【正文】 冊資本不低于100萬元；2．從事房地產開發(fā)經營1年以上；3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％；4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7．未發(fā)生過重大工程質量事故。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。第十八條　一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目。第二十條　企業(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。第七條 設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。 房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案：（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。第二十七條　房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。第三十條　房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。所謂房地產開發(fā)，是指在依據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產管理法》）取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。就房屋開發(fā)而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發(fā)；第二層次為生產與經營性建筑物開發(fā)；第三層次為生產、生活服務性建筑物的開發(fā)；第四層次為城市其他基礎設施的開發(fā)。?。ㄈ┓康禺a開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。 　　設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。 房地產開發(fā)企業(yè)的設立程序　　設立房地產開發(fā)企業(yè)應經過以下程序：?。ㄒ唬斚蚬ど叹中姓芾聿块T申請設立登記，工商行政管理部門對不符合房地產開發(fā)企業(yè)應當具備的條件的，不予登記；　（二）房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當到登記所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案； 　　上述規(guī)定主要為協調企業(yè)設立中，一般行政管理（工商行政管理）與特殊行政管理（房地產開發(fā)行業(yè)管理）的關系。?。ㄈ┖献鏖_發(fā)房地產合同約定提供資金的當事人不承擔經營風險，只收取固定數額貨幣的，應當認定為借款合同。 在房地產開發(fā)過程中開發(fā)企業(yè)應當遵守的相關規(guī)定?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)企業(yè)應當依照有關規(guī)定對工程建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等采購進行招標?！。ㄈ┓康禺a開發(fā)企業(yè)應當依法將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門審查。?。ㄎ澹┓康禺a開發(fā)企業(yè)應當依法辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)。凡未組織竣工驗收（包括綜合驗收，下同）或者驗收不合格的房地產開發(fā)項目不得交付使用?！。ò耍┓康禺a開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目的，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件，并在規(guī)定的時間內報房地產開發(fā)主管部門備案。 房地產開發(fā)企業(yè)三級資質應具備的條件?。ㄒ唬┳再Y本不低于８００萬元；?。ǘ氖路康禺a開發(fā)經營２年以上；　（三）房屋建筑面積累計竣工５萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；?。ㄋ模┻B續(xù)２年建筑工程質量合格率達１００％；?。ㄎ澹┯新毞Q的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于１０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于５人，持有資格證書的專職會計人員不少于２人；?。┕こ碳夹g、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；　（七）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；?。ò耍┪窗l(fā)生過重大工程質量事故。　　《暫定資質證書》有效期１年。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。 　　一級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。 　　房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布 房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目建設規(guī)模的限制　一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發(fā)項目?！。ǘ┢髽I(yè)超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處５萬元以上１０萬元以下的罰款；逾期不改正的，由原資質審批部門吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。 北京市申請成立房地產開發(fā)公司應具備的條件?。ㄒ唬┯泄潭ǖ慕洜I活動場所；?。ǘ┯斜貍涞淖再Y金，在城近郊區(qū)從事房地產開發(fā)經營的，注冊資金為1000萬元以上（含1000萬元），在遠郊區(qū)、縣從事房地產開發(fā)經營的，注冊資金為500萬元以上（含500萬元）；?。ㄈ┯蟹铣鞘幸?guī)劃要求的從事開發(fā)建設的用地；多家合作開發(fā)的，有開發(fā)用地使用權一方應報請上級主管部門批準；　（四）有具備與開發(fā)建設規(guī)模相適應的經濟師、會計師、土建工程師職稱的專業(yè)人員?！。ǘ﹩雾椆こ炭⒐を炇諔显O計文件和施工圖紙要求，滿足生產需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求。 　　這種驗收方式，在一些較大型的、群體式的、技術較復雜的建設工程中比較普遍地存在。 　　對于投標競爭承包的單項工程施工項目，則根據施工合同的約定，仍由承包人向發(fā)包人發(fā)出交工通知書請其組織驗收。 房地產開發(fā)工程的全部工程竣工驗收　　房地產開發(fā)工程的全部工程竣工驗收是指整個建設項目已按設計要求全部建設完成，并已符合竣工驗收標準，應由發(fā)包人組織設計、施工、監(jiān)理等單位和檔案部門進行全部工程的竣工驗收?！　〕邪俗鳛榻ㄔO工程的承包（施工）主體，應全過程參加有關的工程竣工驗收。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。 　　提供土地使用權的一方，一般稱之為供地方；另一方一般為從事房地產開發(fā)經營的房地產開發(fā)企業(yè)，稱為建設方。 聯建合同效力的確定　　自2005年8月1日起施行的《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對聯建合同的效力作了較為詳細的規(guī)定：　（一）合作開發(fā)房地產合同的當事人一方具備房地產開發(fā)經營資質的，應當認定合同有效。但起訴前已經辦理批準手續(xù)的，應當認定合同有效。 聯建備案所需提交的材料?。ㄒ唬┓康禺a項目聯建備案申請表；?。ǘ┞摻ǜ鞣缴暾埪摻ǖ恼轿募弧。ㄈ┺k理房地產項目的立項手續(xù)原件； 　（四）建設工程選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證；?。ㄎ澹﹪型恋厥褂脵嘧C及土地使用權出讓合同；?。┤绻祵賳挝蛔杂袊袆潛苡玫?，則須提供人民政府的批準文件；?。ㄆ撸┕こ探ㄔO總平面圖；　（八）雙方申報當月資產負債表、損益表；?。ň牛╇p方申報銀行當月對賬單或銀行資信證明；?。ㄊ╇p方的開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；　（十一）雙方簽訂的聯建合同；?。ㄊ╉椖拷ㄔO進度計劃和管理方案；?。ㄊ┞摻p方確認該項目的項目法人的書面文件；?。ㄊ模┢渌杼峁┑牟牧?。?。ǘ┮蚪ㄔO單位欠工程款引起的建筑施工合同違約糾紛；在這一類案件中，被掛靠單位、掛靠的施工隊均系債權人，但被掛靠單位是名義債權人，施工隊是實際債權人。 24 / 24