商務(wù)大廈市場調(diào)查分析-在線瀏覽
2025-08-06 12:27本頁面
【正文】 100150平米 5. 150200平米6. 200平米以上拜訪客戶中：178。 %178。 %178。 %分析：（1）調(diào)查顯示，人們選擇70—100平米和100150平米的較多，%%，這一部分主要是一些正在成長的中小型公司，如廣告公司、律師事務(wù)所、裝飾公司、通信器材公司等。建議：在改造中要考慮軟性空間的配置，以滿足不同公司對面積大小的不同需求，主力面積要在70—150平米之間。 %178。 %178。 %178。（2）在這些比例中主要是那些中小型公司，公司規(guī)模主要是5—20人為主，有較完善的組織機構(gòu)和運作體系，需要一個較好的辦公場所，以提高公司的形象。 需要辦公室（單間）%178。 需要辦公室+經(jīng)理室+%178。建議：根據(jù)功能空間設(shè)置框架，由租賃公司自由分割。 %178。建議：（1）寫字樓可考慮設(shè)公共衛(wèi)生間，對衛(wèi)生間內(nèi)部的裝修要體現(xiàn)到細節(jié)問題，比如廁所文化、洗手液的安置等。十一、認為合理的售價為拜訪客戶中：選擇1500元/%選擇15001800元/%選擇18002000元/%選擇20002200元/%選擇22002400元/%選擇24002600元/%選擇2600元/%分析：大多數(shù)人對每平米15002000元比較滿意，這是因為當?shù)氐淖≌瑑r格增長迅速，人們認為商務(wù)大廈的價格一定比住宅價格高出一部分。十二、所能接受的總價為： 2. 1015萬元 3. 1520萬元 4. 2025萬元 5. 2530萬元 6. 3035萬元 7. 3540萬元 8. 40萬元以上拜訪客戶中：%%%%%%%%分析：（1）調(diào)查結(jié)果顯示，人們可接受的總價集中在1025萬元之間。十三、本寫字樓需具備的配套設(shè)施： 拜訪客戶中：178。 %178。 %178。 選擇酒吧/%178。（2）%，主要是考慮商務(wù)辦公的檔次問題。建議：(1)本寫字樓功能配套可重點考慮大堂的改造、車庫的設(shè)置以及車流的疏導(dǎo)。（3）咖啡廳可安排在二層?xùn)|邊部分。（5）樓體要考慮設(shè)置掛式分體空調(diào)的預(yù)留空間，將來由租賃公司自行安裝，面積大的可適當考慮戶式中央空調(diào)。（2）建議大堂面積為200平米左右，裝修時要大氣，簡潔、明快。 %178。 %分析：（1）由于是商務(wù)辦公樓，所以大多數(shù)人是比較傾向于現(xiàn)代建筑風格。十六、最信任的購房信息渠道為：1..廣告 2. 銷售人員的講解、推銷 3. 親戚、朋友介紹 4. 專家推薦 5. 政府部門推薦 6. 新聞宣傳拜訪客戶中：178。 選擇銷售人員的講解、%178。 %178。 %分析：當?shù)厝俗钚湃蔚馁彿啃畔⑶朗菑V告和銷售人員的講解、推銷，% %。建議：將來的信息傳播渠道要以廣告、銷售人員講解為主、親戚朋友介紹、新聞宣傳等為輔來傳播。 %178。 %178。 %178。 %178。建議：將來的廣告宣傳要結(jié)合不同時期采取不同的廣告組合策略。 %178。 %178。 %十九：拜訪客戶男女比例：拜訪客戶中：178。 %小 結(jié)通過本次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)了本項目存在的一些問題和市場機會點，也得到了許多很好的建議，小結(jié)如下：（1）漯河市目前房地產(chǎn)市場缺乏專業(yè)化的寫字樓，很多單位僅靠租賃單位辦公房等方式來辦公，市場需求隨著社會發(fā)展逐漸增加；（2）在調(diào)查中，有八成的客戶對本項目表示了很大的興趣，并表示如果項目改造效果好，物業(yè)管理完善，價格合理，是愿意在此投資的，此外，他們選擇在此投資主要還考慮地理位置，樓體形象、后期管理服務(wù)等。第二部分：項目周邊配套分析 前言項目周邊配套的調(diào)查與分析，是項目開發(fā)中一個很重要的環(huán)節(jié)。建筑面積：11000平方米。分析：（1）臨近漯河市市區(qū)主要交通干道（人民路、解放路等），位于火車站廣場對面，是連接“漯河與周邊各地市縣及全國各省市”的交通樞紐，出行方便、快捷；（2）屬于漯河市核心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，有眾多的中小型公司在此經(jīng)營、辦公。二、本區(qū)域概況分析（一）周邊環(huán)境狀況道路狀況道路交通便利，北有濱
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