商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析-資料下載頁(yè)
2025-06-19 12:27本頁(yè)面
【正文】 公園、金旭文化娛樂(lè)中心、鐵路俱樂(lè)部、艷陽(yáng)天戀歌城等休閑娛樂(lè)設(shè)施。分析：豐富多彩的休閑娛樂(lè)設(shè)施，不僅給項(xiàng)目發(fā)展提供了良好的服務(wù)環(huán)境，還有效提升了地塊整體的文化品位。6：商場(chǎng)與超市項(xiàng)目附近有人民商場(chǎng)、亞細(xì)亞商場(chǎng)、小胖量販、漯河國(guó)美電器等商業(yè)設(shè)施。分析：（1）門(mén)類(lèi)齊全的商場(chǎng)與超市，給這一地區(qū)居住和出行人群提供了優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境，方便了日常人們的生活所需；（2）這些設(shè)施給本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)作，奠定了良好的投資與經(jīng)營(yíng)環(huán)境。7：安防機(jī)構(gòu)項(xiàng)目附近有漯河市公安局、漯河消防中隊(duì)、老街派出所等安防機(jī)構(gòu)。分析：安防機(jī)構(gòu)的設(shè)立，不僅給予了違法、犯罪分子以感觀上的強(qiáng)大震懾，而且給本項(xiàng)目地塊提供了安定的社會(huì)環(huán)境。小 結(jié)經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目地塊周邊配套設(shè)施的調(diào)查、分析，不難發(fā)現(xiàn)該地塊蘊(yùn)涵著巨大的商務(wù)辦公機(jī)會(huì)，而且有著豐富的可利用資源。這些可利用資源必將對(duì)本項(xiàng)目的改造建設(shè)、宣傳推廣提供很強(qiáng)的輔助功能。第三部分：部分寫(xiě)字樓分析前言調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，漯河市目前辦公樓狀況分兩種情況：一種是以漯河市中國(guó)銀行辦公樓、房管局大樓為代表的一些傳統(tǒng)辦公樓，其特點(diǎn)是自己投資建造，自己使用，對(duì)于過(guò)剩的房間、樓層租賃出去收取租金，一般不對(duì)外銷(xiāo)售。另外一種是以金匯國(guó)貿(mào)大廈為代表的新一代商務(wù)辦公樓，整體對(duì)外招組，不對(duì)外銷(xiāo)售，自己管理，屬純商務(wù)辦公樓。了解漯河目前的辦公樓狀況，可以學(xué)習(xí)其長(zhǎng)處，規(guī)避其不足，更好的尋求市場(chǎng)空白點(diǎn)，為本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位打下良好基礎(chǔ)。分析一 ：金匯國(guó)貿(mào)大廈（一）具體概況案名金匯國(guó)貿(mào)大廈銷(xiāo)售均價(jià)只租不售，租金17—21元/平米/月左右物業(yè)位置受降路與交通路交叉口路東公開(kāi)日期2003年12月8日建筑類(lèi)型高層樓盤(pán)現(xiàn)狀樓基本建成，已投入使用樓棟數(shù)1棟物業(yè)公司自行管理占地面積3000平方米物業(yè)管理費(fèi)含在租金內(nèi)建筑面積13600平方米層數(shù)17層工程進(jìn)度已經(jīng)封頂主力面積框架結(jié)構(gòu)、可自由分割 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格配套底層有醫(yī)藥超市、生活超市，有兩部電梯，兩個(gè)步梯（二）綜合分析物業(yè)分析：● 結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：由于是框架結(jié)構(gòu)，所以戶型與戶型之間可以相互打開(kāi)和組合，使用空間具備很大的自由伸展度?！?產(chǎn)品特點(diǎn)：共17層，7層自用，可滿足市場(chǎng)對(duì)專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓的一定需求?！?功能特點(diǎn)：以商務(wù)辦公為主，底層作商業(yè)用房。特色戶型：大開(kāi)間設(shè)計(jì)，可自由分割，適應(yīng)面廣，方便租戶裝修?！?租價(jià)：該項(xiàng)目租價(jià)在17元—21元/平米/月之間，租金包括水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)。樓盤(pán)優(yōu)劣勢(shì)分析：● 優(yōu)勢(shì)分析：整體建筑規(guī)模大，位置優(yōu)越，具有良好的可視性，適應(yīng)市場(chǎng)需求?！?劣勢(shì)分析：現(xiàn)場(chǎng)包裝不到位，市場(chǎng)推廣力度不夠，停車(chē)位不足。分析二：漯河市中國(guó)銀行辦公樓（一）具體概況案名漯河市中國(guó)銀行辦公樓建筑風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格物業(yè)位置嵩山路和黃河路交叉口銷(xiāo)售均價(jià)只租不售建筑類(lèi)型高層租金約15元/平米/月樓棟數(shù)1棟層數(shù)19層（二）綜合分析物業(yè)分析：● 物業(yè)特征：是中國(guó)銀行的辦公樓，1—13層為自用，14—17層租給中國(guó)聯(lián)通，18—19層租給另外的公司。優(yōu)劣勢(shì)分析：● 優(yōu)勢(shì)：位置好，周邊配套齊全，交通便利，鄰近漯河市行政單位?！翊嬖诘膯?wèn)題：無(wú)物業(yè)服務(wù)，不是專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)字樓，內(nèi)部配套不齊全，停車(chē)位不足。分析三：房管局大樓（一）具體概況案名房管局大樓建筑風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格物業(yè)位置黃河路與泰山路交叉口物業(yè)用途自用+租賃建筑類(lèi)型高層層數(shù)12層（二）綜合分析該物業(yè)主要是房管局自用，部分出租，租金28元/平米/月，包括水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。二樓租給天津頂益公司，三樓租給廣源公司、偉強(qiáng)評(píng)估公司，八樓租給太平洋保險(xiǎn)公司。該物業(yè)內(nèi)部管理較嚴(yán)格，環(huán)境安靜，但停車(chē)位不足。小結(jié)隨著漯河市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，大量中小型公司不斷涌現(xiàn)，外地公司駐漯河辦事處不斷增加，現(xiàn)有的商務(wù)辦公樓已不能滿足人們的需求，這就需要有更多的專(zhuān)業(yè)化商務(wù)辦公樓的出現(xiàn)。隨著近年來(lái)人們投資觀念的不斷轉(zhuǎn)變，投資商務(wù)辦公樓已成為大多數(shù)城市投資者所關(guān)注的焦點(diǎn)，漯河的商務(wù)辦公樓近幾年也將從租賃時(shí)代走向銷(xiāo)售時(shí)代。因此，本項(xiàng)目作為商務(wù)辦公樓出售適應(yīng)漯河市近幾年的市場(chǎng)需求，符合當(dāng)前全國(guó)商務(wù)辦公樓市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)。50 / 50
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