(yè)遵循市場(chǎng)規(guī)律辦事，在竟?fàn)幥笊?，求發(fā)展?？傊?，物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)是讓業(yè)主享有一種有物業(yè)管理的生活方式,這種生活方式使生活更加舒適、安全、環(huán)保、健康、文明、和諧。從事房地產(chǎn)營(yíng)銷需要清楚地了解營(yíng)銷策略，辨別外界環(huán)境的發(fā)展變化，通過系統(tǒng)分析及時(shí)改變營(yíng)銷策略。房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷人員，不但要熟悉市場(chǎng)環(huán)境等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)知識(shí)，還應(yīng)具有關(guān)于保護(hù)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)者和社會(huì)更大利益等主要法律知識(shí)，以及社會(huì)文化環(huán)境給房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)帶來的不同需求。它是指房地產(chǎn)企業(yè)利用自己的銷售部門對(duì)房地產(chǎn)商品進(jìn)行直接銷售?！　?。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略是利用現(xiàn)代電子商務(wù)的手段，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的銷售。第一，項(xiàng)目開發(fā)前的市場(chǎng)調(diào)查工作。由于房地產(chǎn)商品的特殊性，要求房產(chǎn)設(shè)計(jì)上要符合消費(fèi)者的喜好，建筑材料選擇要合理，物業(yè)管理信譽(yù)要好，以解決業(yè)主的后顧之憂。房產(chǎn)的定價(jià)要注意消費(fèi)者的心理價(jià)位和承受能力，同時(shí)要根據(jù)項(xiàng)目本身的開發(fā)目的確定?！　　！　??！邦櫩途褪巧系邸保瑢?duì)于現(xiàn)在正處于買方市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該更加注意與顧客建立良好的關(guān)系，與顧客形成互動(dòng)，展示企業(yè)形象的同時(shí)，更讓顧客感受到關(guān)懷，在選擇時(shí)傾向性更加明顯。目前，對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者而言，他們對(duì)房地產(chǎn)的理解往往只是限于“一棟房子”這樣淺顯的概念，而想了解，又苦于沒有途徑?！　　：推渌唐芬粯?，對(duì)于商品房的銷售同樣可以采取合作營(yíng)銷的戰(zhàn)略。在售前服務(wù)階段，首先應(yīng)該向每位潛在的消費(fèi)者提供真實(shí)的關(guān)于樓盤的資料，熱情地接受他們的咨詢，讓他們對(duì)所感興趣的樓盤有全方位地了解，從而有了初步的認(rèn)知和傾向；售中服務(wù)是開發(fā)商必須提供符合協(xié)議規(guī)定質(zhì)量合格的商品房給用戶，并協(xié)助他們辦理相關(guān)手續(xù)；在現(xiàn)實(shí)中，消費(fèi)者往往能獲得前兩個(gè)層次的完美服務(wù)，但是，房子一旦拿到手出現(xiàn)差錯(cuò)卻無人接手進(jìn)行處理，導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛，這對(duì)企業(yè)的聲譽(yù)影響是很大的。注意到企業(yè)發(fā)展中的社會(huì)效益，對(duì)于企業(yè)提升其形象是十分重要的。 。1978年改革開放以來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始復(fù)蘇并以較快速度發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房地產(chǎn)交易相伴而生，相互促進(jìn)。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有服務(wù)對(duì)象分散、服務(wù)方式多樣、業(yè)務(wù)內(nèi)容眾多等特點(diǎn)，必須依靠市場(chǎng)來提供豐富多樣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，政府性質(zhì)的房地產(chǎn)交易所被迫轉(zhuǎn)制也印證了這一點(diǎn)。加強(qiáng)行業(yè)管理，重點(diǎn)是積極發(fā)揮行業(yè)組織的作用，真正實(shí)現(xiàn)行業(yè)的自律管理。因此，建議盡早、盡快制訂《房地產(chǎn)交易條例》，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中市場(chǎng)主體的基本權(quán)利和義務(wù)、有關(guān)市場(chǎng)準(zhǔn)入以及行政處罰等規(guī)定，解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管和查處依據(jù)不足的問題。下一步必須通過制度設(shè)計(jì)，解決好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)由居間說和向代理維權(quán)升級(jí)的問題。這亟需加強(qiáng)行業(yè)的正面宣傳，改變社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。