商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 一些正在成長(zhǎng)的中小型公司，如廣告公司、律師事務(wù)所、裝飾公司、通信器材公司等。 %178。 %178。 需要辦公室（單間）%178。建議：根據(jù)功能空間設(shè)置框架，由租賃公司自由分割。建議：（1）寫字樓可考慮設(shè)公共衛(wèi)生間，對(duì)衛(wèi)生間內(nèi)部的裝修要體現(xiàn)到細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如廁所文化、洗手液的安置等。十二、所能接受的總價(jià)為： 2. 1015萬(wàn)元 3. 1520萬(wàn)元 4. 2025萬(wàn)元 5. 2530萬(wàn)元 6. 3035萬(wàn)元 7. 3540萬(wàn)元 8. 40萬(wàn)元以上拜訪客戶中：%%%%%%%%分析：（1）調(diào)查結(jié)果顯示，人們可接受的總價(jià)集中在1025萬(wàn)元之間。 %178。 選擇酒吧/%178。建議：(1)本寫字樓功能配套可重點(diǎn)考慮大堂的改造、車庫(kù)的設(shè)置以及車流的疏導(dǎo)。（5）樓體要考慮設(shè)置掛式分體空調(diào)的預(yù)留空間，將來(lái)由租賃公司自行安裝，面積大的可適當(dāng)考慮戶式中央空調(diào)。 %178。十六、最信任的購(gòu)房信息渠道為：1..廣告 2. 銷售人員的講解、推銷 3. 親戚、朋友介紹 4. 專家推薦 5. 政府部門推薦 6. 新聞宣傳拜訪客戶中：178。 %178。建議：將來(lái)的信息傳播渠道要以廣告、銷售人員講解為主、親戚朋友介紹、新聞宣傳等為輔來(lái)傳播。 %178。 %178。 %178。 %十九：拜訪客戶男女比例：拜訪客戶中：178。第二部分：項(xiàng)目周邊配套分析 前言項(xiàng)目周邊配套的調(diào)查與分析，是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。分析：（1）臨近漯河市市區(qū)主要交通干道（人民路、解放路等），位于火車站廣場(chǎng)對(duì)面，是連接“漯河與周邊各地市縣及全國(guó)各省市”的交通樞紐，出行方便、快捷；（2）屬于漯河市核心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，有眾多的中小型公司在此經(jīng)營(yíng)、辦公。分析：（1）本項(xiàng)目周邊交通便利，出行方便，這為本項(xiàng)目改造成為商務(wù)辦公樓打下了良好的基礎(chǔ)；（2）附近地區(qū)發(fā)展成熟、城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，人文環(huán)境與商務(wù)環(huán)境良好，項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大；（3）附近地區(qū)商務(wù)環(huán)境良好，有力的增強(qiáng)了本項(xiàng)目作為辦公物業(yè)的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。交通路南北干道，連通漯河市北區(qū)和南區(qū)的主要干線，地面寬大、平整，雙向四車道，車流量十分密集。交通線路（1）本項(xiàng)目周圍公交路線眾多，有1路、8路、9路、11路、77路、28路等。交通路商業(yè)發(fā)展成熟、各大商場(chǎng)林立、教育設(shè)施多，為漯河的黃金路段，現(xiàn)有專業(yè)的寫字樓—金匯國(guó)貿(mào)大廈正在出租。未來(lái)商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)（1）商務(wù)物業(yè)的購(gòu)買者對(duì)于所購(gòu)物業(yè)的區(qū)位最為關(guān)注，他們往往會(huì)注意商務(wù)物業(yè)是否臨近交通樞紐，即所謂人潮帶來(lái)錢潮。（四）周邊配套狀況1：學(xué)校：項(xiàng)目周邊有受降路小學(xué)、許慎小學(xué)、回族小學(xué)、漯河高中等。3：銀行項(xiàng)目周邊有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄所、中國(guó)建設(shè)銀行等。（2）眾多不同消費(fèi)檔次的酒店和賓館，可以滿足不同消費(fèi)階層的外出住宿需求，為本項(xiàng)目的今后開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了現(xiàn)成的服務(wù)設(shè)施。分析：（1）門類齊全的商場(chǎng)與超市，給這一地區(qū)居住和出行人群提供了優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境，方便了日常人們的生活所需；（2）這些設(shè)施給本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)作，奠定了良好的投資與經(jīng)營(yíng)環(huán)境。這些可利用資源必將對(duì)本項(xiàng)目的改造建設(shè)、宣傳推廣提供很強(qiáng)的輔助功能。分析一 ：金匯國(guó)貿(mào)大廈（一）具體概況案名金匯國(guó)貿(mào)大廈銷售均價(jià)只租不售，租金17—21元/平米/月左右物業(yè)位置受降路與交通路交叉口路東公開(kāi)日期2003年12月8日建筑類型高層樓盤現(xiàn)狀樓基本建成，已投入使用樓棟數(shù)1棟物業(yè)公司自行管理占地面積3000平方米物業(yè)管理費(fèi)含在租金內(nèi)建筑面積13600平方米層數(shù)17層工程進(jìn)度已經(jīng)封頂主力面積框架結(jié)構(gòu)、可自由分割 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格配套底層有醫(yī)藥超市、生活超市，有兩部電梯，兩個(gè)步梯（二）綜合分析物業(yè)分析：● 結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：由于是框架結(jié)構(gòu)，所以戶型與戶型之間可以相互打開(kāi)和組合，使用空間具備很大的自由伸展度。●.租價(jià)：該項(xiàng)目租價(jià)在17元—21元/平米/月之間，租金包括水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)。優(yōu)劣勢(shì)分析：● 優(yōu)勢(shì)：位置好，周邊配套齊全，交通便利，鄰近漯河市行政單位。該物業(yè)內(nèi)部管理較嚴(yán)格，環(huán)境安靜，但停車位不足。50 / 50
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1