房地產(chǎn)行業(yè)信息化及市場(chǎng)分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 原材料價(jià)格上漲使企業(yè)開(kāi)發(fā)成本上升 6 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)要素模型 7 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的一些結(jié)論 72 房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展?fàn)顩r分析 8 房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展的趨勢(shì) 8 房地產(chǎn)行業(yè)信息化的一些結(jié)論 93 房地產(chǎn)行業(yè)信息化需求分析 9 房地產(chǎn)行業(yè)信息化焦點(diǎn)需求分析 10 客戶與營(yíng)銷管理信息化焦點(diǎn)需求分析 104 房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用軟件供應(yīng)商分析 11 專業(yè)房地產(chǎn)軟件供應(yīng)商產(chǎn)品比較分析 11 1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢(shì)及投資比重占GDP趨勢(shì)資料來(lái)源：2003年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒億元中國(guó)房地行業(yè)始于上世紀(jì)90年代初期，經(jīng)過(guò)初期的產(chǎn)業(yè)過(guò)熱后，國(guó)家對(duì)行業(yè)進(jìn)行控制，自1995年以后經(jīng)歷了3年的萎縮。這表明自去年以來(lái)國(guó)家采取的諸如進(jìn)一步整頓土地市場(chǎng)秩序、暫停農(nóng)轉(zhuǎn)非用地審批、提高存款準(zhǔn)備金和項(xiàng)目資本金比率、清理整頓固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目等一系列控制投資高速增長(zhǎng)的政策措施已初見(jiàn)成效, 增速過(guò)猛勢(shì)頭得到初步遏制。而令房地產(chǎn)企業(yè)更為憂慮的是，央行目前正在密切關(guān)注物價(jià)指數(shù)，隨時(shí)有可能做出9年以來(lái)的首次加息決定，這將極大抬高房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本，至此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩大命脈土地和資金均被納入調(diào)控范圍。這是國(guó)土資源部第一次通過(guò)土地供應(yīng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域進(jìn)行宏觀調(diào)控。所以這次調(diào)控，從清理土地開(kāi)始，對(duì)抑制投資擴(kuò)張起到了很大作用，新增投資項(xiàng)目的下降與項(xiàng)目清理也有很大的關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)是信貸調(diào)控的首要對(duì)象之一。因此，當(dāng)銀行在收緊房貸后，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條拉緊，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因無(wú)法向銀行融資，缺乏足夠的資金周轉(zhuǎn)、支付征地費(fèi)、工資及購(gòu)買建筑原料而紛紛倒閉，一批在建工程因而停工，最終會(huì)衍生出爛尾樓問(wèn)題，這種現(xiàn)象在來(lái)年可能會(huì)顯現(xiàn)。 建筑原材料價(jià)格上漲使企業(yè)開(kāi)發(fā)成本上升資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局建材價(jià)格的不斷攀升給建筑施工企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)了較大的影響，建材價(jià)格上漲，導(dǎo)致建安成本上升，一方面出現(xiàn)了部分地區(qū)商品房?jī)r(jià)格上漲的連鎖反應(yīng)；另一方面增加了開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，企業(yè)利潤(rùn)空間受到擠壓。2 房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展?fàn)顩r分析：資料來(lái)源：CCID從上圖中可以看出，2002年房地產(chǎn)行業(yè)的信息化還是以硬件投資為主，數(shù)據(jù)表明2002年房地產(chǎn)行業(yè)的信息化重點(diǎn)還是以基礎(chǔ)建設(shè)為主。2000年之后，隨著各種管理理論、計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷提升，出現(xiàn)了具備集團(tuán)協(xié)同業(yè)務(wù)處理能力的復(fù)合型軟件系統(tǒng)，例如目前主流的售樓系統(tǒng)、物業(yè)系統(tǒng)等等。l 目前正是進(jìn)入這個(gè)行業(yè)應(yīng)用軟件領(lǐng)域的一個(gè)絕佳時(shí)機(jī)。二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)鏈管理(SCM)企業(yè)人、財(cái)、物、產(chǎn)、供、銷六大核心資源管理營(yíng)銷管理房地產(chǎn)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理，如客戶接待、認(rèn)購(gòu)、簽約、收款、備案、辦理按揭等業(yè)務(wù)流程的管理。物流管理房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于一些甲方供料、材料招投標(biāo)等業(yè)務(wù)的管理。企業(yè)門戶項(xiàng)目展示、網(wǎng)上訂房、企業(yè)網(wǎng)站等業(yè)務(wù)的管理。l 從企業(yè)基礎(chǔ)運(yùn)行平臺(tái)來(lái)看，財(cái)務(wù)軟件與辦公自動(dòng)化等系統(tǒng)也是企業(yè)迫切需要信息化的焦點(diǎn)之一。一般情況下銷售自動(dòng)化管理的使用對(duì)象是開(kāi)發(fā)商的中層管理人員和一線業(yè)務(wù)人員。l 專業(yè)的房地產(chǎn)軟件供應(yīng)商，這些公司主要集中在房地產(chǎn)軟件領(lǐng)域，以產(chǎn)品銷售為主，產(chǎn)品與服務(wù)相對(duì)專業(yè)，產(chǎn)品造價(jià)中等
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