目前，大多數(shù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)仍集中在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上，如抵押評(píng)估、拆遷評(píng)估、司法鑒定評(píng)估、及土地一級(jí)開發(fā)、出讓環(huán)節(jié)的評(píng)估等等。　　評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張多數(shù)是以傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估為基礎(chǔ)，向橫、縱兩個(gè)方向發(fā)展。世聯(lián)評(píng)估也向產(chǎn)業(yè)鏈的上下方延伸，提供投資咨詢等增值服務(wù)。舉例來說，客戶在評(píng)估之后可能涉及到交易，由于品牌的公信力，客戶會(huì)請(qǐng)這類機(jī)構(gòu)幫助購(gòu)買或出售房地產(chǎn)。為應(yīng)對(duì)這兩大挑戰(zhàn)，必須著力解決目前房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)存在的如下問題： 以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展 ”從這個(gè)規(guī)定來看，我國(guó)房地產(chǎn)咨詢是房地產(chǎn)中介服務(wù)的一種，是為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)并收取傭金的一種有償?shù)闹薪榛顒?dòng)。這類服務(wù)對(duì)從業(yè)人員的素質(zhì)有較高的要求，是高水平的咨詢服務(wù)。由于這類服務(wù)沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或被一些公司設(shè)為免費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目，因此普遍未受到應(yīng)有的重視。他們?yōu)槠髽I(yè)做咨詢。這類企業(yè)的公司名稱為房地產(chǎn)咨詢和策劃的非常多，似乎其咨詢業(yè)務(wù)十分紅火，但他們從事的業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)中介代理企業(yè)相差無幾：都不做咨詢而做開發(fā)商樓盤的中介代理，或兼做房產(chǎn)廣告。（1）社會(huì)咨詢意識(shí)落后，客戶群體尚未形成。相當(dāng)多的開發(fā)商和投資置業(yè)者并不看中投資決策咨詢，或是抱著“求人不如求己”的思想。在我國(guó)，除一些從事營(yíng)銷策劃和銷售代理業(yè)務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)已形成一定規(guī)模以外，提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)多數(shù)規(guī)模較小；而且這些房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)多為混合型機(jī)構(gòu)，以中介為主，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估，兼營(yíng)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。從房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的需求變化上看，需求差異化逐漸形成并呈擴(kuò)大之勢(shì)。咨詢的基礎(chǔ)是對(duì)咨詢內(nèi)容的十分專業(yè)而系統(tǒng)的研究。同時(shí)，任何一個(gè)咨詢機(jī)構(gòu)都不可能擁有自身開展業(yè)務(wù)所需要的所有信息，而需要與其他機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)資源共享。微觀上，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)信息基礎(chǔ)設(shè)備落后，咨詢機(jī)構(gòu)自身缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，無法提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)；針對(duì)這些問題，借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家咨詢業(yè)迅速發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國(guó)國(guó)情，現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)咨詢業(yè)要抓好以下幾個(gè)方面工作： （1）培育和健全市場(chǎng)。（2）立足優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化服務(wù)。房地產(chǎn)咨詢企業(yè)是知識(shí)型企業(yè)，人力資源是其最重要的資源，其競(jìng)爭(zhēng)力來源于知識(shí)型的員工。根據(jù)世界銀行的分析數(shù)據(jù)表明，一國(guó)國(guó)民的住房需求與該國(guó)的人均GDP值是密切相關(guān)的。因此，探索房地產(chǎn)中介行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)以進(jìn)一步完善中介服務(wù)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與繁榮是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的一個(gè)重要問題。