商務大廈市場調查分析-資料下載頁
2025-06-19 12:27本頁面
【正文】 公園、金旭文化娛樂中心、鐵路俱樂部、艷陽天戀歌城等休閑娛樂設施。分析：豐富多彩的休閑娛樂設施，不僅給項目發(fā)展提供了良好的服務環(huán)境，還有效提升了地塊整體的文化品位。6：商場與超市項目附近有人民商場、亞細亞商場、小胖量販、漯河國美電器等商業(yè)設施。分析：（1）門類齊全的商場與超市，給這一地區(qū)居住和出行人群提供了優(yōu)質的購物環(huán)境，方便了日常人們的生活所需；（2）這些設施給本項目的開發(fā)與運作，奠定了良好的投資與經營環(huán)境。7：安防機構項目附近有漯河市公安局、漯河消防中隊、老街派出所等安防機構。分析：安防機構的設立，不僅給予了違法、犯罪分子以感觀上的強大震懾，而且給本項目地塊提供了安定的社會環(huán)境。小 結經過對本項目地塊周邊配套設施的調查、分析，不難發(fā)現該地塊蘊涵著巨大的商務辦公機會，而且有著豐富的可利用資源。這些可利用資源必將對本項目的改造建設、宣傳推廣提供很強的輔助功能。第三部分：部分寫字樓分析前言調查中發(fā)現，漯河市目前辦公樓狀況分兩種情況：一種是以漯河市中國銀行辦公樓、房管局大樓為代表的一些傳統(tǒng)辦公樓，其特點是自己投資建造，自己使用，對于過剩的房間、樓層租賃出去收取租金，一般不對外銷售。另外一種是以金匯國貿大廈為代表的新一代商務辦公樓，整體對外招組，不對外銷售，自己管理，屬純商務辦公樓。了解漯河目前的辦公樓狀況，可以學習其長處，規(guī)避其不足，更好的尋求市場空白點，為本項目的市場定位打下良好基礎。分析一 ：金匯國貿大廈（一）具體概況案名金匯國貿大廈銷售均價只租不售，租金17—21元/平米/月左右物業(yè)位置受降路與交通路交叉口路東公開日期2003年12月8日建筑類型高層樓盤現狀樓基本建成，已投入使用樓棟數1棟物業(yè)公司自行管理占地面積3000平方米物業(yè)管理費含在租金內建筑面積13600平方米層數17層工程進度已經封頂主力面積框架結構、可自由分割 建筑風格 現代風格配套底層有醫(yī)藥超市、生活超市，有兩部電梯，兩個步梯（二）綜合分析物業(yè)分析：● 結構特點：由于是框架結構，所以戶型與戶型之間可以相互打開和組合，使用空間具備很大的自由伸展度?！?產品特點：共17層，7層自用，可滿足市場對專業(yè)寫字樓的一定需求?！?功能特點：以商務辦公為主，底層作商業(yè)用房。特色戶型：大開間設計，可自由分割，適應面廣，方便租戶裝修?！?租價：該項目租價在17元—21元/平米/月之間，租金包括水費、物業(yè)管理費、電梯費。樓盤優(yōu)劣勢分析：● 優(yōu)勢分析：整體建筑規(guī)模大，位置優(yōu)越，具有良好的可視性，適應市場需求。● 劣勢分析：現場包裝不到位，市場推廣力度不夠，停車位不足。分析二：漯河市中國銀行辦公樓（一）具體概況案名漯河市中國銀行辦公樓建筑風格現代建筑風格物業(yè)位置嵩山路和黃河路交叉口銷售均價只租不售建筑類型高層租金約15元/平米/月樓棟數1棟層數19層（二）綜合分析物業(yè)分析：● 物業(yè)特征：是中國銀行的辦公樓，1—13層為自用，14—17層租給中國聯(lián)通，18—19層租給另外的公司。優(yōu)劣勢分析：● 優(yōu)勢：位置好，周邊配套齊全，交通便利，鄰近漯河市行政單位?！翊嬖诘膯栴}：無物業(yè)服務，不是專業(yè)的寫字樓，內部配套不齊全，停車位不足。分析三：房管局大樓（一）具體概況案名房管局大樓建筑風格現代建筑風格物業(yè)位置黃河路與泰山路交叉口物業(yè)用途自用+租賃建筑類型高層層數12層（二）綜合分析該物業(yè)主要是房管局自用，部分出租，租金28元/平米/月，包括水費、物業(yè)管理費等。二樓租給天津頂益公司，三樓租給廣源公司、偉強評估公司，八樓租給太平洋保險公司。該物業(yè)內部管理較嚴格，環(huán)境安靜，但停車位不足。小結隨著漯河市經濟的不斷發(fā)展，大量中小型公司不斷涌現，外地公司駐漯河辦事處不斷增加，現有的商務辦公樓已不能滿足人們的需求，這就需要有更多的專業(yè)化商務辦公樓的出現。隨著近年來人們投資觀念的不斷轉變，投資商務辦公樓已成為大多數城市投資者所關注的焦點，漯河的商務辦公樓近幾年也將從租賃時代走向銷售時代。因此，本項目作為商務辦公樓出售適應漯河市近幾年的市場需求，符合當前全國商務辦公樓市場發(fā)展的趨勢。50 / 50
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