地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析報告-wenkub.com
2025-07-31 02:11 本頁面
【正文】 樓盤營銷操作水平普遍不高，比較初級，銷售人員素質(zhì)普遍不高，不專業(yè)，對我們而言，有較高的可提升空間。與此同時，衡陽市場的總體開發(fā)水平與先進地區(qū)相比，還存在不小的差距，主要表現(xiàn)在：1． 衡陽市媒體比較少，傳播方式相對比較單一，傳播面比較窄； 由于銀行政策比較緊，各個樓盤付款方式單一，一般僅能夠提供七成最長15年按揭貸款。 對商品房價格相當(dāng)敏感；營銷手段n 各種新穎的戶型（如錯層、躍層等）越來越被市場接受，并且受到客戶的歡迎；n 戶型設(shè)計單一，很多戶型設(shè)計面積偏大、布局不合理，結(jié)構(gòu)不分區(qū)，普遍存在開發(fā)商片面追求利潤最大化而忽略了住宅最基本的功能；n 產(chǎn)品具有明顯的地域特征；n 衡陽市目前的購房熱點區(qū)域集中在華新開發(fā)區(qū)和老城區(qū)，華新開發(fā)區(qū)成為衡陽市民購房置業(yè)的重點考慮區(qū)域，但在房地產(chǎn)市場需求有限的情況下，隨著華新區(qū)推盤量的增多，片區(qū)市場競爭漸趨激烈。 商品房銷售速度緩慢，銷售周期較長（通常在1年半以上），市場需求不足，消化能力較差；n市場特征n 政府在規(guī)范建筑市場責(zé)任主體，加大建筑市場稽查力度和開展建設(shè)領(lǐng)域?qū)ｍ椪喂ぷ髦邢铝舜罅猓籲 目前影響衡陽市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的矛盾和問題，從供給層面來說，一是房價高；二是質(zhì)量低；三是服務(wù)差。 2003年是衡陽市房地產(chǎn)開發(fā)、投資幅度增長最大的一年。 2003年，衡陽市告別了住房短缺時代，, 建筑面積突破30平方米，在我省乃至全國已經(jīng)達到了中等偏上水平，房地產(chǎn)市場進入新一輪調(diào)整階段；n房屋施工面積2003年，%。%全省長沙市岳陽市常德市衡陽市株州市郴州市邵陽市永州市湘潭市懷化市益陽市婁底市湘西市張家界n2003年，衡陽市全年進出口總額10788萬美元，%，其中出口總額8068萬美元，%；進口總額2720萬美元，%；n （不含跨區(qū)項目），%。 財政收入：全年財政收入良好。nn 經(jīng)濟概況n全市共有104個鎮(zhèn)、75個鄉(xiāng)、l個民族自治區(qū)、23個街道辦事處、564個居民委員會、4903個村民委員會 人口規(guī)模n資料來源：《2003衡陽統(tǒng)計年鑒》 行政劃分n%，在全省各地、州、市中，幅員位第7位。東西寬173公里、南北長150公里。05～27176。16～113176。n 深度訪談、座談會：11月17日—11月23日第一章 衡陽宏觀市場分析 城市與片區(qū)概況 城市概況n調(diào)查綜述. 調(diào)查目的：對衡陽房地產(chǎn)市場進行針對性的調(diào)查研究分析，全面了解
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