所以，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織的關(guān)鍵或首要任務(wù)，是實(shí)行政企分開，使房地產(chǎn)中介組織獨(dú)立出來，并按照企業(yè)方式進(jìn)行組建，成為獨(dú)立法人的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主體。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標(biāo)識(shí)、有資深品牌的全新形象。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善和房地產(chǎn)中介服務(wù)的不斷規(guī)范，房地產(chǎn)中介將依靠現(xiàn)代化的管理手段和高水平的管理人員而走向集團(tuán)化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)管理之路?，F(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，將促進(jìn)房地產(chǎn)中介技術(shù)手段得到根本改變；計(jì)算機(jī)的應(yīng)用，將使房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)中常常涉及到的大量數(shù)據(jù)處理工作變得容易，也使房地產(chǎn)中介信息的查詢、配對(duì)變得迅捷方便。，向綜合化、多樣化發(fā)展。但目前，由于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在我國(guó)是近些年才興起的一個(gè)行業(yè)，不少房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)缺乏一支經(jīng)過專門訓(xùn)練、嚴(yán)格資質(zhì)審查的專家隊(duì)伍。他們是中介行業(yè)的骨干力量，是當(dāng)前亟需的人才。在這一過程中，一方面，房地產(chǎn)中介服務(wù)作為房地產(chǎn)交易的橋梁與紐帶，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨繁榮起著重要的促進(jìn)作用，功不可沒；另一方面，房地產(chǎn)中介服務(wù)中種種非規(guī)范的行為也引起了人們的非議與社會(huì)的關(guān)注，特別是各種誠(chéng)信缺失的行為已給我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展帶來了嚴(yán)重的損失?！　》治霎?dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)，最近有的觀點(diǎn)是：“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響大于經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響”。　　房地產(chǎn)和國(guó)民收入的關(guān)系。如果樓市像股市那樣繼續(xù)的下滑，現(xiàn)在大家手中30萬億元的住房資產(chǎn)也會(huì)貶值，這跟國(guó)民經(jīng)濟(jì)是相關(guān)的，跟股市和房地產(chǎn)也是聯(lián)動(dòng)的。這15%—20%的銀行資產(chǎn)，為銀行創(chuàng)造了多少利潤(rùn)？大概對(duì)銀行利潤(rùn)的貢獻(xiàn)率有20%左右，這不是一個(gè)小數(shù)目，房地產(chǎn)占了固定資產(chǎn)投資的20%，占了 銀行資產(chǎn)的15%—20%，為銀行創(chuàng)造的利潤(rùn)貢獻(xiàn)率是20%，都是兩位數(shù)。我國(guó)的房地產(chǎn)格局跟其它國(guó)家不一樣，有中國(guó)的特殊性，這里面既存在體制性因素，又存在市場(chǎng)性因素，已經(jīng)形成了銀行、地方政府和開發(fā)商三角關(guān)系，這在其他國(guó)家不一定存在。綜合地方政府在土地出讓金和各項(xiàng)稅費(fèi)上的收入，總計(jì)將近占到整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)成本的5080%。如果這一部分下滑，拿什么錢解決中低收入住房？　　總之，經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、金融、國(guó)民收入和房地產(chǎn)是互相聯(lián)動(dòng)的。城鎮(zhèn)新增就業(yè)增加，城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)。9月末，廣義貨幣（M2），%，；狹義貨幣（M1），%，；流通中現(xiàn)金（M0）31725億元，%。國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化以及國(guó)內(nèi)從緊的調(diào)控政策并未對(duì)我國(guó)城鄉(xiāng)居民收入以及人員就業(yè)產(chǎn)生顯著影響，但在經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)作用下，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。MM1“剪刀差”現(xiàn)象繼續(xù)擴(kuò)大，顯示出存款繼續(xù)呈現(xiàn)定期化趨勢(shì)，反映出居民對(duì)未來經(jīng)濟(jì)前景的悲觀預(yù)期，減少各項(xiàng)消費(fèi)支出。