【正文】 況”僅限于火災、水災、搶劫、人員傷亡等突發(fā)事件及狀況。合同編號：租賃合同出租人： 天津金豐兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租人： 目 錄第 一 章 承 租 單 元 2第 二 章 租 期 4第 三 章 租 金 4第 四 章 管 理 費 及 其 他 費 用 5第 五 章 押 金 7第 六 章 承 租 單 元 用 途 8第 七 章 裝 修 或 改 建 9第 八 章 維 護 與 修 理 11第 九 章 損 壞 14第 十 章 續(xù) 約 15第 十一 章 法 律 費 用 15第 十二 章 賠 償 16第 十三 章 甲 方 責 任 及 保 證 條 款 16第 十四 章 乙 方 責 任 及 保 證 條 款 19第 十五 章 交 還 22第 十六 章 免 除 責 任 23第 十七 章 違 約 責 任 24第 十八 章 終 止 租 約 24第 十九 章 通 知 25第 二十 章 訴 訟 26第 二十一 章 其 他 規(guī) 定 26附件一：租 賃 詳 情 附件二：承 租 樓 層 及 單 元 平 面 圖 附件三：承租單元交接單 出租人： 天津金豐兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）住 所： 通訊地址： 天津市河西區(qū)友誼路7號法定代表人：朱金民 聯(lián)系電話：02228370056 傳真：02228373788 郵政編碼： 300074 承租人： （以下簡稱乙方）住 所： 通訊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 傳真： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方向甲方承租鑫銀大廈事宜經(jīng)協(xié)商達成一致，于 年 月 日簽訂本租賃合同（下簡稱“本合同”）。“不可抗力”指雙方在簽署本合同之時不可預見的，且其發(fā)生或后果是各方無法以合理的方式避免或克服的事件，包括但不限于：敵對狀態(tài)（無論宣戰(zhàn)與否）、暴亂、爆炸、火災、水災、地震、臺風、其它自然災害、任何政府的政令、不作為或管制或?qū)θ魏握蟮淖袷丶捌渌p方一致認可的不可抗力事件。 盡管承租單元已出租給乙方，甲方及/或大廈的其他租戶及用戶有權(quán)使用和運用設置于承租單元內(nèi)的公共設施（如電纜、水管、空調(diào)系統(tǒng)、排氣管、防火裝置等）。 乙方將享有免租期（若有），免租期間載于附件一。 甲方應至晚于2011年 月 日向乙方交付承租單元。如該日為非工作日，則乙方應于前一個工作日支付租金。 租金并不包括本合同規(guī)定的物業(yè)管理費、電費及電話費等其它費用。除此之外，乙方還需全面賠償甲方通過訴訟或其他方式向乙方追討租金的一切支出及費用。如該日為非工作日，則乙方應于前一個工作日支付管理費。管理費以人民幣計算，其他付款方式將延后由管理機構(gòu)通知。 ，如乙方同時租用甲方提供的電話線路及電訊服務，應按有關(guān)規(guī)則使用該服務，并負責和自行支付押金、開通費、線路保養(yǎng)費和所有從上述電話線路及電訊服務所產(chǎn)生的電話、電訊費用及月租費等（含市內(nèi)、國際、國內(nèi)長途電話及傳真），但若乙方是購買電話線路，乙方除須支付上述費用(不包括押金)外，還須支付額外的初裝費。同時管理機構(gòu)有權(quán)在非因甲方及/或其委托的管理機構(gòu)的原因造成的乙方逾期15天后停止其對所承租單元的使用，因此所引起之損失與甲方和管理機構(gòu)無關(guān)。，且繳清一切應付租金、管理費及其他應付費用，則甲方須將乙方所支付的押金，在不支付任何利息或作出任何補償?shù)那闆r下，于承租期結(jié)束或本合同按規(guī)定提前終止后的三十日內(nèi)退還給乙方。乙方須嚴格遵守國家及天津市制定的有關(guān)承租單元及乙方在承租單元內(nèi)進行其業(yè)務的政策和法規(guī)。，乙方不得在承租單元的內(nèi)、外設置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報或其他物件。 若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)即時終止本合同并收回承租單元，乙方須賠償甲方因此所蒙受的直接經(jīng)濟損失。