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商務(wù)大廈市場調(diào)查分析-wenkub.com

2025-06-16 12:27 本頁面
   

【正文】 隨著近年來人們投資觀念的不斷轉(zhuǎn)變,投資商務(wù)辦公樓已成為大多數(shù)城市投資者所關(guān)注的焦點(diǎn),漯河的商務(wù)辦公樓近幾年也將從租賃時代走向銷售時代。分析三:房管局大樓(一)具體概況案名房管局大樓建筑風(fēng)格現(xiàn)代建筑風(fēng)格物業(yè)位置黃河路與泰山路交叉口物業(yè)用途自用+租賃建筑類型高層層數(shù)12層(二)綜合分析該物業(yè)主要是房管局自用,部分出租,租金28元/平米/月,包括水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等?!?劣勢分析:現(xiàn)場包裝不到位,市場推廣力度不夠,停車位不足。●.功能特點(diǎn):以商務(wù)辦公為主,底層作商業(yè)用房。另外一種是以金匯國貿(mào)大廈為代表的新一代商務(wù)辦公樓,整體對外招組,不對外銷售,自己管理,屬純商務(wù)辦公樓。分析:安防機(jī)構(gòu)的設(shè)立,不僅給予了違法、犯罪分子以感觀上的強(qiáng)大震懾,而且給本項目地塊提供了安定的社會環(huán)境。分析:豐富多彩的休閑娛樂設(shè)施,不僅給項目發(fā)展提供了良好的服務(wù)環(huán)境,還有效提升了地塊整體的文化品位。4:酒店與賓館項目周邊賓館酒店眾多,有漯河賓館、金島大酒店、許慎賓館等。2:醫(yī)院項目附近有漯河市第二人民醫(yī)院、漯河市中醫(yī)院、鐵路醫(yī)院分院等。本項目周邊形成一個道路交織網(wǎng),必然會促進(jìn)商業(yè)環(huán)境的建設(shè)發(fā)展。黃河路商業(yè)發(fā)展成熟、政府機(jī)關(guān)、保險公司、銀行、證券單位眾多,雖有市中行大廈、市電力局大樓等辦公樓,但都非專業(yè)化的商務(wù)寫字樓。分析: (1)地塊周邊眾多公交線路車,使得到達(dá)漯河市各個地方的乘車十分方便;(2)平均各條公交線路互相交錯,使得部分同一個目的地有多條公交線路通達(dá),有效緩解固定目的地的人流量,滿足本項目各類人群的出行需要;(3)完善的公路、鐵路交通網(wǎng),完全可滿足本區(qū)域商務(wù)辦公人士的出行需要,可節(jié)約其較多的時間成本。公安街南北干道,北接濱河路,南到人民路、從本項目樓前通過,車流量密集,治安較亂。東接?xùn)|環(huán)路,至京珠高速公路,西接嵩山路,可至107國道,路面平整,為雙向四車道,車流量密集。二、本區(qū)域概況分析(一)周邊環(huán)境狀況道路狀況道路交通便利,北有濱河路、南有人民路、西有交通路、東有解放路,均為交通主干道,出行方便、快捷。建筑面積:11000平方米。 %小 結(jié)通過本次調(diào)查,發(fā)現(xiàn)了本項目存在的一些問題和市場機(jī)會點(diǎn),也得到了許多很好的建議,小結(jié)如下:(1)漯河市目前房地產(chǎn)市場缺乏專業(yè)化的寫字樓,很多單位僅靠租賃單位辦公房等方式來辦公,市場需求隨著社會發(fā)展逐漸增加;(2)在調(diào)查中,有八成的客戶對本項目表示了很大的興趣,并表示如果項目改造效果好,物業(yè)管理完善,價格合理,是愿意在此投資的,此外,他們選擇在此投資主要還考慮地理位置,樓體形象、后期管理服務(wù)等。 %178。建議:將來的廣告宣傳要結(jié)合不同時期采取不同的廣告組合策略。 %178。 %178。 %分析:當(dāng)?shù)厝俗钚湃蔚馁彿啃畔⑶朗菑V告和銷售人員的講解、推銷,% %。 選擇銷售人員的講解、%178。 %分析:(1)由于是商務(wù)辦公樓,所以大多數(shù)人是比較傾向于現(xiàn)代建筑風(fēng)格。(2)建議大堂面積為200平米左右,裝修時要大氣,簡潔、明快。(3)咖啡廳可安排在二層?xùn)|邊部分。(2)%,主要是考慮商務(wù)辦公的檔次問題。 %178。十三、本寫字樓需具備的配套設(shè)施: 拜訪客戶中:178。十一、認(rèn)為合理的售價為拜訪客戶中:選擇1500元/%選擇15001800元/%選擇18002000元/%選擇20002200元/%選擇22002400元/%選擇24002600元/%選擇2600元/%分析:大多數(shù)人對每平米15002000元比較滿意,這是因為當(dāng)?shù)氐淖≌瑑r格增長迅速,人們認(rèn)為商務(wù)大廈的價格一定比住宅價格高出一部分。 %178。 需要辦公室+經(jīng)理室+%178。(2)在這些比例中主要是那些中小型公司,公司規(guī)模主要是5—20人為主,有較完善的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)作體系,需要一個較好的辦公場所,以提高公司的形象。 %178。建議:在改造中要考慮軟性空間的配置,以滿足不同公司對面積大小的不同需求,主力面積要在70—150平米之間。 %178。七、人們對辦公面積的需求: 2. 4070平米 3. 70100平米 4. 100150平米 5. 150200平米6. 200平米以上
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