房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告匯集-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 普通住宅的投資比例開始上升，2002年1～11月，％以上，％。隨著宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，商業(yè)用房的銷售率迅速下降，近兩年消費(fèi)疲軟困擾著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而導(dǎo)致了與消費(fèi)水平和消費(fèi)能力直接相關(guān)的商業(yè)用房的需求下降，但每年商業(yè)用房的竣工面積卻不斷增加，這就加劇了商業(yè)用房的供求矛盾。2000年，隨著房改的結(jié)束，個(gè)人購(gòu)房的比例已達(dá)80％，2001年這一比例已達(dá)到87％，2002年1～11月，個(gè)人購(gòu)買商品房的比例為90％。到去年底，％。 住房分配貨幣化促進(jìn)了住房消費(fèi) 大部分城市已在出臺(tái)貨幣化方案的基礎(chǔ)上，制定了補(bǔ)貼資金籌集和管理、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼方式、補(bǔ)貼申請(qǐng)、現(xiàn)住房認(rèn)定、超標(biāo)和未達(dá)標(biāo)住房處理、補(bǔ)貼發(fā)放程序等相關(guān)配套政策，不少省市已陸續(xù)發(fā)放住房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的發(fā)放帶動(dòng)了大量個(gè)人存款和銀行貸款進(jìn)入住房市場(chǎng)，促進(jìn)了居民住房消費(fèi)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，％，％，對(duì)于改善銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量也起到了十分重要的作用。這會(huì)使房地產(chǎn)的有效供給不易實(shí)現(xiàn)，出現(xiàn)惡性循環(huán)。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)的北京，：1，因此，房?jī)r(jià)過(guò)高是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)桎梏。但是，市場(chǎng)上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在價(jià)位分布上呈現(xiàn)中間大、兩頭小的趨勢(shì)。從目前看，政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要手段是大規(guī)模建設(shè)和推出經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部前不久宣布，今年將投資1700億。今年1～9月份，天津、河北、江西、浙江、海南、吉林、江蘇、河南、云南、陜西、山東和寧夏等地區(qū)，都出現(xiàn)了投資增幅高于銷售增幅超過(guò)了20％的情況。與上海相比，北京的住房市場(chǎng)體系完善度較差，住房一二級(jí)市場(chǎng)之間過(guò)大的價(jià)差，導(dǎo)致居民“以舊換新、以小換大”的難度較大。從市場(chǎng)潛力來(lái)看，到2001年底，雖然比改革開放前提高了許多，但與一些發(fā)達(dá)國(guó)家和中等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，還相差幾倍。如果在未來(lái)十幾年中，‰左右，城市化平均以每年1％的速度增長(zhǎng)，到2010年達(dá)到46％，每年新增人口1852萬(wàn)。以廣州、上海和北京三大城市為例，各城市的外來(lái)人口多達(dá)300萬(wàn)到400萬(wàn)，其流動(dòng)人口與常住人口之比分別是21：100、10：100和6：100。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從343元上升至6860元。今年1月31日，國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定從3月1日起住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取，新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。因此這項(xiàng)政策的出臺(tái)，對(duì)整頓和規(guī)范住房交易市場(chǎng)收費(fèi)秩序，減輕購(gòu)房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，活躍住房市場(chǎng)，將起到積極作用。據(jù)估算，2月21日后，辦理10萬(wàn)元、30年期的商業(yè)性房貸，總共可以減少利息支出12060元。從住宅業(yè)來(lái)看，一方面，入世將促進(jìn)住房?jī)r(jià)
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