在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生巨大變化的情況下，國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)，為了保障國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，拉動(dòng)內(nèi)需成為必然的選擇。溫家寶總理在10月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房”，降低交易稅費(fèi)等政策的逐步落實(shí)將有望提振市場(chǎng)信心。然而，08年隨著美國(guó)次貸危機(jī)的蔓延，全球流動(dòng)性出現(xiàn)危機(jī)，國(guó)內(nèi)出口和投資的實(shí)際增速下滑，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)回落。當(dāng)前，貨幣政策和財(cái)政政策共同維護(hù)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的格局已經(jīng)形成?？偟闹笇?dǎo)原則是：（1）堅(jiān)持從我國(guó)人多地少的基本國(guó)情出發(fā)，建立科學(xué)、合理的住房建設(shè)和消費(fèi)模式。（3）堅(jiān)持加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管，規(guī)范和維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。表一顯示了從1988年到2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額與國(guó)民生產(chǎn)總值（GNP）的關(guān)系，由1988年，%%，20年的時(shí)間里，房地產(chǎn)發(fā)展速度十分驚人。之后有所下跌。與2007年相比較，2008年從5月份開始房地產(chǎn)成交量就有所下降，并且隨著時(shí)間推移下降幅度越來越大。其中9月份銷售額央行降息措施影響有所回升。國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站消息，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，12月份，%，；%。 區(qū)房屋銷售價(jià)格指數(shù)　新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比全 陽99大 州合 州95深 亞115注：同比以去年同月價(jià)格為100，環(huán)比以上月價(jià)格為100。從表三中2008年的銷售額走向看，9月份，11月份央行調(diào)息，樓房?jī)r(jià)格都有一定程度上升，但上升幅度不大。2000年以來，我國(guó)房屋銷售面積增速連續(xù) 8 年快于竣工面積的增長(zhǎng)速度，05～07年市場(chǎng)供求緊張的矛盾尤為突出。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)較快增長(zhǎng)，但企業(yè)資金來源增速持續(xù)回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能從“量跌價(jià)滯”發(fā)展為“量?jī)r(jià)齊跌”，大城市房?jī)r(jià)跌幅將超過中小城市，高檔住宅價(jià)格回落幅度將超過中低檔房。08年上半年廣東省的總體水平：％；，％。　　而在土地方面，08年以來，地價(jià)增幅開始放緩，部分地區(qū)樓面地價(jià)已開始下跌，市場(chǎng)交易冷清，流拍不斷。城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快是國(guó)家大的宏觀政策，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將是未來一段時(shí)間促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的動(dòng)力。拆遷安置需求。結(jié)構(gòu)性問題不容忽視。部分地區(qū)規(guī)劃和土地供應(yīng)失控，導(dǎo)致投資增幅過大、土地供應(yīng)過量，攤子鋪得太大，這將使部分地區(qū)存在潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。有的住宅項(xiàng)目一、兩年時(shí)間內(nèi)價(jià)格成倍增長(zhǎng)，吸引了大量資性購(gòu)房，引發(fā)“炒樓花”、“炒認(rèn)購(gòu)號(hào)”等投機(jī)行為，進(jìn)一步抬高了房?jī)r(jià)和地價(jià)，誤導(dǎo)了房地產(chǎn)投資，極易引發(fā)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重依賴銀行資金。施工企業(yè)的錢，也大多來自銀行貸款。出于對(duì)行業(yè)的極端判斷，企業(yè)的運(yùn)作手法、經(jīng)營(yíng)模式、組織規(guī)模、組織結(jié)構(gòu)、人員流動(dòng)易出現(xiàn)大的波動(dòng)。當(dāng)市場(chǎng)變化（不論轉(zhuǎn)暖還是冷卻），都會(huì)有一些企業(yè)進(jìn)行以優(yōu)化為目的的變革。企業(yè)會(huì)因?yàn)樾判膯适?、信心與實(shí)力的巨大落差，而選擇退出這個(gè)行業(yè)。盡管有早期跡象顯示房地市場(chǎng)回暖，但市場(chǎng)的下行還將持續(xù)。中國(guó)政府將動(dòng)用２萬億元全國(guó)住房公積金繳納額中的一部分，以支持經(jīng)濟(jì)適用房的建