富貴園底商營(yíng)銷(xiāo)策劃建議書(shū)模板-wenkub
2022-08-31 03:26:51 本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)商開(kāi)始意識(shí)到底商市場(chǎng)存在著巨大的潛力。但隨著南城重點(diǎn)交通的建設(shè)，此前令投資商止步不前的破舊形象目前正以驚人的速度發(fā)生著重大變革。 完美WORD格式 第一部分 市場(chǎng)分析篇 第一章 區(qū)域住宅底商市場(chǎng)調(diào)研調(diào)查項(xiàng)目包括：金第NOLITA、花市棗苑、遠(yuǎn)洋得邑三個(gè)項(xiàng)目。眾所周知，居民小區(qū)是滋養(yǎng)商業(yè)最好的“溫床”，由廣安大街改造所帶動(dòng)的各危改小區(qū)的興建不僅改善了當(dāng)?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境，同時(shí)也吸引了相當(dāng)一批北京其他城區(qū)的居民來(lái)此定居。在對(duì)本地區(qū)住宅底商市場(chǎng)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)大部分在建項(xiàng)目均在規(guī)劃中加入了底商概念，區(qū)域住宅底商市場(chǎng)未來(lái)兩年內(nèi)供量達(dá)到十萬(wàn)平米以上，按照時(shí)間劃分，預(yù)計(jì)2003年底將有至少四個(gè)項(xiàng)目的約三至五萬(wàn)平米底商進(jìn)入市場(chǎng)，2004年以后，進(jìn)入市場(chǎng)約有四至五萬(wàn)平米供量。 面積特點(diǎn)金第NOLITA底商整體建筑面積10000平米，采用按單元分塊方式推向市場(chǎng)，主力面積為330平米，目前底商部分還未完全投入使用，剩余面積達(dá)1500平米。單位面積的小型化分割，也是近年區(qū)域市場(chǎng)仍至北京市場(chǎng)的整體趨勢(shì)。購(gòu)買(mǎi)特點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)方是經(jīng)營(yíng)方占據(jù)主導(dǎo)，也有一定數(shù)量的投資型買(mǎi)家。價(jià)格預(yù)測(cè)商鋪的投資者往往更注重于地理位置、商業(yè)氛圍、未來(lái)發(fā)展等因素，這些因素對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格起著決定性作用。 區(qū)域特征經(jīng)濟(jì)的形成：1） 南城長(zhǎng)期聚集有大量的外來(lái)人口，個(gè)體小商品經(jīng)濟(jì)氣氛濃郁；2） 崇文門(mén)商業(yè)區(qū)影響及未來(lái)大都市商街的形成，將會(huì)帶動(dòng)此區(qū)域的商業(yè)氛圍，有形成步行街的條件。2） 舊城改造后，區(qū)域形成強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力和聚集的人氣，需求更加豐富的現(xiàn)代生活配套設(shè)施。第二節(jié) 區(qū)域商業(yè)用房需求預(yù)估南城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政改造為商業(yè)用房房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定良好的背景和基礎(chǔ)，目前區(qū)域商業(yè)用房的總體規(guī)模不大，人均商業(yè)面積明顯不足。 2） 需求群體：有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大型國(guó)有企業(yè)和商業(yè)企業(yè)。 2） 需求群體：☆擁有資本的投資群體☆ 被改造和拆遷的舊門(mén)面房、沿街店面的經(jīng)營(yíng)者☆ 新注入新型經(jīng)濟(jì)類(lèi)型的經(jīng)營(yíng)者 小型化、專業(yè)型底商缺乏服務(wù)于周邊的大環(huán)境和輻射區(qū)域,帶有區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征性的專業(yè)化、小型化商鋪，適合投資小、規(guī)模小的個(gè)體經(jīng)濟(jì)的集中經(jīng)營(yíng)，該經(jīng)濟(jì)類(lèi)型在南城有顯著特征。 ☆規(guī)?；蛯I(yè)化經(jīng)營(yíng)，形成濃厚專業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)形成輻射☆ 規(guī)劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)，分類(lèi)經(jīng)營(yíng)，集中管理 2） 需求群體：☆ 外地在京聚集的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者☆ 常年租用周邊區(qū)域臨建商業(yè)用房個(gè)體經(jīng)營(yíng)者☆ 專業(yè)化和規(guī)?；?jīng)營(yíng)吸引來(lái)外來(lái)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)者☆ 擁有資本的商鋪投資群體二、購(gòu)買(mǎi)群體需求特征分析商鋪的需求群體根據(jù)需求動(dòng)機(jī)的不同可分為兩類(lèi)：購(gòu)買(mǎi)群體和租賃群體。由于購(gòu)買(mǎi)群體和經(jīng)營(yíng)群體的分離，使得部分住宅底商項(xiàng)目在招商時(shí)憑概念炒作，底商成為買(mǎi)家的搶購(gòu)對(duì)象，銷(xiāo)售率100%，但鋪面開(kāi)張效果卻不夠理想。商鋪投資者看中商鋪的投資匯報(bào)率，潛力型底商（未來(lái)有巨大的發(fā)展空間）和成熟商圈底商投資回報(bào)率高，為投資者青睞物業(yè)。 老式住宅樓（小區(qū)）這一部分小區(qū)基本無(wú)商業(yè)配套，只依托于周邊配套及沿街商業(yè)，此類(lèi)項(xiàng)目多為九十年代中期以前建成的居住小區(qū)，是福利分房時(shí)期的產(chǎn)物。第二類(lèi)：日用商品市場(chǎng)、鮮花店、禮品店、咖啡屋、酒吧、書(shū)吧、e族工作室，藝術(shù)之家等社區(qū)泛會(huì)所配套組合；二、面積劃分 南部三層裙房、前部塔樓東、西部商業(yè)用房采用大開(kāi)間格局，鋪面面積最好在1000
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