在甲方未違反其在本合同項下的任何義務、保證及承諾的前提下，甲方或甲方委托的管理機構(gòu)對乙方是否取得各項批復、準許及許可不承擔任何責任，否則，甲方應賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。乙方須向甲方或甲方委托的管理機構(gòu)提供其選擇的裝修工程施工單位持有的二級或以上資質(zhì)及可合法地在大廈施工的許可證明；惟所有有關(guān)空調(diào)、消防等工程必須由甲方指派或認可的施工隊進行，一切費用概由乙方承擔。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方或甲方委托的管理機構(gòu)及有關(guān)部門對裝修后的承租單元進行檢查或按有關(guān)規(guī)定進行登記備案。、向有關(guān)機構(gòu)作出必要的申請及備案和檢查經(jīng)裝修后的承租單元，有關(guān)的費用（包括雇用該專業(yè)人士的合理雇用費用）概由乙方承擔。僅在乙方獲得天津市消防局及甲方或甲方委托的管理機構(gòu)的批準后（甲方及或甲方委托的管理機構(gòu)不得以不合理的理由拒絕給予批準），才可進行上述工程。、過失或過錯而對承租單元的玻璃幕墻、內(nèi)部結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的，乙方則須獨自承擔有關(guān)的維修費用。乙方須保持承租單元及其設施處于良好、清潔、可租用的狀態(tài)（自然磨損除外），并須承擔任何須由乙方負責的承租單元及其設施失修或損毀而對甲方造成損失或?qū)θ魏稳嗽斐扇松韨蜇斘飺p失的責任。，并就此向乙方發(fā)出書面通知，或?qū)⒃撏ㄖ粼诔凶鈫卧獌?nèi)，乙方應在該通知所規(guī)定的期限內(nèi)，或若該通知書未有規(guī)定期限時應在收到通知后的一個月內(nèi)，按照該通知書對缺陷或需要進行修理之處進行修復，使之達到缺陷或破損前的狀態(tài)。 ，以及修復任何由于乙方的行為或不作為或違約或疏忽而引致承租單元或公共區(qū)域及公共設施的損壞的全部費用，包括乙方搬出承租單元后甲方就被損壞或被移出承租單元的任何裝置、裝配及設備進行合理修復或更換的費用（自然磨損除外）。因乙方在承租單元內(nèi)所安裝或安置的電力裝置或設備、管道或?qū)Ч苁Щ蛉狈S修所導致的或引起的任何費用、索賠要求、損失或訴訟，應由乙方對甲方進行全面賠償，使其不受損害。在修繕期間，乙方不需支付租金及其它費用直至重建或重修結(jié)束之日；c) 如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在損壞發(fā)生進行重建或重修后180天（或雙方書面同意的其他期限）內(nèi)仍舊未能修復完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預先通知甲方后終止本合同。 盡管有前述規(guī)定，如因不可抗力原因，致使承租單元部分或者全部損毀、滅失，不能實現(xiàn)本合同目的的，乙方可以書面通知甲方后解除本合同，本合同自該書面通知送達甲方后即行解除。第 十一 章 法 律 費 用、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和天津市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。若部分承租單元被政府租用，影響乙方對承租單元的使用的，乙方可以要求減少租金及管理費或不支付租金及管理費，且雙方均有權(quán)提前一個月以書面形式通知對方取消或終止本合同。第 十三 章 甲 方 責 任 及 保 證 條 款甲方向乙方聲明及保證如下： 甲方的資質(zhì)甲方具有履行本合同所需的一切合法授權(quán)與資格并作為承租單元的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方出租承租單元應已告知抵押權(quán)人，并經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。承租單元交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的3015日內(nèi)進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少