商務大廈市場調(diào)查分析-預覽頁
【正文】 一些正在成長的中小型公司，如廣告公司、律師事務所、裝飾公司、通信器材公司等。 %178。 %178。 需要辦公室（單間）%178。建議：根據(jù)功能空間設置框架，由租賃公司自由分割。建議：（1）寫字樓可考慮設公共衛(wèi)生間，對衛(wèi)生間內(nèi)部的裝修要體現(xiàn)到細節(jié)問題，比如廁所文化、洗手液的安置等。十二、所能接受的總價為： 2. 1015萬元 3. 1520萬元 4. 2025萬元 5. 2530萬元 6. 3035萬元 7. 3540萬元 8. 40萬元以上拜訪客戶中：%%%%%%%%分析：（1）調(diào)查結(jié)果顯示，人們可接受的總價集中在1025萬元之間。 %178。 選擇酒吧/%178。建議：(1)本寫字樓功能配套可重點考慮大堂的改造、車庫的設置以及車流的疏導。（5）樓體要考慮設置掛式分體空調(diào)的預留空間，將來由租賃公司自行安裝，面積大的可適當考慮戶式中央空調(diào)。 %178。十六、最信任的購房信息渠道為：1..廣告 2. 銷售人員的講解、推銷 3. 親戚、朋友介紹 4. 專家推薦 5. 政府部門推薦 6. 新聞宣傳拜訪客戶中：178。 %178。建議：將來的信息傳播渠道要以廣告、銷售人員講解為主、親戚朋友介紹、新聞宣傳等為輔來傳播。 %178。 %178。 %178。 %十九：拜訪客戶男女比例：拜訪客戶中：178。第二部分：項目周邊配套分析 前言項目周邊配套的調(diào)查與分析，是項目開發(fā)中一個很重要的環(huán)節(jié)。分析：（1）臨近漯河市市區(qū)主要交通干道（人民路、解放路等），位于火車站廣場對面，是連接“漯河與周邊各地市縣及全國各省市”的交通樞紐，出行方便、快捷；（2）屬于漯河市核心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，有眾多的中小型公司在此經(jīng)營、辦公。分析：（1）本項目周邊交通便利，出行方便，這為本項目改造成為商務辦公樓打下了良好的基礎；（2）附近地區(qū)發(fā)展成熟、城市基礎設施完備，人文環(huán)境與商務環(huán)境良好，項目未來發(fā)展?jié)摿^大；（3）附近地區(qū)商務環(huán)境良好，有力的增強了本項目作為辦公物業(yè)的賣點優(yōu)勢。交通路南北干道，連通漯河市北區(qū)和南區(qū)的主要干線，地面寬大、平整，雙向四車道，車流量十分密集。交通線路（1）本項目周圍公交路線眾多，有1路、8路、9路、11路、77路、28路等。交通路商業(yè)發(fā)展成熟、各大商場林立、教育設施多，為漯河的黃金路段，現(xiàn)有專業(yè)的寫字樓—金匯國貿(mào)大廈正在出租。未來商務發(fā)展趨勢（1）商務物業(yè)的購買者對于所購物業(yè)的區(qū)位最為關注，他們往往會注意商務物業(yè)是否臨近交通樞紐，即所謂人潮帶來錢潮。（四）周邊配套狀況1：學校：項目周邊有受降路小學、許慎小學、回族小學、漯河高中等。3：銀行項目周邊有中國農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄所、中國建設銀行等。（2）眾多不同消費檔次的酒店和賓館，可以滿足不同消費階層的外出住宿需求，為本項目的今后開發(fā)建設提供了現(xiàn)成的服務設施。分析：（1）門類齊全的商場與超市，給這一地區(qū)居住和出行人群提供了優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境，方便了日常人們的生活所需；（2）這些設施給本項目的開發(fā)與運作，奠定了良好的投資與經(jīng)營環(huán)境。這些可利用資源必將對本項目的改造建設、宣傳推廣提供很強的輔助功能。分析一 ：金匯國貿(mào)大廈（一）具體概況案名金匯國貿(mào)大廈銷售均價只租不售，租金17—21元/平米/月左右物業(yè)位置受降路與交通路交叉口路東公開日期2003年12月8日建筑類型高層樓盤現(xiàn)狀樓基本建成，已投入使用樓棟數(shù)1棟物業(yè)公司自行管理占地面積3000平方米物業(yè)管理費含在租金內(nèi)建筑面積13600平方米層數(shù)17層工程進度已經(jīng)封頂主力面積框架結(jié)構(gòu)、可自由分割 建筑風格 現(xiàn)代風格配套底層有醫(yī)藥超市、生活超市，有兩部電梯，兩個步梯（二）綜合分析物業(yè)分析：● 結(jié)構(gòu)特點：由于是框架結(jié)構(gòu)，所以戶型與戶型之間可以相互打開和組合，使用空間具備很大的自由伸展度?！?租價：該項目租價在17元—21元/平米/月之間，租金包括水費、物業(yè)管理費、電梯費。優(yōu)劣勢分析：● 優(yōu)勢：位置好，周邊配套齊全，交通便利，鄰近漯河市行政單位。該物業(yè)內(nèi)部管理較嚴格，環(huán)境安靜，但停車位不足。50 / 50
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