【正文】 的直接支出及費(fèi)用。，若非甲方原因或不可抗力導(dǎo)致乙方拖欠甲方及/或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)、其他費(fèi)用或逾期付款違約金，或因乙方違反本合同、物業(yè)管理規(guī)定或裝修守則，或因乙方的過(guò)失而對(duì)甲方及/或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)造成損失，甲方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知乙方后從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)或甲方及/或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)所蒙受的損失的賠償，以滿足乙方的上述付款及其他責(zé)任；甲方有權(quán)書(shū)面要求乙方補(bǔ)足押金，乙方則須在甲方提出書(shū)面要求后7天內(nèi)個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分的押金；如乙方未能在上述限期內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，甲方有權(quán)即時(shí)終止本合同并收回承租單元，乙方須賠償甲方因此所蒙受的一切損失。除非事先得到甲方的書(shū)面同意，否則乙方不得擅自變更承租單元的用途。甲方及/或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件，因此所發(fā)生一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章 裝 修 或 改 建。在未獲得甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)的事先書(shū)面批準(zhǔn)及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。，應(yīng)向甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)取得“裝修同意書(shū)”，在承租單元門上或顯眼地方貼出并展示該同意書(shū)，以便甲方及/或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)對(duì)施工情況進(jìn)行檢查。經(jīng)甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)檢查及經(jīng)有關(guān)部門發(fā)出驗(yàn)收合格或完成備案的證明后，乙方方可在承租單元正式使用。、證書(shū)簽發(fā)的延遲（無(wú)論是否因政府部門所造成）均不影響承租期的開(kāi)始，亦不影響乙方履行本合同下義務(wù)的責(zé)任。若未獲取前述批準(zhǔn)，乙方擅自進(jìn)行工程或雖經(jīng)批準(zhǔn)但乙方擅自改動(dòng)該工程的設(shè)計(jì)圖紙，并因此對(duì)承租單元的設(shè)計(jì)及裝備的防火措施的作用及防火性帶來(lái)不利的影響，乙方應(yīng)及時(shí)將導(dǎo)致不利影響的建筑部分拆除或依照天津市消防局的要求進(jìn)行整改。，甲方的檢查、維修不應(yīng)影響乙方的正常工作，如因甲方的檢查、維修給對(duì)乙方的工作造成影響、產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償；但如遇緊急情況，甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)或其授權(quán)人士則無(wú)須發(fā)出事先通知即可進(jìn)入承租單元，并在必要的時(shí)候使用暴力和拆除門窗以便進(jìn)入承租單元。、水、風(fēng)暴、大風(fēng)及臺(tái)風(fēng)等的損害，并保證在受惡劣天氣威脅的情況下將所有窗戶安全關(guān)閉。如果乙方不能在該期限內(nèi)進(jìn)行上述維修或其維修不能令本條款規(guī)定的缺陷或破損達(dá)到缺陷或破損前的狀態(tài)，甲方或甲方委托的管理機(jī)構(gòu)可自行帶工人及材料進(jìn)入承租單元進(jìn)行上述工作，一切費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。，乙方的職員、雇員、承包商或其他指定人員不得進(jìn)入和/或接近大廈的任何技術(shù)及維修設(shè)施，尤其是電力間，如遇緊急情況除外。上述檢測(cè)、維修不能影響乙方的正常辦公。、電線，或裝配、裝置及設(shè)備，或公共設(shè)施或由甲方所提供其他設(shè)施或裝置的任何意外事故、故障、損壞或缺陷。第 十 章 續(xù) 約,需要在承租期終止日前六個(gè)月內(nèi)三個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商后重新簽訂租賃合同。，若本合同任何一方有任何違約行為以致另一方需采取法律或其他行動(dòng)來(lái)維護(hù)該另一方在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi)）應(yīng)由違約方承擔(dān)，并由違約方向守約方作出全面賠償。政府支付給甲方的一切賠償應(yīng)歸甲方所有，乙方搬離后剩余物品的所有權(quán)應(yīng)歸甲方所有。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了出租承租單元所需的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和相關(guān)驗(yàn)收合格證明。否則，因甲方未在本合同中書(shū)面告知乙方，承租單元出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按該條約定處理。 