深圳某廣場營銷策劃建議書1-預(yù)覽頁
【正文】 擁有固定展銷場。3）、同期內(nèi)接盤數(shù)量控制在三個以下，接一個做好一個，求精益求精，而不在于濫竽充數(shù)。具體有關(guān)樓盤形象及素質(zhì)的策劃意見闡述如下： 包裝樓盤名稱 現(xiàn)時本樓盤名稱分為兩部分：商場、辦公樓及公寓部分名為“中昱泰廣場”；而住宅部分又名為“昱景軒”。這樣對于將中昱泰廣場包裝成為富有現(xiàn)代感、領(lǐng)導(dǎo)潮流的中心區(qū)概念的中高檔樓盤作用重要。敝司建議請設(shè)計院重出立面方案，特別注重以下三個問題：1） 外墻色彩求變化，敝司可提供部分樓盤資料供參考2） 上下可否有變化3） 注重樓頂造型4） 裙樓部分商業(yè)氣氛不夠濃厚5）裙樓與住宅（或?qū)懽謽牵┑倪B接部分階段可否有變化 有關(guān)風(fēng)水 中昱泰廣場地處新洲路與紅荔西路交叉處之西北角，其中寫字樓與公寓對正兩條大馬路的交叉口，從風(fēng)水角度上來講，不是很適宜。智能化系統(tǒng) 在中昱泰廣場的樓書中曾提及智能化系統(tǒng)，但其內(nèi)容不甚詳細(xì)。城市地產(chǎn)建議中昱泰廣場在智能化方面除了必要的安防系統(tǒng)及三表抄送系統(tǒng)外，重點做好以下幾項內(nèi)容：1）、小區(qū)綜合布線。4）、背景音樂系統(tǒng) 宣傳資料是樓盤形象代表 一個樓盤的銷售成功，宣傳是否得力相當(dāng)重要，宣傳包括硬件和軟件：軟件主要指媒介宣傳；硬件就是宣傳資料了。樓書不是雜志也不是畫冊，樓書真大的目的是讓客人通過它清楚簡明地了解樓盤和基本情況。住宅交樓標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)在的住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)為接近“清水房”，建議給多客人一個選擇——即是交樓帶裝修。以下提供一份深港客人都較接受的裝修標(biāo)準(zhǔn)（不計家具、電器），亦是城市地產(chǎn)幾年來的經(jīng)驗所得： 客飯廳：地面鋪砌實木地板（或復(fù)合木地板）并配同等材料之 地腳線；墻身及天花油乳膠漆配石膏天花線：裝吸頂 燈飾；陽臺地面鋪防滑瓷磚，墻身鋪瓷片。門 扇：入戶門為防火防盜門；房門為櫸木面優(yōu)質(zhì)夾板門；廚 房及浴室裝木門或鋁合金門配磨砂玻璃。理由三，戶型面積較大，可以將戶型合理地改變，例如：。望貴司提供寫字樓及商場之結(jié)構(gòu)圖或建筑圖（施工圖亦可）后，敝司將會在短時間內(nèi)答復(fù)這個問題。發(fā)售前發(fā)展商應(yīng)確定一個最低承受收益價，簡單地說，就是最保守想實現(xiàn)多少利潤；然后再確定樓盤的成本價。15%6446深圳展銷2周于深圳正式公開發(fā)售，大幅廣告，制造人氣，為深港聯(lián)展鋪路20%6880深港聯(lián)合展銷4周ⅹ2次即8周樓盤銷售決定性階段，深港同時媒體大幅宣傳，營造轟動效應(yīng)。望貴司提供有關(guān)結(jié)構(gòu)、施工圖則及寫字樓配套等更詳細(xì)資料。譬如，買一定 面積寫字樓可送車位或優(yōu)惠折扣購買公寓。六、結(jié)語 本建議書只是針對現(xiàn)狀及貴司提供的資料而提出的初步建議書，希望能有機(jī)會與貴公司就銷售定位與策略問題詳
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