房地產開發(fā)基本知識-預覽頁
【正文】 項目施工招標投標工程總承包招標投標三、房地產建設工程質量管理建設工程項目的施工質量管理是房地產開發(fā)經營企業(yè)管理工作中最重要環(huán)節(jié)之一。對施工的建筑物，構筑物、地下網線路等開工前的定位進行測量復核；對沉降有要求的建筑物，做定期觀察；對混凝土的澆注質量應指定有關的試塊制作、養(yǎng)護、試壓等管理制度，并有專人監(jiān)督執(zhí)行。7．監(jiān)督施工單位文明施工、安全施工、正確用料、按操作規(guī)程規(guī)定施工。3． 根據施工進度計劃表對照 檢查各具體作業(yè)的工期是否有延誤并說明延誤的原因。7． 隨時注意施工過程出現的突發(fā)事件，對相關外部關系的事件，開發(fā)企業(yè)要代表施工單位出面協(xié)調處理。六．竣工驗收管理 竣工驗收是國家為了保證工程質量，由法律規(guī)定的一個法定程序，也是開發(fā)企業(yè)對工程項目管理的最后一個環(huán)節(jié)。房地產交易，是有償取得或轉讓房地產所有權、使用權及其他項權利的經濟過程與法律行為。（一）由于房地產商品和其他商品有著根本不同的性質，因此房地產商品的買賣有著以下一些特點：房地產商品買賣雙方在達成協(xié)議時，必須訂立具有法律約束力的、買賣雙方必須遵守的房地產買賣契約；訂立房地產買賣契約，必須遵守國家的法律和法規(guī)，并且接受房地產行政管理部門的監(jiān)督與管理；房地產買賣成交后，必須按照規(guī)定到房地產行政部門，辦理房地產立契手續(xù)，以及房地產所有權和土地使用權的相對性權屬轉移登記手續(xù)，領取房產的所有權和土地的使用權證書，以便取得國家法律的保護。進入房地產市場的交易主體，必須符合國家的有關規(guī)定。房屋買賣契約的特點（1）房屋買賣契約標志著房屋所有權與土地使用權的轉移。雙方當事人在地位上是平等的，既有一定的權利，也要承擔一定的義務；雙方的合法權益受到國家的法律保護。應說明房屋建成年代、建筑質量、建筑面積、坐落地址、室內裝修、設備等情況；（3）房屋的價格。如果買方違約，賣方可以請求法律保護，或者要求償付違約金；（2）賣方的義務。房地產買賣契約的解除。預售合同一般包括以下內容：房屋預售雙方的姓名、國籍、地址和身份；預售房屋的位置、編號、建筑面積及平面圖紙；相應的土地使用權比例或范圍；房屋價款；房屋預售款支付方式和房屋交付方式；房屋的使用性質、權屬轉移內容；房屋產權人必須遵守的《房屋使用、管理、維修公約》；違約責任；雙方當事人約定的其他內容。（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符合。第六節(jié) 房地產價格與房地產價格管理一、 房地產價格的特點第一，由于土地價格是地租的資本化收入，因此土地價格不是由價值決定的而是由地租和利息率決定的。第五，由于土地的有限性，以及對土地的需求不斷增長的特性，決定了土地（房地產）價格隨著社會經濟的發(fā)展總是不斷在上漲的，或者說土地價格具有不斷上漲的趨勢。物業(yè)管理公司基本特點，是按照企業(yè)化、專業(yè)化、社會化、制度化的要求管理物業(yè)，堅持“統(tǒng)一管理、綜合服務”、“取之于民，用之于民”、“以區(qū)養(yǎng)區(qū)”、“自我運轉、自我發(fā)展、自我完善”的宗旨。（三）物業(yè)管理公司的權利和義務物業(yè)管理公司的權利主要是：（1）根據有關法律、法規(guī)結合實際情況制定物業(yè)管理辦法。（5）開展多種經營及有償服務。關于這種團體的法律地位或社會性質，國家目前還沒有明確的規(guī)定。業(yè)主管理委員會，由代表業(yè)主利益的物業(yè)業(yè)主組成。（三）業(yè)主管理委員會的權利與義務業(yè)主管理委員會的權利主要有：（1）訂業(yè)主管委會章程，代表物業(yè)的產權人、使用人，維護房地產產權人和使用人的合法權利。（5）審批物業(yè)維修基金的使用計劃。物業(yè)管理公司在執(zhí)行決議、行使權力遇到阻力時，業(yè)主管理委員會有義務出面調停。（6）通過各種形式向業(yè)主宣傳關于物業(yè)管理的方針政策，組織業(yè)主參與各類教育和文化娛樂活動。三、物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關系物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會都是管理委員會都是物業(yè)管理機構，它們共同管理著一定范圍的物業(yè)。根據房地產中介活動的范圍，可以把房地產中介分為廣義的中介和狹義的中介。房地產中介包括的范圍很廣，大體來說，主要包括以下幾種。只要房地產經濟在運行和發(fā)展，這些聯系就必然發(fā)生，沒有這些聯系，房地產經濟是無法運行。因此房地產中介組織的經濟活動，具有以下一些特點：房地產中介組織或中介機構，既不占有商品也不占有貨幣，主要是依靠自己的專業(yè)知識為房地產經濟提供各種服務。房地產中介組織在為客戶提供服務時，就形成了委托人與中介人的關系，即服務和被服務的關系。但是這一次關系與上一次關系，沒有任何聯系，不是上一次關系的繼續(xù)。房地產咨詢是一個專門的專業(yè)，它是根據用戶的需要，以專業(yè)的房地產知識和技術為用戶提供專門的服務。具體地說，房地產價格評估，就是房地產專業(yè)估價方法，按照直有關房地產估價程序，通過對影響房地產價格因素的分析，對估價的房地產的價格做出合理的判斷和科學的確定的行
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