公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及維修，使其處于良好、適用狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)有損壞、故障發(fā)生或接到乙方有關(guān)損壞或故障發(fā)生的書(shū)面通知后，甲方或其委托的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3日內(nèi)進(jìn)行必要的維修，逾期不進(jìn)行維修的，且與乙方使用有關(guān)的公共區(qū)域，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但維修費(fèi)用不得高于同類型物業(yè)的市場(chǎng)水平。 抵押、出售、轉(zhuǎn)讓甲方有權(quán)用建筑物（包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)）設(shè)置抵押、出售、轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知乙方，并向乙方承諾該建筑物抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該建筑物前1個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知乙方。第 十四 章 乙 方 責(zé) 任 及 保 證 條 款乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及保證如下： 支付租金依據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)支付租金和押金。 管理費(fèi)及其他費(fèi)用的支付按本合同規(guī)定的時(shí)間及方式及時(shí)支付管理費(fèi)，各項(xiàng)設(shè)施收費(fèi)，停車費(fèi)及其他費(fèi)用。如該行為使甲方或其他業(yè)主、租戶/用戶遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,并應(yīng)立即停止一切違反規(guī)定的行為。如果因乙方違反或不遵守本合同中乙方所應(yīng)履行或保證的條款而導(dǎo)致有關(guān)部門發(fā)出上述通知、命令或指令，乙方應(yīng)賠償甲方為遵守有關(guān)通知、命令或指令所承擔(dān)的一切費(fèi)用。 保險(xiǎn)乙方在此同意，就承租單元內(nèi)乙方之財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)費(fèi)用。 賠償甲方因不正當(dāng)?shù)氖褂没蛘加谐凶鈫卧?、?duì)承租單元進(jìn)行修改、附加裝置或修理，或因乙方的任何違反或不遵守在本合同中的責(zé)任，或因可歸責(zé)于乙方的原因造成從承租單元中溢水或漏水而溢渥其他物質(zhì)或?qū)θ魏稳嗽斐蓳p害或損傷，或因乙方及其使用人的任何其他不正當(dāng)?shù)男袨椤⑦`約、疏漏或不作為所導(dǎo)致的或與之相關(guān)的所有損失、索賠、要求、訴訟、法律程序、支出和費(fèi)用，須由乙方對(duì)甲方進(jìn)行全面賠償。除經(jīng)甲方事先同意或由于不可抗力造成外，乙方逾期30日不接收承租單元，則甲方有權(quán)收回另行租賃，所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。甲方可以要求乙方向其支付對(duì)該附加裝置或改動(dòng)的全部和部分進(jìn)行恢復(fù)或移走或拆除的費(fèi)用以及因此所導(dǎo)致的對(duì)承租單元和/或大廈以及甲方的固定裝配和裝置及設(shè)備的任何損害以適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行修復(fù)的費(fèi)用。有關(guān)上述物件的安全或保護(hù)責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。除非甲、乙雙方另行協(xié)商達(dá)成書(shū)面合同，在承租期期滿之前，乙方不得提前終止本合同（、）。 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回承租單元的，甲方應(yīng)賠付乙方三個(gè)月的租金作為違約金。第 二十 章 訴 訟 甲方與乙方對(duì)本合同的簽訂、履行、違反、終止或無(wú)效，或其條款有任何的爭(zhēng)議或異議時(shí)，應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商解決，若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30天后仍不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，任何一方可將該爭(zhēng)議或異議提交天津市有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在新業(yè)主承認(rèn)乙方于本租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利并與乙方重簽租賃合同的前提下，乙方不得就甲方的上述行為提出任何異議或就新業(yè)主任何違反本合同的行為向甲方展開(kāi)訴訟或索取賠償（包括對(duì)有關(guān)押金的追討）。如果乙方自行裝修了后被要求無(wú)條件搬移，損失會(huì)很大。， 應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。甲 方 ：天津金豐兆業(yè) 乙 方 ：有限公司 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法定代表人： 法定代表人：授權(quán)代表（簽字/蓋章）： 授權(quán)代表 （簽字/蓋章）： 簽訂日期 ： 簽訂日期 ： 29 / 30