富貴園底商營(yíng)銷(xiāo)策劃建議書(shū)模板-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 以上。行業(yè)特點(diǎn)目前金第NOLITA底商經(jīng)營(yíng)種類(lèi)及行業(yè)基本已有定向，主要是服裝、首飾、精品等小店鋪，類(lèi)似新街口等商區(qū)，由于其緊鄰馬路，無(wú)任何停車(chē)位置，因此較為適合此類(lèi)步行購(gòu)物場(chǎng)所。裝修標(biāo)準(zhǔn)無(wú)裝修，均為毛坯房狀態(tài)對(duì)外出售。NOLITA的銀行按揭為五成十五年，花市棗苑為一次性付款。二、市政配套經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)：1） 供量較少，需求增大。 此類(lèi)配套為區(qū)域近些年形成的新型配套，是體現(xiàn)南城都市生活配套的重要組成部分，但集中程度和豐富 程度相對(duì)南城人口數(shù)量明顯不足。近一兩年內(nèi)個(gè)體經(jīng)濟(jì)形式活躍，對(duì)零售物業(yè)的租賃需求不斷增大，新落成的大型高級(jí)零售物業(yè)供量相對(duì)不足。 社區(qū)配套商業(yè)用房缺乏新住宅匯集型的商圈內(nèi)生活配套，針對(duì)主要服務(wù)對(duì)象社區(qū)居民消費(fèi)需求、消費(fèi)檔次、消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣而設(shè)定的配套。如：服裝鞋類(lèi)專(zhuān)賣(mài)、日用小商品專(zhuān)賣(mài)、茶類(lèi)專(zhuān)賣(mài)、裝修裝飾專(zhuān)賣(mài)等。從現(xiàn)狀上看，由于區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房供量少，多為大面積和大規(guī)模市政配套用房，購(gòu)買(mǎi)群體多為大型國(guó)有企業(yè)，其它為開(kāi)發(fā)商自留，購(gòu)買(mǎi)群體少，而租賃市場(chǎng)旺盛。 需求群體關(guān)注重點(diǎn)指標(biāo)：1） 綜合指標(biāo)：地理位置、人氣、底商規(guī)模、硬件設(shè)施、項(xiàng)目周邊行業(yè)、面積、樓層、格局、層高、物業(yè)管 理機(jī)構(gòu)等2） 投資群體關(guān)注重點(diǎn)：商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)主題、規(guī)劃區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、周邊商業(yè)用房租金、價(jià)格、鋪面面積、 付款方式3） 租賃群體關(guān)注重點(diǎn)：鋪面面積廣告位、通透性、停車(chē)位、營(yíng)業(yè)時(shí)間、獨(dú)立出入口、固定消費(fèi)群體。 小面積商鋪為買(mǎi)家首選臨街小面積商鋪和大型社區(qū)匯集商圈內(nèi)商鋪，兼具交通、人氣和投資額小等有利因素，被視為風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。第二部分 市場(chǎng)定位篇第一章 客戶群體定位第一節(jié) 客戶群體描述大市政配套用房社區(qū)服務(wù)配套用房小型化\專(zhuān)業(yè)化底商☆資金雄厚的國(guó)有企業(yè)☆大型連鎖商業(yè)企業(yè)☆大型康體娛樂(lè)城☆擁有資本的投資群體☆被改造和拆遷的舊門(mén)面房、沿街店 面的經(jīng)營(yíng)者☆新注入型經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)者☆常年租用周邊區(qū)域臨建商業(yè)用房 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者☆專(zhuān)業(yè)化和規(guī)模化經(jīng)營(yíng)吸引來(lái)外來(lái) 區(qū)域的經(jīng)營(yíng)者☆擁有資本的商鋪投資群體第二節(jié) 行業(yè)組合第一類(lèi)：大型市政配套組合代表行業(yè)有銀行、郵政、電信、購(gòu)物中心、大型連鎖快餐、高檔酒樓、大型康體娛樂(lè)城等第二類(lèi)：社區(qū)泛會(huì)所配套組合代表行業(yè)有鮮花店、禮品店、咖啡屋、酒吧、書(shū)吧、e族工作室，藝術(shù)之家等第三類(lèi)：專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)的集合代表行業(yè)家居裝飾市場(chǎng)、汽車(chē)銷(xiāo)售中心、服裝市場(chǎng)、鞋類(lèi)市場(chǎng)、日用商品市場(chǎng)等第二章 產(chǎn)品定位兼顧區(qū)域經(jīng)濟(jì)配套功能、社區(qū)服務(wù)功能、商鋪專(zhuān)業(yè)化使用功能；集小型專(zhuān)業(yè)化商業(yè)市場(chǎng)、泛會(huì)所社區(qū)風(fēng)情街、大規(guī)模輻射型社區(qū)配套所組成的綜合型商業(yè)街區(qū)。 后部塔樓西部商業(yè)用房整體裝修分類(lèi)經(jīng)營(yíng)，以小面積分割，形成店中店，面積控制在100300M2之間。大型商業(yè)區(qū)中各類(lèi)商業(yè)設(shè)施齊全，特別是大型商場(chǎng)集中，商品齊全，通常需要大量資金投入和眾多商家參與其中。結(jié) 論：這是富貴園比較可行運(yùn)作思路，較容易獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，并對(duì)住宅類(lèi)物業(yè)的銷(xiāo)售具有促進(jìn)作用思路三 住宅先行，將商業(yè)部分作為住宅物業(yè)的產(chǎn)品力籌碼，在適當(dāng)時(shí)機(jī)推出可行性： 需要將住宅本身做起來(lái)，以制造區(qū)域性需求，而后推廣商業(yè)。 差異化是富貴園商業(yè)成功的必然思路。結(jié) 論：考慮富貴園的特色和北京市商業(yè)特有的地域特征，富貴園應(yīng)該成為以差異化的、能夠滿足特定人群特定需求的地區(qū)
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